Kaksoishintajärjestelmän kielteisten seurausten lopettaminen.

Vuoden 2024 maalain virallinen maan hintakehyksen poistaminen ja sen korvaaminen vuosittain päivitettävällä markkinaperiaatteisiin perustuvalla maan hintaluettelolla odotetaan lopettavan kokonaan vuosikymmeniä kestäneen kaksoishintamekanismin kielteiset seuraukset.

Dak Lakissa 1. tammikuuta 2026 voimaan astuvan uuden maan hinnaston myötä paikallinen kunta on päättänyt palauttaa maan arvon todelliseen arvoonsa, luoda vipuvaikutusta markkinoiden läpinäkyvyyden lisäämiseksi, maanraivauksen pullonkaulojen poistamiseksi ja resurssien vapauttamiseksi sosioekonomiseen kehitykseen.

Valtion asettamaa maan hintakehystä on pitkään pidetty maanhallinnan "selkärangana". Todellisuudessa tämä viitehinta on kuitenkin aina markkinahintoja alhaisempi, erityisesti kaupunki- ja esikaupunkialueilla, joilla infrastruktuuri kehittyy nopeasti ja maankäytön kysyntä kasvaa.

Vuoden 2024 maalain mukaan maakunnan kansankomitea laatii maan hintataulukot, jotka toimitetaan maakunnan kansanneuvostolle hyväksyttäväksi ja julkaistavaksi, ja niitä sovelletaan kunkin vuoden tammikuun 1. päivästä alkaen. Maan hinnat määritetään läpinäkyvän tietojärjestelmän perusteella: todelliset kauppatiedot, maankäyttöoikeushuutokauppojen tulokset, kaavoitustiedot, infrastruktuuri ja maankäyttötarkoitukset. Perustavanlaatuinen muutos on se, että maan hinnat eivät enää perustu keskimääräiseen kehykseen, vaan ne määritetään yksityiskohtaisesti kullekin paikalle ja kullekin maa-alueelle. Samalla vuosittaiset päivitykset auttavat maan hintataulukkoa heijastamaan markkinoiden vaihteluita oikea-aikaisesti, välttäen tilanteen, jossa "valtion hinnat jäävät jälkeen markkinahinnoista" kuten aiemmin.

Uusi maan hinnasto on tehokas "suodatin" kiinteistömarkkinoiden puhdistamiseksi. Kuva : T. Xuan

Saatat myös pitää tästä

Asetus 49/2026/ND-CP: 3 muutostapausta ja hankkeet, joihin ei sovelleta maan hintataulukoita.Asetuksessa 49/2026/ND-CP täsmennetään kolme tapausta maan hintataulukoiden mukauttamiseksi ja selvennetään, mitkä tietyt hankkeet eivät kuulu vuoden 2024 maalain mukaisten maan hintataulukoiden piiriin.

Uuden maan hinnaston laatimisen, joka vähitellen mukautuu todellisiin markkinahintoihin, odotetaan poistavan kaksoishintamekanismin (valtion asettaman hinnan ja todellisen markkinahinnan välillä), joka on pitkään ollut syynä budjettitulojen vähenemiseen, korvauksiin ja maanraivaukseen liittyviin kiistoihin sekä läpinäkyvyyden puutteeseen maan markkinoilla.

”Kaiken kaikkiaan ’kahden hinnan’ mekanismin poistaminen ja maan hintojen palauttaminen todelliseen arvoonsa ei ole ainoastaan ​​nykyaikaisen hallinnon vaatimus, vaan myös perusta sille, että maasta voi todella tulla tärkeä ja kestävä resurssi Dak Lakin maakunnan sosioekonomiselle kehitykselle uudella aikakaudella”, - maatalous- ja ympäristöministeriön johtaja .

Dak Lakissa maakunnan kansanneuvosto antoi 24. joulukuuta 2025 päätöslauselman nro 19/2025/NQ-HĐND, jolla vahvistettiin uusi maan hinnasto, joka tuli voimaan 1. tammikuuta 2026. Tätä pidetään tärkeänä valmistelutoimena, jotta paikkakunta siirtyisi markkinaperiaatteisiin perustuvaan maankäytön hallintaan uusien kehitysvaatimusten mukaisesti. Maan hintojen asteittainen tuominen lähemmäksi todellisia kauppahintoja tarkoittaa maapolitiikan palauttamista oikeaan rooliinsa: keskeiseksi välineeksi resurssien sääntelyssä sen sijaan, että siitä tulisi kehityksen "pullonkaula".

Maatalous- ja ympäristöministeriön mukaan yksityishenkilöiden ja yritysten maahan liittyvät taloudelliset velvoitteet voidaan määrittää tarkemmin, kun maan hinnat vahvistetaan markkinaperiaatteiden mukaisesti ja niitä päivitetään säännöllisesti. Samalla valtiolla on lisätyökalu tehokkaampaan ja läpinäkyvämpään maankäyttöön yhä monimutkaisemmilla kiinteistömarkkinoilla.

Maatalous- ja ympäristöministeriön johtaja Nguyen Minh Huan totesi: "Uuden maan hinnaston julkaiseminen, joka astuu voimaan vuoden 2026 alusta, on tärkeä valmisteluvaihe kiinteistömarkkinoiden toiminnan läpinäkyvyyden parantamiseksi, erityisesti hankkeiden korvausten ja maan raivauksen osalta. Todellista arvoa tarkasti vastaavat korvaushinnat auttavat vähentämään valituksia, luomaan yhteisymmärrystä ihmisten keskuudessa ja siten nopeuttamaan hankkeiden toteutusta, lisäämään budjettituloja liikenneinfrastruktuuriin, kouluihin, sairaaloihin ja sosiaalihuoltohankkeisiin tehtäviin investointeihin sekä tarjoamaan resursseja maakunnan keskeisten julkisten investointihankkeiden korvauksiin, mikä parantaa yhteisön ja maakunnan asukkaiden yleistä elämänlaatua." Tällä on myönteinen vaikutus, joka hyödyttää koko yhteiskuntaa.

Saatat myös pitää tästä

Tehostetaan toimia maanrajauksen nopeuttamiseksi ja julkisten investointihankkeiden etenemisen nopeuttamiseksi.Kesäkuun 4. päivän iltapäivällä maakunnan kansankomitean varapuheenjohtaja Truong Cong Thai johti puheenjohtajana kokousta, jossa kuultiin projektijohtokunnan raportti projektin toteutuksen edistymisestä ja julkisten investointivarojen maksamisesta.

Tässä maan hinnastossa esitetyt maan hinnat ovat kuitenkin hyvin lähellä todellisia kauppahintoja, mikä voi nostaa hankkeen panoskustannuksia. Tämä edellyttää paikallisilta tahoilta kaavoitusta, veroja, maksuja ja markkinavalvontaa koskevien käytäntöjen synkronointia valtion, kansalaisten ja yritysten etujen tasapainon varmistamiseksi. Lisäksi läpinäkyvän maan hintatietokannan rakentaminen, arviointikapasiteetin parantaminen ja valvonnan vahvistaminen ovat edellytyksiä uuden maan hinnaston tehokkuudelle.

Lähde: https://baodaklak.vn/kinh-te/202601/cham-dut-he-luy-tu-co-che-hai-gia-ba41266/