Kiinteistöyhtiöt pyrkivät pidentämään joukkovelkakirjojen takaisinmaksuaikoja.

Kasvavan paineen vuoksi erääntymispaineiden vuoksi monet kiinteistöalan yritykset joutuvat järjestelemään taloudellisia velvoitteitaan uudelleen toiminnan ylläpitämiseksi ja kassavirran varmistamiseksi.

Kasvavan paineen vuoksi erääntymispaineiden vuoksi monet kiinteistöalan yritykset joutuvat järjestelemään taloudellisia velvoitteitaan uudelleen toiminnan ylläpitämiseksi ja kassavirran varmistamiseksi.

Yrityslainamarkkinoilla on edelleen nähty velanpidennysten aalto, erityisesti kiinteistöalalla. Merkittävien erääntymispaineiden vuoksi monet yritykset joutuvat järjestelemään taloudellisia velvoitteitaan uudelleen toimintansa ylläpitämiseksi.

Yksi tyypillinen tapaus on Century Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (Cen Invest). Lokakuussa 2021 liikkeeseen lasketun joukkovelkakirjalainan koodi oli CIVCB2124001, ja sen kiinteä korko oli 10,5 % vuodessa. Lainan alkuperäinen laina-aika oli kolme vuotta, ja sen odotettiin erääntyvän 13. lokakuuta 2024. Lokakuun 2024 lopussa joukkovelkakirjalainan haltijoiden kanssa tehdyn toisen sopimuksen jälkeen Cen Invest kuitenkin jatkoi selvitysaikaa 13. lokakuuta 2025 asti.

Aiemmin tämän joukkovelkakirjalainan vakuutena oli 50 miljoonaa Cen-konserniin kuuluvan Century Real Estate Joint Stock Companyn (Cen Land, HoSE: CRE) osaketta sekä Galaxy Landin ja CRE:n välisen Hoang Van Thun kaupunkialueprojektin (Hoang Mai, Hanoi ) yhteistyösopimuksen mukaiset omistusoikeudet. CRE:n osakekurssin romahtaessa vuoden 2022 alun yli 25 000 VND:stä/osake alle 7 000 VND:hen/osake, Cen Investin oli kuitenkin lisättävä vakuuksia.

Erääntyvien joukkovelkakirjojen rakenne toimialoittain vuonna 2025 VNDIRECT Researchin tietojen mukaan.

Hanoin pörssille (HNX) 11. helmikuuta 2025 lähetetyn asiakirjan mukaan tämä yhtiö on pantannut 20,7 miljoonaa Thanh Dat VN Investment Joint Stock Companyn osaketta (vastaa 67,87 %:a yhtiön osakepääomasta). Thanh Dat VN Investment Joint Stock Company on Quang Yenissä, Quang Ninhissä sijaitsevan Khe Cat -asuinalueprojektin sijoittaja, sekä projektista johtuvat omistusoikeudet.

Saatat myös pitää tästä

Home Credit jatkaa lainanottoaan 1 000 miljardilla Vietnamin dongilla lisää joukkovelkakirjojen liikkeeseenlaskun kautta: Kasvun taustalla on kasvava velkapaine.Vaikka monet yritykset suhtautuvat joukkovelkakirjojen liikkeeseenlaskuun edelleen varovaisesti pääomamarkkinoiden epävakauden jälkeen, Home Credit Vietnam on ottanut aggressiivisesti velkaa. Vain toukokuun 2026 viimeisinä päivinä rahoitusyhtiö keräsi 1 150 miljardia Vietnamin dongia kahdella uudella joukkovelkakirjalainalla. Tämä tapahtuu samaan aikaan, kun Home Credit on juuri kirjannut menestyksekkään liiketoimintavuoden, jonka voitot kasvoivat yli 60 %. Tämä korostaa myös kasvavaa pääomapainetta, kun kokonaisvelat lähestyvät 30 000 miljardia Vietnamin dongia.

Kotimaisen kullan hinta vaihtelee epätavallisesti.Peräkkäisten jyrkkien laskujen jälkeen kultaharkkojen ja -sormusten hinta Vietnamissa pysyi odottamatta vakaana aamupäivän kaupankäynnin aikana 24. kesäkuuta, kun taas maailmanlaajuinen kullan hinta laski alle 4 100 dollarin unssilta.

Heineken on juuri tehnyt jotain ennennäkemätöntä uuden toimitusjohtajansa kanssa.Heineken on nimittänyt Rafael Oliveiran hallituksen puheenjohtajaksi ja toimitusjohtajaksi pyrkimyksenä löytää uusi alku maailmanlaajuisen olutteollisuuden myrskyisinä aikoina.

Vakuuden lisäksi Thanh Dat VN sitoutuu takaamaan Cen Investin joukkovelkakirjojen maksun ottamatta uusia lainoja tai käyttämättä varoja muiden velvoitteiden vakuudeksi. Jos Cen Investin on myytävä kaikki Thanh Dat VN:n osakkeensa velan takaisinmaksuun, se sitoutuu maksamaan niistä vähintään 373 miljardia VND:tä joukkovelkakirjanhaltijan hyväksynnän mukaan. Tämä kauppa saatetaan päätökseen viimeistään 31. toukokuuta 2025, ja kulujen vähentämisen jälkeiset tuotot siirretään joukkovelkakirjojen takaisinmaksutilille.

Samankaltainen tilanne oli CRE:ssä, yhtiössä, joka sai äskettäin joukkovelkakirjanhaltijoilta hyväksynnän CRE202001-joukkovelkakirjalainan pidentämiselle lähes yhdeksällä kuukaudella. Tämä 450 miljardin Vietnamin dongin arvoinen joukkovelkakirjalaina laskettiin liikkeeseen vuoden 2020 lopussa alkuperäisellä 36 kuukauden laina-ajalla, mutta sitä on pidennetty yhteensä 22 kuukaudella. Vuoden 2024 loppuun mennessä yhtiö oli ostanut takaisin osan pääomasta, mikä vähensi jäljellä olevaa velkaa noin 354 miljardiin Vietnamin dongiin.

CRE:n joukkovelkakirjojen vakuutena oli myös lähes 59 miljoonaa CRE:n osaketta sekä 50 miljoonaa Cen Investin osaketta, Galaxy Landin omistusoikeuksia ja muita varoja. Osakkeiden arvon laskun vuoksi yhtiön oli kuitenkin mukautettava maksusuunnitelmaansa.

HNX:lle 24. tammikuuta 2025 lähetetyn asiakirjan mukaan CRE sitoutui siirtämään kaikki Khe Cat -projektin yhteistyösopimuksesta saatavat kassavirrat joukkovelkakirjalainanhaltijoiden velanhoitotilille. Samalla joukkovelkakirjalainan korkoa laskettiin 12 prosentista vuodessa 10,5 prosenttiin vuodessa helmikuusta 2025 alkaen.

Cen Investin ja CRE:n lisäksi monet muut kiinteistöyhtiöt kamppailevat joukkovelkakirjojensa takaisinmaksuaikojen pidentämisen kanssa. Esimerkiksi Nam An Investment and Business Corporationilla on erääntymässä 4 700 miljardin Vietnamin dongin joukkovelkakirjalaina. Nam An on merkittävän paineen alla vaikean taloudellisen tilanteensa ja turvallisia rajoja ylittävän velkaantumisasteen vuoksi.

Samoin Southern Star Urban Investment and Development Joint Stock Companylla, jonka 4 695 miljardin Vietnamin dongin arvosta joukkovelkakirjoja erääntyy, yhtiö on kriittisessä tilanteessa velkojensa takaisinmaksukyvyn suhteen.

Samoin Nam Long Investment Corporation (NLG) on ennenaikaisesti maksanut takaisin kaksi erää joukkovelkakirjoja, joiden yhteismäärä on 1 000 miljardia Vietnamin dongia, velkapaineen vähentämiseksi, vaikka alkuperäinen eräpäivä on maaliskuu 2029. Hai Phat Real Estate Investment and Business Corporation on myös saattanut päätökseen 390 miljardin Vietnamin dongin arvosta joukkovelkakirjoja ennenaikaisesti takaisinoston, jolloin jäljellä oleva joukkovelkakirjavelka on nolla…

VNDIRECT Securities Researchin raportin mukaan vuosi 2025 tulee olemaan edelleen haastava yrityslainamarkkinoilla, sillä erääntyvien joukkovelkakirjojen kokonaisarvoksi arvioidaan 203 biljoonaa Vietnamin dongia, mikä on 8,5 % enemmän kuin vuonna 2024. Tästä suurimman paineen kohtaa kiinteistöala, jolla erääntyy yli 130 biljoonan Vietnamin dongin arvosta joukkovelkakirjoja, mikä on 64 % markkinoiden kokonaiserääntymisarvosta ja kaksinkertainen määrä vuoteen 2024 verrattuna.

Saatat myös pitää tästä

Yksityinen sektori tekee yhteistyötä Ho Chi Minh Cityn kanssa rakentaakseen useita miljardien dollarien arvoisia hankkeita.Yksityiset yritykset muokkaavat merkittävästi Ho Chi Minh Cityn uutta ilmettä tutkimus- ja investointiehdotusten kautta keskeisiin infrastruktuurihankkeisiin.

Kiinteistöliiketoiminnan kokonaisliikevaihto kasvoi jyrkästi.Da Nangin kaupungin tilastokeskuksen Da Nangin kaupungin toukokuun ja vuoden 2026 viiden ensimmäisen kuukauden sosioekonomista tilannetta koskevan raportin mukaan kaupungin kiinteistöliiketoiminnan kokonaisliikevaihto nousi 7 898 miljardiin Vietnamin dongiin vuoden 2026 viiden ensimmäisen kuukauden aikana, mikä on 17,7 % enemmän kuin viime vuoden vastaavana ajanjaksona.

Pankin osuus ennenaikaisesti takaisinostettujen joukkovelkakirjojen kokonaisarvosta oli 80 prosenttia.Vuoden 2026 alusta lukien ennenaikaisesti takaisinostettujen joukkovelkakirjojen kokonaisarvo on noussut 82 739 miljardiin Vietnamin dongiin. Pankkisektori oli edelläkävijä ja sen osuus ennenaikaisesti takaisinostettujen joukkovelkakirjojen kokonaisarvosta oli noin 80 %.

Yksi huolestuttava tekijä on, että 56 biljoonan Vietnamin dongin arvosta aiemmin myönnettyjä kiinteistöobligaatioita erääntyy vuonna 2025, mikä lisää yritysten likviditeettipaineita hiljaisten kiinteistömarkkinoiden keskellä. Hankkeiden oikeudellisten esteiden poistaminen on edelleen odotettua hitaampaa, mikä vaikeuttaa entisestään kiinteistöyhtiöiden liiketoimintaa.

Kiinteistöalan lisäksi myös rahoitus- ja pankkialalla on merkittävä määrä vuonna 2025 erääntyviä joukkovelkakirjoja, joiden arvo on yli 33 000 miljardia Vietnamin dongia, mikä on yli 16 % erääntyvien joukkovelkakirjojen kokonaisarvosta.

Kaiken kaikkiaan velkapaineen kasvaessa kiinteistöalan yritysten on paitsi löydettävä tapoja järjestellä taloudellisia velvoitteitaan uudelleen, myös varmistettava vakaa kassavirta selvitäkseen tästä vaikeasta ajanjaksosta.

Lähde: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-no-luc-gia-han-no-trai-phieu-d246749.html