اخیراً، در این استان، وضعیت دلالی املاک و مستغلات، که باعث اختلال در اطلاعات بازار و ایجاد "تب مجازی" شده است، بسیار پیچیده شده است. برای به‌روزرسانی نوسانات قیمت زمین، ایجاد یک چارچوب قیمت مرجع املاک و مستغلات که منعکس‌کننده ارزش واقعی بازار باشد، استان لام دونگ در حال تهیه فهرست قیمت زمین است و آماده می‌شود تا از اول ژانویه ۲۰۲۶ آن را اعلام کند.
خانواده آقای نگوین ون بین در کمون کو جوت به تازگی خانه‌ای را به قیمت بیش از ۲.۵ میلیارد دانگ ویتنام واگذار کرده‌اند. این معامله سریع انجام شد، اما آقای بین همچنان ابراز ناامیدی کرد. آقای بین گفت: «من بیش از ۲ میلیارد دانگ ویتنامی را با فروش این خانه از دست دادم، زیرا سال گذشته ارزش آن تقریباً ۵ میلیارد دانگ ویتنامی بود اما من آن را نفروختم.» به گفته مردم محلی، بازار املاک و مستغلات چندین سال است که «داغ» بوده است. افزایش قیمت به دلیل نفوذ منطقه مسکونی حومه بوون ما توئوت، استان داک لاک ، و هجوم تعدادی از گروه‌های دلال بوده است که باعث «تب مجازی» شده است.
نه تنها زمین‌های مسکونی، بلکه پروژه‌های بزرگ در استان لام دونگ نیز با مشکلاتی در ارزش‌گذاری مواجه هستند. وزارت کشاورزی و محیط زیست اعلام کرد که این استان در حال حاضر ده‌ها پروژه با قیمت‌های نامشخص زمین دارد که منجر به اتلاف منابع می‌شود. این تأخیر، پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین و ادامه ساخت و ساز را برای مشاغل غیرممکن می‌کند و به طور جدی بر پیشرفت سرمایه‌گذاری و توسعه در منطقه تأثیر می‌گذارد.
به گفته آقای وو شوان کویین - معاون مدیر اداره کشاورزی و محیط زیست لام دونگ، فهرست جدید قیمت زمین، مبنای مدیریت و مبنای درآمدهای بودجه دولت از مدیریت و استفاده از زمین طبق مفاد قانون است. این مبنای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین است، زمانی که دولت حقوق استفاده از زمین خانوارها و افراد را به رسمیت می‌شناسد. فهرست قیمت زمین همچنین زمانی اعمال می‌شود که دولت زمین را اختصاص می‌دهد، زمین را اجاره می‌دهد، حقوق استفاده از زمین را به رسمیت می‌شناسد، اهداف استفاده از زمین را تغییر می‌دهد، هزینه‌های استفاده از زمین، اجاره زمین، مالیات استفاده از زمین، هزینه‌های مدیریت زمین و غیره را محاسبه می‌کند.
فهرست بهای زمین همچنین به عنوان مبنایی برای محاسبه هزینه‌ها و تعهدات مالی مربوط به زمین، تضمین شفافیت و شفافیت در مدیریت زمین، تضمین عدالت و شفافیت در معاملات مدنی و تجاری زمین استفاده می‌شود. این فهرست همچنین ابزاری برای تنظیم بازار، تثبیت اقتصاد کلان و ایجاد یک محیط سرمایه‌گذاری مطلوب است. به منظور تکمیل ساخت فهرست بهای زمین استان طبق برنامه و با کیفیت، واحدهای عملیاتی به سرعت در حال تکمیل طرح کلی و برآورد برای ارائه به کمیته مردمی استان برای تأیید هستند. فرآیند ساخت و ساز طبق یک فرآیند واحد، عمومی و شفاف انجام می‌شود.
به گفته آقای لی ترونگ ین - نایب رئیس کمیته مردمی استان - تهیه فهرست قیمت جدید زمین برای تضمین قانونی بودن و تناسب با بازار ضروری است. ادارات و شعب مربوطه باید از نزدیک با یکدیگر هماهنگ باشند، با کارشناسان، جامعه تجاری و مردم مشورت کنند تا به صورت گزینشی و منطقی جذب کنند و از امکان‌سنجی آن اطمینان حاصل کنند.
نایب رئیس کمیته مردمی استان تأکید کرد: چارچوب قیمت زمین استان فقط باید به عنوان یک اطلاعات مرجع در نظر گرفته شود. با این حال، همچنان تأثیر نزدیکی بر واقعیت زمین و همچنین عوامل بازار و انتقال دارد. بنابراین، در فرآیند اجرا، لازم است با احساس مسئولیت و اشتیاق عمل کنیم.
به گفته نایب رئیس کمیته مردمی استان، مسئولیت تهیه فهرست قیمت زمین باید از سطح مردم شروع شود، قیمت زمین را نمی‌توان از سازمان‌های سطح استان به پایین اعمال کرد. بنابراین، قیمت زمین از مردم شروع می‌شود، از مقامات محلی در دو سطح، به ویژه مسئولیت رئیس کمیته مردمی در سطوح کمون، بخش و منطقه ویژه باید مسئولیت اصلی را بر عهده داشته باشد. له ترونگ ین، نایب رئیس کمیته مردمی استان، افزود: «از آنجا که هر کمون یک شورای ارزیابی قیمت دارد، مشاوران برای کمک به تعیین معیارهای ارزیابی، بررسی اطلاعات مربوط به قیمت زمین در یک منطقه خاص، به عنوان مبنایی برای معاملات املاک و مستغلات در آینده، فعالیت می‌کنند.»
منبع: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html
نظر (0)