Maan hinnat Da Nangin keskustassa ovat nousseet pilviin.

Heinäkuun 2025 alusta lähtien talojen ja maan hinnat Da Nangin kaupungin keskustassa ovat nousseet keskimäärin noin 20 %, mikä ylittää reilusti monien ihmisten, erityisesti entisen Quang Namin maakunnan virkamiesten ja virkamiesten, jotka tulevat tänne töihin, kohtuuhintaisuuden.

Hoa Quy - Dong No -joen varrella sijaitsevan kaupunkialueen maa-alueen hinta on yli 50 miljoonaa VND/m². Kuva: VINH LOC

Tarjontapula

Kuukauden ajan etsittyään An Khen asuinalueita ja otettuaan yhteyttä kiinteistönvälittäjiin, herra LHL ei vieläkään löytänyt 3,5 miljardin Vietnamin dongin arvoista katuvarsitonttia. "Itse asiassa on olemassa muutamia halvempia tontteja, mutta ne sijaitsevat kapeilla kujilla, joille autoilla on vaikeuksia ajaa sisään, poistua ulos tai pysäköidä. Kadunvarsitontteja ei tuolla hinnalla juurikaan ole", herra L. sanoi.

Huhtikuun puolivälissä Quang Namin maakunnan ja Da Nangin kaupungin yhdistymisestä tiedotettuaan kiinteistöjen hinnat nousivat Da Nangin keskustassa 10–20 %. Elokuun lopussa Tam Kyn asukas Tran Van Lam teki käsirahan 100 neliömetrin yksikerroksisesta talosta An Khen kaupunginosassa 3,7 miljardilla Vietnamin dongilla, mutta vain kaksi kuukautta myöhemmin hinta oli noussut yli 4 miljardiin Vietnamin dongiin, mikä sai omistajan epäröimään myydä kiinteistöä.

Paikan päällä tehtyjen kartoitusten ja kiinteistöilmoitusten perusteella on helppo nähdä, että joidenkin keskustan laitamilla sijaitsevien projektien tai asuinalueiden, kuten Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (Ngu Hanh Sonin kaupunginosa), tonttien hinta on enimmäkseen 42–70 miljoonaa VND/m² sijainnista riippuen.

An Khen vaalipiirissä pitkäaikaisena maanvälittäjänä toimineen herra Nguyen VQ:n mukaan vaalipiirin asuinalueiden keskimääräinen maan hinta vaihtelee tällä hetkellä 37–40 miljoonan VND:n välillä neliömetriltä. Jopa joillakin alueilla, kuten rautatien lähellä (Truong Chinh Street) tai entisen Hoa Chaun kunnan asuinalueilla, maan hinta on edelleen 39–40 miljoonaa VND:tä neliömetriltä, ​​vaikka ne ovat tulvineet viimeaikaisten rankkasateiden aikana.

Analyysit osoittavat, että maan hintojen nousu johtuu Da Nangin kaupungin kansankomitean päätöksestä 45 (päivätty 26. kesäkuuta 2025, voimaan 7. heinäkuuta 2025) maan hinnaston muuttamisesta koko kaupungissa. Päätös on noussut keskimäärin 125–172 % edelliseen hintakehykseen verrattuna. Yhtä tärkeä tekijä on Quang Namin ja Da Nangin fuusio, joka on luonut odotuksia monien sijoittajien keskuudessa ja saanut keskustan kiinteistömarkkinat osoittamaan merkkejä "paisumisesta" todellista arvoaan korkeammiksi.

Saatat myös pitää tästä

Andoni Iraolan aikakausi Liverpoolissa: Viisi nimeä paljastettiin, joiden on lähdettävä Anfieldilta.Telegraph Sport analysoi uuden managerinsa Andoni Iraolan uudelleenjärjestelysuunnitelmaa ja ehdottaa Alexis Mac Allisterin ja neljän muun tähtipelaajan myymistä siirtovarojen luomiseksi uudelle kaudelle.

Monet Ngu Hanh Sonin alueen kiinteistönvälittäjät analysoivat, että Con Daun ja Dam Senin alueiden maan hintojen nousun syynä on se, että Sun Group on aloittamassa kahden kerrostalokompleksin rakentamista Hoa Xuanin sillan lähelle, minkä vuoksi sijoittajat pitävät maata hallussaan odottaen tilaisuuksia. Tämä johtaa markkinoiden niukkuuteen, vaikka ostajia on paljon. Esimerkiksi Dam Senin alueen maan hinta oli vuoden alussa vain noin 40 miljoonaa VND/ ^m² , mutta nyt alin hinta on 52 miljoonaa VND/ ^m² (7,5 metrin pituisesta tiestä). Hoa Quy - Dong No -joen varrella sijaitsevalla kaupunkialueella minimihinta on 48 miljoonaa VND/ ^m² , kun taas Con Daussa (Hoa Xuan) hinta on noin 50 miljoonaa VND/ ^m² . Ainoa halvempi alue on Vo Chi Cong -tien länsipuolella (Khue Dong -sillan eteläpuolella), mutta sielläkin hinta on 40 miljoonaa VND/ ^m² …

Vuoden alusta lähtien Dam Senin asuinalueen (Ngu Hanh Sonin kaupunginosa) maan hinnat ovat nousseet 7–10 miljoonaa VND/m². Kuva: VINH LOC

Sijoita varovasti.

Kiinteistövälityskonserni DKRA:n vuoden 2025 kolmannella neljänneksellä julkaiseman raportin mukaan tonttien ensisijainen tarjonta kasvoi 85 % vuoden 2024 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Ngu Hanh Sonin alue johti markkinoita ja sen osuus tarjonnasta oli 91 % ja uusista myynneistä 99 %. Kokonaismarkkinoiden kysyntä parani merkittävästi, ja myynti nousi noin 54 %:iin kokonaisen ensisijaisen tarjonnan määrästä. Ensisijaisten asuntojen hinnat nousivat keskimäärin noin 3 % ja toissijaisten asuntojen hinnat noin 4 % vuoden 2025 toiseen neljännekseen verrattuna. Kaupat keskittyivät kaupunkialueiden hankkeisiin, joissa oli kätevät alueelliset yhteydet sekä valmiit infrastruktuuri- ja lakiasiakirjat.

Erityisesti asuntosegmentissä markkinakysyntä saavutti 68 % kokonaistarjonnasta, ja useimmat uudet projektit käynnistettiin Hoa Xuanin, Ngu Hanh Sonin ja Hoa Cuongin kaupunginosissa, enimmäkseen kalliimmassa segmentissä. Myyntihinnat nousivat jatkuvasti ja vaihtelivat 80–100 miljoonan VND:n välillä neliömetriltä asuntojen osalta.

Monet uskovat, että hintojen jatkuvasti noustessa maan ostaminen on vaikeaa niille, joilla on todellista tarvetta, mutta he eivät myöskään voi odottaa, koska markkinat ovat arvaamattomat. Tämä ahdistus ei rajoitu vain todellisiin ostajiin; myös monet sijoittajat osoittavat varovaisuutta.

Ho Chi Minh Citystä kotoisin oleva sijoittaja Nguyen Thi Thuy kommentoi, että vaikka hinnat ovat nousseet merkittävästi, Da Nangin keskusta-alue on edelleen erittäin lupaava rajoitetun tarjonnan vuoksi. Nykyiseen nopeaan hinnannousuun liittyy kuitenkin myös monia riskejä, erityisesti pankkilainojen kanssa, jos maksuvalmiutta ei ylläpidetä. Syyskuun alussa Thuy myi ^{100 neliömetrin} tontin Dam Senin alueella (Ngu Hanh Sonin kaupunginosassa) 4,2 miljardilla Vietnamin dongilla. Lokakuun loppuun mennessä hän palasi alueelle ja maan hinta oli noussut yli 5 miljardiin Vietnamin dongiin, joten hän päätti palata Ho Chi Minh Cityyn sijoittaakseen asuntoon.

Saatat myös pitää tästä

Järkyttävää edistystä Sun Groupin Da Nangin kerrostalojen oikeusprosesseissa.Yhä tiukempien kiinteistömarkkinoiden kontekstissa Sun Group hämmästyttää sijoittajia uusilla ennätyksillä rakennustöiden edistymisessä ja laillisessa valmistumisessa Han-joen varrella ja Da Nangin eteläosassa sijaitsevissa projekteissaan. Tämä nopea edistyminen ei ainoastaan ​​vahvista luottamusta, vaan myös antaa sijoittajille mahdollisuuden hyödyntää kiinteistöjään helposti vuokratuloina, mikä tuottaa välitöntä kassavirtaa.

DKRA:n ennusteen mukaan vuoden 2025 neljännellä neljänneksellä markkinoille tulee noin 850–950 uutta tonttia, pääasiassa Ngu Hanh Sonin ja Dien Ban Dongin kaupunginosissa… hinnat pysyvät kuitenkin edelleen korkeina. Asuntojen osalta markkinoille tulee noin 3 000–4 000 uutta asuntoa. Näistä A-luokan asuntojen osuus on edelleen suuri ja keskittyy An Hain ja Hoa Cuongin kaupunginosiin. B- ja C-luokan asuntojen ennustetaan olevan pulaa, jotta ne täyttäisivät suurimman osan väestöstä todelliset asuntotarpeet.

Merkillepantavaa on, että vain noin 15 km Cam Le -sillasta etelään Dien Banin ja An Thangin kaupunginosissa sijaitsevien asuinrakennushankkeiden hinnat vaihtelevat noin 20–23 miljoonan VND:n välillä ^{neliömetriltä} . Näitä pidetään ostajille edullisempana vaihtoehtona, mutta viimeaikaisten tulvien aiheuttamat vakavat tulvat ovat tehneet näistä asuinalueista vähemmän houkuttelevia markkinoille. Kaikki ennusteet ja analyysit ovat kuitenkin vain viitteellisiä, ja sijoituspäätökset tulisi tehdä harkiten, erityisesti nykyisillä epävakailla markkinoilla.

Lähde: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html