Projektit käynnistyvät nopeasti kesäkuussa.
Pääministeri Le Minh Hung korosti 1. kesäkuuta pidetyssä työistunnossa Hai Phongin kaupungin sekä Quang Ninhin, Bac Ninhin, Ninh Binhin ja Hung Yenin maakuntien johtajien kanssa, että pääsihteeri ja presidentti To Lamin ohjeiden mukaisesti vuokra-asuntojen kehittämistä käsiteltiin seuraavasti: "Pohjoinen talousalue on keskeinen teollisen kehityksen alue, jolla on tällä hetkellä erittäin korkea kaupungistumisaste ja suuri työvoiman keskittyminen. Hai Phongilla, Quang Ninhillä, Bac Ninhillä ja Hung Yenillä on kaikilla maan nopeimpia talouskasvulukuja, ja teollisuusalueilla työskentelee satojatuhansia työntekijöitä. Työntekijöiden vuokra-asuntoihin kohdistuva paine on erittäin kiireellinen, ja vuokra-asuntojen kehittäminen tällä alueella toimii myös ennakkotapauksena tämän lähestymistavan kokeilulle ja kopioinnille muilla paikkakunnilla valtakunnallisesti."
Hallitus toteuttaa vuokra-asuntohankkeita vauhdilla.
Valokuva: Dinh Son
Päättäväisellä ja kiireellisellä tavalla hallituksen päämies esitti ennennäkemättömän uhkavaatimuksen: Kesäkuuhun mennessä jokaisen neljästä edellä mainitusta maakunnasta ja kaupungista on pyrittävä aloittamaan ainakin yksi vuokra-asuntohanke; ja samanaikaisesti saatettava päätökseen menettelyt laajamittaisten vuokra-asuntohankkeiden toteuttamiseksi tämän vuoden kolmannella ja neljännellä neljänneksellä. Merkittävää on, että tämä ohje, joka ei ole enää pelkkä ohjenuora ilmaisuilla kuten "pyrkiminen" tai "ponnisteleminen", korostaa, että kyseessä on kiireellinen vaatimus, hylkää paperiraportit ja vaatii konkreettisia tuloksia. Tapauksissa, joissa paikkakunnilla on vaikeuksia tai esteitä, keskusministeriöiden ja virastojen on tarjottava ennakoivasti välitöntä tukea ja ratkaisuja.
Mekanismien luominen yksityisen pääoman houkuttelemiseksi osallistumaan vuokra-asuntojen kehittämiseen on hyvä tapa toteuttaa valtion ja ihmisten yhdessä tekemää politiikkaa.
KUVA: DINH SON
Pääministerin direktiivi on nopea ja konkreettinen askel puolueen strategisen vision toteuttamisessa, hieman yli puoli kuukautta sen jälkeen, kun pääsihteeri ja presidentti To Lam antoi merkittävän direktiivin: vuokra-asuntojen on oltava strateginen pilari. Tämä on ennennäkemättömän nopea tahti, sillä sosiaalisen asuntotuotannon hankkeen eteneminen kaavasuunnittelun hyväksynnästä, sijoituspolitiikan hyväksynnästä, maanjaosta rakennusluvan saamiseen ja rakentamisen aloittamiseen kestää yleensä keskimäärin 18–24 kuukautta.
Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitysalan yhdistyksen (HoREA) puheenjohtaja Le Hoang Chau, jolla on yli 40 vuoden kokemus vuokra-asuntosektorin tutkimuksesta, ilmaisi valtavan ilonsa ja liikutuksensa hallituksen nopeista ja päättäväisistä ohjeista pääsihteerin ja presidentin historiallisen strategisen ajattelutavan muutoksen jälkeen vuokra-asuntosektorilla. Hän korosti, että tämä ei ole vain hieno uutinen kiinteistömarkkinoille, vaan se vaikuttaa myös suoraan useimpien keski- ja pienituloisten ihmisten elämään kaupunkialueilla. Samalla se avaa uuden strategisen vision, jonka tavoitteena on varmistaa kansalaisten oikeudet perustuslain mukaisesti.
Tällä hetkellä nuoret, erityisesti Z-sukupolvi, ovat edelläkävijöitä siinä, etteivät he enää priorisoi pysyvän kodin omistamista. Neljännen teollisen vallankumouksen, tekoälyn (AI) ja jakamistalouden kehittyessä he voivat työskennellä etänä mistä tahansa, Hanoista ja Ho Chi Minh Citystä Phu Quociin tai Sa Paan. He nauttivat uusien paikkojen tutkimisesta ja työpaikan vaihtamisesta kokemuksen hankkimiseksi. Nuorille joustava vuokra-asuminen, joka sopii heidän elämäntyyliinsä ja työhönsä, on ensisijainen prioriteetti. Maailmanlaajuisesti kehittyneissä maissa, kuten Japanissa ja länsimaissa, kaupunkialueilla vuokra-asuvien osuus on noin 60 %. Singaporessa tämä luku on noin 80 %.
”Puolueen 14. kansalliskongressi on asettanut tavoitteeksi, että Ho Chi Minh Citystä ja koko maasta tulee kehittynyt teollisuusmaa vuoteen 2045 mennessä, ja että taloudellinen ja sosiaalinen rakenne muuttuu merkittävästi. Siksi vuokra-asuntojen kysyntä kasvaa, mikä on väistämätön suuntaus”, Le Hoang Chau vahvisti.
Piristysruiske kiinteistömarkkinoille.
Pääministeri Le Minh Hung totesi myös paikallisviranomaisille antaessaan ohjeistuksen, että kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen kehittäminen on kiireellinen kysymys, johon on puututtava. Valtion on otettava johtoasema ja pidettävä valtion resursseja vipuvaroina yksityisten resurssien tukemiseksi ja houkuttelemiseksi; hyödynnettävä tehokkaasti kansallista asuntorahastoa ja paikallisia asuntorahastoja markkinoiden ohjaamiseksi ja vauhdittamiseksi; ja mobilisoitava monipuolisia resursseja pelkästään budjettiin nojaamatta, keskittyen yksityisen ja pitkäaikaisen pääoman vapauttamiseen.
Vuokra-asuntojen kehittäminen auttaa ratkaisemaan ihmisten asuntopulmaa.
Valokuva: Dinh Son
Vastauksena puolueen ja hallituksen kehotukseen monet yritykset ovat myös ilmoittaneet valmiudestaan osallistua. Viime viikonloppuna Hoang Quan Real Estate Companyn johtajat kertoivat, että Golden Cityn sosiaalisen asuntotuotannon hankkeessa (Tay Ninh) yhtiö varaa puolet yksiköistään vuokralle ja soveltaa tätä suhdetta kaikkiin tuleviin hankkeisiin. Tarkemmin sanottuna Golden Cityn hankkeen alkuvaiheessa Hoang Quan on kehittänyt neljä kerrostaloa, joissa on noin 1 000 asuntoa. Yhtiö on jakanut ne kahteen myytävään rakennukseen ja kahteen vuokrattavaan rakennukseen. Lähitulevaisuudessa Hoang Quan varaa kaikissa hankkeissa vähintään 50 % vuokralle. Yhtiö on myös saanut tarjouksia kahdelta pankilta, jotka haluavat tehdä yhteistyötä vuokra-asuntojen rakentamisessa vastauksena hallituksen kehotukseen…
Herra Le Hoang Chau kommentoi, että tämä on järkevä ja looginen kehityssuunta, koska kehitysorientaatiossa julkiset investoinnit eivät voi hoitaa kaikkea, vaan toimivat vain vipuvartena. Jos kuitenkin luotamme yksinomaan yksityiseen sektoriin päävoimana, edessä oleva tie on edelleen täynnä lukemattomia esteitä mekanismeista käytännön toimintaan.
Erityisesti sosiaaliseen asuntotuotantoon ja vuokra-asuntotuotantoon investoivien yritysten suurin este on maanhankinnan haaste ja maanraivauskustannusten taakka. Muiden maiden kokemukset osoittavat, että valtion on otettava johtava rooli ja käytettävä rohkeasti teollisuusalueiden asunnoille tai kaupallisille palveluille suunniteltua julkista maata julkisten tarjouskilpailujen järjestämiseen ja valittava hyvämaineisia sijoittajia rakentamaan vuokra-asuntoja työntekijöille ja maahanmuuttajille. Tässä tapauksessa yritykset vapautettaisiin maankäyttömaksuista ja maanvuokramaksuista. Tapauksissa, joissa yritykset neuvottelevat itsenäisesti maatalousmaan käyttöoikeuksien hankkimisesta asukkailta hankkeitaan varten, maanraivauskustannusten vähentämismekanismia on muutettava vastaamaan yritysten maksamaa todellista arvoa sen sijaan, että sovellettaisiin nykyistä, kohtuuttoman alhaista maatalousmaan hinnastoa, joka johtaa sijoittajien tappioihin.
Maan saatavuusongelman lisäksi seuraava valtion toimia vaativa pullonkaula on pitkäaikaisen luoton avaaminen. Pitkän takaisinmaksuajan, joka voi kestää useita vuosikymmeniä, vuoksi yksityiset yritykset eivät pysty kestämään velan aiheuttamaa painetta ilman edullisia luottopolitiikkoja, jotka tarjoavat alhaisia korkoja ja vastaavia lainaehtoja. Tämä pakottaa ne nostamaan vuokrahintoja ja tahattomasti heikentää tämän tyyppisen asumisen inhimillistä puolta.
”Valtion tämänhetkinen ohjeistus on konkretisoitava ratkaisemalla välittömästi olemassa olevat oikeudelliset ristiriidat. Esimerkiksi asuntolaki sallii vuokrattaviin sosiaalisiin asuntohankkeisiin sijoittavien saada etuoikeutettua luottoa, mutta hallituksen asetus 100 määrää, että sosiaalipoliittinen pankki ei saa lainata tälle ryhmälle. Tätä epäjohdonmukaisuutta, tätä ’lakia välkkyvää asiakirjaa’, on kiireellisesti muutettava oikeusjärjestelmän yhdenmukaistamiseksi”, Chau mainitsi esimerkkinä.
Samanaikaisesti, jotta yksityinen sektori todella kannustaisi osallistumaan, Le Hoang Chaun mukaan valtion on synkronoitava verotusta ja kaupunki-infrastruktuuria koskevat politiikat. Vaikka vuoden 2014 asuntolaki määräsi, että vuokrattavien sosiaalisten asuntohankkeiden verokannan tulisi olla alhaisempi kuin myytävien asuntohankkeiden verokannan, tämä säännös on pysynyt paperilla jo vuosia, koska verolaki ei ole vielä mahdollistanut vastaavia muutoksia. Lisäksi valtion on otettava edelläkävijän rooli investoimalla ennakoivasti budjettiin liikenne- ja teknisen infrastruktuurin yhdistämiseksi sosiaalisten asuntohankkeiden rajoihin. Tämä synkronoitu yhteys ei ainoastaan auta pienituloisia – yhteiskunnan haavoittuvinta ryhmää – saamaan mahdollisuuden päästä käsiksi ja asettua käteviin kaupunkimalleihin, vaan se toimii myös käytännöllisimpänä vipuvartena, jolla poliittisen vision strateginen ajattelu muutetaan konkreettisiksi asumisratkaisuiksi.
Paikallisviranomaiset tekevät aloitteen, paikallisviranomaiset tekevät työtä.
Luonnonvarojen ja ympäristön entinen varaministeri, professori Dang Hung Vo, korosti, että tämä on täysin oikea käytäntö, ja totesi, että tätä asiaa oli käsitelty vuoden 2005 asuntolaissa – Vietnamin ensimmäisessä asuntolaissa. Vuokra-asuntosektorin kehittäminen ei kuitenkaan ole onnistunut, koska investoinnit tähän sektoriin vaativat pitkän, 40–50 vuoden pääoman kiertonopeuden. Lisäksi voittomarginaali ei ole kovin korkea, koska vuokrien on oltava alhaisia ja monille ihmisille kohtuuhintaisia. Jos sitä vastoin kehitetään kaupallisia asuntoja, sijoittajat voivat saada koko investointinsa takaisin 5–7 vuoden kuluessa, kun hanke myydään, ja saada lisäksi melko suuren voiton. Siksi on väistämätöntä, että yksityiset yritykset eivät ole innostuneita. Pelkästään valtion budjettiin luottaminen investoinneissa tässä sektorissa on myös vaikeaa, koska budjetti on rajallinen ja se on investoitava keskeisiin talouden aloihin, kuten infrastruktuuriin…
Siksi professori Dang Hung Vo ehdotti, että tämän politiikan toteuttamiseksi tarvitaan useita aloitteita. Ensinnäkin yritysten ja jopa valtion hallintovirastojen on muutettava rakennusteknologiaa ja rakennusmateriaaliteknologiaa sekä hyödynnettävä kerrostalojen tilaa täysimääräisesti... vuokra-asuntojen rakentamiskustannusten vähentämiseksi. Seuraavaksi valtio tarvitsee politiikkoja ja mekanismeja, jotka tasoittavat tietä yksityisen pääoman osallistumiselle. Erityisesti tulisi harkita BOT- tai PPP-yrityskumppanuusmallin soveltamista. Tässä mallissa valtio on vastuussa maasta ja yritykset investoivat asuntojen rakentamiseen. Vuokra-aikana yritykset saavat takaisin rakentamiseen sijoittamansa pääoman sekä voiton, samoin kuin muissa hyödyntämismalleissa. Valtion tuki maan hankkimiseen on myös helpompaa ja halvempaa kuin yksityisten yritysten hoitaa kaikki itse. Tätä pidetään myös valtion vipuvartena, jolla se kannustaa ja houkuttelee yksityistä pääomaa osallistumaan vuokra-asuntomarkkinoiden kehittämiseen nopeimmalla mahdollisella vauhdilla ja asetettujen tavoitteiden saavuttamiseen. Tämän seurauksena yritykset voivat luottavaisemmin osallistua useampiin hankkeisiin ja luoda kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja suurimmalle osalle väestöstä.
Professori Dang Hung Vo korosti erityisesti sitä, että edistääkseen vuokra-asuntojen tai yleisesti ottaen asumisen kehittämistä ihmisille, kuntien on itse oltava ennakoivia ja päättäväisiä, kun taas keskushallinto rakentaa vain yleisen oikeudellisen kehyksen. Kuntien on ennakoivasti ehdotettava ratkaisuja, jotka sopivat niiden omaan todellisuuteen. Jos täytäntöönpanon aikana havaitaan, että jotkin säännökset eivät ole sopivia, niiden tulisi ehdottaa muutoksia keskushallinnolle.
”Vuokra-asuntojen kehittämispolitiikka on oikea ja kiireellinen suunta, jota on nopeutettava ihmisten asunto-ongelman ratkaisemiseksi. Pelkästään valtion taloudelliseen tukeen luottaminen on kuitenkin vaikeaa rajallisten valtion budjettiresurssien vuoksi. Vain luomalla mekanismeja, jotka kannustavat yrityksiä osallistumaan, tuloksia voidaan saavuttaa nopeasti. Tämä tarkoittaa myös laajan yhteiskunnallisen yksimielisyyden luomista. Tämä heijastaa myös sitä henkeä, että kun valtio ja kansa työskentelevät yhdessä, mikä tahansa politiikka onnistuu”, korosti professori Dang Hung Vo.
Vuokra-asuntojen tarjonta ei riitä vastaamaan kysyntään.
Pääministeri Le Minh Hung totesi 1. kesäkuuta pidetyssä työkokouksessa, että vuokra-asuntojen kysyntä on erittäin korkeaa, kun taas tarjonta on hyvin riittämätöntä, erityisesti pitkäaikaisten ja kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen osalta, mikä on ensimmäinen pullonkaula. Suurin osa Hai Phongin, Quang Ninhin, Bac Ninhin, Ninh Binhin ja Hung Yenin viiden maakunnan työntekijöistä vuokraa tällä hetkellä kotitalouksiensa epävirallisesti rakentamia taloja, mikä aiheuttaa merkittäviä riskejä turvallisuudelle, erityisesti paloturvallisuudelle, ympäristöhygienialle, elinolosuhteille ja sosiaalisen infrastruktuurin tarpeille.
Rakennusministeriö ilmoitti aiemmin 18 paikkakunnan raporttien perusteella, että vuokra-asuntojen kokonaiskysyntä vuosina 2026–2030 on 71 187 asuntoa. Huomionarvoista on, että koko maassa vuokrattavissa olevien sosiaalisten asuntojen määrä on noin 42 275 asuntoa. Näistä Da Nang johtaa yli 12 400 asunnolla, jota seuraavat Bac Ninh lähes 9 850 asunnolla ja Ho Chi Minh City noin 5 700 asunnolla. Nämä ovat myös paikkakuntia, jotka ovat kehittäneet ja ottaneet käyttöön työntekijöille ja työläisille tarkoitettuja vuokra-asuntomalleja, mikä on luonut työntekijöille monia mahdollisuuksia omistaa asunto ja asettua aloilleen.
Vuokra-asuntojen kehittäminen edistää sosiaaliturvaa.
Olemme parhaillaan muuttamassa maankäyttölakia, asuntolakia ja kiinteistöliiketoimintalakia. Odotan näiden lakien tulevan voimaan pian, mahdollisesti 1. tammikuuta 2027 alkaen, vankan oikeudellisen kehyksen luomiseksi. Meidän on annettava uusia säännöksiä ja standardeja vuokra-asunnolle. Hồ Chí Minhin kaupungin historiaa tarkasteltaessa meillä oli aikoinaan Hui Bon Hoan (Setä Hoa) tai Mydeenin kaltaisia yhtiöitä, jotka tarjosivat vuokra-asuntoja kestävästi satojen vuosien ajan, useiden sukupolvien ajan. Uskon, että pääsihteerin ja presidentti To Lamin oikean ohjauksen sekä hallituksen nopeiden ja päättäväisten toimien avulla pystymme muodostamaan suuria, ammattimaisia yksityisiä yhtiöitä vuokra-asuntosektorille ja edistämään kestävän sosiaaliturvan varmistamista uudella aikakaudella.
Herra Le Hoang Chau, Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitystoimiston puheenjohtaja
Lähde: https://thanhnien.vn/dot-pha-toc-do-nha-o-cho-thue-18526060222145342.htm
![[Video] Auringonlasku Lap Anin laguunissa – missä aurinko laskee kalaverkkojen ylle](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentti (0)