Valtiovarainministeriö ehdotti hiljattain kansalliskokoukselle antamassaan raportissa uutta henkilökohtaisen tuloveron (PIT) järjestelmää kiinteistöjen siirtoihin: 20 prosentin veroa voitosta (myyntihinta vähennettynä ostohinnalla ja oikeutetuilla kuluilla) nykyisen 2 prosentin veron lisäksi koko siirtohinnasta. Tavoitteena on lisätä verotuksen hallinnon oikeudenmukaisuutta ja läpinäkyvyyttä sekä hillitä keinottelua ja hintamanipulaatiota. Monet ovat kuitenkin huolissaan siitä, kohdistuuko tämä politiikka tehokkaasti keinottelijoihin vai nostaako se tahattomasti asuntojen hintoja ja vaikuttaa kielteisesti aitoihin ostajiin.
Pitäisikö ottaa käyttöön spekulaation vastaiset verot?
SENLAW Law Firm -lakitoimiston lakimiehen Nguyen Phuong Lienin mukaan 20 prosentin verokanta on lähellä kansainvälistä käytäntöä ja heijastaa tarkasti todellisten tulojen verotuksen periaatetta, mikä auttaa lisäämään budjettituloja ja rajoittamaan veronkiertoa. Suuri haaste on kuitenkin täytäntöönpanokapasiteetti, sillä monista kiinteistökaupoista puuttuu tällä hetkellä täydelliset tiedot ostohinnoista, erityisesti kauan sitten ostettujen ja myytyjen kiinteistöjen, perityjen tai lahjoitettujen kiinteistöjen tai epävirallisilla sopimuksilla ostettujen kiinteistöjen osalta. Arviointi- ja tiedonhallintajärjestelmät eivät ole vielä synkronisesti yhteydessä toisiinsa, mikä vaikeuttaa voittojen määrittämistä ja johtaa helposti riitoihin.
Vaihtoehdot kiinteistökauppojen henkilökohtaisten tulojen verottamiseksi ovat edelleen kiistanalaisia monelta kantilta.
Lisäksi, jos kohtuullisia kuluja, kuten lainan korkoja, remonttikustannuksia ja inflaatiota, ei oteta täysin huomioon, myyjät saattavat korottaa hintoja verojen kompensoimiseksi, mikä tahattomasti nostaa asuntojen hintoja.
Saatat myös pitää tästä
Wall Street koki pienen korjausliikkeen heinäkuun alussa.Wall Street aloitti heinäkuun pienellä korjauksella, kun teknologia- ja tekoälyosakkeet kohtasivat voittojen kotiuttamispaineita. Inflaation hidastumisen odotukset ja Yhdysvaltain keskuspankin varovaisena jatkunut linja kuitenkin auttoivat ylläpitämään positiivisia markkinanäkymiä. 
Digitaalisen teknologian integrointi maaseudun teollisuustuotteiden myynninedistämiseen.TPO - Heinäkuun 1. iltana Da Nangissa avattiin vuoden 2026 maaseudun teollisuustuotteiden näyttely, jossa oli lähes 300 osastoa 150 yritykseltä 24 maakunnasta ja kaupungista. Tapahtuma teki vaikutuksen yhdistämällä digitaaliteknologiaa, 3D-projektiota, virtuaalitodellisuutta (VR) ja suoratoistoa tuotemarkkinoinnissa, mikä osaltaan vauhditti digitaalista transformaatiota, vihreää transformaatiota ja vietnamilaisten tuotemerkkien vahvistamista. Monet asiantuntijat ovat yhtä mieltä siitä, että voittoon perustuva vero on kohtuullinen ja oikeudenmukainen ja heijastaa tarkasti tulojen luonnetta eikä liikevaihtoa. Täytäntöönpano edellyttää kuitenkin yksityiskohtaista ohjeistusta vähennyskelpoisista kuluista, kuten korkomaksuista, asianajopalkkioista, korjauksista ja pitkäaikaisen kiinteistöomistuksen inflaatiosta. Lakimies Lien korosti, että kiinteistömarkkinat ovat tällä hetkellä hiljaiset. Jos uutta veroa sovelletaan ilman synkronoitua oikeudellista infrastruktuuria ja dataa, likviditeetti voi heikentyä ja asuntojen hinnat voivat nousta, kun myyjät sisällyttävät verokustannukset myyntihintaan. Tämä vaikeuttaisi entisestään aitojen ostajien asuntojen saatavuutta.
Useita välivaiheen ratkaisuja ehdotetaan, kuten: kahden vaihtoehdon joustava soveltaminen riippuen siitä, pystytäänkö todistamaan transaktion alkuperäinen hinta; sosiaalisen asuntotuotannon ja kohtuuhintaisen asumisen verovapautus tai etuuskohtelu; ja asteittainen siirtyminen kiinteämääräisestä verosta voittoperusteiseen veroon erityisen etenemissuunnitelman mukaisesti. Suurin haaste on kuitenkin se, miten saada ihmiset ilmoittamaan kulunsa rehellisesti ja samalla estää vilpilliset ilmoitukset verovelvoitteiden vähentämiseksi ilman tehokkaita varmennusvälineitä ja kattavaa lainsäädäntökehystä.
Harkitse kahta vaihtoehtoa.
Useita kiinteistöjä omistava rouva Ngoc Mai (Binh Tanin alue, Ho Chi Minh City) kertoi, että vakaan taloustilanteensa ja vuokrasijoitustarpeensa vuoksi hän valitsi 2 %:n verovaihtoehdon, koska se on nopea eikä vaadi yksityiskohtaista ilmoitusta. Kiinteistösijoittajana herra Bui Thanh Long (alue 7, Ho Chi Minh City) puolestaan valitsi 20 %:n verovaihtoehdon, koska hän pystyy laskemaan todelliset voitot ja tappiot.
Viet An Hoa Real Estate Companyn johtaja Tran Khanh Quang kommentoi, että nykyinen 2 prosentin verokanta on jossain määrin "yhtenäinen". Hän väitti, että vaikka markkinoiden kukoistaessa ja myyjien saadessa merkittäviä voittoja sille ei ole vastalauseita, 2 prosentin veroa peritään silti markkinoiden laskiessa, mikä on hyvin kohtuutonta. Tämä pätee erityisesti arvokiinteistöihin, joissa tappiot ovat vieläkin ilmeisempiä. Hän antoi esimerkin: joku ostaa 100 miljardin Vietnamin dongin arvoisen kiinteistön, mutta myy sen vuoden kuluttua vasta 105 miljardilla Vietnamin dongilla – juuri sen verran, että se riittää velkojen maksamiseen tai pääoman takaisinmaksuun – ja silti hänen on maksettava 2 prosentin vero (2,1 miljardia Vietnamin dongia), puhumattakaan koroista, notaaripalkkioista, välityspalkkioista jne., mikä johtaa tappioon. Jos voittoihin sovellettaisiin 20 prosentin veroa, myyjän ei tässä tapauksessa tarvitsisi maksaa veroa juuri lainkaan. Quangin mukaan ihmisten oikeuden valita näiden kahden vaihtoehdon välillä antaminen on kohtuullista ja joustavaa kunkin yksittäisen tapauksen mukaan.
Vietnamin verkkokauppayhdistyksen oikeusneuvontakeskuksen johtaja Nguyen Tan Phong on samaa mieltä siitä, että verotus perustuisi voittoon todellisen tulon heijastamiseksi. Toteutettavuuden ja oikeudenmukaisuuden vuoksi molemmat vaihtoehdot tulisi kuitenkin säilyttää samanaikaisesti. 20 prosentin vaihtoehtoa tulisi soveltaa, kun ihmisillä on täydelliset dokumentit kulujen todistamiseksi; 2 prosentin vaihtoehtoa tulisi soveltaa, kun kustannusperustetta ei voida määrittää. Tämä auttaa rajoittamaan riskejä pitkäaikaiseen omistukseen, lahjoihin, perintöihin jne. liittyvissä liiketoimissa. "Verotus ei ole vain velvoite, vaan myös merkki oikeudenmukaisuudesta. Jotta politiikka olisi tehokasta, tarvitaan valtakunnallisia erityisiä ja yhtenäisiä ohjeita, jotta vältetään tilanne, jossa jokainen paikkakunta soveltaa sitä eri tavalla ja aiheuttaa ihmisille vaikeuksia", Phong korosti.
Myös asianajaja Nguyen Phuong Lien uskoo, että ehdotus 20 prosentin veron käyttöönotosta on periaatteessa asianmukainen. Asiaa on kuitenkin harkittava huolellisesti, koska hintojen ja kustannusten osalta tietojärjestelmässä ei ole synkronointia ja läpinäkyvyyttä. Valtion on viipymättä annettava selkeä lainsäädäntökehys ja saatava tietokanta valmiiksi tehokasta täytäntöönpanoa varten.
Dr. Tran Quang Thang, taloustieteen ja johtamisen instituutin johtaja, Ho Chi Minh City: Progressiivinen verotus vai alueperusteinen verotus.
Toisen kiinteistöveron soveltaminen näiden kahden vaihtoehdon mukaisesti voi vaikuttaa markkinoihin useita kertoja, mukaan lukien: Jos verokanta on liian korkea, toisen kiinteistön omistajat voivat olla vähemmän motivoituneita sijoittamaan, erityisesti vuokraukseen tai pitkäaikaisiin sijoituksiin. Sijoittajat saattavat siirtyä muihin omaisuuseriin, kuten kultaan tai osakkeisiin, kiinteistöjen sijaan. Jos vero kannetaan siirtohinnasta (2 %), se voi nostaa asuntojen hintoja, kun myyjät mukauttavat myyntihintojaan veron kompensoimiseksi. Jos vero perustuu voittoon (20 %), asuntojen hintoihin ei välttämättä kohdistu suoraa vaikutusta, mutta sijoittajat voivat olla varovaisempia ennen ostamista tai myymistä. Omistajat saattavat pitää kiinteistöjä pidempään välttääkseen veron sen sijaan, että ostaisivat ja myyisivät usein. On olemassa veronkiertomahdollisuus, kuten välittäjäyritysten kautta tehtävät liiketoimet tai voittojen mukauttaminen maksettavan veron määrän pienentämiseksi.
Mielestäni oikeudenmukaisuuden varmistamiseksi ja kiinteistömarkkinoiden kestävän kehityksen edistämiseksi voitaisiin harkita useita muita verotusvaihtoehtoja, kuten: progressiivinen verotus omistettujen kiinteistöjen lukumäärän perusteella; pinta-alan tai kiinteistön arvon perusteella; lyhytaikaisten kiinteistökauppojen verotus; ja infrastruktuurista saataviin hyötyihin perustuva verotus.
Lähde: https://nld.com.vn/dau-dau-tinh-toan-thue-bat-dong-san-196250602211918051.htm
