تحول به لطف جریان توسعه املاک و مستغلات شهری

ون لام ( هونگ ین ): به لطف جریان توسعه املاک و مستغلات شهری، در حال دگرگونی است

اگر شهرنشینی به عنوان فرآیندی از توسعه گسترده و سبک زندگی شهری که از طریق جنبه‌هایی مانند کیفیت زندگی، جمعیت، تراکم جمعیت و... بیان می‌شود، درک شود، آنگاه ون لام این کار را به خوبی انجام می‌دهد.

تبدیل و بهبود

دیدن این موضوع که در سه شکل رایج شهرنشینی (شهرنشینی روستایی؛ شهرنشینی پیرامونی و شهرنشینی خودجوش)، داستان در هونگ ین رنگ و بویی کلی دارد، دشوار نیست. در طول سال‌های گذشته، هونگ ین تغییرات آشکاری در تغییر ساختار اقتصادی به سمت افزایش سهم تجارت و خدمات داشته است. در کنار آن، افزایش جمعیت در قطب‌های اصلی رشد با فضاهای زندگی بیشتر و بیشتر با فضای شهری نیز وجود دارد. این داستان هونگ ین است.

برای جزئیات بیشتر، بیایید ون لام را به عنوان مثال در نظر بگیریم، لوکوموتیو توسعه اقتصادی، فرهنگی و اجتماعی این استان. داستان شهرنشینی در ون لام شباهت‌های زیادی با استان اصلی دارد، اما رنگ‌ها تا حدودی واضح‌تر هستند، به خصوص در قالب شهرنشینی پیرامونی.

ون لام منطقه‌ای است که از روند رو به شرق شهرنشینی هانوی سود زیادی می‌برد. در کنار عوامل اساسی مانند: داشتن پارک‌های صنعتی فراوان، خوشه‌ها، روستاهای صنایع دستی، با میانگین درآمد سرانه حدود ۶۰۰۰ دلار آمریکا، بالاترین میزان در استان هونگ ین و در میان بالاترین میزان در کشور،...

همه این موارد تغییرات عظیمی را در این منطقه ایجاد کرده است که بارزترین آن شهرنشینی پیرامونی است.

همچنین باید تأیید کرد که برای منطقه‌ای که هم ثروتمند و هم قوی مانند ون لام است، تبدیل و ارتقاء به یک شهر تابعه نه تنها از "نیروهای خارجی" همانطور که گفته شد ناشی می‌شود، بلکه یک الزام ذاتی برای سرزمینی غنی از پتانسیل نیز هست.

فضای بزرگ برای جریان نقدی سرمایه‌گذاری

با درک این پتانسیل عظیم، ون لام در مدت کوتاهی به آهنربایی تبدیل شده است که سرمایه‌های کلان را به خود جذب می‌کند و یکی از زمینه‌های بالقوه، املاک و مستغلات است.

اگر در سال ۲۰۲۱، کل درآمد بودجه ناحیه ون لام به بیش از ۳۲۲۴ میلیارد دونگ رسید، در سال ۲۰۲۲، این ناحیه ۹۳۵۹ میلیارد دونگ جمع‌آوری کرد که به ۴۱۱٪ از برنامه، از جمله سهم بزرگی از مالیات بر استفاده از زمین، می‌رسد. آمار فوق نشان می‌دهد که املاک و مستغلات واقعاً زمینه مهمی در "رهبری" توسعه اقتصادی ناحیه بوده است. از سوی دیگر، با وجود بازار نوظهوری مانند ون لام، فضای زیادی برای سرمایه‌گذاری وجود دارد.

طبق ارزیابی انجمن دلالان املاک ویتنام، مناطق شهری مانند شرق هانوی می‌توانند رشد قیمت و سود ۱۰ تا ۱۵ درصدی را تضمین کنند. این می‌تواند یک شاخص قابل اعتماد برای سرمایه‌گذارانی باشد که به دنبال فرصت‌هایی برای «یافتن یک سبد، قرار دادن برنج» مانند زمان حال هستند.

تاکنون، ون لام با ظهور اولین پروژه شهری مدرن، با برنامه‌ریزی دقیق و در مقیاس بزرگ، یک بازار املاک و مستغلات حرفه‌ای را تشکیل داده است.

به گفته کارشناسان، با بازارهای نوظهور، فرصت‌های بیشتری برای سرمایه‌گذاران پیشگام وجود خواهد داشت، زیرا این مرحله از خلق، چشمگیرترین فضا را برای افزایش قیمت‌ها دارد.

بازارهای نوظهور همیشه ویژگی‌های جذب جریان‌های نقدی هیجان‌انگیز و قوی را دارند. در کنار آن، تکمیل زیرساخت‌ها ناگزیر با افزایش قیمت املاک و مستغلات همراه خواهد بود.

در مورد ون لام، جهت‌گیری تا سال ۲۰۳۰، ساخت و به رسمیت شناختن منطقه ون لام برای برآورده کردن استانداردهای یک منطقه شهری نوع چهارم است، منطقه مرکزی این منطقه اساساً تا قبل از سال ۲۰۲۵ استانداردهای یک منطقه شهری نوع سوم را برآورده خواهد کرد؛ منطقه ون لام تا قبل از سال ۲۰۳۰ (تبدیل منطقه ون لام به یک شهر) استانداردهای یک منطقه شهری نوع سوم را برآورده خواهد کرد.

پروژه شهر اقتصادی در مرکز شهر نهو کوئین، وان لام واقع شده است (عکس: شهر اقتصادی).

بنابراین، یکی از پروژه‌هایی که از جهت‌گیری توسعه شهری منطقه ون لام بهره‌مند خواهد شد، پروژه شهر اقتصادی است - اولین مجموعه پروژه منطقه شهری در مرکز منطقه ون لام که در شرف راه‌اندازی است.

اطلاعات مرجع: https://economycity.com.vn/

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/van-lam-hung-yen-thay-da-doi-thit-nho-dong-chay-phat-trien-do-thi-bat-dong-san-d218186.html