Tämän segmentin vahva kehitys ei ainoastaan vastaa miljoonien työntekijöiden asumistarpeisiin, vaan luo myös merkittävän heijastusvaikutuksen aktivoimalla useita siihen liittyviä toimialoja, kuten rakentamista, materiaaliteollisuutta, rahoitus- ja pankkitoimintaa, infrastruktuuria ja logistiikkaa.
Puhuessaan Newspaper of Journalists and Public Opinion -lehden toimittajan kanssa Vietnamin kiinteistömarkkinoiden arviointilaitoksen (VARs IRE) varajohtaja Pham Thi Mien korosti: Oikein toteutettuna sosiaalinen asuntotuotanto toimii sekä "sosiaaliturvan perustana" että "lähtökohtana" Vietnamin talouskasvulle .
Nguyen Thi Mien, Vietnamin kiinteistömarkkinoiden tutkimus- ja arviointilaitoksen (VARs IRE) varajohtaja
+ Mielestänne, ottaen huomioon haavoittuvien ryhmien asumistarpeisiin kohdistuvan kasvavan paineen, mikä on sosiaalisen asuntotuotannon kehityspolitiikan merkitys ja rooli sosiaaliturvan varmistamisessa ja ihmisten elämän vakauttamisessa?
- Ensinnäkin on vahvistettava, että sosiaalisen asuntotuotannon kehityspolitiikka on yksi sosiaaliturvan tärkeimmistä pilareista, jolla on syvällinen humanitaarinen arvo. Tämän politiikan tavoitteena on varmistaa, että haavoittuvassa asemassa olevilla ryhmillä on pääsy kohtuuhintaisiin asuntoihin, mikä kaventaa eri väestöryhmien välistä asuntokuilua, edistää yhteiskunnallista vakautta ja osoittaa valtion vastuuta kestävän kehityksen ohjaamisessa.
Siksi hallitus on viime aikoina yhdessä ministeriöiden, sektoreiden ja paikallisten viranomaisten kanssa ryhtynyt päättäväisiin toimiin ja seurannut tiiviisti täytäntöönpanoprosessia, jotta uudet politiikat, tukiohjelmat ja kannustimet voidaan ottaa käyttöön mahdollisimman pian. Vaikka tulokset eivät tähän mennessä ole täysin vastanneet odotuksia, nämä toimet ovat aluksi johtaneet selkeisiin muutoksiin, ja sosiaalisen asuntotuotannon tarjonnassa on saavutettu huomattavia tuloksia.
Rakennusministeriön äskettäisen raportin mukaan koko maassa on tähän mennessä toteutettavana 698 sosiaalisen asuntotuotannon hanketta, joiden laajuus on 657 441 asuntoa, mikä on 13 % enemmän kuin vuoden 2024 lopussa. Pelkästään vuonna 2025 maassa saatiin valmiiksi 102 388 asuntoa 100 275 asunnosta, mikä on 102 %:n toteutusaste; ja samanaikaisesti aloitettiin 85 uutta hanketta, joiden laajuus on 91 431 asuntoa.
Merkillepantavaa on, että jopa 19 paikkakuntaa on saavuttanut vuodelle 2025 asetetut tavoitteensa, mukaan lukien suuret kaupungit, joissa on paljon asuntojen kysyntää, kuten Hanoi, Ho Chi Minh City, Hai Phong ja Da Nang.
Nykyisen edistyksen perusteella Vietnamilla on perusteet odottaa saavuttavansa noin miljoonan sosiaalisen asuntoyksikön tavoitteen vuoteen 2030 mennessä, mikä on hallituksen suunnitelman mukainen, jonka mukaan rakennetaan vähintään miljoona asuntoa.
Sen lisäksi, että sosiaalinen asuminen varmistaa haavoittuvien ryhmien sosiaaliturvan, mitä heijastusvaikutuksia se mielestäsi aiheuttaa Vietnamin talouden kasvuun ja rakenteeseen?
Mielestäni sosiaalisen asumisen sosiaalisen merkityksen lisäksi haavoittuville ryhmille se aiheuttaa myös monia heijastusvaikutuksia Vietnamin talouteen, kuten seuraavat.
Ensinnäkin sosiaalinen asuminen auttaa haavoittuvassa asemassa olevia sosiaalihuolto-ohjelmiin oikeutettuja ryhmiä saamaan asuntoa. Kun heillä on asunto , heidän elämänsä on vakaampaa, ja he voivat keskittyä urakehitykseen, mikä edistää erityisesti yritysten ja yleisesti talouden kasvua.
Saatat myös pitää tästä
Elämä, josta monet työntekijät unelmoivat The Rise -ravintolassa Hai Phongissa.Vain muutaman minuutin päässä työpaikalta lapset voivat käydä koulua aivan kaupunkialueella, ja iltaisin koko perhe voi kävellä tai leikkiä puistossa. Tasapainoinen ja tyydyttävä elämäntapa on vähitellen syntymässä The Rise (Happy Home Trang Cat) -nimisessä kodissa, joka vastaa monien Etelä-Hai Phongin työssäkäyvien perheiden toiveisiin. 
Lam Dongin talouskasvu on edelleen positiivista.Lam Dongin kasvunäkymässä vuoden 2026 ensimmäiseltä kuudelta kuukaudelta maatalous-, metsätalous- ja kalastussektorilla on edelleen keskeinen rooli ja se vaikuttaa myönteisesti bruttokansantuotteeseen (GRDP). Samaan aikaan asuntopulan väheneminen antaa tälle ryhmälle myös mahdollisuuden parantaa elämänlaatuaan, mikä lisää heidän menojaan viihteeseen, virkistykseen ja terveydenhuoltoon sekä edistää niihin liittyvien alojen kehitystä.
Toiseksi , sosiaalisen asuntotuotannon hankkeiden toteuttaminen edistää myös useiden toisiinsa liittyvien toimialojen, kuten rakentamisen, rakennusmateriaalien, sisustussuunnittelun, kulutustavaroiden ja logistiikan, kehitystä.
Valtiovarainministeriön yleisen tilastotoimiston tietojen mukaan rakennus- ja kiinteistösektori on viime vuosina muodostanut keskimäärin noin 10 % Vietnamin bruttokansantuotteesta; pelkästään kiinteistösektorin osuus bruttokansantuotteesta on noin 3,5 %. Tämä osoittaa, että erityisesti sosiaalisella asumisella ja kiinteistömarkkinoilla yleensä on yhä tärkeämpi rooli talouskasvussa ja makrotaloudellisessa vakaudessa.
Vuoteen 2025 mennessä 19 paikkakuntaa valtakunnallisesti on saavuttanut sosiaalisen asuntotuotannon tavoitteensa, mukaan lukien Hanoi ja Ho Chi Minh City. Kuva: Toimitettu
+ Jatkuvasti ennätyskorkeiden asunto- ja kiinteistöhintojen ollessa selvästi ylittämässä enemmistön väestön kohtuuhintaisuuden rajat, miten mielestäsi sosiaalisesta asumisesta voi tulla markkinoiden "säätelyventtiili" ja kestävän kasvun moottori tulevaisuudessa?
- Ajan myötä, vaikka tarjonnan niukkuus on vähitellen parantunut, tarjonnan rakenne on edelleen epätasapainossa. Useimmat markkinoilla olevat tuotteet ovat hinnoiteltuja korkealle, mikä ylittää väestön enemmistön kohtuuhintaisuuden.
Tämä ongelma johtuu useista tekijöistä, kuten nousevista tuotantopanoskustannuksista, erityisesti maankäyttökustannuksista, sekä lisäkustannuksista, joita aiheutuu oikeudellisten esteiden aiheuttamien projektien keskeytysten aikana. Tämä vaikeuttaa myös yritysten mahdollisuuksia uudistaa myyntihintojaan kohtuullisemmalle tasolle.
Samaan aikaan sosiaalisen asuntotuotannon kehittäminen edistää markkinoiden vakauttamista ja kestävän kasvun tavoitteen saavuttamista, koska se saa tukea eri mekanismeista ja politiikoista.
Tarkemmin sanottuna sosiaalinen asuntotuotanto lisää kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa. Kun tarjonta saavuttaa tietyn tason, siitä tulee kilpailutekijä, joka pakottaa kaupallisten asuntojen tarjonnan mukauttamaan myyntihintojaan asianmukaisemmalle tasolle vastaanottokyvyn varmistamiseksi.
Toiseksi, vaikka "politiikan hyväksikäyttöä" esiintyy edelleen joillakin alueilla, sosiaalinen asuntotuotanto on pohjimmiltaan segmentti, joka kohdistuu suoraan niihin, joilla on todellisia asumisen tarpeita, eikä se ole spekulaatioon tai lyhytaikaiseen kaupankäyntiin tarkoitettu tuote.
Kun todellisen asuntotuotannon kysynnän muuntumista markkinakysynnäksi helpotetaan asianmukaisen luottopolitiikan, maarahastojen ja jakelumekanismien avulla, pääoma siirtyy spekulaatiosta todelliseen kulutukseen, mikä vähentää spekulatiivista painetta, rajoittaa psykologisia hinnankorotuksia ja edistää kiinteistöjen hintojen vakauttamista keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä.
Samaan aikaan sosiaalisen asuntotuotannon segmentin laajentaminen auttaa kiinteistömarkkinoita toimimaan lähempänä talouden todellisia tarpeita, mikä parantaa kestävyyttä, parantaa todellista likviditeettiä ja minimoi hintakuplien riskiä seuraavissa sykleissä.
Mitä esteitä ja vaikeuksia Vietnamin mielestäsi on ratkaistava, jotta sosiaalisen asuntotuotannon segmentti voi jatkossakin olla kaksinumeroisen talouskasvun veturi?
Vietnamin ja Yhdysvaltojen ystävyyden vahvistaminen.Yhdysvaltain armeijan Tyynenmeren alueen valtuuskunta, jota johti Yhdysvaltain armeijan Tyynenmeren alueen apulaiskomentaja, kenraaliluutnantti Joel Vowell, teki 3. heinäkuuta kohteliaisuusvierailun Quang Trin maakunnan sotilaskomennossa osana Tyynenmeren kumppanuus - Tyynenmeren ystävät 2026 -ohjelmaa. - Ajan myötä sosiaalisen asuntotuotannon kehittämisen mekanismeja ja toimintalinjoja on mukautettu ja täydennetty yhä avoimempaan ja sisällökkäämpään suuntaan.
Vuoden 2023 asuntolaki ja sen täytäntöönpanosäännöt, erityisesti asetus nro 100/2024/ND-CP ja sen myöhemmät muutokset, ovat laajentaneet sijoittajien kannustimia maankäyttömaksujen ja maanvuokramaksujen vapautusten ja alennusten osalta, yksinkertaistaneet sijoitusmenettelyjä ja helpottaneet pääsyä etuoikeutettuihin luottolähteisiin.
Samaan aikaan sosiaalisen asumisen ostamiseen tai vuokraamiseen liittyviä ehtoja ja kelpoisuutta koskevia määräyksiä on mukautettu paremmin tulotasoon ja markkinarealiteettiin. Keskeistä on kuitenkin toteutus- ja valvontaprosessi.
Tämä edellyttää sidosryhmiltä, erityisesti paikallisviranomaisilta, vakavaa, ennakoivaa ja johdonmukaista määräysten noudattamista, mikä luo sijoittajille suotuisimmat mahdolliset olosuhteet hankkeiden toteuttamiseksi aikataulussa ja tavoitteiden mukaisesti.
Kiitos, rouva!
Lähde: https://congluan.vn/be-phong-cho-tang-truong-10329338.html
