Keskustelua siitä, miten nuoria voitaisiin auttaa asunnon ostossa.

Vakaiden paikkojen löytäminen ja elämän vakiintuminen olivat ennen virstanpylväs aikuisuuden matkalla, mutta monille millenniaalien (vuosina 1981–1996 syntyneet) ja Z-sukupolven (vuosina 1997–2012 syntyneet) nuorille asunnon ostopäätös monipuolistuu yhä enemmän markkinaolosuhteiden vuoksi.

Avison Young Vietnamin raportti osoittaa, että viimeisen viiden vuoden aikana asuntojen hinnat Hanoissa , Ho Chi Minh Cityssä ja Da Nangissa ovat nousseet 72 %, 50 % ja 34 % vastaavasti, kun taas keskimääräiset tulot ovat nousseet vain 6–10 % vuodessa. Vuoden 2025 loppuun mennessä asuntojen hinnat ovat noin 20 kertaa korkeammat kuin keskimääräiset vuositulot.

Samalla kun hinnat nousevat nopeasti, kohtuuhintaisten asuntojen tarjonta, erityisesti alle 40 miljoonan VND/ ^{m² hintaluokassa,} on pitkittyneessä laskussa. Useimmat Ho Chi Minh Cityssä (aiemmin) ensimmäisellä neljänneksellä lanseeratut kiinteistöt kuuluivat luksus- ja luksussegmenttiin. Tämä asettaa nuoret pulmaan: he eivät ole oikeutettuja sosiaaliseen asuntoon, mutta heillä ei ole myöskään varaa kaupallisiin asuntoihin kaupungin keskustassa.

Asuntojen hintojen nousu vaikeuttaa nuorten asunnon saantia entisestään.

KUVA: DINH SON

Näiden tutkimusten perusteella Avison Young Vietnam toteaa, että nuorten taloudellisen kapasiteetin, riskinottohalukkuuden ja elämänkatsomuksen eroavaisuudet jakautuvat tällä hetkellä kolmeen käyttäytymisryhmään. Ryhmä 1 haluaa ostaa, mutta on varovainen; ryhmä 2 hyväksyy tietyn riskin omistaessaan asuntoa; ja ryhmä 3 valitsee pitkäaikaisen vuokra-asumisen.

Saatat myös pitää tästä

Hoang Main kaupunginosa: 100 % kotitalouksista on luovuttanut maata Set Pagoda -projektia varten.Hoang Mai Ward onnistui suostuttelemaan 100 % kotitalouksista ja organisaatioista luovuttamaan maan Set Pagodan raivaus- ja ennallistamishankkeen toteuttamiseksi alueella I turvautumatta pakkokeinoihin.

Vuokra-asuminen ja kohtuuhintainen asuminen ovat keskeisiä tekijöitä tulevina vuosina.

KUVA: DINH SON

Nuorten asuntojen saatavuuden parantamiseksi Avison Young Vietnam ehdottaa, että politiikkojen tulisi keskittyä enemmän tarjonnan rakenteeseen kuin pelkästään luotonhallinnan.

Tarkemmin sanottuna kohtuuhintaisen asumisen määritelmä ja kannustinmekanismien suunnittelu ovat samanlaisia ​​kuin sosiaalisen asuntotuotannon. Kohtuuhintainen asuminen on segmentti, jolla on alhaiset voittomarginaalit ja pitkät takaisinmaksuajat, ja investointikustannukset nousevat jatkuvasti. Ilman tukea, kuten lyhennettyjä hyväksymisaikoja, verokannustimia tai lupaa lisätä rakennustiheyttä kustannusten kattamiseksi, yritykset eivät pidä kaupallisesti kannattavana investoida järjestelmällisesti ja laajamittaisesti.

Vuokra-asuntomarkkinoiden edistämiseksi oikeudellista kehystä tulisi selkeyttää. Erityisesti tulisi kodifioida lakeja osapuolten oikeuksista ja velvollisuuksista vuokrasopimusehtojen tai hinnankorotusmekanismien osalta vuokralaisten suojelemiseksi. Lopuksi tulisi harkita kaupallisten asuntojen omistusoikeuden periaatteella tapahtuvan vuokraamisen laajentamista, jotta voitaisiin vähentää nuorten taloudellista taakkaa, joilla on todellisia asunnontarpeita, lainavaihtoehtojen hyödyntämisen lisäksi.

Saatat myös pitää tästä

120 muuta pitkään pysähtynyttä projektiaHo Chi Minh Cityn kiinteistönvälitystoimiston (HoREA) tiedot osoittavat, että yritykset ovat rekisteröineet 120 uutta hanketta esteisiin ja vaikeuksiin joutuneiden hankkeiden luetteloon, koska kyseessä ovat kaupungin pitkään pysähtyneet hankkeet.

”Nykypäivän nuorten päätös ostaa asunto ei ole enää pelkästään henkilökohtainen valinta, vaan se heijastaa suoraan koko markkinoiden kohtuuhintaisuutta ja omistuskykyä. Nuoren väestön ja korkean kaupungistumisasteen vuoksi asuntojen kysyntä Vietnamissa ei katoa, vaan se pysyy pystyssä. Oikean tuotteen sijoittaminen oikeaan hintaan oikeaan paikkaan auttaa yrityksiä säilyttämään kilpailuedun pitkällä aikavälillä”, Avison Young Vietnam totesi.

Lähde: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm