پول کجا می‌رود؟

TPO - پیش‌بینی می‌شود که بازار املاک و مستغلات امسال همچنان از رشد اقتصادی، سرمایه‌گذاری عمومی و بهبود عرضه بهره‌مند شود. با این حال، کارشناسان معتقدند که دوره افزایش گسترده قیمت‌ها بعید است تکرار شود. در عوض، سرمایه‌ها به شدت به سمت پروژه‌هایی با ارزش واقعی، وضعیت حقوقی شفاف و توانایی ایجاد جریان نقدی پایدار سوق خواهند یافت.

موج گسترده قیمت‌ها فروکش کرده است.

در سمینار «شناسایی روندهای مالی املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۶» که توسط مجله VietnamFinance در صبح روز ۶ ژوئن برگزار شد، دکتر لی شوان نگیا - نایب رئیس سابق کمیته ملی نظارت مالی - اظهار داشت که املاک و مستغلات همچنان از جریان‌های سرمایه در اقتصاد حمایت قابل توجهی دریافت خواهد کرد. با این حال، این بدان معنا نیست که بازار افزایش شدید قیمت مشاهده شده در دوره‌های قبلی را تکرار خواهد کرد.

به گفته آقای نگیا، به لطف مجموعه‌ای از سازوکارها و سیاست‌های وضع‌شده توسط دولت و مجلس ملی برای رفع مشکلات بازار در سال‌های اخیر، عرضه نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد. همزمان، تقاضا برای مسکن و سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات همچنان بالا است.

دکتر Le Xuan Nghia - نایب رئیس سابق کمیته ملی نظارت مالی.

با این حال، افزایش گسترده قیمت‌ها در حد ۲۰ تا ۳۰ درصد بعید به نظر می‌رسد. دلیل این امر آن است که جریان سرمایه اقتصاد دیگر عمدتاً در املاک و مستغلات متمرکز نیست، بلکه به طور مساوی‌تری در بخش‌های مختلفی مانند تولید صنعتی، تجارت، خدمات و توسعه زیرساخت‌ها توزیع شده است.

دکتر نگیا اظهار داشت: «سرمایه نه تنها به سمت املاک و مستغلات جریان خواهد یافت، بلکه به بسیاری از بخش‌های اقتصادی دیگر نیز اختصاص خواهد یافت. این امر به توسعه سالم‌تر بازار کمک خواهد کرد.»

به گفته این متخصص، در زمینه افزایش سرمایه‌گذاری عمومی و اجرای بسیاری از پروژه‌های زیرساختی کلیدی، برخی از مناطق و بخش‌های املاک و مستغلات ممکن است هنوز رشد مثبتی را ثبت کنند. با این حال، روند کلی، تمایز فزاینده‌ای بین مناطق، انواع محصولات و کیفیت پروژه‌ها خواهد بود.

آقای نگیا معتقد است که بازار املاک و مستغلات در دوره آینده همچنان توسط یک پایه کلان اقتصادی پایدار، نرخ رشد اقتصادی مثبت، زیرساخت‌های در حال توسعه و سرمایه اجتماعی فراوان پشتیبانی خواهد شد. با این حال، به جای افزایش گسترده قیمت‌ها، جریان‌های سرمایه گزینشی‌تر و متمرکز بر پروژه‌هایی خواهند بود که نیازهای واقعی را برآورده می‌کنند.

دکتر نگیا تأکید کرد: «هیچ رکودی در بازار وجود ندارد، اما هیچ رونق گسترده و شدیدی هم در بازار وجود ندارد. جریان‌های سرمایه گزینشی‌تر خواهند بود و بر پروژه‌هایی با ارزش واقعی متمرکز می‌شوند که از زیرساخت‌ها بهره‌مند می‌شوند و نیازهای بازار را برآورده می‌کنند.»

شاید برایتان جالب باشد

ترویج یک برنامه همکاری تحقیقاتی مشترک در مقیاس جهانی بین ویتنام و ایرلند.هر دو طرف چشم‌اندازی برای توسعه همکاری‌های دوجانبه به اشتراک گذاشتند و توافق کردند که سازمان‌های مربوطه هر دو طرف را برای تحقق برنامه همکاری برای مرحله جدید هدایت و تقویت کنند.

افزایش فشار کسب سود باعث شد شاخص VN معکوس شده و کاهش یابد.افزایش فشار کسب سود با نزدیک شدن شاخص VN به یک منطقه مقاومتی قوی، شتاب صعودی را محدود کرد و بازار را وارد دوره‌ای از نوسان نمود.

چندین حکم جدید، چارچوب قانونی برای صنعت ساخت و ساز را از ژوئیه ۲۰۲۶ ایجاد خواهد کرد.انتظار می‌رود این مقررات جدید، چارچوب قانونی را برای کل چرخه عمر پروژه‌های ساختمانی، از آماده‌سازی سرمایه‌گذاری و امضای قرارداد گرفته تا ساخت و ساز و تسویه نهایی سرمایه سرمایه‌گذاری، تکمیل کند.

سرمایه‌گذاران جریان نقدی را در اولویت قرار می‌دهند و رعایت الزامات قانونی را یک عامل تعیین‌کننده می‌دانند.

یکی از نکات کلیدی که توسط کارشناسان در این کنفرانس مورد تأکید قرار گرفت، تغییر چشمگیر در طرز فکر خریداران املاک و مستغلات بود.

مروری بر سمینار «شناسایی روندهای تأمین مالی املاک و مستغلات در سال 2026».

به گفته خانم فام تی مین، معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام (VARS IRE)، بازار شاهد تغییر از طرز فکری متمرکز بر افزایش قیمت به طرز فکری است که به دنبال ارزش بهره‌برداری و پتانسیل ایجاد جریان نقدی است.

به گفته خانم میِن، خریداران امروزه دیگر صرفاً روی افزایش قیمت‌های آینده شرط نمی‌بندند، بلکه بیشتر به کارایی استفاده از ملک، پتانسیل اجاره، بهره‌برداری تجاری و پتانسیل ایجاد درآمد پایدار علاقه‌مند هستند.

خانم میِن اظهار داشت: «تغییر در احساسات خریداران به این دلیل نیست که آنها بدبین‌تر شده‌اند، بلکه به این دلیل است که بازار آنها را مجبور کرده است حرفه‌ای‌تر باشند.»

دکتر نگو تری لانگ - مدیر سابق موسسه تحقیقات بازار و قیمت، وزارت دارایی - با همین دیدگاه معتقد است که دوره پیش رو مستلزم تغییر رویکرد سرمایه‌گذاران به املاک و مستغلات است. به گفته دکتر لانگ، سرمایه‌گذاران به جای فرض اینکه املاک و مستغلات دارایی‌ای است که همیشه ارزش آن افزایش می‌یابد، باید آن را به عنوان یک دارایی مشروط در نظر بگیرند که ارزش آن باید بر اساس عوامل زیادی مانند موقعیت مکانی، وضعیت قانونی، پتانسیل بهره‌برداری و تقاضای واقعی بازار ارزیابی شود.

آقای لانگ توصیه کرد که سرمایه‌گذاران نباید صرفاً به دلیل ترس از دست دادن (FOMO) سرمایه‌گذاری کنند. قبل از تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری، لازم است اسناد قانونی را به دقت بررسی کنید و مطمئن شوید که ملک مورد نظر مورد اختلاف نیست، در منطقه توسعه برنامه‌ریزی‌شده قرار ندارد یا سایر خطرات قانونی بالقوه را ندارد. در عین حال، مهم است که ارزیابی پتانسیل ایجاد جریان نقدی را در اولویت قرار دهید، نه اینکه صرفاً انتظار افزایش قیمت در آینده را داشته باشید.

آقای لانگ خاطرنشان کرد که سرمایه‌گذاران باید از اهرم مالی در محدوده‌های قابل کنترل استفاده کنند و از فشار بازپرداخت بدهی در هنگام نوسانات بازار اجتناب کنند. اشاره به قیمت‌های واقعی معاملات بازار نیز عامل مهمی در کاهش ریسک است.

شاید برایتان جالب باشد

قیمت طلا امروز، ۲۵ ژوئن ۲۰۲۶: قیمت‌های داخلی نزدیک به یک میلیون دونگ کاهش یافت، زیرا قیمت‌های جهانی به زیر ۴۰۰۰ دلار رسید.قیمت شمش طلا در SJC به میزان ۸۰۰۰۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر تیل کاهش یافت، در حالی که قیمت انگشتر طلا در بسیاری از مشاغل حتی به شدت کاهش یافت.

مرکز خرید آئون مال در شرف افتتاح یک مرکز خرید دیگر در ویتنام است.استان باک نین به تازگی تصمیمی صادر کرده است که به شرکت Aeonmall Vietnam اجازه می‌دهد نزدیک به 7.7 هکتار زمین در منطقه Tan Tien را برای اجرای یک پروژه مرکز خرید با سرمایه‌گذاری بالغ بر 3900 میلیارد VND اجاره کند.

افزایش ظرفیت رهبری مالیاتی در بستر تحول و ادغامبعدازظهر ۲۴ ژوئن، در هانوی، شرکت Deloitte Vietnam سمینار «رهبران ارشد مالیاتی در عصر جدید - دیدگاه‌ها و رویه‌های جهانی در ویتنام» را برگزار کرد و برنامه رهبران ارشد مالیاتی (برنامه CTxO) را در ویتنام راه‌اندازی نمود. آقای مای شوان تان، مدیر اداره مالیات، به همراه نمایندگانی از چندین بخش و واحد اداره مالیات، در این رویداد شرکت کردند.

دکتر نگو تری لانگ با تحلیل عوامل مؤثر بر بازار در سال ۲۰۲۶ معتقد است که بهبود اقتصادی، سیاست‌های سختگیرانه‌تر کنترل اعتبار املاک و مستغلات، کانال‌های محدود بسیج سرمایه برای املاک و مستغلات و عدم تعادل حل نشده عرضه و تقاضا باعث می‌شود جریان‌های سرمایه به سمت مسیرهای پایدارتری تغییر جهت دهند.

سرمایه گذاری به تدریج از سفته بازی کوتاه مدت به سمت محصولاتی که نیازهای واقعی مسکن را برآورده می کنند و پتانسیل توسعه بلندمدت دارند، تغییر جهت خواهد داد. در این زمینه، رعایت قوانین به مهمترین "دارایی" تعیین کننده ارزش یک پروژه تبدیل خواهد شد.

آقای لانگ تأکید کرد: «بازار بر اساس موقعیت مکانی، کیفیت محصول و اعتبار توسعه‌دهنده، وارد مرحله‌ای از تمایز عمیق‌تر خواهد شد. کسب‌وکارهایی که پروژه‌هایی را برای رفع نیازهای واقعی توسعه می‌دهند، فرصت‌های بیشتری نسبت به کسب‌وکارهایی که درگیر گمانه‌زنی‌های کوتاه‌مدت هستند، خواهند داشت.»

منبع: https://tienphong.vn/tien-dang-do-vao-dau-post1849335.tpo