آیا اخذ مالیات ۲۰ درصدی نقل و انتقال املاک امکان‌پذیر است؟

(NLDO) - گزارش وزارت دارایی در مورد گزینه‌های محاسبه مالیات و نرخ مالیات معاملات املاک و مستغلات توجه عمومی را به خود جلب کرده است.

وزارت دارایی اعلام کرد که در فرآیند اصلاح قانون مالیات بر درآمد شخصی، بسته به توانایی تعیین اطلاعات خاص در مورد معامله، در حال بررسی اعمال یکی از دو روش محاسبه مالیات بر نقل و انتقال املاک و مستغلات است.

بر این اساس، اگر مؤدی بتواند قیمت خرید و هزینه‌های مربوطه را اثبات کند، مالیات بر درآمد شخصی بر اساس سود واقعی، یعنی تفاوت بین قیمت فروش و کل هزینه‌ها، با نرخ مالیات ۲۰٪ محاسبه خواهد شد. برعکس، در صورتی که این عوامل قابل تعیین نباشند، نرخ مالیات ۲٪ از کل ارزش انتقالی محاسبه می‌شود.

وزارت دارایی اعلام کرد که در حال بررسی اعمال یکی از دو روش محاسبه مالیات برای فعالیت‌های نقل و انتقال املاک و مستغلات است. عکس: تان تان

آقای نگوین ون دوک، مدیر کل شرکت حسابداری و مشاوره مالیاتی ترونگ تین لیمیتد، در مورد این پیشنهاد گفت که روش محاسبه مالیات بر اساس سود واقعی منطقی‌تر و امکان‌پذیرتر است. به گفته وی، این رویکرد، انصاف را تضمین می‌کند، ماهیت واقعی مالیات بر درآمد شخصی را منعکس می‌کند و با مقررات قانونی فعلی سازگار است.

آقای دوک تأکید کرد که مالیات‌دهندگان می‌توانند فاکتورها و اسناد لازم برای اثبات هزینه‌های انجام‌شده مربوط به تراکنش انتقال را به‌طور کامل ارائه دهند و از این طریق به سازمان امور مالیاتی در محاسبه دقیق درآمد مشمول مالیات کمک کنند.

آقای دوک برای رفع کاستی‌های فعلی پیشنهاد داد که لازم است به زودی یک پایگاه داده ملی در مورد معاملات املاک و مستغلات ایجاد شود تا اطمینان حاصل شود که قیمت ذکر شده در قرارداد نزدیک به قیمت بازار است. علاوه بر این، لازم است نظارت تقویت شود و مسئولیت سازمان‌های ارائه دهنده فاکتورها و اسناد مرتبط تشدید شود و شرایطی برای شفاف‌سازی هزینه‌ها توسط مردم ایجاد شود.

او همچنین گفت که مالیات ۲ درصدی فعلی بر کل ارزش نقل و انتقال غیرمنطقی است، زیرا چه فروشنده سود ببرد و چه ضرر کند، باز هم باید همان مالیات را بپردازد که منجر به نابرابری و خطر از دست دادن بودجه می‌شود.

از منظری دیگر، وکیل نگوین دوک نگییا، عضو انجمن مشاوران و نمایندگان مالیاتی شهر هوشی مین، گفت که بسیاری از کشورهای جهان فقط زمانی مالیات بر درآمد شخصی را دریافت می‌کنند که فروشنده از معاملات املاک و مستغلات سود ببرد. با این حال، در ویتنام، فقدان ابزارهایی برای تعیین ارزش واقعی معاملات و همچنین محدودیت‌های اثبات هزینه‌ها، مالیات 20 درصدی بر سود را در شرایط فعلی واقعاً مناسب نمی‌کند.

وکیل نگیه پیشنهاد کرد که قانون زمین ۲۰۲۴ باید به عنوان مبنایی برای محاسبه پایه مالیاتی معقول‌تر مورد استفاده قرار گیرد. در مواردی که ارزش واقعی قابل تعیین نیست، می‌توان از فهرست قیمت زمین نزدیک به بازار که توسط کمیته‌های مردمی محلات منتشر می‌شود، استفاده کرد. در عین حال، دارایی‌های موجود در زمین - مانند خانه‌ها - باید به طور مستقل ارزیابی شوند تا پایه مالیاتی دقیقی داشته باشند.

به گفته وی، این مسیر مناسبی برای تضمین شفافیت، انصاف و امکان‌سنجی در شیوه‌های مدیریت مالیات خواهد بود.

منبع: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm