پروژه‌های مسکن اجتماعی بیشتری اضافه کنید:

نشانه‌های مثبتی در بازار مسکن اجتماعی مشهود بوده است و مجموعه‌ای از پروژه‌ها در سال ۲۰۲۵، به‌ویژه در شهرهای بزرگ، از جمله هانوی، اجرا خواهند شد. انتظار می‌رود توسعه سریع پروژه‌های مسکن اجتماعی مقرون‌به‌صرفه به کاهش سطح کلی قیمت آپارتمان‌ها کمک کند.

عرضه فراوان مسکن اجتماعی

مجتمع مسکونی اجتماعی اکوهوم (منطقه باک تو لیم). عکس: نگوین کوانگ

به گفته فام تی مین، معاون مدیر موسسه تحقیقات بازار املاک و مستغلات ویتنام، اجرای پروژه "سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰" نخست وزیر، نشانه‌های مثبت زیادی را نشان داده است، به طوری که مقیاس پروژه‌های تکمیل شده و دارای مجوز و پروژه‌هایی که ساخت آنها در سال ۲۰۲۴ آغاز می‌شود، به ترتیب ۴۶٪ و ۱۳.۴٪ در مقایسه با سال ۲۰۲۳ افزایش یافته است، به ویژه در شهرهایی با تقاضای بالای مسکن مانند هانوی ، هوشی مین سیتی و های فونگ.

با نگاهی به برخی از نقاط عطف کلیدی در سال ۲۰۲۵، بازار مسکن هانوی از بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی استقبال می‌کند و به افزایش عرضه محدود فعلی کمک می‌کند. به طور خاص، در پایان ماه فوریه، عرضه مسکن اجتماعی از تعداد آپارتمان‌های اجاره‌ای واجد شرایط که در برخی از پروژه‌های مسکن اجتماعی قدیمی به مدل انتقالی تبدیل شده بودند، تکمیل شد. بر این اساس، اداره ساخت و ساز هانوی از پذیرش درخواست‌های خرید مسکن اجتماعی در پروژه آپارتمان‌های بلند مرتبه CT2A - منطقه مسکونی Thach Ban (منطقه Long Bien) پس از ۵ سال اجاره (فاز ۱) با مجموع ۸۲ آپارتمان، با مساحت‌های بین ۶۹.۰۳ تا ۶۹.۹۴ متر مربع، خبر داد. متعاقباً، در اوایل ماه مارس، سرمایه‌گذاری مشترک بین شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه مسکن هانوی (Handico) و شرکت Viglacera رسماً ساخت بزرگترین پروژه تاکنون، شامل ۱۱۰۴ واحد مسکن اجتماعی، را در قطعات CT3 و CT4 در منطقه شهری جدید کیم چونگ (منطقه Dong Anh) آغاز کرد. همچنین در سال ۲۰۲۵، هانوی پذیرای یک پروژه مسکن اجتماعی دیگر در تونگ تان (منطقه لانگ بین) خواهد بود که بیش از ۶ هکتار را پوشش می‌دهد و شامل سه ساختمان آپارتمانی ۲۲ طبقه (CT1، CT2 و CT3) و ۴۴ خانه شهری است که توسط یک سرمایه‌گذاری مشترک بین شرکت Him Lam Thu Do و شرکت BIC Vietnam توسعه یافته است.

اطلاعات شرکت سرمایه‌گذاری مسکن و توسعه شهری (HUD) نشان می‌دهد که در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵، این شرکت ساخت پروژه مسکن اجتماعی CT-M2 را در منطقه شهری جدید وان کان (منطقه هوآی دوک) و پروژه CT-07 را در منطقه شهری جدید تان لام - دای تین ۲ (منطقه می لین) آغاز خواهد کرد. در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۵، HUD ساخت پروژه مسکن اجتماعی CT-01+02 را در منطقه شهری جدید تان لام - دای تین ۲ (منطقه می لین) آغاز خواهد کرد و در سه‌ماهه آخر سال، ساخت پروژه مسکن اجتماعی HH1 را در منطقه شهری سون تای (شهر سون تای) آغاز خواهد کرد.

طبق آمار وزارت ساخت و ساز هانوی، پیش‌بینی می‌شود که در سال ۲۰۲۵، این شهر ۱۱ پروژه مسکن اجتماعی تکمیل‌شده داشته باشد که نزدیک به ۶۰۰۰ آپارتمان را در بر می‌گیرد، ضمن اینکه ساخت ۵ پروژه دیگر با مقیاس ۱۰۲۲۰ آپارتمان نیز آغاز خواهد شد. انتظار می‌رود افزایش عرضه مسکن اجتماعی به کاهش قیمت مسکن در شهرهای بزرگ کمک کند و آنها را برای عموم مردم مقرون‌به‌صرفه‌تر سازد.

سیگنال مثبت برای بازار

کار ساخت و ساز در یک پروژه مسکن اجتماعی در منطقه شهری ها دین (منطقه تان تری). عکس: کوانگ تای

طبق گزارش انجمن دلالان املاک ویتنام، در سال ۲۰۲۴، قیمت آپارتمان در هانوی نه تنها در پروژه‌های جدید، بلکه در پروژه‌های موجود نیز به شدت افزایش یافت. بنابراین، یکی از راه‌های بهبود سطح قیمت آپارتمان‌ها، بهبود عرضه بازار است و افزایش عرضه مسکن اجتماعی به کاهش قیمت‌ها کمک خواهد کرد.

نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، تأیید کرد: «وقتی عرضه مسکن اجتماعی افزایش یابد، قیمت آپارتمان به سطحی مناسب‌تر برای افرادی که نیاز واقعی به مسکن دارند، کاهش می‌یابد.»

به گفته نگوین آنه کو، رئیس هیئت مدیره شرکت سهامی گروه سرمایه‌گذاری و توسعه G6، عرضه مسکن در هانوی فراوان خواهد بود. از پایان سال 2025، مسکن اجتماعی با تقریباً 4000 واحد در مناطق و بخش های مختلف در دسترس قرار خواهد گرفت. بین سال‌های 2027 تا 2029، عرضه مسکن اجتماعی و تجاری حداقل به بیش از 300000 واحد خواهد رسید. قیمت فعلی مسکن بسیار بالاست، اما اگر مسکن اجتماعی و مسکن مقرون به صرفه بیشتری وجود داشته باشد، سطح کلی قیمت‌ها کاهش خواهد یافت.

آقای نگوین آنه کو معتقد است که در دوره 2008-2010، پروژه‌های آپارتمانی با قیمت 50 تا 70 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع وجود داشت. با این حال، از سال 2011 تا 2013، زمانی که مسکن تجاری مقرون به صرفه و پروژه‌های مسکن اجتماعی با میانگین 11 تا 15 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در بازار ظاهر شدند، قیمت آپارتمان بلافاصله کاهش یافت. بر اساس این تحول واقعی، اگر سناریوی قدیمی تکرار شود، قیمت خانه‌ها می‌تواند از سال 2026 کاهش یابد. دلیل این امر این است که پروژه‌های مسکن به طور کلی، و به ویژه پروژه‌های مسکن اجتماعی، شروع به تکمیل مراحل لازم خواهند کرد و حدود یک سال پس از آن عرضه افزایش می‌یابد و به کاهش قیمت خانه‌ها کمک می‌کند.

با این حال، برخی از کارشناسان همچنین استدلال می‌کنند که وقتی عرضه مسکن اجتماعی افزایش می‌یابد، قیمت آپارتمان‌های تجاری لزوماً کاهش نمی‌یابد زیرا هر بخش املاک و مستغلات به گروه متفاوتی از مشتریان خدمات ارائه می‌دهد.

به گفته نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، بازار املاک و مستغلات، مانند سایر بازارهای کالا، به چند بخش تقسیم می‌شود: گران‌قیمت، میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه. خریداران آپارتمان‌های میان‌رده تا گران‌قیمت اغلب تقاضای بالایی در مورد موقعیت مکانی، امکانات رفاهی و کیفیت زندگی دارند. از سوی دیگر، همه واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی نیستند. بنابراین، بعید است که افزایش عرضه در بخش مسکن اجتماعی در آینده نزدیک تأثیر زیادی بر قیمت سایر بخش‌های آپارتمان داشته باشد. با این حال، این یک نشانه مثبت است و فرصت‌ها را برای مردم برای خرید خانه افزایش می‌دهد و تنوع و پویایی بیشتری در بازار ایجاد می‌کند.

منبع: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html