بازار اداری هانوی نیازهای مستاجران را برآورده می‌کند.

کارشناسان انتظار دارند که بازار در سال ۲۰۲۵ رشد خود را در عرضه و تقاضا حفظ کند و از بازگشت قوی در نیمه دوم سال ۲۰۲۴ با مجموعه‌ای از معاملات ثبت شده بهره ببرد. با این حال، توسعه‌دهندگان باید عرضه با کیفیت و سیاست‌های اجاره جذابی را برای حفظ مستاجران در مواجهه با تقاضای به سرعت در حال تغییر ارائه دهند.

خانم هوانگ نگویت مین، مدیر ارشد لیزینگ تجاری در ساویلز هانوی، اظهار داشت که بازار در سال 2024 شاهد یک بازگشت قوی در نیمه دوم بود، زیرا تعدادی از شرکت‌ها شروع به دریافت مجوز برای برنامه‌های جابجایی، گسترش فضاهای موجود یا افتتاح دفاتر جدید کردند. این امر تقاضای بازار را در سال 2025 بیشتر خواهد کرد، با این انتظار که نرخ جذب فضای اداری خالی در سال 2025 بیشتر از سال 2024 باشد.

در سال ۲۰۲۵، بازار شاهد عرضه جدید بیشتری خواهد بود که این امر برای مستاجران مزیتی خواهد بود و به آنها حق انتخاب بیشتری می‌دهد. در عین حال، رقابت بین توسعه‌دهندگان در مورد قیمت اجاره، کیفیت ساختمان و سایر مشوق‌ها برای جذب مستاجران را افزایش می‌دهد و در نتیجه نرخ اشغال ساختمان را افزایش می‌دهد.

اگرچه عرضه فراوان جدید ممکن است نرخ اشغال کلی بازار را کاهش دهد، اما مهم است که بدانیم بازار در سال جدید شاهد فعالیت مثبت‌تری در عرضه و تقاضا خواهد بود. ترجیحات مستاجران برای فضای اداری نیز با سال‌های گذشته متفاوت خواهد بود.

به گفته خانم هوانگ نگویت مین، در پایان سال ۲۰۲۴، ساویلز با هدف درک بهتر تقاضا برای فضای اداری در سال‌های ۲۰۲۵-۲۰۲۶، نظرسنجی‌ای را با حضور نزدیک به ۵۰۰ کسب‌وکار که در حال حاضر در فضاهای اداری درجه A و درجه B اجاره می‌کنند، انجام داد. نتایج این نظرسنجی اطلاعات جالبی در مورد تغییر مداوم تقاضای مستاجران برای فضای اداری ارائه داد.

اول، در مورد محل دفتر انتخاب شده. در حالی که قبلاً تقاضای اصلی برای منطقه Hoan Kiem بود، اکنون محل ترجیحی Ba Dinh و پس از آن Cau Giay است. درصد مستاجران علاقه‌مند به منطقه Hoan Kiem از ۴۵٪ در سال‌های ۲۰۲۱-۲۰۲۲ به تنها حدود ۲۵٪ در سال ۲۰۲۴ کاهش یافته است.

علاوه بر این، مستاجران به جای تمرکز بر روی یک منطقه برای جستجوی فضای اجاره‌ای مانند قبل، گزینه‌های جستجوی خود را گسترش داده‌اند. تقریباً همه مستاجران اکنون هنگام جستجوی مکان جدید، حداقل به دو منطقه مختلف مانند هوان کیم یا با دین، کائو گیای یا با دین، دونگ دا یا تای هو علاقه‌مند هستند.

خانم مین در توضیح این موضوع اظهار داشت که بازار هانوی به تنوع و تمایز بیشتری در مکان‌های مناطق اداری و دفتری دست یافته است. بنابراین، مستاجران انتخاب‌های بیشتری دارند و گزینه‌های آنها دیگر محدود به یک منطقه واحد نیست. این بدان معناست که مستاجران در مذاکره با مالکان برای دستیابی به شرایط اجاره بهتر از قبل، قدرت بیشتری دارند.

طبق پیش‌بینی‌های ساویلز، در دوره آینده، فناوری اطلاعات و تولید همچنان بخش‌های پیشرو در زمینه اجاره فضای اداری خواهند بود. دلیل این امر این است که این بخش‌ها معمولاً به فضاهای اداری بسیار بزرگی نیاز دارند و میانگین مساحت مستاجران در این بخش‌ها از ۱۰۰۰ متر مربع فراتر می‌رود.

از نظر تعداد معاملات اجاره دفتر بین سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶، شرکت‌های بخش مشاوره، از جمله مشاوره مالی، مشاوره حقوقی یا شرکت‌های فعال در بخش‌های توزیع و آموزش ، به دلیل رشد سریع این صنایع در سال‌های آینده، احتمالاً پیشتاز خواهند بود.

با توجه به عرضه زیاد فضای اداری در مناطق مختلف، بازار اجاره دفتر در هانوی به وضوح برای مستاجران مطلوب‌تر است. مستاجران انتخاب‌ها و تقاضاهای بیشتری دارند. ساویلز پیش‌بینی می‌کند که تا پایان سال ۲۰۲۵ و حتی تا سال ۲۰۲۶، بازار همچنان تا حد زیادی به نفع مستاجران خواهد بود. بنابراین، خانم مین توصیه کرد که توسعه‌دهندگان باید استراتژی‌های مالی خود را تغییر دهند تا مشوق‌های جذاب‌تری به مستاجران ارائه دهند.

کارشناسان Savills معتقدند که مالکان باید تغییرات لازم را برای جذب مستاجران در سال ۲۰۲۵ ایجاد کنند. پیش از این، مالکان صرفاً نیاز به ساخت یک ساختمان و اجاره فضای خالی داشتند؛ اکنون، آنها باید خدمات و امکانات بیشتری را برای مستاجران فراهم کنند.

با توجه به بازار بسیار رقابتی، اکثر ساختمان‌ها با دقت و حرفه‌ای ساخته می‌شوند و ساختمان‌های کلاس A به طور فزاینده‌ای در تلاش برای اخذ گواهینامه سبز هستند. گواهینامه ساختمان سبز اکنون تقریباً قطعی و اجباری است، به خصوص در زمینه تغییرات آب و هوایی، آلودگی هوا و آلودگی محیط زیست، همراه با نیاز مشاغل به رعایت استانداردهای Net-Zero.

در کنار آن، خدمات داخل ساختمان نیز وجود دارد. در حال حاضر، ساختمان‌های جدیدتر با ارائه خدمات بیشتر به مستاجران، تمایل به رقابت دارند. سالن‌های غذاخوری کارکنان، سالن‌های ورزشی، فضاهای سبز و سایر امکانات رفاهی، مواردی هستند که بسیاری از صاحبخانه‌ها برای حفظ مستاجران اضافه کرده‌اند.

برخی از توسعه‌دهندگان در استراتژی‌های تجاری و سیاست‌های اجاره خود بسیار انعطاف‌پذیر هستند و حتی از مستاجران در سرمایه‌گذاری در مبلمان داخلی کامل حمایت می‌کنند. بسیاری از مستاجران ممکن است قراردادهای مدیریتی با دفاتر خدماتی یا فضاهای کار اشتراکی امضا کنند که می‌تواند امکانات بیشتری را برای مستاجران فراهم کند.

بنابراین، برای اینکه سرمایه‌گذاران بتوانند با عرضه زیاد فضای اداری رقابت کنند، باید بیشتر بر ارائه قیمت‌های معقول، سیاست‌های اجاره جذاب و خدمات در محل که راحتی را برای کارمندان شرکت‌های مستاجر فراهم می‌کند، تمرکز کنند.

به گزارش وی ان ای

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663