بازار املاک و مستغلات در امارات متحده عربی، به ویژه در دبی، رونق زیادی دارد. دبی به عنوان "سرزمین فرصتها" شناخته میشود که برای انواع سرمایهگذاری، صرف نظر از مقیاس، مناسب است.
بازار املاک و مستغلات در امارات متحده عربی، به ویژه در دبی، رونق زیادی دارد. دبی به عنوان "سرزمین فرصتها" شناخته میشود که برای انواع سرمایهگذاری، صرف نظر از مقیاس، مناسب است.
برای درک بهتر بازار املاک و مستغلات دبی، پتانسیلها و فرصتهای آن، با خانم دائو تی لونگ، یک کارگزار املاک دارای مجوز در دبی و عضو شرکت املاک بلو کالکشن، یک شرکت کارگزاری املاک پیشرو و معتبر در دبی، گفتگو کردیم.
 |
| خانم دائو تی لونگ - مشاور املاک در دبی، عضو شرکت املاک بلو کالکشن |
در سالهای اخیر، متوجه شدهام که اکثر سرمایهگذاران ویتنامی وقتی نیاز به سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در دبی دارند، به شما مراجعه میکنند. میتوانید با ما در میان بگذارید که چگونه چنین اعتمادی را به دست آوردهاید؟
من ۱۲ سال در دبی زندگی و کار کردهام و فرصتهای زیادی برای تعامل با ویتنامیها در سراسر جهان داشتهام. در واقع، مشتریان من نه تنها ویتنامیهای خود ویتنام، بلکه ویتنامیهای مهاجر از ایالات متحده، اروپا و حتی هنگ کنگ نیز هستند.
هنگام مشاوره به هر سرمایهگذاری، من همیشه نیازها و انتظارات آنها را بررسی میکنم تا به آنها در انتخاب بهترین محصول کمک کنم. و در واقع، تا به امروز، مشتریان من ارزشی را که از مشاوره من انتظار داشتند، دریافت کردهاند. این ممکن است دلیل اصلی تاریخی باشد که چرا من اعتماد آنها را جلب کردهام.
بنابراین، به نظر شما، مزایای قابل توجه سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در دبی در مقایسه با سرمایهگذاری در ویتنام یا استرالیا چیست؟
اولاً، میتوانم تأیید کنم که سرمایهگذاری در املاک و مستغلات در هر یک از سه بازار - ویتنام، استرالیا و دبی - فرصتهایی برای سودآوری ارائه میدهد. حاشیه سود در هر بازار ممکن است فقط کمی متفاوت باشد، اما موارد بسیار مهمی وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند، یعنی بیمه نامهها، هزینههای نقل و انتقال و مالیات.
در ویتنام، هر بار که ملکی منتقل میشود، هم فروشنده و هم خریدار مشمول مالیات اجباری میشوند. این مالیاتها ناگزیر قیمت ملک را پس از هر معامله افزایش میدهند. به طور مشابه، در استرالیا، آنها سیاست روشنی دارند که فروش خانه به یک خارجی قیمت بالاتری نسبت به فروش آن به یک ساکن محلی خواهد داشت. بنابراین، یک سرمایهگذار ویتنامی رقابت با یک سرمایهگذار محلی را دشوار خواهد یافت. به ارزیابی من، املاک و مستغلات در استرالیا، زندگی مسکونی را بر سرمایهگذاری برای سود اولویت میدهد، تازه مالیاتها و هزینههای مختلفی که توسط دولت استرالیا اعمال میشود را هم نباید فراموش کرد.
در دبی، شما فقط نیاز به پرداخت مالیات اولیه ۴٪ از قیمت خرید دارید و معاملات بعدی بسیار آسان است زیرا سیستم مدیریتی دبی بسیار پیشرفته است؛ معاملات به سرعت انجام می شود و حقوق مالکیت کاملاً توسط دولت تضمین شده است.
 |
| پروژه داماک آیلند دبی توسط شرکت املاک بلو کالکشن توزیع شده است. |
حجم معاملات روزانه در شرکت شما چقدر است؟ و سرمایهگذاران معمولاً از کدام کشورها میآیند؟
در سال ۲۰۲۴، ما به طور متوسط روزانه ۳ تا ۵ تراکنش برای بخشهای A، B و C داشتیم. مشتریان ما عمدتاً در اروپا یا ایالات متحده، از جمله مهاجران ویتنامی و تعداد کمی از ویتنامیها، مستقر هستند.
میتوانید برخی از مزایا و معایب مشاوره به مشتریان ویتنامی، به خصوص وقتی که ویتنامیها در دبی خانه میخرند را با ما در میان بگذارید؟
بیشتر سرمایهگذاران ویتنامی بسیار محتاط هستند و بزرگترین نگرانی آنها اطلاعات حقوقی مربوط به دبی است. در واقع، سیستم حقوقی دبی بسیار شفاف و مترقی است؛ فرآیندهای اداری آن کاملاً دیجیتالی شدهاند و معاملات را بسیار راحت میکنند.
مسئله دیگر، عادات سرمایهگذاری مردم ویتنام است، زیرا اکثر سرمایهگذاران املاک و مستغلات ترجیح میدهند ملک را حضوری ببینند، در حالی که دبی بسیار دور است. علاوه بر این، این یک سرمایهگذاری در مقیاس بزرگ است، بنابراین این عادت گاهی اوقات میتواند مانع و باعث از دست رفتن فرصتها شود. البته، ما به عنوان مشاور، اطلاعات و تجربه لازم را برای حل هرگونه مشکل برای مشتریان خود داریم و در واقع، از طریق ما، مشتریان ویتنامی خرید و فروش را بسیار راحت یافتهاند.
 |
| پروژه پالم-جبل-علی توسط شرکت املاک بلو کالکشن توزیع شده است. |
میشه یه کم در مورد بزرگترین معاملهای که تا الان انجام دادی توضیح بدی؟
تنها امسال، من دو رکورد معامله در بخش ویلا را شکستهام. اوایل امسال، من در مورد فروش یک ویلای بالای ۷۰۰ متر مربع به ارزش تقریبی ۸ میلیون دلار آمریکا مشاوره دادم و اخیراً، یک ویلای ساحلی فوقالعاده به مساحت ۱۲۰۰ متر مربع به ارزش حدود ۱۰ میلیون دلار آمریکا. در مورد آپارتمانها، بزرگترین معامله من یک پنت هاوس لوکس در مرکز شهر دبی بود که به قیمت ۱۲ میلیون دلار آمریکا به یک ویتنامی-آمریکایی فروخته شد.
این برای هر مشاوری رویایی خواهد بود که به حقیقت پیوسته است. میتوانید کمی در مورد برنامههایتان برای سال ۲۰۲۵ توضیح دهید؟
در سال ۲۰۲۵، ما برنامههای زیادی داریم، از جمله گسترش کسب و کار و احتمالاً افتتاح دفاتر نمایندگی در ویتنام برای پشتیبانی بهتر از مشتریان داخلیمان.
علاوه بر این، من ارائههای بیشتری برای معرفی پتانسیل به مشتریان ویتنامی ارائه خواهم داد و به سرمایهگذاران ویتنامی کمک خواهم کرد تا دقیقترین اطلاعات را برای انتخابهای بهینه برای سرمایهگذاریهای خود دریافت کنند.
طی گفتگوی کوتاهی که با شما داشتم، بازار املاک دبی را بسیار جالب یافتم. امیدوارم به زودی دوباره شما را در ویتنام ببینم. برایتان آرزوی سلامتی و موفقیتهای بیشتر دارم.
منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html
نظر (0)