آیا اخذ مالیات ۲۰ درصدی برای نقل و انتقال املاک امکان‌پذیر است؟

(NLDO) - گزارش وزارت دارایی در مورد روش‌های محاسبه مالیات و نرخ‌های مالیات برای معاملات املاک و مستغلات توجه عمومی قابل توجهی را به خود جلب کرده است.

وزارت دارایی در جریان بازنگری قانون مالیات بر درآمد شخصی اظهار داشت که در حال بررسی اعمال یکی از دو روش برای محاسبه مالیات بر نقل و انتقال املاک و مستغلات است که بستگی به توانایی تعیین اطلاعات خاص در مورد معامله دارد.

بر این اساس، اگر مؤدی بتواند قیمت خرید و هزینه‌های مربوطه را اثبات کند، مالیات بر درآمد شخصی بر اساس سود واقعی، یعنی تفاوت بین قیمت فروش و کل هزینه‌ها، با نرخ مالیات ۲۰٪ محاسبه خواهد شد. برعکس، اگر این عوامل قابل تعیین نباشند، مالیات با نرخ ۲٪ از کل ارزش انتقالی محاسبه می‌شود.

وزارت دارایی اعلام کرد که در حال بررسی اعمال یکی از دو روش برای محاسبه مالیات بر نقل و انتقال املاک و مستغلات است. عکس: تان تان

آقای نگوین ون دوک، مدیر کل شرکت حسابداری و مشاوره مالیاتی ترونگ تین لیمیتد، در مورد این پیشنهاد معتقد است که روش محاسبه مالیات بر اساس سود واقعی منطقی‌تر و امکان‌پذیرتر است. به گفته وی، این رویکرد، انصاف را تضمین می‌کند، ماهیت مالیات بر درآمد شخصی را به طور دقیق منعکس می‌کند و با مقررات قانونی فعلی سازگار است.

آقای دوک تأکید کرد که مالیات‌دهندگان می‌توانند فاکتورها و اسنادی را برای اثبات هزینه‌های انجام‌شده مربوط به تراکنش انتقال ارائه دهند و از این طریق به مقامات مالیاتی در محاسبه دقیق درآمد مشمول مالیات کمک کنند.

آقای دوک برای رفع کاستی‌های فعلی، پیشنهاد ایجاد سریع یک پایگاه داده ملی در مورد معاملات املاک و مستغلات را داد تا اطمینان حاصل شود که قیمت‌های مندرج در قراردادها دقیقاً منعکس کننده قیمت‌های بازار هستند. علاوه بر این، او پیشنهاد تقویت نظارت و تشدید پاسخگویی سازمان‌های ارائه دهنده فاکتورها و اسناد مرتبط را داد و شرایطی را برای شفافیت هزینه‌ها برای عموم ایجاد کرد.

او همچنین استدلال کرد که مالیات ۲ درصدی فعلی بر کل ارزش نقل و انتقال غیرمنطقی است، زیرا صرف نظر از اینکه فروشنده سود می‌کند یا ضرر، آنها هنوز هم باید همان مالیات را بپردازند که منجر به نابرابری و خطر از دست دادن درآمد بودجه می‌شود.

از منظری دیگر، وکیل نگوین دوک نگییا، عضو انجمن مشاوره و آژانس مالیاتی شهر هوشی مین، اظهار داشت که بسیاری از کشورهای جهان فقط زمانی مالیات بر درآمد شخصی را دریافت می‌کنند که فروشنده از معاملات املاک و مستغلات سود ببرد. با این حال، در ویتنام، فقدان ابزارهایی برای تعیین ارزش واقعی معاملات و همچنین محدودیت‌هایی در اثبات هزینه‌ها، باعث می‌شود مالیات 20 درصدی بر سود در شرایط فعلی واقعاً مناسب نباشد.

وکیل نگیه پیشنهاد کرد که برای محاسبه مبنای مالیاتی معقول‌تر، باید از قانون زمین ۲۰۲۴ استفاده شود. در مواردی که ارزش واقعی قابل تعیین نیست، می‌توان از فهرست قیمت زمین نزدیک به ارزش بازار که توسط کمیته‌های مردمی محلی صادر شده است، استفاده کرد. در عین حال، دارایی‌های موجود در زمین - مانند خانه‌ها - باید به طور مستقل ارزیابی شوند تا مبنایی برای مالیات‌بندی دقیق فراهم شود.

به گفته وی، این مسیر مناسبی برای تضمین شفافیت، انصاف و امکان‌سنجی در شیوه‌های مدیریت مالیات خواهد بود.

منبع: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm