Eikö maanomistus ole enää "kultainen hanhi"?

(Dan Tri -sanomalehti) - Aiemmin erittäin odotettujen tonttien likviditeetti on nyt heikkoa ja hintojen nousu hidasta. Asiantuntijat ehdottavat, että sijoittajien tulisi priorisoida kaavoitusta, asukastiheyttä ja kehityspotentiaalia hinnannousuodotusten jahtaamisen sijaan.

Jumissa tontin kanssa.

Omistettuaan kaksi vuotta kulmatontin asuinalueella lähellä teollisuusaluetta Binh Duongissa (nykyinen Ho Chi Minh City), herra Thanh (Cat Lai Ward, Ho Chi Minh City) ei ole onnistunut myymään sitä useista myyntiyrityksistä huolimatta. Vuonna 2024 hän käytti yli 7 miljardia Vietnamin dongia maan ostamiseen toivoen, että teollisuusalueen kehittämisen jälkeen maan hinnat nousisivat jyrkästi, samalla tavalla kuin aiemmat markkinoiden hinnannousut.

Hinnat ovat kuitenkin pysyneet lähes muuttumattomina, ja likviditeetti on hyvin alhainen. Hän pahoittelee eniten sitä, että samana aikana monien asuntohankkeiden hinnat ovat nousseet vähintään 30–40 %, kun taas muissa sijoituskanavissa, kuten osakkeissa, on myös tapahtunut merkittäviä hinnannousuja.

Samankaltainen tilanne oli herra Hungin (Binh Trungin alue, Ho Chi Minh City) kohdalla. Vuonna 2024 hän nosti kaikki rahat arvopaperitililtään ostaakseen kaksi lähes kahden miljardin VND:n arvoista tonttia Dau Tiengin alueelta (entinen Binh Duongin maakunta), jonka odotettiin hyötyvän teollisuus- ja asuinaluekaavoituksesta.

Kahden vuoden jälkeen maan hinnat pysyivät kuitenkin lähes muuttumattomina, ja omistusosuuksien siirroista tuli vaikeita. Jälkikäteen ajateltuna hän uskoo, että jos hän olisi pitänyt osakkeet hallussaan tai vaihtanut asuntoihin, sijoitusten tuotot olisivat voineet olla paljon suotuisammat.

Maan markkinat ovat hiljaiset (Kuva: KC).

Yllä olevat tarinat heijastelevat osittain maan markkinoiden tämänhetkistä kehitystä. Batdongsan.com.vn:n toukokuun tiedot osoittavat, että kiinnostus maantoihin laski valtakunnallisesti 40 % viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna – jyrkin lasku kaikkien kiinteistötyyppien joukossa. Pelkästään Hanoissa kiinnostus laski jopa 55 %, kun taas entisen Ho Chi Minh Cityn alueella se laski 16 %.

Tämä yksikkö totesi, että Hanoissa tonttien kysyntä on hajallaan useilla alueilla, kun taas Ho Chi Minh Cityssä se keskittyy pääasiassa muutamille alueille, kuten District 9:een, Thu Duc Cityyn, Cu Chiin ja entiseen District 2:een. Myyntihinnat osoittavat edelleen nousutrendiä joillakin alueilla, mutta pääasiassa keskittyen Keski-alueelle.

Saatat myös pitää tästä

VSIP investoi lähes 6 000 miljardia Vietnamin dongia Ninh Binhin huipputeknologiapuistoon.Ninh Binhissä sijaitsevalle yli 628 hehtaarin alueelle ulottuvalle Ha Nam High-Tech Park -hankkeelle on juuri myönnetty VSIP:lle sijoitustodistus, jonka odotetaan olevan keskeinen tekijä korkealaatuisen ulkomaisen ulkomaisen pääoman houkuttelemisessa.

Maanmetsästys vuoden alussa.

Nghe An: Dien Quynh 1 -teollisuusalueen kaavan hyväksyminenMaakunnan kansankomitea antoi 22. kesäkuuta 2026 päätöksen nro 2731/QD-UBND, jolla hyväksyttiin Dien Quynh 1 -teollisuuspuiston 1/2 000-mittakaavan kaava Quynh Luun ja Hung Chaun kunnissa.

Asiantuntija Ngo Thanh Huan lainasi tutkimustietoja, jotka osoittivat, että monet alueet, jotka olivat aikoinaan "kuumia paikkoja" maahan ja maatalousmaahan tehtäville investoinneille, kuten Binh Phuoc, Bao Loc, Hoa Binh ja Thai Nguyen, eivät ole vielä toipuneet vuonna 2022 asetettuihin huippuhintoihin. Samaan aikaan joillakin muilla paikkakunnilla on kirjattu merkittäviä hinnannousuja, mikä heijastaa pääomavirtojen yhä selkeämpää eriytymistä markkinoilla.

Huanin mukaan nopean markkinakasvun aikoina monet sijoittajat perustavat sijoituksensa ensisijaisesti kaupunkisuunnittelua tai infrastruktuurihankkeita koskeviin odotuksiin sen sijaan, että he ottaisivat huomioon perustavanlaatuisia tekijöitä, kuten väestömäärää, työpaikkojen luomispotentiaalia tai kiinteistöjen todellista hyödynnettävissä olevaa arvoa.

Pelkkä kaupunkisuunnittelua koskevan tiedon ilmestyminen voi nostaa maan hintoja monilla alueilla jyrkästi lyhyessä ajassa. Phu My (Ba Ria - Vung Tau), Duc Trong, Bao Loc, Phan Thiet, Binh Phuoc ja pohjoiset paikkakunnat, kuten Hoa Binh, Bac Giang ja Bac Ninh, ovat kaikki kokeneet tällaisia ​​hinnankorotuksia.

Kassavirran muutokset

Asiantuntija Ngo Thanh Huan uskoo kuitenkin, että tilanne on muuttunut merkittävästi sen jälkeen, kun markkinat ajautuivat vuoden 2022 lopun laskuun. Kaukana keskustasta sijaitsevien ja harvaan asuttujen alueiden tonttien likviditeetti on laskenut yli 80 %, kun taas asunnot ja muut todellista kassavirtapotentiaalia omaavat tuotteet ovat elpyneet paljon nopeammin sekä kaupoissa että myyntihinnoissa noin vuoden sisällä. Tähän mennessä monet alueet, joilla tonttien hinnat aiemmin nousivat pääasiassa spekulatiivisten odotusten vuoksi, eivät ole vielä saavuttaneet aiempaa hintatasoaan.

Huanin mukaan tämä on merkittävin signaali nykyisillä kiinteistömarkkinoilla ja tulee muokkaamaan tulevaisuuden trendejä. Raha ei ole katoamassa; sen sijaan se on siirtymässä laadukkaisiin kiinteistöihin, jotka tuottavat kassavirtaa, joilla on infrastruktuuri, läpinäkyvät oikeudelliset puitteet ja todellista hyötyarvoa.

Samaa näkökulmaa jakava asiantuntija Tran Quang Trung uskoo, että ajanjakso tästä hetkestä vuoden loppuun ja erityisesti tulevana vuonna on aikaa, jolloin sijoittajien on ennakoivasti järjesteltävä kiinteistösalkkujaan uudelleen sen sijaan, että he jatkaisivat sijoittamista laumamentaliteetin tai tunteiden perusteella kuten aiemmissa sykleissä.

Hänen mukaansa ensimmäinen tehtävä on tarkastella koko salkkua sen arvioimiseksi, mitkä omaisuuserät tulisi säilyttää, mitkä omaisuuserät on priorisoitava lisäämistä varten ja mikä on strategian pääinvestointi seuraavien 5–10 vuoden aikana.

Trung korosti, että nykytilanteessa likviditeetti on aivan yhtä tärkeää, ellei jopa merkittävämpää, kuin odotetut tuotot. Siksi sijoittajien on ennakoitava markkinatrendejä ja ostajien kysynnän muutoksia voidakseen määrittää, mikä segmentti johtaa seuraavaa sykliä.

Yhdysvallat - Vietnam: Älä missaa

Vietnam kannustaa yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä laajentamaan investointejaan korkean teknologian alalla.Kesäkuun 26. päivän aamuna hallituksen päämajassa varapääministeri Ho Quoc Dung otti vastaan ​​Coherent Groupin (USA) toimitusketjun johtajan Jeff Placen. Tapaamisen aikana varapääministeri vahvisti, että Vietnam kannustaa yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä laajentamaan investointejaan, erityisesti korkean teknologian, innovaatioiden ja puolijohdeteollisuuden aloille.

Kannusta yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä laajentamaan investointejaan korkean teknologian aloille.Varapääministeri Ho Quoc Dung sanoi, että Vietnam toivottaa yhdysvaltalaiset yritykset tervetulleiksi jatkamaan toimintansa laajentamista Vietnamissa, erityisesti korkean teknologian ja korkean lisäarvon aloilla.

Vietnam ja Yhdysvallat vahvistavat yhteistyötään sodan seurausten torjumiseksi.VTV.vn - Yhdysvaltain laivaston pääsihteeri ja presidentti To Lam otti vastaan ​​Yhdysvaltain laivaston vt. sihteerin Hung Caon 22. kesäkuuta.

Asiantuntijan mukaan aiemmista kausista poiketen suunnittelun suunta, infrastruktuurin kehittäminen ja kaupunkien laajentuminen ovat nyt selkeämpiä, ja suunnittelutietoa on myös julkisesti ja läpinäkyvästi saatavilla. Siksi sijoittajien tulisi maan hinnannousun jahtaamisen sijaan tehdä pitkän aikavälin sijoitusvalintansa suunnittelun perusteella.

Hän väitti, että strategiat, jotka aiemmin tuottivat suuria voittoja, kuten maan jakaminen myyntiä varten tai sijoittaminen paikallisten trendien perusteella, eivät enää sopisi uudessa kontekstissa.

Pysyvän arvon omaavien kiinteistöjen valitsemiseksi sijoittajien on priorisoitava perustekijöitä, kuten väestömäärää, infrastruktuurin kehitysnopeutta, työpaikkojen luomispotentiaalia ja palveluita. Alueilla, joilla on metrolinjoja, kouluja, sairaaloita, ostoskeskuksia ja muita keskeisiä infrastruktuurihankkeita, on enemmän potentiaalia pitkän aikavälin hinnannousuun verrattuna alueisiin, joita tukevat vain kaavoitustietojen odotukset.

Lähde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-het-thoi-la-ga-de-trung-vang-20260630104615828.htm