Da Nangin kiinteistömarkkinat kuumenevat.

Kerrostalo- ja rivitalosegmenttien lisäksi Da Nangin kiinteistömarkkinoilla ei ole nähty paljon läpimurtoja. Kuva: XUAN SON

Asunto- ja rivitalomarkkinat osoittavat elpymisen merkkejä.

Kiinteistöpalvelukonserni DKRA Consultingin 18. heinäkuuta julkaisemat markkinatiedot osoittavat positiivista elpymistä asunto- ja rivitalo-/huvilasegmenteissä vuoden 2025 toisella neljänneksellä, kun taas muut segmentit ovat edelleen vaisuja.

Tonttisegmentin osalta Da Nangin ja ympäröivien alueiden ensisijainen tarjonta laski noin 23 % verrattuna vuoden 2024 vastaavaan ajanjaksoon. Entinen Da Nangin kaupunki ja Quang Namin maakunta (ennen fuusiota) pysyivät kahtena tärkeimpänä paikkakuntana ja kattavat 100 % markkinoiden tarjonnasta. Kysyntä parani merkittävästi ja kasvoi 50 % verrattuna viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon, ja kulutus vastasi noin 15 % ensisijaisesta tarjonnasta.

Asuntomarkkinoilla ensisijainen tarjonta kasvoi 19 % edellisvuodesta, ja entisen Da Nangin kaupunkialueen, erityisesti Hai Chaun ja Son Tran, osuus oli lähes 76 % koko ensisijaisesta tarjonnasta.

Tarjonnassa on syntynyt epätasapaino segmenttien välillä, ja luksusasuntojen osuus ensisijaisten markkinoiden kokonaistarjonnasta on 77 %. Jälkimarkkinoiden likviditeetti on elpymässä, ja se on kasvanut hieman, 2–6 %, edelliseen neljännekseen verrattuna.

Da Nangin ja ympäröivien alueiden rivitalojen/huviloiden ensisijainen tarjonta kasvoi 4 % edellisvuodesta, mutta on edelleen alhainen verrattuna vuoteen 2022 edeltävään aikaan. Tämä johtuu suurelta osin vanhempien projektien varastosta, jotka muodostavat 88 % kokonaistarjonnasta.

Saatat myös pitää tästä

Kiinteistösijoitukset ovat siirtymässä luksussegmenttiin Da Nangissa.Alhaisten pankkikorkojen ja Hanoin kiinteistömarkkinoiden pysyessä korkeina sekä vuokratuottojen ollessa pohjalukemissa sijoittajat siirtävät yhä enemmän pääomaa Da Nangin luksusprojekteihin, joissa paitsi omaisuuden arvon säilyminen varmistetaan myös luodaan konkreettinen "kassavirtaekosysteemi".

Samaan aikaan uusien sähköntarjonta osoitti positiivisia elpymisen merkkejä ja kasvoi 2,3-kertaisesti viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Se keskittyi pääasiassa entiseen Quang Namin maakuntaan ja Huen kaupunkiin. Markkinoiden kysyntä jatkoi positiivisia muutoksia, ja kulutus kasvoi 1,3-kertaisesti. Entinen Da Nangin kaupunki ja Huen kaupunki pysyivät markkinajohtajina ja niiden osuus kokonaistarjonnasta oli 80 % ja kokonaiskulutuksesta 71 %.

Ensisijaisten markkinoiden myyntihinnat nousivat keskimäärin 10 % edellisvuodesta, kun taas jälkimarkkinat kasvoivat myös keskimäärin 4 % vuoden 2024 loppuun verrattuna. Kasvu keskittyi pääasiassa luovutettuihin hankkeisiin, joilla on täydellinen oikeudellinen dokumentaatio ja kätevät infrastruktuuriyhteydet.

Hankkeessa on rivitaloja ja huviloita Tuyen Sonin asuin- ja palvelualueella, Hoa Cuongin kaupunginosassa, Da Nangin kaupungissa. Kuva: Xuan Son.

Tonttimarkkinoiden ennustetaan pysyvän vaimeana.

DKRA Consultingin ennusteen mukaan Da Nangin ja sen lähialueiden tonttimarkkinat tulevat kärsimään uuden tarjonnan puutteesta vuoden 2025 kolmannella neljänneksellä, eikä lyhyellä aikavälillä ole merkkejä elpymisestä. Markkinoille odotetaan tulevan vain noin 80–120 uutta tuotetta, jotka keskittyvät pääasiassa entiseen Quang Namin maakuntaan ja entiseen Da Nangin kaupunkiin.

Asuntosegmentissä uuden tarjonnan odotetaan kasvavan merkittävästi, 1 500–2 500 asuntoon, keskittyen pääasiassa entiselle Da Nangin alueelle. Luksusasuntosegmentti muodostaa edelleen suuren osan markkinoille tulevasta uudesta tarjonnasta.

Markkinoiden kysyntä jatkaa elpymistään, mutta merkittäviä läpimurtoja ei todennäköisesti nähdä. Ensisijaisten ja jälkimarkkinoiden likviditeetti ei todennäköisesti kasva merkittävästi lyhyellä aikavälillä.

Da Nangin kiinteistömarkkinoiden odotetaan saavan uutta vauhtia kehitykseen, kun kansalliskokous hyväksyy päätöslauselman Vietnamin kansainvälisestä finanssikeskuksesta, mikä osaltaan lisää alueellisten kiinteistömarkkinoiden potentiaalia.

Saatat myös pitää tästä

Da Nang varmistaa rakennusmateriaalien vakaan toimituksen ja hinnan.Keskeisten hankkeiden, julkisten investointihankkeiden ja kaupunki-infrastruktuurin kehittämisen samanaikaisen toteuttamisen myötä mineraalivarojen, erityisesti rakennuskiven, hiekan ja täyttömaan, kysyntä Da Nangissa on kasvanut merkittävästi.

Rivitalo-/huvilasegmentissä uuden tarjonnan ennustetaan kasvavan toiseen neljännekseen verrattuna, ja markkinoille tulee 100–200 asuntoa. Kokonaiskysyntä saattaa kasvaa hieman toiseen neljännekseen verrattuna, mutta merkittävää kasvua ei todennäköisesti tapahdu lyhyellä aikavälillä.

Lomakeskuskiinteistöjen osalta uusi tarjonta pysyy todennäköisesti niukkana, koska kehittäjät ovat varovaisempia myyntien aloittamisessa, ja likviditeetti on edelleen haastavaa.

Lähde: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-บน-da-tang-nhiet-3297252.html