بازار املاک و مستغلات در حال گرم شدن است.

طبق گزارش شش ماه اول سال ۲۰۲۴ توسط وزارت مسکن و مدیریت بازار املاک و مستغلات - وزارت ساخت و ساز ، کل کشور شاهد ۱۸ پروژه مسکونی تجاری تکمیل شده، ۲۳ پروژه تازه مجوز گرفته و ۹۸۴ پروژه در حال ساخت بوده است.

در بخش قطعات زمین، ۳۲ پروژه سرمایه‌گذاری زیرساختی برای انتقال حقوق استفاده از زمین برای ساخت و ساز را تکمیل کرده‌اند؛ ۱۶ پروژه به تازگی مجوز گرفته‌اند و ۵۱۹ پروژه در دست ساخت هستند... نکته قابل توجه این است که بازار با ۲۵۳۰۰۰ معامله تکمیل شده، که نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از ۱۰ درصد افزایش یافته است.

معاملات فعال

آمار یک شرکت تحقیقات بازار نشان می‌دهد که در شش ماه اول سال، بازار آپارتمان هانوی شاهد افزایش عرضه بوده و در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۱۵ برابر افزایش یافته و تقریباً به ۷۵۲۵ واحد رسیده است. نرخ جذب به طور متوسط ​​۶۵٪ تا ۷۰٪ از موجودی جدید بوده است که در مقایسه با ۱۵٪ مدت مشابه سال گذشته، حدود ۴.۵ برابر افزایش یافته است.

در شهر هوشی مین، عرضه آپارتمان‌ها نیز در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تقریباً ۱.۳ برابر افزایش یافته و به تقریباً ۲۳۵۶ واحد رسیده است. نرخ جذب به حدود ۴۵ تا ۵۰ درصد رسیده است که در مقایسه با مدت مشابه حدود ۲.۵ برابر افزایش یافته است.

پروژه‌ای در شهر تو دوک که در ماه ژوئن اعلام شد، توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است.

اخیراً چندین پروژه اعلام شده و خریداران را به خود جذب کرده‌اند، مانند ایتون پارک (شهر هوشی مین) توسط توسعه‌دهنده گامودا لند، و ای اند تی اسکای گاردن ( بین دونگ ) توسط توسعه‌دهنده ای اند تی بین دونگ.

به گفته خانم جیانگ هوین، مدیر تحقیقات و S22M - Savills Vietnam، راه‌اندازی موفقیت‌آمیز چندین پروژه در شش ماه گذشته نشان می‌دهد که اعتماد بازار به تدریج در حال بهبود است. به طور خاص، در بخش آپارتمان‌های تجاری، تعداد معاملات در سه ماهه دوم در مقایسه با سه ماهه قبل دو برابر شده و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۶۰۶ درصد افزایش یافته و به ۲۳۰۲ واحد رسیده است. معاملات در سه ماهه دوم تقریباً ۷۰ درصد از کل فروش در شش ماه اول را تشکیل می‌دهد.

خانم جیانگ هوین در توضیح نرخ جذب خوب عرضه آپارتمان گفت که این امر به دلیل ارائه سیاست‌های جذاب فروش توسط توسعه‌دهندگان مانند پرداخت تنها ۵٪ از ارزش آپارتمان به عنوان پیش‌پرداخت و دریافت تحویل، دریافت پشتیبانی نرخ بهره ثابت به مدت ۱۵ سال یا تخفیف تا ۲۰٪ است. با این حال، آپارتمان‌های مقرون به صرفه با قیمت کمتر از ۳ میلیارد دونگ ویتنام در شهر هوشی مین به طور فزاینده‌ای کمیاب هستند و تنها ۱۸٪ از عرضه اولیه در ۶ ماه گذشته را تشکیل می‌دهند و عمدتاً در فاصله بیش از ۱۰ کیلومتری از مرکز شهر واقع شده‌اند. این امر همچنین برای این بخش چالشی ایجاد می‌کند، زیرا تنها ۵٪ از عرضه بازار در ۳ سال آینده به این بخش تعلق خواهد داشت.

به گفته آقای وو هونگ تانگ، مدیر سرمایه‌گذاری گروه DKRA، نکته برجسته بازار املاک و مستغلات در سه ماهه دوم، افزایش شدید فروش آپارتمان در بازار اصلی بود که نسبت به سه ماهه قبل ۸۸ درصد و نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۸۲ درصد افزایش یافته است. عرضه و فروش ویلا و خانه‌های شهری در شهر هوشی مین نیز به طور قابل توجهی افزایش یافت و به ۱۲ درصد و ۴.۵ برابر بیشتر از سه ماهه قبل رسید.

آقای تانگ گفت: «تقاضای بازار به طور قابل توجهی بهبود یافته است، به طوری که مصرف در مقایسه با سه ماهه قبل به شدت افزایش یافته است، که عمدتاً در پروژه‌هایی با زیرساخت‌های تکمیل شده و رویه‌های قانونی و توسط سرمایه‌گذاران معتبر در بازار توسعه یافته است.»

چشم‌انداز مثبت

آمار وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری همچنین نشان می‌دهد که مشاغل املاک و مستغلات پس از دو سال رکود، دوباره شروع به رشد کرده‌اند. تعداد مشاغلی که در شش ماه اول سال ۲۰۲۴ فعالیت خود را از سر گرفته‌اند، در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۱۱.۴ درصد افزایش یافته است. تعداد مشاغل تازه تأسیس نیز در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۱.۴ درصد افزایش داشته است که نشان‌دهنده جذابیت و پتانسیل توسعه بازار است. میانگین سرمایه به ازای هر مشاغل تازه تأسیس نیز در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۳، ۲۹.۷ درصد افزایش یافته است.

آقای تران خان کوانگ، مدیر کل شرکت سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات ویت آن هوآ، اظهار داشت که در شش ماه اول سال 2024، دولت با هدف توسعه پایدار و سالم، راه‌حل‌های جامع بسیاری را برای رفع مشکلات بازار املاک و مستغلات اجرا کرده است. همزمان، به بهبود چارچوب قانونی، رفع موانع مربوط به رویه‌های اداری و اعتباری و توسعه مسکن اجتماعی ادامه داده است. این اقدامات به بازگرداندن اعتماد سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن کمک کرده و بازار املاک و مستغلات را به مسیر رشد پایدار بازگردانده است.

به گفته آقای تران خان کوانگ، بازار اگرچه هنوز انتظارات را برآورده نکرده، اما بسیار مثبت بوده است. به ویژه، ماه‌های آخر سال، زمانی که قوانین مربوط به املاک و مستغلات به اجرا در می‌آیند، شاهد تحولات مثبت بیشتری خواهیم بود. سرمایه‌گذاران و ذینفعان در حال آماده‌سازی منابع مالی برای سرمایه‌گذاری، اجرا یا راه‌اندازی مجدد پروژه‌ها هستند و از این طریق به بهبود قوی‌تر بازار کمک می‌کنند.

آقای کوانگ اظهار داشت: «اگر عرضه به ۱۰،۰۰۰ محصول از همه نوع برسد، بازار پتانسیل رشد ۵ تا ۱۰ درصدی را در شش ماه آخر سال دارد. برای حفظ نقدینگی بالای بازار مانند شش ماه اول، لازم است که محصولات عرضه شده به بازار از نظر قانونی مطابقت داشته باشند؛ توسعه‌دهندگان باید منابع و اعتبار کافی داشته باشند؛ سیاست‌های پرداخت باید مطلوب باشند؛ و نیروی کارگزاری پس از فرآیند غربالگری دقیق اخیر باید حرفه‌ای‌تر باشد.»

دکتر دین دِ هین، اقتصاددان، در مورد کمبود عرضه آپارتمان و افزایش شدید قیمت‌ها معتقد است که بازار املاک و مستغلات در سال‌های اخیر لزوماً با کمبود مواجه نبوده، بلکه با کمبود املاک باکیفیت و مطابق با قانون مواجه بوده است. اگر کمبودی وجود داشت، سایر املاک در همان بخش و حتی سایر بخش‌ها نیز شاهد افزایش قیمت بودند. در واقع، افزایش قیمت اخیر در بخش آپارتمان‌ها تنها اندک بوده است، زیرا طی دو سال گذشته، این بازار به دلیل مسائل حقوقی که مانع بسیاری از پروژه‌ها شده است، نتوانسته تعداد زیادی واحد را عرضه کند.

این کارشناس پیش‌بینی می‌کند: «در دوره آینده، زمانی که قوانین جدید (1-8) به اجرا درآیند، بازار املاک و مستغلات سالم‌تر و شفاف‌تر خواهد بود، زیرا موانع قانونی به تدریج برداشته می‌شوند. از آنجا، پروژه‌ها به تدریج رفع انسداد می‌شوند، محصولات بیشتری عرضه می‌شوند و به کاهش کمبود مسکن در بازار کمک می‌کنند. پروژه‌های «شبح»، پروژه‌هایی بدون اسناد قانونی کافی که هنوز در حال فروش هستند و از مشتریان پول دریافت می‌کنند، یا وضعیتی که مردم خانه‌ها را روی کاغذ می‌خرند و سپس آنها را ناتمام می‌گذارند بدون اینکه بدانند چه زمانی تحویل داده می‌شوند، به حداقل خواهد رسید.»

قیمت فضای اداری درجه یک همچنان در حال افزایش است.

به گفته لئو نگوین، مدیر استراتژی و راهکارهای مستاجران در نایت فرانک ویتنام، در سه ماهه دوم، قیمت اجاره دفتر درجه یک در شهر هوشی مین به همراه سایر بخش‌ها همچنان رو به افزایش بود و به ۵۸.۴ دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه رسید. این به دلیل افزایش تقاضا برای فضای اداری لوکس در ساختمان‌های جدید با گواهینامه‌های ساختمان سبز بود.

شرکت‌های فناوری و تحقیق و توسعه با ۵۱ درصد از کل مساحت اجاره‌شده، بیشترین تقاضا برای فضای اداری در شهر هوشی مین را دارند. پس از آن، شرکت‌های داروسازی با ۲۳ درصد از کل مساحت اجاره‌شده قرار دارند. آقای لئو نگوین اظهار داشت: «ما پیش‌بینی می‌کنیم که بخش اداری به دلیل افزایش مداوم تقاضا از سوی مشاغل و شرکت‌ها، روند مثبتی را در دوره آینده حفظ کند.»

منبع: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm