Paine asunnonostajiin

Nousevat asuntolainakorot saavat monet lainanottajat muuttamaan suunnitelmiaan tai lykkäämään lainanottoa.

Nguoi Lao Dong -sanomalehden toimittaja otti 3.–4. huhtikuuta yhteyttä useisiin pankkeihin tiedustellakseen lainankorkoja esiintyen henkilönä, joka tarvitsee pankkilainaa ostaakseen asunnon Ho Chi Minh Cityssä. Maatalous- ja maaseudun kehityspankin ( Agribank ) työntekijä totesi, että asuntolainojen nykyinen korko on noin 14 % vuodessa eikä tarjolla ole mitään kannustinohjelmia.

Myös vanhan lainan korko nousi.

Vietnam Foreign Trade Commercial Bankin ( Vietcombank ) konttorissa luottovastaava ilmoitti, että pankki tarjoaa kiinteäkorkoisen lainapaketin kuudeksi kuukaudeksi, jonka korko on 9,6 % vuodessa tai 10,5 % vuodessa, jos korko on kiinteä ensimmäiset 12 kuukautta. Useat muut liikepankit tarjoavat myös noin 10–11,5 % vuodessa olevia asuntolainojen korkoja, jotka ovat kiinteät ensimmäiset 12–24 kuukautta ja sen jälkeen vaihtuvat markkinaolosuhteiden mukaan. Nämä korot ovat pysyneet korkeina useiden kuukausien ajan viime aikoina.

Asunto-ostajat kamppailevat edelleen, sillä lainakorot eivät osoita laskun merkkejä. Kuva: LAM GIANG

Korkojen noustessa nopeasti vuoden 2026 alusta lähtien monet ihmiset ovat joutuneet muuttamaan asunnon ostosuunnitelmiaan. Herra Hoang Nam (asuu Hiep Binhin kaupunginosassa Ho Chi Minh Cityssä) kertoi omistavansa yli 50 neliömetrin kokoisen tontin Long Phuocin kaupunginosassa, jonka markkina-arvo on noin 3,5 miljardia Vietnamin dongia. Hän aikoo myydä tämän maan ostaakseen asunnon Binh Trungin kaupunginosasta. Asunnon arvo on noin 6–7 miljardia Vietnamin dongia ja pinta-ala 70–80 neliömetriä.

Maa, joka on ollut myynnissä viime vuoden lopusta lähtien, ei kuitenkaan ole vielä löytänyt ostajaa, ja pankkilainojen korot jatkavat nousuaan. "Tällä hetkellä monet pankit tarjoavat aluksi edullisia korkoja, jotka ovat niinkin alhaiset kuin 10–11 %, ja jotkut jopa 14 %. Jos lainaan noin 2,5–3 miljardia Vietnamin dongia, korkokustannukset ovat erittäin korkeat, joten minun on lykättävä suunnitelmiani", Nam kertoi.

Uusien lainojen lisäksi myös olemassa olevien lainojen korkoja on nostettu. Rouva Minh Thu (asuu Tan Phun kaupunginosassa Ho Chi Minh Cityssä) kertoi, että hänen Vietcombankissa myöntämänsä asuntolainan korkoa on äskettäin nostettu toisen kerran 9 prosentista 9,9 prosenttiin vuodessa. Vaikka korotus ei ole liian korkea nykyiseen markkinakorkoon verrattuna, kaksi peräkkäistä korotusta lyhyen ajan sisällä aiheuttavat silti merkittävää taloudellista painetta hänelle ja hänen perheelleen.

Raporttien mukaan lainakorot ovat nousseet merkittävästi viime aikoina, erityisesti kiinteistöalalla.ACB Securities Companyn raportti osoittaa, että asuntolainojen korkeat korot vaikuttavat negatiivisesti kulutuskysyntään sekä kiinteistöyhtiöiden myyntisuunnitelmiin ja voittoihin.

Saatat myös pitää tästä

Uuden keskuspankin pääjohtajan edessä oleva vaikea dilemma.VTV.vn - Kunnianhimoisen uudistajan Kevin Warshin tultua puheenjohtajaksi Fed siirtyy uuteen vaiheeseen, jonka odotetaan vaikuttavan Yhdysvaltain talouteen ja globaaliin korkopolitiikkaan.

Tarkemmin sanottuna maaliskuussa 2026 etuoikeutettu kiinteä korko ensimmäisten 12 kuukauden ajan vaihteli 8,5 prosentista 10 prosenttiin vuodessa, mikä on noin 2–3 prosenttiyksikköä enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona. Etuoikeutetun ajanjakson jälkeen vaihtuva korko oli yleisesti 12–14 prosenttia vuodessa, mikä on noin 2–3 prosenttiyksikköä enemmän kuin samaan ajanjaksoon verrattuna.

Vain lyhytaikainen "käännekohta" (?!)

Markkinoiden näkökulmasta ACB Securities Companyn kiinteistöalan analyysin johtaja Pham Thai Thanh Truc totesi, että rahoitusmarkkinoilla on tällä hetkellä monia vaikeuksia, koska kiinteistöalalle suuntautuvaa luottovirtaa rajoittavia käytäntöjä tiukennetaan.

Tarkemmin sanottuna Vietnamin valtionpankki vaati vuoden alusta lähtien pankkeja hillitsemään kiinteistöluottojen kasvua siten, että se ei ylitä talouden kokonaisluottojen kasvuvauhtia, jonka ennustetaan olevan noin 15 prosenttia.

Samaan aikaan vuonna 2025 kiinteistöluottojen ennustetaan kasvavan 32 %, mikä on huomattavasti enemmän kuin edellisen vuoden 20,4 % ja koko talouden 19 %. "Tässä yhteydessä vain suuret, hyvämaineiset kiinteistöalan yritykset, joilla on läpinäkyvät oikeudelliset puitteet, asetetaan etusijalle pääoman saannissa. Sitä vastoin pienemmät yritykset tai hankkeet, joilla on puutteelliset oikeudelliset asiakirjat, kohtaavat vaikeuksia, mikä pakottaa ne etsimään muita varainhankintakanavia, kuten joukkovelkakirjoja", Truc totesi.

Asunnonostajien, erityisesti niiden, jotka ottavat lainaa ostaakseen asunnon käyttöön, näkökulmasta RMIT University Vietnamin rahoitusalan luennoitsija, tohtori Nguyen Tuan Anh uskoo, että nykyiset korkovaihtelut ovat vain lyhytaikainen "käännekohta" pitkän aikavälin taloussuunnitelmassa.

Hänen mukaansa asuntolainat kestävät tyypillisesti 15–20 vuotta, kun taas rahapolitiikan kiristyssyklit kestävät yleensä vain 12–18 kuukautta. Vaikka talletuskorot yleensä nousevat, pankkijärjestelmän likviditeetti säilyy, mikä mahdollistaa kiinteäkorkoisten lainapakettien toteuttamisen ensimmäiset 1–3 vuotta, mikä toimii "puskurina" lainanottajille.

”Niiden, joilla on turvallinen oman pääoman suhde (yli 30 % omaisuuden arvosta) ja joilla on vakaat tulot, päätöksiä asunnon ostamisesta tai pitkäaikaisten sijoitusten tekemisestä ei pitäisi viivyttää lyhyen aikavälin suhdannevaihteluiden vuoksi”, Tuan Anh korosti.

Seuraukset nopean kasvun jälkeen.

Saatat myös pitää tästä

Lainakorot ovat nousseet monissa pankeissa.Monien pankkien keskimääräiset lainakorot nousivat huhtikuussa aiemmin korkeiden pääomamäärien vuoksi. Samaan aikaan Vietnamin valtionpankki kehotti edelleen luottolaitoksia hillitsemään korkoja talouskasvun tukemiseksi.

Taloustieteilijä Dr. Dinh The Hien uskoo, että kiinteistölainojen korkojen nousu ei ole epätavallinen kehityskulku, vaan seurausta aiemmasta "kuumasta" luottojen kasvun jaksosta. Tarkemmin sanottuna vuoden 2025 lopusta lähtien kiinteistölainojen määrä on kasvanut yli 20 %, mikä on pakottanut sääntelyviranomaiset puuttumaan asiaan. Verrattuna vuoteen 2024, jolloin asuntolainojen korot olivat vain 6–8 % vuodessa ja kannustimien jälkeen noin 9–10 %, nykyistä 12–14 %:n vuotuista korkoa pidetään merkittävänä nousuna.

Asiantuntijan mukaan nykyinen koronnosto vaikuttaa markkinoihin merkittävästi, vaikka jännitys ei olekaan vielä saavuttanutkaan samaa tasoa kuin joillakin aiemmilla kausilla. "Vuosina 2026–2028 korkeiden korkojen ennustetaan vaikuttavan kokonaisvaltaisesti aitoihin asunnonostajiin, sijoittajiin ja hankekehittäjiin. Tässä yhteydessä lyhytaikaiset sijoitusmahdollisuudet kapenevat ja markkinat siirtyvät voimakkaampaan konsolidaatiokauteen, erityisesti spekulatiivisen toiminnan osalta", sanoi tohtori Dinh The Hien.

Lähde: https://nld.com.vn/ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-196260403212310886.htm