Valtioneuvoston kanslia ilmoitti hiljattain hallituksen johtajien päätelmät työkokouksessa Ho Chi Minh Cityn puoluekomitean pysyvän komitean kanssa. Yksi merkittävistä suunnista on, että kaupungin on siirryttävä voimakkaasti omistusasumisen tukemisesta kansalaisten asumisoikeuden varmistamiseen vuokra-asuntorahastojen kehittämisen avulla.
Erilliset rivitalot: ahtaita, vaikeasti myytäviä.
Direktiivin mukaan Ho Chi Minh Cityn on nopeutettava yleissuunnitelmansa valmistumista pitkän aikavälin ja kansainvälisesti suuntautuneella visiolla; hyödynnettävä tehokkaasti maanalaista tilaa, kehitettävä teollisuusalueita sekä lisättävä viheralueiden ja julkisten alueiden pinta-alaa.
Kaupunkikehityssuunnitelmassaan hallituksen johtajat ovat todenneet, että Ho Chi Minh Cityn on rajoitettava matalien omakotitalojen rakentamista ja asetettava etusijalle korkeiden rakennusten ja vuokra-asuntojen kehittämistä kaupunkialueilla.
Myös asuinalueiden väliset puskurivyöhykkeet ja viheralueet on suunniteltava koordinoidusti. ”Ihmisillä, joilla ei vielä ole varaa omistaa omaa asuntoa, on oltava pääsy kohtuuhintaisiin vuokra-asuntoihin”, tiedotteessa todettiin.
Nguoi Lao Dong -lehden toimittajien havaintojen mukaan Ho Chi Minh Cityn keskustassa on tällä hetkellä paljon hyvin pieniä taloja, jotka sijaitsevat syvällä kujilla ja ovat olleet olemassa jo vuosia. Kätevästä sijainnista huolimatta monien näiden talojen myynti on tällä hetkellä hidasta ja hinnat jopa laskevat.
Kerrostaloasuntoprojekti Ho Chi Minh Cityssä. Kuva: TAN THANH
Pitkäaikainen kiinteistönvälittäjä kaupungin keskustassa herra Hoang kertoi, että aiemmin monet ihmiset ostivat pieniä taloja kaupungin keskustasta pääasiassa siksi, että ne olisivat helpottaneet asuinpaikan rekisteröintiä ja liiketoiminnan harjoittamista. Kysyntä ei kuitenkaan ole enää yhtä vahvaa kuin ennen, joten rivitalojen likviditeetti Ho Chi Minh Cityssä on laskenut merkittävästi. "Ostajat ovat pääasiassa niitä, joiden on asuttava lähellä työpaikkaansa tai harjoitettava pientä yritystä kaupungin keskustassa. Mutta tämä asiakasryhmä pienenee ja pienenee", herra Hoang sanoi.
Toimittajien mukaan keskeisillä kaduilla, kuten Tran Hung Daolla (Ben Thanhin kaupunginosassa), noin 10 neliömetrin kokoinen talo on myynnissä yli 2,3 miljardilla VND:llä. Hinta on merkittävästi alhaisempi kuin aiemmassa tilanteessa, mutta ostajia on silti vähän. Le Hong Phongin alueella (Vuon Lain kaupunginosassa) samankokoista taloa on myynnissä noin 1,89 miljardilla VND:llä.
Rivitaloihin erikoistunut kiinteistönvälittäjä Anh sanoi kuitenkin, että kujilla sijaitsevia pieniä taloja on tällä hetkellä melko vaikea myydä, koska ne eivät enää sovi nuorten perheiden tarpeisiin. "Tämän tyyppisten kiinteistöjen ostajat ovat enimmäkseen iäkkäitä ihmisiä tai niitä, joiden on asuttava lähellä keskustaa. Nuoret suosivat yleensä asuntoja, joissa on tilavammat oleskelutilat", hän sanoi.
Ben Thanhin kaupunginosassa sijaitsevan vain noin kahdeksan neliömetrin kokoisen talon omistaja rouva Anh kertoi, että hänen viisihenkinen perheensä on joutunut asumaan tässä ahtaassa tilassa jo vuosia, pääasiassa elannon hankkimisen helpottamiseksi. Nyt kun hänen lapsensa ovat vanhempia, perhe haluaa muuttaa asuntoon, mutta heidän talonsa nykyinen myyntihinta on alle 1,6 miljardia Vietnamin dongia, mikä tekee asunnonvaihdosta vaikeaa.
Asiantuntijoiden mukaan nämä realiteetit huomioon ottaen hallituksen ja Ho Chi Minh Cityn suuntautuminen korkeiden vuokra-asuntojen ja muiden kohtuuhintaisten asumisvaihtoehtojen kehittämiseen voisi olla ratkaisu ihmisten asunto-ongelmaan tulevaisuudessa.
Ratkaisu tiheään kaupungistumiseen Ho Chi Minh Cityssä.
Markkinoiden näkökulmasta DKRA-konsernin varatoimitusjohtaja Vo Hong Thang uskoo, että nuorten asumistarpeet ovat muuttuneet merkittävästi. Kujilla sijaitsevien pienten talojen sijaan useimmat ihmiset priorisoivat asuntoja, joissa on integroidut mukavuudet, turvallinen ja sivistynyt asuinympäristö sekä kätevät liikenneyhteydet.
Siksi matalien omakotitalojen rakentamisen rajoittamista suurissa kaupungeissa, kuten Ho Chi Minh Cityssä, pidetään asianmukaisena. "Tämä ei ainoastaan paranna kaupunkien estetiikkaa, vaan myös ratkaisee ympäristön, sanitaation, turvallisuuden ja välttämättömän infrastruktuurin kysymyksiä", Thang kommentoi.
Jotta tämä politiikka voitaisiin toteuttaa tehokkaasti, Thangin mukaan valtion on kuitenkin otettava johtava rooli suunnittelussa ja toteutuksessa. Kaupunkien peruskorjauksen on liityttävä kokonaisvaltaiseen suunnitteluun, liikenneinfrastruktuurin laajentamiseen ja kohtuullisen uudelleensijoittamisen varmistamiseen, jotta ihmisillä olisi paremmat uudet kodit ja vakaa elämä.
Herra Thangin mukaan monilla keskusta-alueilla on edelleen vain 2–3 metriä leveitä ja 6–7 metriä pitkiä taloja, jotka sijaitsevat syvällä kapeilla kujilla, jotka ovat tuskin niin leveitä, että moottoripyörä mahtuisi niiden läpi. Näitä kiinteistöjä on erittäin vaikea kunnostaa tai muuttaa moderneiksi rakennuksiksi.
"Pitkällä aikavälillä on tarpeen tutkia pienten tonttien yhdistämistä, jotta voidaan kehittää laaja-alaisia hankkeita synkronoidulla infrastruktuurilla. Uudelleenasuttamisen jälkeen maata voidaan hyödyntää tehokkaammin tai jopa huutokauppata investointien palauttamiseksi", Thang ehdotti.
Kaupunkisuunnittelun näkökulmasta Ho Chi Minh Cityn resurssi- ja ympäristötaloustieteen instituutin johtaja, tohtori Pham Viet Thuan, uskoo, että matalien asuntojen rajoittaminen ja korkeiden rakennusten kehittämisen priorisointi on erittäin sopiva suuntaus, kun otetaan huomioon Ho Chi Minh Cityn yhä rajallisemmat maaresurssit.
Thuanin mukaan korkeiden rakennusten kehittäminen auttaa käyttämään maata tehokkaammin, rajoittamaan kaupungin leviämistä ja luomaan edellytyksiä sosiaalisen asuntotuotannon ja vuokra-asuntojen kehittämiselle työntekijöille ja pienituloisille. Lisäksi korkeiden asuinalueiden yhteydet julkisiin liikennejärjestelmiin, tekniseen infrastruktuuriin ja nykyaikaisiin kaupunkipalveluihin ovat helpompia kuin spontaanisti kehittyneiden asuinalueiden.
Ilmastonmuutokseen sopeutuminen
Tohtori Pham Viet Thuan uskoo, että laajamittaisten kaupunkialueiden suunnittelu helpottaa maanpinnan nostamista, viemäröintijärjestelmän parantamista ja tulvariskien vähentämistä ydinkaupunkialueella. Hän korosti, että tämä on tärkeä ratkaisu, joka auttaa Ho Chi Minh Cityä sopeutumaan ilmastonmuutokseen.
Lähde: https://nld.com.vn/dap-an-cho-bai-toan-an-cu-196260617200946961.htm
