بازار مسکن در حال گرم شدن است

طبق گزارش شش ماه اول سال ۲۰۲۴ وزارت مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات (BDS) - وزارت ساخت و ساز ، در کل کشور ۱۸ پروژه مسکونی تجاری تکمیل شده، ۲۳ پروژه تازه مجوز گرفته و ۹۸۴ پروژه در دست اجرا وجود دارد.

در بخش زمین، ۳۲ پروژه سرمایه‌گذاری زیرساختی برای انتقال حقوق استفاده از زمین برای ساخت و ساز را تکمیل کرده‌اند؛ ۱۶ پروژه تازه مجوز گرفته‌اند و ۵۱۹ پروژه در حال اجرا هستند... نکته قابل توجه این است که بازار با ۲۵۳۰۰۰ معامله انجام شده، که نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از ۱۰ درصد افزایش یافته است.

معاملات فعال

آمار یک شرکت تحقیقات بازار نشان می‌دهد که در 6 ماه اول سال، بازار آپارتمان هانوی شاهد انفجار عرضه بوده و در مقایسه با مدت مشابه در سال 2023، 15 برابر افزایش یافته و به حدود 7525 محصول رسیده است. نرخ جذب به طور متوسط ​​به 65 تا 70 درصد از سبد محصولات جدید رسیده است که در مقایسه با سطح 15 درصد در مدت مشابه سال گذشته، حدود 4.5 برابر افزایش یافته است.

در شهر هوشی مین، عرضه آپارتمان نیز در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته نزدیک به ۱.۳ برابر افزایش یافته و به حدود ۲۳۵۶ محصول رسیده است. نرخ جذب به حدود ۴۵ تا ۵۰ درصد رسیده است که در مقایسه با مدت مشابه حدود ۲.۵ برابر افزایش یافته است.

پروژه‌ای در شهر تو دوک که به تازگی در ماه ژوئن اعلام شد، توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است.

برخی از پروژه‌ها اخیراً اعلام شده و خریداران را به خود جذب کرده‌اند، مانند ایتون پارک (HCMC) توسط سرمایه‌گذار گامودا لند، پروژه باغ آسمانی A&T ( بین دونگ ) توسط سرمایه‌گذار A&T بین دونگ.

به گفته خانم جیانگ هوین، مدیر تحقیقات و S22M - Savills Vietnam، راه‌اندازی موفقیت‌آمیز چندین پروژه در 6 ماه گذشته نشان می‌دهد که اعتماد بازار به تدریج در حال بهبود است. به طور خاص، در بخش آپارتمان‌های تجاری، حجم معاملات در سه ماهه دوم در مقایسه با سه ماهه قبل دو برابر شده و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته 606 درصد افزایش یافته و به 2302 واحد رسیده است. حجم معاملات در سه ماهه دوم تقریباً 70 درصد از کل حجم فروش در 6 ماه را تشکیل می‌دهد.

خانم جیانگ هوین در توضیح نرخ جذب خوب عرضه آپارتمان گفت که سرمایه‌گذار سیاست‌های فروش جذابی مانند پرداخت تنها ۵٪ از ارزش آپارتمان به عنوان پیش‌پرداخت و دریافت ملک به عنوان تحویل، دریافت نرخ بهره ثابت به مدت ۱۵ سال یا تخفیف تا ۲۰٪ را ارائه داده است. با این حال، آپارتمان‌های مقرون به صرفه با قیمت کمتر از ۳ میلیارد دونگ ویتنام در شهر هوشی مین به طور فزاینده‌ای کمیاب هستند و تنها ۱۸٪ از عرضه اولیه در ۶ ماه گذشته را تشکیل می‌دهند و عمدتاً در فاصله بیش از ۱۰ کیلومتری از مرکز شهر واقع شده‌اند. این نیز یک چالش برای این بخش است زیرا در ۳ سال آینده، تنها ۵٪ از عرضه بازار به این بخش تعلق خواهد داشت.

به گفته آقای وو هونگ تانگ، مدیر سرمایه‌گذاری گروه DKRA، نقطه روشن بازار املاک و مستغلات در سه ماهه دوم، افزایش شدید مصرف آپارتمان در بازار اولیه به میزان ۸۸ درصد نسبت به سه ماهه قبل و ۸۲ درصد نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳ بود. عرضه و مصرف ویلاها و خانه‌های شهری در شهر هوشی مین نیز به طور قابل توجهی افزایش یافت و به ۱۲ درصد و ۴.۵ برابر بیشتر از سه ماهه قبل رسید.

آقای ثانگ گفت: «تقاضای بازار به طور قابل توجهی بهبود یافته است، به طوری که مصرف در مقایسه با سه ماهه قبل به شدت افزایش یافته است، که عمدتاً در پروژه هایی با زیرساخت ها و اسناد قانونی تکمیل شده و توسط سرمایه گذاران معتبر در بازار اجرا شده است.»

چشم‌انداز مثبت

آمار وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری همچنین نشان می‌دهد که مشاغل املاک و مستغلات پس از ۲ سال رکود، دوباره شروع به رشد کرده‌اند. تعداد مشاغلی که در ۶ ماه اول سال ۲۰۲۴ به فعالیت بازگشته‌اند، در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۱۱.۴ درصد افزایش یافته است. تعداد مشاغل تازه تأسیس نیز در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۱.۴ درصد افزایش داشته است که نشان‌دهنده جذابیت و پتانسیل توسعه بازار است. میانگین سرمایه به ازای هر مشاغل تازه تأسیس نیز در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۲۹.۷ درصد افزایش یافته است.

آقای تران خان کوانگ، مدیر کل شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات ویت آن هوآ، گفت که در 6 ماه اول سال 2024، دولت با هدف توسعه پایدار و سالم، راه‌حل‌های همزمان بسیاری را برای رفع مشکلات بازار املاک و مستغلات اجرا کرده است. در عین حال، دولت همچنان به تکمیل چارچوب قانونی، رفع مشکلات در رویه‌های اداری و اعتباری و همچنین توسعه مسکن اجتماعی ادامه می‌دهد. این اقدامات به بازگرداندن اعتماد سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن کمک کرده و بازار املاک و مستغلات را به مسیر رشد پایدار بازگردانده است.

به گفته آقای تران خان کوانگ، اگرچه بازار به انتظارات نرسیده است، اما بسیار مثبت بوده است. به خصوص در ماه‌های پایانی سال، زمانی که قوانین مربوط به املاک و مستغلات به اجرا در می‌آیند، بازار تغییرات مثبت بیشتری خواهد داشت. سرمایه‌گذاران و طرف‌های مرتبط در حال آماده‌سازی منابع مالی برای "سپردن پول"، راه‌اندازی یا راه‌اندازی مجدد پروژه‌ها هستند... و از این طریق به بهبود قوی‌تر بازار کمک می‌کنند.

آقای کوانگ نظر خود را اینگونه بیان کرد: «اگر عرضه به ۱۰،۰۰۰ محصول از هر نوع برسد، بازار در ۶ ماه آخر سال می‌تواند ۵ تا ۱۰ درصد رشد کند. برای حفظ نقدینگی بازار در سطح بالا مانند ۶ ماه اول سال، لازم است محصولات عرضه شده به بازار از نظر قانونی تضمین شوند؛ سرمایه‌گذاران باید از پتانسیل و اعتبار کافی برخوردار باشند؛ سیاست‌های پرداخت باید مطلوب باشند و نیروی کارگزاری پس از دوره تصفیه سختگیرانه اخیر، باید حرفه‌ای‌تر عمل کند.»

در مورد کمبود عرضه آپارتمان و افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها، دکتر دین دِ هین، کارشناس اقتصادی، گفت که بازار املاک و مستغلات در دوران اخیر لزوماً کمیاب نیست، بلکه فقط محصولات باکیفیت و قانونی کمی دارد. زیرا اگر کمبود وجود داشته باشد، قیمت سایر املاک و مستغلات در همان بخش و سایر بخش‌ها نیز افزایش می‌یابد. در همین حال، قیمت املاک و مستغلات در بخش آپارتمان در 2 سال گذشته تنها اندکی افزایش یافته است، زیرا در 2 سال گذشته، این بازار نتوانسته است محصولات را به صورت انبوه عرضه کند زیرا بسیاری از پروژه‌ها درگیر مسائل حقوقی هستند.

این کارشناس پیش‌بینی می‌کند: «در آینده، زمانی که قوانین جدید (اول آگوست) به اجرا درآیند، بازار املاک و مستغلات سالم‌تر و شفاف‌تر خواهد بود، زیرا مشکلات قانونی به تدریج حل می‌شوند. از آنجا، پروژه‌ها به تدریج تسویه می‌شوند، محصولات بیشتری عرضه می‌شوند و به کاهش کمبود مسکن در بازار کمک می‌کنند. پروژه‌های «شبح»، پروژه‌هایی که هنوز به اندازه کافی قانونی نیستند که برای فروش باز شوند تا از مشتریان پول جمع‌آوری کنند یا وضعیت افرادی که خانه‌ها را روی کاغذ می‌خرند و سپس آنها را بدون اطلاع از زمان تحویل، در آنجا رها می‌کنند، به حداکثر کاهش خواهد یافت.»

قیمت دفاتر درجه یک همچنان در حال افزایش است

آقای لئو نگوین، مدیر استراتژی و راهکارهای مستاجران در نایت فرانک ویتنام، گفت که در سه ماهه دوم، اجاره بهای دفاتر درجه یک در شهر هوشی مین به همراه سایر بخش‌ها همچنان رو به افزایش بوده و به ۵۸.۴ دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه رسیده است. دلیل این امر افزایش تقاضا برای فضای اداری لوکس در ساختمان‌های جدید دارای گواهینامه سبز بوده است.

شرکت‌های فناوری، تحقیق و توسعه با ۵۱٪ از کل فضای معاملات، بیشترین تقاضا برای فضای اداری در شهر هوشی مین را دارند. در رتبه بعدی شرکت‌های داروسازی قرار دارند که ۲۳٪ از کل فضای معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. آقای لئو نگوین گفت: «پیش‌بینی می‌شود بخش اداری به دلیل افزایش مداوم تقاضا از سوی مشاغل و شرکت‌ها، روند مثبتی را در آینده حفظ کند.»

منبع: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm