از اول ژانویه ۲۰۲۶، مقررات مربوط به محدوده مساحت زمین هنگام صدور گواهیهای حقوق استفاده از زمین و مالکیت داراییهای متصل به زمین (اسناد مالکیت زمین) دستخوش تغییرات قابل توجهی خواهد شد. این یک ماده مهم مبتنی بر مواد جدید قانون زمین ۲۰۲۴ است که کاربران زمین را ملزم به درک واضح آن برای محافظت از حقوق خود و انجام تعهدات مالی خود میکند.
مفهوم محدودیتهای زمین مسکونی و تأثیر مالی آنها
محدوده زمین مسکونی به مساحت زمین مسکونی اشاره دارد که دولت هنگام به رسمیت شناختن حقوق استفاده از زمین برای خانوارها یا افراد اعمال میکند. تعیین اینکه آیا مساحت زمین در این محدوده قرار میگیرد یا از آن فراتر میرود، عامل کلیدی در تعیین میزان هزینههای استفاده از زمین است که مردم باید بپردازند.
برای مساحتی که در محدوده مجاز قرار دارند، کاربران زمین ممکن است از پرداخت هزینههای استفاده از زمین طبق فهرست قیمت زمین صادر شده توسط کمیته مردمی استان معاف باشند یا آن را بپردازند. برعکس، برای مساحتی که از محدوده مجاز فراتر میرود، تعهدات مالی بر اساس قیمت خاص زمین محاسبه میشود - قیمتی که معمولاً به طور قابل توجهی بالاتر از فهرست قیمت استاندارد زمین است.
کمیته مردمی استان اختیار دارد در مورد سهمیه تصمیم گیری کند.
طبق مواد ۱۹۵ و ۱۹۶ قانون زمین ۲۰۲۴، محدودیتهای تخصیص زمین مسکونی و محدودیتهای شناسایی حقوق کاربری زمین مسکونی توسط کمیته مردمی استان تعیین خواهد شد. این تصمیم بر اساس زمین موجود و شرایط خاص توسعه اجتماعی -اقتصادی هر محل اتخاذ میشود.
این قانون انعطافپذیری ایجاد میکند، اما همچنین منجر به تفاوتهایی در محدودیتهای تخصیص زمین بین استانها و شهرها میشود. ساکنان مناطق شهری بزرگ مانند هانوی یا هوشی مین سیتی، بسته به برنامههای منطقهبندی و تراکم جمعیت، ممکن است در مقایسه با مناطق روستایی یا کوهستانی با سهمیههای محدودتری مواجه شوند.
مساحت زمین مسکونی را با توجه به دورههای زمانی مختلف تعیین کنید.
قانون زمین ۲۰۲۴ همچنین روش تعیین مساحت زمین مسکونی را برای مواردی که اسناد کاربری زمین به طور قانونی در دورههای مختلف به دست آمده است، روشن میکند:
- برای کاربری زمین قبل از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳: برای زمینی که به طور پایدار و بدون اختلاف قبل از ۱۸ دسامبر ۱۹۸۰ یا از ۱۸ دسامبر ۱۹۸۰ تا قبل از ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ مورد استفاده قرار گرفته است، مساحت زمینی که به عنوان زمین مسکونی در محدوده مجاز شناخته شده است، در صورت وجود اسناد معتبر، از پرداخت عوارض کاربری زمین معاف است.
- برای قطعات زمینی که بین ۱۵ اکتبر ۱۹۹۳ و قبل از ۱ آگوست ۲۰۲۴ تشکیل شدهاند: مساحت زمین مسکونی بر اساس اطلاعات ثبت شده در اسناد تعیین خواهد شد. مساحت باقیمانده توسط مقامات بر اساس کاربرد واقعی فعلی (مانند ساخت خانهها یا سایر سازههای مورد استفاده در زندگی روزمره) در نظر گرفته و به رسمیت شناخته خواهد شد.
حقوق مربوط به زمین دارای باغ و برکه
شایان ذکر است که برای زمینهایی با باغ و استخر که قبل از اول ژوئیه ۲۰۰۴ گواهی کاربری زمین به آنها اعطا شده است، کاربران زمین حق دارند از آژانس دولتی درخواست کنند که مساحت زمین مسکونی را مجدداً تعیین کند. این تعیین مجدد معمولاً زمانی انجام میشود که افراد نیاز به تغییر کاربری زمین، تقسیم زمین یا در مواردی که دولت زمین را برای جبران خسارت بازپس میگیرد، انجام میشود.
یادداشت برای کاربران زمین
با توجه به اینکه انتظار میرود فهرست جدید قیمت زمین از سال ۲۰۲۶ بهروزرسانی شود تا دقیقاً منعکسکننده قیمتهای بازار باشد، تعیین دقیق محدودههای زمین مسکونی بیش از هر زمان دیگری اهمیت پیدا کرده است. ساکنان باید اسناد حقوق استفاده از زمین خود را بهطور فعال بررسی کرده و برای راهنمایی دقیق در مورد محدودههای خاص قابل اجرا در منطقه خود با سازمانهای محلی محیط زیست و منابع طبیعی تماس بگیرند.
*اطلاعات مربوط به محدوده زمینهای مسکونی ممکن است بسته به تنظیمات برنامهریزی و فهرست قیمت زمین هر منطقه در زمان ارسال درخواست تغییر کند.
منبع: https://baolamdong.vn/thay-doi-han-muc-dat-o-khi-cap-so-do-tu-ngay-112026-413384.html
