"Roolien kääntyminen" asuntomarkkinoilla

VTV.vn - Siirtymisen voimakkaasti kehittyvään vuokra-asuntotuotantoon pelkän omistusasumisen sijaan odotetaan olevan käännekohta Vietnamin kiinteistömarkkinoiden uudelleenjärjestelyssä.

Älä jahtaa "omaisuuserien hinnannousuja".

Vietnamin kiinteistömarkkinat kukoistivat monien vuosien ajan nousevien maan hintojen, omaisuusspekulaation ja suunnitteluodotusten varassa. Jatkuvasti nousevat asuntojen hinnat tekivät kiinteistöistä suositun omaisuusluokan, kun taas varsinaisen asumisen kysynnän tyydyttäminen vaikeutui entisestään.

Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (VARS) varapuheenjohtaja Nguyen Quoc Khanh uskoo, että tällä mallilla on monia kielteisiä seurauksia, kuten asuntojen hintojen ylittävät selvästi tulot, rahan voimakas virta spekulaatioon tuotannon sijaan ja yhä useammat nuoret menettävät asuntonsa.

"Jos painopiste siirtyy voimakkaasti ajatukseen, että asuminen on asumista varten, ei spekulatiivista omaisuuden kerryttämistä varten, ja vuokrakiinteistöistä tulee pääpilari, niin kyseessä on Vietnamin kiinteistömarkkinoiden erittäin laajamittainen uudelleenjärjestely", Khanh sanoi.

Khanhin mukaan markkinat tulevat eriytymään voimakkaasti tulevana aikana. Segmentit, joiden hinnat ovat nousseet pääasiassa odotusten vuoksi, kuten esikaupunkialueiden tontit, kaukana kaupungin keskustasta sijaitsevat tontit tai kaupunkialueet, joilla ei ole varsinaisia ​​asukkaita, voivat kohdata merkittävää painetta, jos spekulaatiota hillitsevää politiikkaa pannaan täytäntöön voimakkaammin.

Toisaalta tuotteilla, jotka tuottavat vakaata kassavirtaa, palvelevat aitoja asumistarpeita ja ovat yhteydessä kaupunkien infrastruktuuriin, on pitkän aikavälin kasvupotentiaalia.

Monien asiantuntijoiden mukaan tärkein muutos nykyisessä asuntorakentamisen ajattelussa on vuokra-asuntojen roolin uudelleenarviointi - Kuva: Valtion sanomalehti

Vuokra-asunnoista voi tulla uusi tulonlähde.

Monien asiantuntijoiden mukaan merkittävin muutos nykyisessä asuntorakentamisen ajattelussa on vuokra-asuntojen roolin uudelleenarviointi.

Vietnamin asuntopolitiikka on jo vuosia pyörinyt lähes kokonaan omistusasumisen ympärillä. Tämä on aiheuttanut merkittävää taloudellista painetta nuorille, erityisesti suurissa kaupungeissa, joissa asuntojen hinnat ovat nousseet paljon nopeammin kuin tulot.

Tällä hetkellä nuoren perheen kokonaistulot Hanoissa tai Ho Chi Minh Cityssä ovat tyypillisesti noin 25–50 miljoonaa Vietnamin dongia kuukaudessa. Terveen talouspolitiikan periaatteiden mukaan asumiskulujen ei tulisi ylittää 35–40 prosenttia tuloista. Tämä tarkoittaa, että kohtuuhintaisia ​​vaihtoehtoja ovat pääasiassa 1,5–3,5 miljardin Vietnamin dongin hintaiset asunnot tai 6–12 miljoonan Vietnamin dongin vuokrat kuukaudessa.

Tällä hetkellä tälle asiakasryhmälle sopivista kiinteistöistä on kuitenkin huutava pula. Nguyen Quoc Khanh analysoi, että "osta maata - odota hinnannousua - myy voitolla" -malli tulee vähitellen antamaan tietä mallille, joka tuottaa kassavirtaa pitkäaikaisen vuokrauksen ja omaisuuden operoinnin kautta.

Saatat myös pitää tästä

Raivaa maa-alueita ennakoivasti ja valmistele puhdas maa vuokra-asuntojen kehittämistä varten.(Chinhphu.vn) - Varapääministeri Pham Gia Tuc allekirjoitti päätöksen nro 1115/QD-TTg, jolla julkaistaan ​​puolueen keskuskomitean 22. toukokuuta 2026 antaman tiedotteen nro 64-TB/VPTW täytäntöönpanosuunnitelma. Tiedotteessa ilmoitettiin pääsihteerin ja puheenjohtaja To Lamin päätelmistä useiden virastojen kanssa pidetyssä työkokouksessa, jossa käsiteltiin puolueen keskuskomitean sosiaalista asuntotuotantoa ja asuntorakentamisen suuntaviivoja koskevan direktiivin nro 34-CT/TW (suunnitelma) täytäntöönpanon tilannetta.

Useimmat ihmiset ovat samaa mieltä suunnitelmasta muuttaa 10 kuntaa vaalipiirialueiksi.DNO - Kaupungin politiikan toteuttamiseksi kymmenen kunnan kansankomiteat järjestivät 6. ja 7. kesäkuuta kyselyn kerätäkseen mielipiteitä jokaiselta kotitaloudelta kuntien päivittämisestä asuinalueiksi. Alustavien tulosten mukaan yli 99,9 % ihmisistä on samaa mieltä tästä politiikasta ja tukee sitä.

Unohtumaton marraskuun 20. päivä koulussa Gia Laissa, "tulvien keskuksessa".(NLĐO) - Tämän vuoden opettajien arvostuspäivä Quy Nhonin teknillisessä korkeakoulussa, Quy Nhon Bacin vaalipiirissä, Gia Lain maakunnassa, oli täysin erilainen tunnelma.

Tämä on polku, jota monet maat, kuten Singapore, Japani, Etelä-Korea ja Saksa, ovat kulkeneet kaupunkikehitysprosessissaan. Itse asiassa seuraavien 10 vuoden aikana nopeimmin kasvava segmentti saattaa olla vuokra-asunnot teollisuusalueiden ympärillä suorien ulkomaisten sijoitusten aallon, teollisen kaupungistumisen vauhdin ja työvoiman valtavan kysynnän ansiosta.

Työläisasuntojen, asuntoloiden, palveluasuntojen, yhteisöllisten asumistilojen tai integroitujen teollisuuskaupunkien kaltaisilla malleilla katsotaan olevan suuri potentiaali.

Paikkakuntia, kuten Bac Ninh , Hai Phong, Hung Yen, Dong Nai ja Long An, pidetään merkittävinä hyötyjinä nopean väestönkasvun ja ammattilaisten ja työntekijöiden suuren vuokra-asuntokysynnän vuoksi.

Vuokra-asuntojen yleisen tilanteen perusteella monet asiantuntijat uskovat, että Vietnamin on perusteellisesti muutettava lähestymistapaansa sosiaaliseen asuntotuotantoon.

Pitkään sosiaalisen asuntotuotannon hankkeita toteutettiin ensisijaisesti tukikeskeisellä ajattelutavalla, jossa määrä asetettiin laadun edelle - Havainnekuva

Ajattelutavan muuttaminen sosiaalisen asuntotuotannon suhteen.

Sosiaalisen asuntotuotannon hankkeita on pitkään toteutettu ensisijaisesti tukipainotteisesti, ja määrä on asetettu laadun edelle. Monet hankkeet sijaitsevat kaukana kaupungin keskustasta, ja niistä puuttuu sosiaalinen infrastruktuuri ja liikenneyhteydet, mikä tarkoittaa, että vaikka asukkaat saattavat pystyä ostamaan kohtuuhintaisia ​​asuntoja, heidän on usein maksettava korkeampi hinta elinkustannuksista.

Tri Le Xuan Nghian mukaan monien nykyisten hankkeiden suurin heikkous on se, että ne ovat ratkaisseet vain "asuinpaikan" ongelman, eivät "elämiskelpoisuuden" ongelmaa. Jos ihmiset käyttävät tuntikausia työmatkoihin joka päivä, eikä kouluja, sairaaloita ja julkisia tiloja ole, kyseessä ei ole todellinen asuntopolitiikka.

Asiantuntijoiden mukaan uuden ajattelutavan on siirryttävä "tuesta ja avustuksista" ihmisten "oikeuden takaamiseen turvalliseen asuntoon". Sosiaalinen asuntotuotanto ei voi olla pelkästään halpoja kerrostaloasuntoja, vaan sen on oltava elinympäristö, jossa on kaikki mukavuudet, turvallisuus ja sivistys.

Tämä edellyttää samanaikaisia ​​investointeja tekniseen ja sosiaaliseen infrastruktuuriin alusta alkaen sen sijaan, että ensin rakennettaisiin taloja ja myöhemmin lisättäisiin mukavuudet. Erityisesti sosiaalisen vuokra-asumisen on oltava etusijalla, jotta siitä tulisi strateginen segmentti.

Tässä asiassa herra Nguyễn Quoc Khanh ehdotti, että riittävän maan, luoton ja verojen tuen avulla sosiaalisesta vuokra-asumisesta voisi tulla täysin kansallinen strateginen segmentti.

Tällä hetkellä monet kansainväliset sijoitusrahastot, erityisesti japanilaiset, singaporelaiset ja eteläkorealaiset ESG-rahastot ja eläkerahastot, saattavat osoittaa vahvaa kiinnostusta tätä segmenttiä kohtaan, jos Vietnam saa valmiiksi vuokrauskohteita, REIT-rahastoja ja kiinteistösijoitusrahastoja koskevan lainsäädäntökehyksen.

Jotta markkinat kehittyisivät kestävästi, valtion on kuitenkin otettava johtava rooli sen sijaan, että se jättäisi kaiken kokonaan yritysten harteille. Asiantuntijat ehdottavat, että valtion on ennakoivasti suunniteltava puhdasta maata, investoitava yhdyskuntatekniikkaan ja uudistettava hallinnollisia menettelyjä ennen kuin se kutsuu yrityksiä osallistumaan.

Saatat myös pitää tästä

Amerikan talouden "aikapommi".VTV.vn - Vain kahdessa kuukaudessa siitä, kun Yhdysvaltojen kokonaisvelka saavutti 37 biljoonaa dollaria elokuussa 2025, Yhdysvallat on lainannut biljoona dollaria lisää, mikä nostaa julkisen velan kokonaismäärän 38 biljoonaan dollariin.

Kesäkuun 26. päivän aamuna Hai Phong aloitti yli 1,1 biljoonan Vietnamin dongin arvoisen asuntohankkeen rakentamisen laajennetussa Dai Anin teollisuuspuistossa.Teollisuusalueiden työntekijöiden ja asiantuntijoiden asumistarpeisiin rakennetaan yli 1 000 majoitusyksikköä sekä kattava palvelujärjestelmä.

OChao Joint Stock Company vihkii käyttöön ensimmäisen leipomonsa.VTV.vn - HUNGHAU FMCG -konsernin tytäryhtiö OCHAO Joint Stock Company vihki virallisesti käyttöön ensimmäisen leipomonsa Tan Phu Trungin teollisuuspuistossa Ho Chi Minh Cityssä 23. kesäkuuta 2026.

Sosiaalinen asuntotuotanto on myös suunniteltava osana yleistä kaupunkikehityssuunnitelmaa, priorisoimalla sijainteja julkisen liikenteen, teollisuusalueiden ja työllisyyskeskusten lähellä sen sijaan, että sitä edelleen siirretään syrjäisille esikaupunkialueille.

Lisäksi on tarpeen suunnitella pitkäaikaisia, 20–30 vuoden luottopaketteja, joissa on vakaat korot niin vuokralaisille, ostajille kuin sijoittajillekin; ja tarjota riittävän houkuttelevia verovapautuksia ja -alennuksia, jotta suuret yritykset osallistuisivat.

Khanh kuitenkin varoitti myös, että suurin riski nykyisille kiinteistömarkkinoille on sääntelyn liian nopea tiukentaminen ilman riittävän vuokra-asuntojen ja vaihtoehtoisten etuuskohteluluottojen tarjonnan luomista. Ilman uutta tarjontaa markkinat voivat jäätyä, yritykset kohtaavat vaikeuksia ja luottotappiot lisääntyvät.

Siksi asiantuntijat uskovat, että siirtymä on toteutettava oikean etenemissuunnitelman mukaisesti, jotta Vietnamin kiinteistömarkkinat siirtyisivät uuteen kehityssykliin – jossa keskitytään ei enää omaisuusspekulaatioon, vaan kassavirran luomiseen, kaupunkialueiden operointiin ja todellisten asuntotarpeiden palvelemiseen.

Ihmiset eivät tarvitse vain kohtuuhintaista asuntoa, vaan mahdollisuuden elää vakaata elämää tulojensa mukaisesti ja tulevaisuutta juuri siinä kaupungissa, jota he ovat joka päivä rakentamassa.

Lähde: https://vtv.vn/doi-vai-trong-cac-phan-khuc-nha-o-100260617182319534.htm