بخش شرقی شلوغ پایتخت، سرمایه‌گذاران برای «جستجوی» زمین به حومه شهر هجوم می‌آورند

بازار املاک و مستغلات در شرق هانوی به لطف پتانسیل توسعه بلندمدت خود، به ویژه در شهرهای اقماری - که تب زمین هنوز در آنها رخ نداده است - توجه سرمایه گذاران را به خود جلب کرده است.

بازاری پویا، سرشار از پتانسیل

منطقه شرقی، به عنوان قطب رشد پیشرو در هانوی، با "پروژه‌های عظیم" در بزرگترین مقیاس و برنامه‌ریزی منحصر به فرد در شمال، که موجی در بازار ایجاد کرده‌اند، توجه مجموعه‌ای از سرمایه‌گذاران بزرگ و معتبر مانند Vingroup، Ecopark، Masterise، T&T، BRG Group، Eurowindow ... را به خود جلب کرده است. این پروژه‌ها نه تنها ظاهر فضای شهری شرقی را تغییر می‌دهند، توسعه اقتصادی را ارتقا می‌دهند، بلکه باعث افزایش قابل توجه قیمت زمین در این منطقه نیز می‌شوند.

بازار املاک و مستغلات در شرق هانوی به لطف حضور بسیاری از "افراد بزرگ" شلوغ است.

طبق یک نظرسنجی، در دوره ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۲، قیمت فروش محصولات کم ارتفاع در پروژه‌ها، نرخ رشد معمول ۱۰۰ تا ۱۵۰ درصد را ثبت کرده است که حتی ۳ تا ۴ برابر بیشتر از روزهای اول افتتاح برای فروش است.

قیمت زمین‌های مسکونی در لانگ بین بین ۴۰ تا ۵۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع در نوسان است، مکان‌های نزدیک پل تران هونگ دائو (که در شرف اجرا است) به ۲۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع می‌رسد، منطقه کو لین تقریباً ۲۱۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است. در منطقه گیا لام، جاده‌های اصلی نزدیک مرکز به طور متوسط ۴۰ تا ۹۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع قیمت دارند، به خصوص خیابان نگو شوان کوانگ به ۲۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع رسیده است...

دلیل هیجان بازار شرق، نخست از چشم‌انداز برنامه‌ریزی منطقه پایتخت طبق قطعنامه 06-NQ/TW ناشی می‌شود که روابط نزدیک با 9 استان و شهر همسایه را گسترش می‌دهد، که در آن شرق با بسیاری از استان‌هایی که پایتخت‌های صنعتی شمال هستند مانند هونگ ین، باک نین، های دونگ ، های فونگ و ... مجاور است.

بسیاری از کارشناسان معتقدند که شرق، آینده هانوی است، مثلث اقتصادی شمال شامل هانوی - های فونگ - کوانگ نین رسماً شکل گرفته است، به خصوص با اتصال بزرگراه هانوی - های فونگ، بزرگراه های فونگ - کائو گی... توسعه اقتصادی باید به سمت دریا هدایت شود، بنابراین توسعه شهری در شرق از این اتصال بهره خواهد برد.

به طور خاص، مجموعه‌ای از پروژه‌های ملی کلیدی در این منطقه اجرا شده و در حال اجرا هستند، مانند فاز ۱ پل وین توی (۳۶۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی)، پل دونگ ترو (۶۶۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی)، بزرگراه هانوی-های فونگ (۴۵۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی)، تقاطع کو لین (۴۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی)، فاز ۲ پل وین توی (۲۵۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی)، پل تران هونگ دائو (با سرمایه‌گذاری پیش‌بینی‌شده نزدیک به ۸۷۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی) و...

در طرح توسعه، 10 پل بر روی رودخانه سرخ و جاده کمربندی 4 - منطقه پایتخت که به منطقه شرقی پایتخت متصل می‌شود، ساخته خواهد شد که باعث رونق فعالیت‌های تجاری و اقتصادی و اهرمی برای رونق املاک و مستغلات می‌شود.

سرمایه‌گذاران برای «شکار» زمین به حومه شهرها هجوم می‌آورند

با توجه به اینکه قیمت زمین در مناطق شرقی هانوی در مقایسه با سطح عمومی در سطح بالایی قرار دارد، سرمایه‌گذاران تمایل دارند برای افزایش قیمت به استان‌ها و شهرهای همسایه نقل مکان کنند. در میان آنها، مناطق هم‌مرز با هانوی در هونگ ین به لطف موقعیت مکانی عالی و توسعه اقتصادی، مقصدی ایده‌آل هستند.

آقای نگوین کونگ (گیا لام، هانوی) گفت: «طبق اصل نشت نفت، «تب» در مناطق شرقی هانوی ناگزیر به حومه شهر سرایت خواهد کرد. در حالی که قیمت املاک و مستغلات در هانوی تمایل به «اوج» دارد، و فضای کمی برای رشد دارد، فرصت‌هایی در مناطق همسایه ایجاد خواهد شد. در میان آنها، هونگ ین استان همسایه با بیشترین پتانسیل است.»

بازار فعلی هونگ ین، عرضه نسبتاً کمی از پروژه‌های جدید، به ویژه مناطق شهری تکمیل‌شده با موقعیت‌های مرکزی، اسناد قانونی کامل و گواهی‌های مالکیت بلندمدت را ثبت می‌کند. نکته قابل توجه، پروژه شهر اقتصادی شرکت سهامی هونگ وونگ هونگ ین، یک پروژه شهری سطح بالا با مزایای فراوان و پتانسیل درخشان است.

بر این اساس، شهر اقتصادی، مکانی نادر و باقی‌مانده در منطقه اصلی شهر نهو کوین، منطقه ون لام، تنها 20 دقیقه رانندگی از هانوی است. این پروژه توسط یک منطقه مسکونی ثروتمند، با زندگی اقتصادی بالا، در مجاورت سازمان‌های اداری مهم منطقه ون لام احاطه شده است و زندگی پر جنب و جوشی را با فعالیت‌های فرهنگی و تفریحی شلوغ در تمام طول سال تضمین می‌کند.

در حالی که در لانگ بین، گیا لام، قیمت زمین در مکان‌های خوب به ۲۴۰ میلیون در هر متر مربع رسیده است، در منطقه اصلی ون لام، که در مجاورت شهر اقماری پایتخت قرار دارد و به عنوان یک شهر ماهواره‌ای در نظر گرفته می‌شود، قیمت زمین هنوز در سطح بسیار خوب و معقولی است و جای رشد بلندمدت دارد.

منطقه شهری اکونومی سیتی به صورت هماهنگ برنامه‌ریزی شده و باکلاس‌ترین منطقه در این منطقه است.

شهر اقتصادی، پیشگام در برنامه‌ریزی برای تبدیل شدن به یک منطقه شهری نمونه در ون لام با مقیاسی بیش از ۳۶ هکتار است که شامل ۴ منطقه اقتصادی و تجارت پررونق در روز و شب است. از نکات برجسته آن می‌توان به خیابان اقتصادی شبانه، میدان نور، خیابان پیاده‌روی با زنجیره‌ای از خدمات متنوع و شیک اشاره کرد که نویدبخش سبک زندگی مدرن برای ساکنان است. سرمایه‌گذار گفت که محصولات این پروژه همگی قانونی هستند، دارای دفاتر قرمز بلندمدت هستند و کل پروژه تعهدات مالیاتی خود را طبق مقررات به طور کامل انجام داده است.

طبق اصل اول مکان - دوم قانونی بودن - سوم ارزش، به ویژه در شرایط کمبود فعلی عرضه پروژه‌های باکیفیت، شهرک اقتصادی به دلیل ارزش‌هایی که در حال حاضر وجود دارد و قطعاً در آینده افزایش خواهد یافت، انتخابی عاقلانه برای سرمایه‌گذاران و مشتریان واقعی است.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/khu-dong-thu-do-soi-dong-nha-dau-dau-do-ve-vung-ven-san-dat-d225184.html