Maankäytön muutoksiin liittyvän korruption estämiseksi tarvitaan säännöksiä.

Vältä päällekkäisyyksiä ja konflikteja.

Kesäkuun 9. päivän aamuna käydyssä ryhmäkeskustelussa luonnoksesta maan lakimuutosta käsitelleessä edustaja Van Thi Bach Tuyet ( Ho Chi Minh Citystä) huomautti nykytilanteesta, jossa joitakin maantyyppejä ei säännellä maan laissa, vaan muissa laeissa, mikä on viime aikoina vaikuttanut merkittävästi ihmisiin.

Sekakäyttöisten alueiden ja uudisrakentamisen asuntoalueiden kohdalla joillakin kaupunkialueilla tämä on vaikeaa, koska maankäyttötarkoituksen muuttamisen perusteita säännellään maalaissa, mutta jos se tehdään kaavoituslain mukaisesti, on olemassa monia muita maatyyppejä, mikä aiheuttaa hämmennystä paikallisille valtion hallintoviranomaisille.

Siksi edustajat ehdottivat, että maankäytön lakiluonnoksessa (muutettuna) tulisi selkeästi määritellä maankäytön tyyppien luokittelu ja käyttää tätä luokitusta maankäytön suunnittelun perustana kaavoituslain, sijoituslain ja kiinteistöliiketoimintalain mukaisesti, jotta vältetään ristiriidat, päällekkäisyydet ja ihmisten tarpeiden huomioimatta jättäminen.

Kansalliskokouksen edustaja Van Thi Bach Tuyet.

Lisäksi edustajat ilmaisivat tukensa vaihtoehdolle, jonka mukaan vuosittaisia ​​maan hintalistoja ei julkaista. Paikallisviranomaiset päivittävät muutokset viipymättä alueilla, joilla on merkittäviä vaihteluita, kun taas alueilla, joilla ei ole muutoksia, tällaisia ​​maan hintalistoja ei tarvitse laatia.

Valtuutettujen mukaan, jos paikallisviranomaiset viivyttelevät maan hinnaston julkaisemista, se vaikuttaa ihmisiin, joiden on suoritettava maan hinnastoihin liittyviä menettelyjä.

Kansalliskokouksen talousvaliokunnan pyytämästä maan arvonmääritysmenetelmästä, jonka on varmistettava valtion, maankäyttäjien ja sijoittajien etujen tasapaino, naispuolinen edustaja totesi, että tämän periaatteen varmistaminen on erittäin vaikeaa.

"Tällä hetkellä markkinaperiaatteisiin perustuvan lain säännösten täytäntöönpano on vaikeaa. Tämä tarkoittaa, että jopa maan hintojen määrittämisen perusteet ovat haastavat. Nyt konsulttiyksikön ja maan arviointineuvoston on sekä määritettävä maan hinnat että tasapainotettava valtion, sijoittajien ja kansalaisten etuja. En tiedä, miten nämä yksiköt onnistuvat siinä", edustaja ihmetteli.

Siksi edustajat väittivät, että laskennalle on oltava perusta, koska jos määräykset ovat tiukkoja mutta eivät toteuttamiskelpoisia, niitä on erittäin vaikea panna täytäntöön.

Muokkaa maankäytön suunnittelua ajoissa.

Saatat myös pitää tästä

Yhdysvaltalaiskenraali sanoo Iranin olevan sen uhkaavampi kuin odotettiin.Yhdysvaltain asevoimien komentaja, kenraali Dan Caine, kertoi toimittajille, että vaikka Iran taistelee, se ei ole sen mahtavampi kuin Washington oli ennakoinut.

Lakiluonnoksen parantamiseen myötävaikuttanut edustaja Nguyen Thi Le (Ho Chi Minh City) totesi, että käytännössä maankäyttösuunnittelun tarkistaminen viiden vuoden välein ei sopisi nopeasti muuttuvien talouksien alueiden sosioekonomiseen kehitystilanteeseen.

Ho Chi Minh Cityn edustajia ryhmäkeskustelutilaisuudessa.

Siksi edustajat ehdottivat joustavan lähestymistavan harkitsemista määräaikojen ja säännöllisten arviointien suhteen, joka olisi räätälöity kunkin paikkakunnan alueelle.

Maan hankinnan, korvausten, tuen ja uudelleensijoittamisen osalta rouva Le totesi, että lakiluonnoksessa on hyvin tarkasti määritelty tapaukset, joissa maan hankinta tapahtuu sosioekonomista kehitystä, kansallista ja yleistä hyötyä varten, ja että näiden hankkeiden sisältö, ehdot ja kriteerit on määritelty selkeästi.

Samaan aikaan lakiluonnoksen luvussa 7 on tehty tarkempia mukautuksia korvaus-, tuki- ja uudelleensijoittamispolitiikkoihin siten, että maan takaisinoton jälkeen ihmisillä, joiden maa on takaisin otettu, on oltava asunto, joka takaa heille nykyisen kaltaisen tai paremman elämän, toteuttaa tehokkaasti ammatillista koulutusta, luoda työpaikkoja, uudelleenjärjestää tuotantoa ja vakauttaa niiden elämää, joiden maa on takaisin otettu.

"Nämä sisällöt heijastavat täysin päätöslauselman 18 henkeä tavalla, joka on mahdollisimman hyödyllinen maankäyttäjille. Hallituksen velvollisuus on selvästi luoda olosuhteet, joissa ihmiset, joiden maata palautetaan, voivat elää elämää, joka on yhtä hyvä tai jopa parempi kuin heidän edellisessä asuinpaikassaan", edustaja korosti.

Hän ehdotti maanhankintaa koskevien säännösten lisäämistä työntekijöiden infrastruktuurin rakentamiseksi teollisuuspuistoissa, vientituotteiden jalostusalueilla ja keskittyneillä työntekijäalueilla. Näissä säännöksissä tulisi selvästi todeta, että ehtoihin sisältyy sekä fyysinen että henkinen kehitys, ei pelkästään talojen rakentaminen. Tällä hetkellä työntekijöiden henkinen hyvinvointi näillä alueilla on suurelta osin rajallista.

Keskustelutilaisuudessa Ho Chi Minh Cityn valtuuskunnan edustaja Truong Trong Nghia totesi maanhankinnan korvaushintojen osalta, että korvaushinnat alkavat nyt lähestyä markkinahintoja, mutta hän uskoo, että myös maanhankinnan aikana maksettavan henkisen ahdingon korvaamista tulisi harkita.

Kansalliskokouksen varajäsen Truong Trong Nghia.

”Siviilioikeus sallii korvaukset sekä aineellisista että henkisistä vahingoista. Siksi meidän on myös pohdittava, kuinka paljon henkistä korvausta tarvitaan, kun ihmiset joutuvat muuttamaan pois kodeistaan ​​ja jättämään paikkoja, joita he ovat vaalineet ja kokeneet vuosien ajan. Jos korvaukset lasketaan rahassa, meidän on myös otettava huomioon kaikki nämä tekijät”, edustaja totesi.

Saatat myös pitää tästä

Phu Thon maakunta keskittyy ratkaisemaan lähes 80 projektin jäljellä olevia ongelmia.Maavarojen vapauttamiseen, julkisten varojen käytön tehostamiseen, suotuisan investointiympäristön luomiseen ja sosioekonomisen kehityksen edistämiseen Phu Thon maakunnassa tähtäävien hankkeiden päättäväinen käsittely tulevana aikana on ratkaisevan tärkeää.

Maan hintalistojen osalta edustajat ehdottivat, että vastuu näiden listojen päivittämisestä on valtiolla ja että valtion tulisi toimia "välimiehenä" sen varmistamiseksi, että maan hinnat vastaavat tarkasti markkina-arvoja.

Valtuutettujen mukaan markkinahintasääntö on erittäin tärkeä perusta monille muille asioille, mukaan lukien riitojenratkaisu, joka sekin nojaa valtion maan hinnastoon.

Lakiluonnosta kommentoidessaan edustaja Nguyen Minh Duc (Ho Chi Minh City) ehdotti, että pääoman sijoittamista ja siirtoa koskevien BT-muotojen (Build-Transfer) sääntelyn on oltava erittäin tiukkaa ja rajoitettava kohteiden määrää, jotta vältetään maanomistustulojen menetykset.

Valtuutetut huomauttivat, että aiemmin on ollut hankkeita, joihin on liittynyt maan hankintaa maanpuolustukseen, turvallisuuteen ja yleiseen etuun liittyvistä syistä, mutta jonkin ajan kuluttua, ennen hankkeiden toteuttamista, maankäyttötarkoitusta on muutettu.

"On tilanne, jossa maata otetaan talteen viihdealueiden rakentamista varten, mutta jonkin sääntelyn vuoksi se muutetaan kaupalliseksi keskukseksi, jossa on asuinrakennuksia. Tämä johtaa valtavaan maan arvoeroon sen jälkeen, kun maa on muutettu kaupalliseksi keskukseksi, jossa on palveluita ja liikeasuntoja, ja lopulta myyty erittäin korkeaan hintaan. Samaan aikaan korvaukset ihmisille, joiden maata otetaan talteen, ovat hyvin alhaiset. Siksi se johtaa pitkittyneisiin maakiistoihin ja oikeudenkäynteihin", edustaja sanoi.

Siksi lakiluonnoksessa herra Duc väitti, että tämä asia on "sidottava" erittäin selkeällä 12 artiklan säännöksellä, jossa luetellaan kielletyt teot. Tarkemmin sanottuna siinä on määrättävä selvästi, että maata voidaan ottaa takaisin maanpuolustus- ja turvallisuustarkoituksiin, mutta sen muuttaminen muihin maankäyttötarkoituksiin on ehdottomasti kiellettävä .

Lähde: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-chat-che-tranh-tieu-cuc-trong-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-a611903.html