تهیه فهرست بهای زمین مناسب.

به‌روزرسانی‌های به‌موقع در مورد نوسانات قیمت زمین در لام دونگ به کنترل مؤثر وضعیت «تب زمین» کمک کرده و از مسئولین محلی در اجرای روان‌تر مقررات قیمت زمین حمایت خواهد کرد.

وزارت کشاورزی و محیط زیست، مسیرها و بخش‌های جاده‌ای جدید را جمع‌آوری و به‌روزرسانی می‌کند تا به فهرست جدید قیمت زمین اضافه شود.

اخیراً، وضعیت دلالان املاک و مستغلات که باعث اختلال در اطلاعات بازار و ایجاد حباب‌های مصنوعی قیمت می‌شوند، در این استان بسیار پیچیده بوده است. برای به‌روزرسانی نوسانات قیمت زمین و ایجاد یک چارچوب قیمت مرجع برای املاک و مستغلات که به طور دقیق ارزش بازار را منعکس کند، استان لام دونگ در حال تهیه فهرست قیمت زمین است که قرار است از اول ژانویه ۲۰۲۶ منتشر شود.

خانواده آقای نگوین ون بین در کمون کو جوت اخیراً خانه‌ای را به قیمت بیش از ۲.۵ میلیارد دانگ ویتنام فروختند. این فروش سریع و دوستانه بود، اما آقای بین همچنان ابراز ناامیدی کرد. او گفت: «من با فروش این خانه بیش از ۲ میلیارد دانگ ویتنام ضرر کردم، زیرا سال گذشته ارزش آن تقریباً ۵ میلیارد دانگ ویتنام بود و من آن را نفروختم.» به گفته ساکنان محلی، بازار املاک و مستغلات چندین سال است که «داغ» بوده است. این افزایش قیمت تحت تأثیر توسعه مناطق حومه‌ای بوون ما توت، استان داک لاک ، و هجوم برخی از دلالان املاک و مستغلات بوده است که رونق مصنوعی ایجاد کرده‌اند.

نه تنها زمین‌های مسکونی، بلکه پروژه‌های بزرگ در استان لام دونگ نیز با مشکلاتی در زمینه ارزش‌گذاری زمین مواجه هستند. وزارت کشاورزی و محیط زیست گزارش می‌دهد که این استان در حال حاضر ده‌ها پروژه دارد که قیمت زمین آنها تعیین نشده است و این امر منجر به اتلاف منابع می‌شود. این تأخیر مانع از پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین توسط مشاغل و ادامه ساخت و ساز می‌شود و به طور جدی بر سرمایه‌گذاری و پیشرفت توسعه در منطقه تأثیر می‌گذارد.

به گفته آقای وو شوان کویین، معاون مدیر اداره کشاورزی و محیط زیست لام دونگ، فهرست جدید قیمت زمین به عنوان مبنایی برای مدیریت و به عنوان پایه‌ای برای درآمد بودجه دولت از مدیریت و استفاده از زمین طبق قانون عمل می‌کند. این فهرست برای محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین زمانی که دولت حقوق استفاده از زمین را برای خانوارها و افراد به رسمیت می‌شناسد، استفاده می‌شود. فهرست قیمت زمین همچنین زمانی اعمال می‌شود که دولت زمین را اختصاص می‌دهد، زمین را اجاره می‌دهد، حقوق استفاده از زمین را به رسمیت می‌شناسد، اهداف استفاده از زمین را تغییر می‌دهد، هزینه‌های استفاده از زمین، هزینه‌های اجاره زمین، مالیات استفاده از زمین و هزینه‌های مدیریت زمین و غیره را محاسبه می‌کند.

پس از یک دوره افزایش سریع قیمت، قیمت زمین‌های کشاورزی در برخی از مناطق روستایی استان لام دونگ نسبت به قبل 10 درصد کاهش یافته است.

جداول قیمت زمین همچنین به عنوان مبنایی برای محاسبه هزینه‌ها و تعهدات مالی مربوط به زمین، تضمین شفافیت و شفافیت در مدیریت زمین، تضمین شفافیت و عدالت در معاملات ملکی و تجاری زمین استفاده می‌شوند. آنها همچنین به عنوان ابزاری برای تنظیم بازار، تثبیت اقتصاد کلان و ایجاد یک محیط سرمایه‌گذاری مطلوب عمل می‌کنند. برای اطمینان از تکمیل به موقع و با کیفیت جدول قیمت زمین استان، سازمان‌های مربوطه به سرعت در حال نهایی کردن طرح کلی و بودجه برای ارائه به کمیته مردمی استان برای تصویب هستند. روند ساخت و ساز از یک رویه واحد، باز و شفاف پیروی خواهد کرد.

به گفته آقای لی ترونگ ین، نایب رئیس کمیته مردمی استان، برای اطمینان از انطباق با قوانین و مناسب بودن برای بازار، باید فهرست جدیدی از قیمت زمین تهیه شود. ادارات و سازمان‌های مربوطه باید از نزدیک با یکدیگر هماهنگ باشند، با کارشناسان، جامعه تجاری و عموم مردم مشورت کنند تا بازخوردهای منطقی و عملی را به صورت گزینشی لحاظ کنند.

نایب رئیس کمیته مردمی استان تأکید کرد: چارچوب قیمت زمین استان فقط باید به عنوان مرجع در نظر گرفته شود. با این حال، همچنان تأثیر نزدیکی بر واقعیت زمین و همچنین عوامل بازار و نقل و انتقالات دارد. بنابراین، در فرآیند اجرا، لازم است با احساس مسئولیت و فداکاری عمل کنیم.

به گفته نایب رئیس کمیته مردمی استان، مسئولیت ایجاد جداول قیمت زمین باید از سطح پایه شروع شود؛ قیمت زمین را نمی‌توان از سازمان‌های سطح استان به پایین اعمال کرد. بنابراین، قیمت زمین از مردم و از دو سطح دولت محلی، به ویژه روسای کمیته‌های مردمی در سطوح کمون، بخش و منطقه ویژه، که باید مسئولیت اصلی را بر عهده داشته باشند، شروع می‌شود. نایب رئیس، لی ترونگ ین، افزود: «زیرا هر کمون یک شورای ارزیابی زمین دارد که در مورد تعیین معیارهای ارزیابی و بررسی اطلاعات مربوط به قیمت زمین در یک منطقه خاص مشاوره می‌دهد و به عنوان مبنایی برای معاملات املاک و مستغلات آینده عمل می‌کند.»

منبع: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html