Ho Tši Minhin kaupungin kaavoitus- ja arkkitehtuuriosasto viimeistelee parhaillaan Ho Tši Minhin kaupungin kansankomitealle toimitettavaa asiakirjaa, joka koskee kaupunkien arkkitehtuurin hallintaa koskevien asetusten julkaisemista. Määräykset korvaavat päätöksen 56/2021/QD-UBND.
Helpota sääntöjä
Suunnittelu- ja arkkitehtuuriosasto pyytää parhaillaan palautetta Ho Chi Minh Cityn kaupunkiarkkitehtuurin hallintaa koskevista määräyksistä. Tämä on tärkeä tehtävä, jonka tarkoituksena on vastata ihmisten rakentamistarpeisiin Ho Chi Minh Cityn kansankomitean ohjeiden mukaisesti.
Luonnos keskittyy seuraaviin keskeisiin alueisiin: kaupunkiarkkitehtuurin kehittämisen suuntautuminen; maisematilan hallinta tietyillä alueilla; suuntautuminen TOD:hen (Transit-Oriented Development) ja maanalaiseen tilaan; maankäyttökerroin; arkkitehtoninen ja maisemakaavoitus; rakennus- ja asuntoarkkitehtuurin hallinta; arvokkaiden arkkitehtonisten teosten säilyttäminen; ja arkkitehtoniset suunnittelukilpailut tärkeille hankkeille. Erityisesti asuntoarkkitehtuurin hallintaan kiinnitetään merkittävää huomiota. Luonnokseen on lisätty monia teknisiä indikaattoreita, kuten kerrosten lukumäärä, parvet, kellarit, askelmat, rakennustiheys ja maankäyttökerroin.
Päätös 56/2021 tuli voimaan tammikuussa 2022. Sen käytännön soveltamisessa on kuitenkin ilmennyt puutteita, jotka aiheuttavat hämmennystä viranomaisten keskuudessa, haittoja kansalaisille ja kielteisiä vaikutuksia kaupunkien estetiikkaan rakennusten välisiä etäisyyksiä koskevien säännösten vuoksi. Tarkemmin sanottuna päätöksen 56/2021 mukaan yli 50 neliömetrin tonttien osalta, jos pituus on yli 16 metriä, rakennuksen on oltava vähintään 2 metrin etäisyydellä takarajasta; jos pituus on 9–16 metriä, sen on oltava vähintään 1 metrin etäisyydellä talon rajasta. Tapauksissa, joissa pituus on alle 9 metriä, kaupunki kannustaa vain tilan luomiseen talon taakse.
Kesäkuuhun 2023 mennessä Ho Chi Minh Cityn kansankomitea määräsi vaikeuksien tarkastelun ja kokoamisen sekä ehdotti muutoksia määräyksiin. Kaavoitus- ja arkkitehtuuriosasto vastaanotti eri yksiköiltä 18 asiakirjaa, joissa oli lähes 120 pyyntöä lisäyksistä ja muutoksista rakennustiheyden, korkeuden ja etäisyyksien osalta. Monet paikkakunnat pyysivät takaseinien poistamista olemassa olevista kaupunkialueista soveltaen niitä vain uusiin kaavoitettuihin alueisiin; tai ehdottivat muutoksia, joilla kannustettaisiin takaseinien käyttöön olemassa olevilla kaupunkialueilla sen sijaan, että ne pakotettaisiin. Monet asukkaat ovat muuttaneet talonrakennussuunnitelmiaan odottamaan uusia määräyksiä. Kaupunki ohjeisti äskettäin asiaankuuluvia virastoja toimittamaan luonnokset määräyksistä viipymättä julkaistavaksi kesäkuussa.
Maan menettäminen on edelleen huolestuttavaa.
Ho Chi Minh Cityn kaupunkiarkkitehtuurin hallintaa koskevissa luonnoksissa määrätään joustavammasta etenemisvaatimuksesta yli 50 neliömetrin tonteille (joiden toinen sivu on punaisen viivan rajan vieressä), mikä sallii tontin pituuden kasvattamisen kahdesta kolmeen metriin. Tarkemmin sanottuna 18 metriä tai enemmän syvien tonttien vähimmäisetenemisvaatimus on 2 metriä ja 12–18 metriä syvien tontien vähimmäisetenemisvaatimus on 1 metri. Alle 12 metriä syvien tontien ei tarvitse olla etenemässä, mutta niille kannustetaan luomaan avoin tila taakse.
Kiinteistön takana olevan avoimen tilan vähimmäispinta-alan on oltava 8 % tontin pinta-alasta ja vähintään 4 m2. Asukkaat saavat asentaa parvekkeita, ulkonemia ja arkkitehtonisia koristeellisia yksityiskohtia taka- ja sivuasennuksiin ulottuvalle alueelle.
Herra Tang Phuong Anh (Di Anin vaalipiiri) uskoo, että luonnos on "löysentänyt" määräyksiä päätökseen 56/2021 verrattuna. Esimerkiksi 17 metriä syvä tontti, johon aiemmin vaadittiin kahden metrin etäisyyden, vaatii nyt vain yhden metrin etäisyyden. Tämä auttaa lisäämään käyttöpinta-alaa ja vastaamaan paremmin suurten perheiden asumistarpeisiin.
Asuinalue Hiep Binhin vaalipiirissä
Tran Minh Vuong (Hiep Binhin vaalipiiristä) ilmaisi kuitenkin huolensa useista epäjohdonmukaisuuksista. Vuongin mukaan rakennusministeriön nykyiset määräykset sallivat alle 90 neliömetrin tonttien rakentamisen enintään 100 %:n tiheydellä. Uusi luonnos puolestaan edellyttää, että alle 90 neliömetrin tonttien takaosassa on vähintään 8 %:n takaseinämän tontin pinta-alasta.
Tämä tarkoittaa, että todellinen rakennustiheys on vain enimmillään 92 %. Lisäksi monilla alueilla on pitkään jatkuneita, keskeytettyjä tienlevennyssuunnitelmia, jotka pakottavat asukkaat jatkamaan pienten kaarien jättämistä kiinteistöjensä eteen. Näin ollen todellinen rakennettu pinta-ala on huomattavasti pienempi.
”Luonnoksessa ehdotetaan, että takaosasta jätetään vähintään 8 % ilmanvaihdon ja ilmavirran varmistamiseksi. Tämän 8 %:n luvun tieteellinen perusta kaipaa kuitenkin selvennystä. Jos pinta-alasta jätetään jäljelle vain 4 % tai 5 %, eikö se todellakaan täytä ilmanvaihdon ja valaistuksen vaatimuksia? Jäykän suhteen soveltaminen kaikkiin tapauksiin vaatii lisätutkimuksia ja selkeämpää selitystä”, Vuong kyseenalaisti.
Pienten asuintilojen kotitalouksille asetuksen vaikutus on merkittävä. Esimerkiksi 51 neliömetrin kokoisessa yksikerroksisessa talossa, jossa on kaksi makuuhuonetta, kunkin huoneen pinta-ala on erittäin rajallinen, koska tilaa on varattava yhteisille tiloille, keittiölle jne. ja yli 4 neliömetriä ilmanvaihdolle. Tämä vähentää asuintilaa ja tuhlaa maaresursseja.
Lisäksi asutusalueen ulkopuolista etäisyyttä koskeva sääntö aiheuttaa taloudellisen taakan. Ihmisten on maksettava kustannuksia maankäytön muuttamisesta asuinkäyttöön, mutta he eivät saa rakentaa tälle alueelle ja heidän on varattava se ulkopuoliseksi rakennukseksi. Siksi Vuong ehdotti, että suunnitteluviranomainen harkitsisi uudelleen ulkopuolista etäisyyttä koskevaa sääntöä ja rakennustiheyden määritysmenetelmää varmistaen tasapainon kaavoitustavoitteiden, elinympäristön ja ihmisten laillisten oikeuksien välillä.
Odotan innolla
Lukija hthan@gmail.com osti hiljattain 51 neliömetrin talon olemassa olevasta kantakaupungin alueesta ja toivoo, että uudet määräykset mahdollistavat joustavat muutokset, jotta rakennus voidaan rakentaa 100 %:lle tonttialueesta, samalla tavalla kuin heidän aiemmin rakentamansa rivitalo.
Samoin lukija trung@gmail.com toivoo, että kaupunki antaa uudet määräykset kesäkuussa, jotta rakentaminen voi edetä aikataulussa. Nykyisten määräysten jäykkä soveltaminen aiheuttaa epäjohdonmukaisuuksia, koska aiemmin tontin kummallakin puolella olevien rakennusten ei tarvinnut jättää sivurajaa.
Yleisesti ottaen monet mielipiteet heijastelevat pitkään jatkuneita ongelmia rakennusten takaiskujen suhteen. Asukkaat odottavat kaupungin julkaisevan pian uudet arkkitehtuurin hallintamääräykset kohtuullisin kriteerein, jotka ratkaisevat lopullisesti puutteet ja vastaavat oikeutettuihin rakentamistarpeisiin.
Lähde: https://nld.com.vn/cho-go-vuong-khoang-lui-cat-nha-196260621211640202.htm
