بازار املاک لوکس چین به سرعت در حال بهبود است.

در شانگهای، خانواده‌های ثروتمند با سرعتی بی‌سابقه در حال خرید خانه‌های گران‌قیمت هستند، در حالی که خریداران در سایر شهرهای بزرگ نیز به املاک لوکس به عنوان جایگزینی کم‌ریسک‌تر برای بازار سهام چشم دوخته اند.

هفته گذشته، شرکت سنگاپوری کپیتالند (CapitaLand) تمام ۷۵ آپارتمان پروژه لوکس خود در شانگهای را ظرف ۴۵ دقیقه پس از راه‌اندازی فروخت و ۳.۱ میلیارد یوان (۴۹۲.۴ میلیون دلار) درآمد کسب کرد.

قیمت املاک لوکس در امتداد رودخانه هوانگپو در شانگهای دوباره در حال افزایش است. عکس: AFP.

این پروژه که در منطقه مرکزی هوانگپو واقع شده است، ۱۶۸۰۰۰ یوان برای هر متر مربع قیمت دارد. تقریباً پنج برابر بیشتر از قیمت درخواستی است. طبق اطلاعات ارائه شده توسط Fang.com، خانه‌های نوساز در شانگهای در ماه فوریه به طور متوسط ​​۶۵۹۲۰ یوان برای هر متر مربع فروخته شده‌اند.

طبق گزارش شرکت اطلاعات املاک و مستغلات چین (CRIC)، در ماه آوریل، توسعه‌دهندگان در شانگهای ۲۴ میلیارد یوان خانه‌های لوکس با قیمت ۲۰ میلیون یوان یا بیشتر فروختند که نسبت به سال گذشته ۱۵۶ درصد افزایش داشته است.

یان یوجین، مدیر موسسه تحقیق و توسعه E-house China مستقر در شانگهای، گفت: «شانگهای امسال حداقل سه دسته از خانه‌های لوکس را به فروش رسانده است که برای نشان دادن انعطاف‌پذیری بازار املاک لوکس این شهر کافی است و می‌تواند نشانه‌ای از بهبود بازار املاک چین باشد.»

آقای یان همچنین خاطرنشان کرد که پروژه‌های شانگهای با تقاضای بالا همگی در مرکز شهر واقع شده‌اند و افزود که بهبود بخش املاک و مستغلات لوکس به بازار انبوه نیز سرایت خواهد کرد.

مشاهدات یان مشابه مشاهدات باب لی، تاجری در شانگهای است که به این خبرگزاری گفته است خانواده‌اش به دنبال خرید خانه‌ای لوکس در مکانی عالی هستند، زیرا انتظار دارند به دلیل عرضه محدود، قیمت‌ها افزایش یابد.

او گفت: «نادر بودن خانه‌های لوکس، به ویژه خانه‌های کنار رودخانه هوانگپو، آنها را با وجود قیمت‌های سرسام‌آورشان، مقرون به صرفه می‌کند. با توجه به علاقه به خانه‌های جدیدی که اخیراً به بازار آمده‌اند، بعید است که قیمت آنها کاهش یابد.»

آقای لی گفت که در ماه گذشته در چهار قرعه‌کشی خانه جدید شرکت کرده است، اما تاکنون هیچ شانسی نداشته است. قرعه‌کشی مکانیزمی است که توسط توسعه‌دهندگان برای انتخاب خریداران در زمانی که یک پروژه جدید بیش از حد تقاضا دارد، استفاده می‌شود.

در خارج از شانگهای، بهبود بازار مسکن لوکس در سایر شهرهای درجه یک کند اما پایدار است.

در پکن، معاملات در بخش کالاهای لوکس در ماه آوریل نسبت به ماه قبل ۵۱.۳ درصد افزایش یافت و به ۹ میلیارد یوان رسید. با این حال، ارزش این کالا ۱۸.۸ درصد کمتر از مدت مشابه سال گذشته بود.

در شنژن، قطب فناوری چین، تراکنش‌ها در ماه آوریل نسبت به ماه قبل ۶.۶ درصد افزایش یافت و به ۱.۴ میلیارد رسید. این رقم همچنان نسبت به سال گذشته ۳۳.۳ درصد کاهش داشته است.

تحلیلگران CRIC در گزارش ماه مارس گفتند: «در بازار اولیه، افزایش عرضه املاک لوکس، همراه با این واقعیت که برخی پروژه‌ها با قیمتی حتی پایین‌تر از خانه‌های لوکس دست دوم ارائه می‌شوند، باعث تقویت چشمگیر احساسات بازار شده است.»

این گزارش همچنین به نفوذ روزافزون افراد با دارایی خالص بالا در سراسر کشور به عنوان یکی دیگر از ارکان حمایت از ثبات و بهبود بازار مسکن لوکس اشاره می‌کند.

بهبود بازار مسکن لوکس در حالی رخ می‌دهد که دولت بلندپروازانه‌ترین تلاش خود را تاکنون برای نجات بازار املاک بیمار کشور انجام داده است.

قیمت خانه‌های نوساز در سطح ملی در ماه آوریل نسبت به ماه قبل 0.6 درصد کاهش یافت که یازدهمین ماه متوالی کاهش را نشان می‌دهد. طبق داده‌های رسمی، در بازار ثانویه، قیمت خانه‌ها 0.9 درصد کاهش یافت که دوازدهمین ماه متوالی کاهش را نشان می‌دهد.

شن منگ، مدیر شرکت سرمایه‌گذاری چانسون و شرکا مستقر در پکن، گفت: «اقدامات اعلام‌شده این بار هر دو طرف عرضه و تقاضا را هدف قرار داده و به تسریع بهبود بازار املاک کمک خواهد کرد.»

لی نا (طبق SCMP)

منبع: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-cao-cap-tai-trung-quoc-hoi-sinh-than-toc-post296118.html