برای درخواست پروانه ساختمانی چه مدارکی لازم است؟

طبق قانون ساخت و ساز سال ۲۰۱۴، مقررات مربوط به مجوزهای ساخت و ساز شامل مجوزهای ساخت و ساز موقت و مجوزهای ساخت و ساز مرحله ای می شود.

بر این اساس، مجوز ساخت و ساز با محدودیت زمانی، مجوزی است که برای یک پروژه ساختمانی یا خانه شخصی صادر می‌شود تا برای مدت مشخصی مطابق با طرح اجرای برنامه‌ریزی ساخت و ساز مورد استفاده قرار گیرد.

مجوز ساخت مرحله‌ای، مجوزی است که برای ساخت بخش‌های جداگانه یک ساختمان یا سازه‌های جداگانه در یک پروژه صادر می‌شود، زمانی که طراحی ساختمان یا پروژه هنوز تکمیل نشده است.

درخواست مجوز ساخت و ساز مسکونی شامل مدارک زیر است: درخواست مجوز ساخت و ساز، مدارکی که حقوق استفاده از زمین را طبق قانون زمین اثبات می‌کند، و دو سری نقشه طراحی ساختمانی به همراه گواهی تأیید طراحی برای پیشگیری و اطفاء حریق، شامل نقشه‌های تأیید شده در مواردی که قانون پیشگیری و اطفاء حریق آنها را الزامی می‌داند.

مدارک لازم برای اخذ پروانه ساختمانی - 1 — برای اخذ مجوز ساخت و ساز، مدارک مختلفی لازم است. (تصویر تزئینی).

گزارش نتایج بررسی طرح ساخت و ساز، در مواردی که قانون ساخت و ساز آن را الزامی می‌داند، شامل موارد زیر است: نقشه طبقه ساختمان در قطعه زمین، به همراه نمودار موقعیت ساختمان؛ نقشه‌های طبقات تمام سطوح، ارتفاعات و مقاطع اصلی ساختمان؛ نقشه فونداسیون و نقشه‌های مقطع فونداسیون، به همراه نمودارهای اتصال به سیستم‌های زیرساخت فنی خارجی شامل آبرسانی، زهکشی و برق.

در مواردی که سازه‌های مجاور وجود دارند، باید تعهد کتبی مبنی بر تضمین ایمنی آن سازه‌های مجاور ارائه شود.

بسته به شرایط خاص هر منطقه، کمیته مردمی استان یا شهر تحت مدیریت مرکز، نقشه‌های طراحی نمونه را برای خانوارها و افراد منتشر می‌کند تا هنگام ایجاد طرح‌های ساختمانی خود به آنها مراجعه کنند.

از تاریخ دریافت درخواست کامل و معتبر، مرجع ذیصلاح باید درخواست را بررسی کرده و ظرف ۱۵ روز برای خانه‌های مسکونی در مناطق شهری و ۱۰ روز کاری برای خانه‌های مسکونی در مناطق روستایی، مجوز ساخت صادر کند.

اگر تا مهلت صدور مجوز ساخت و ساز، بررسی بیشتر لازم باشد، مرجع صادرکننده مجوز باید دلایل را کتباً به سرمایه‌گذار اطلاع دهد و همزمان برای بررسی و راهنمایی به مرجع ناظر مستقیم گزارش دهد، اما این مدت نباید بیش از 10 روز از تاریخ انقضا باشد.

علاوه بر مواردی که نیاز به مجوز ساخت دارند، مواردی نیز وجود دارد که از آن معاف هستند. به طور خاص: اول، خانه‌های تکی با مقیاس کمتر از ۷ طبقه در پروژه‌های توسعه شهری یا پروژه‌های توسعه مسکن با نقشه تفصیلی در مقیاس ۱/۵۰۰ که توسط سازمان دولتی ذیصلاح تأیید شده است (در این مورد، تاریخ شروع باید اطلاع داده شود).

ثانیاً، به خانه‌های ویلایی در مناطق روستایی با مقیاس کمتر از ۷ طبقه و واقع در مناطقی بدون طرح‌های ساختمانی مصوب منطقه عملکردی، برنامه‌ریزی شهری یا طرح‌های ساختمانی تفصیلی برای مناطق مسکونی روستایی توسط سازمان‌های ذیصلاح دولتی اشاره دارد.

سوم، به خانه‌های مستقل در مناطق کوهستانی یا جزیره‌ای اشاره دارد که در برنامه‌ریزی شهری یا طرح‌های توسعه منطقه عملکردی لحاظ نشده‌اند.

نگوک وی (گردآوری شده)

سودمند
احساسات
خلاق
منحصر به فرد

منبع