Asuntojen hinnat nousevat pilviin: Rikkaat hamstraavat maata, kun taas nuoret jäävät… huolien kanssa.

(CLO) Vietnamin kiinteistömarkkinoilla on vielä paljon potentiaalia ja kehitysvaraa, mutta ne ovat myös kuplan vaarassa, kun asuntojen hinnat nousevat "kuumaksi" ja ylittävät reilusti reaalitulot sekä kasvattavat kuilua niiden välillä, joilla on omistusasunto, ja niiden, jotka eivät vielä voi omistaa asuntoa.

Rikas aarremaa, nuoret kantavat taakkaa… huolista.

Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (VARS) raportin mukaan Vietnamin kiinteistömarkkinat osoittavat yhä merkittävämpää ja tärkeämpää rooliaan ja saavat erityistä huomiota niin yleisöltä, sijoittajilta kuin poliittisilta päättäjiltäkin.

Yleisen tilastokeskuksen (nykyinen valtiovarainministeriön tilasto-osasto) mukaan rakennus- ja kiinteistöalan keskimääräinen osuus maan bruttokansantuotteesta on viime vuosina ollut noin 10 %. Tästä kiinteistöalan osuus on suoraan noin 3,5 %, mikä on keskimäärin noin 0,5 prosenttiyksikköä BKT:n kasvusta.

Rakennus- ja kiinteistösektorin osuus Vietnamin bruttokansantuotteesta on kuitenkin keskimäärin vain noin 50 % verrattuna muihin alueen maihin.

Kysynnän ja tarjonnan epätasapaino on nostanut asuntojen hintoja, erityisesti suurten kaupunkien asuntojen hintoja. (Kuva: CP)

Kiinteistösektorin osuus kaikista taloudellisista varoista on vain noin 21 % – huomattavasti alhaisempi kuin kehittyneiden maiden 35 %. Siksi markkinoilla on vielä huomattavasti kasvuvaraa keskipitkällä ja pitkällä aikavälillä.

Nykyinen kehitysprosessi paljastaa kuitenkin monia kestämättömyyden merkkejä, erityisesti tuoterakenteen ja väestön enemmistön kohtuuhintaisuuden välisen epäsuhdan. Viimeisten kolmen vuoden aikana, vaikka asuntojen tarjonta on kasvanut, se keskittyy enimmäkseen korkean hintaluokan segmenttiin ja palvelee ensisijaisesti investointitarpeita, mukaan lukien spekulaatiota.

Jopa esikaupunkialueilla, joilla odotetaan tyydyttävän kohtuuhintaisten asuntojen kysyntää, todelliset myyntihinnat ylittävät edelleen selvästi ihmisten keskimääräiset tulot. Samaan aikaan todellinen markkinakysyntä keskittyy edelleen kohtuuhintaisten asuntojen segmenttiin.

Kysynnän ja tarjonnan epätasapaino on nostanut asuntojen hintoja, erityisesti suurten kaupunkien asuntojen, ja luonut uuden hintatason, joka ylittää selvästi tulojen kasvun. Tämä ei ainoastaan ​​kavenna ihmisten mahdollisuuksia saada asuntoa, vaan myös aiheuttaa hintakuplan riskin.

Asunto-omistus on vähenemässä monilla ihmisillä. Noin 5 miljardia Vietnamin dongia maksavan kaksion ostaminen 50 miljoonaa Vietnamin dongia kuukaudessa ansaitsevalta perheeltä kestäisi noin 8 vuotta, jos he käyttäisivät siihen kaikki tulonsa, ja jopa 25 vuotta, jos he noudattaisivat periaatetta, jonka mukaan asumiskustannukset eivät saisi ylittää kolmasosaa tuloista.

Saatat myös pitää tästä

Pääsihteerin ja presidentin erityislähettiläs To Lam vierailee Kuubassa.Ulkoministeri Le Hoai Trung ja Vietnamin puolueen ja valtion valtuuskunta vierailivat Kuubassa 20.–22. kesäkuuta pääsihteerin ja presidentti To Lamin erityislähettiläänä tiedottaakseen Kuuban kommunistiselle puolueelle Vietnamin kommunistisen puolueen 14. kansalliskongressin tuloksista ja vaihtaakseen näkemyksiä puolueiden ja maiden välisestä yhteistyöstä.

Teknologia auttaa ihmisiä säästämään rahaa kiinteistöjä etsiessään ja ostaessaan.

Hanoi: Thanh Xuanin kaupunginosan kujilla asuntojen hinnat nousivat Nguyễn Tuốn -tien laajennuksen ja Kehä 2.5:n suunnittelun jälkeen.Sosiaaliset asiat - Kun teitä, kuten Nguyễn Tuếnia ja Ring Road 2.5:tä, laajennettiin, myös Thanh Xuanin kaupunginosan yksityistalojen hinnat nousivat merkittävästi, ja joidenkin kujilla sijaitsevien talojen hinta ylitti jopa 4 miljardia VND:tä yksikköä kohden.

Edes pienituloisille tarkoitettu sosiaalinen asuminen ei ole enää "halpaa". 60 neliömetrin asunto maksaa noin 1,5 miljardia Vietnamin dongia, mikä tarkoittaa, että säännösten salliman enimmäistulotason (40 miljoonaa Vietnamin dongia/kk) saavuttavan kotitalouden olisi silti säästettävä noin 10 vuotta tai jopa pidempään, jos he valitsevat lainan.

Tämän seurauksena kiinteistönomistajien ja muiden kuin kiinteistönomistajien välinen kuilu levenee. Ne, joilla jo on omaisuutta, hyötyvät edelleen maan arvonnoususta, kun taas kodittomat kohtaavat pitkäaikaisen vuokra-asumisen riskin tulojen parantamiseen tähtäävistä ponnisteluista huolimatta. Ilman oikea-aikaisia ​​ratkaisuja rikkaiden ja köyhien välinen kuilu voi jopa vakiintua sukupolvien ajaksi, mikä vaikuttaa suoraan sosiaaliseen hyvinvointiin ja kestävään kaupungistumiseen.

Tarvitaan ratkaisuja asuntojen hintojen nopean nousun "hidastamiseksi".

VARS uskoo, että kiinteistömarkkinoiden kestävän kasvun jatkuminen edellyttää ratkaisuja, joilla hillitään asuntojen hintojen nopeaa nousua vapauttamalla kohtuuhintaisten asuntojen tarjontaa. Kun tarjontaa on riittävästi, markkinahinnat säätelevät itseään todellisen kysynnän ja tarjonnan tasapainon mukaisesti.

Ensinnäkin on tarpeen nopeuttaa oikeusjärjestelmän valmistumista ja parantaa paikallisen tason täytäntöönpanokapasiteettia. Maanraivauksen pullonkaulojen ratkaiseminen on tehtävä läpinäkyvästi ja tehokkaasti, lyhentämällä hankkeiden toteutusaikaa ja samalla varmistaen ihmisten oikeudet.

Asuntojen hintojen nopean nousun hillitsemiseksi tarvitaan ratkaisuja. (Havainnollistava kuva/CO)

Samalla tulisi harkita erääntyneistä maankäyttömaksuista perittävän 5,4 prosentin vuosittaisen lisämaksun poistamista ja selkeän maankäyttömaksujen määrittämismenetelmän pikaista laatimista hankkeiden kehityskustannusten alentamiseksi ja asuntojen hintojen alennuksille liikkumavaran luomiseksi.

Toiseksi on välttämätöntä monipuolistaa kiinteistömarkkinoiden pääomakanavia pankkiluotoista riippuvuuden vähentämiseksi. Yrityslainojen markkinat tulisi uudistaa, jotta niistä tulisi tehokas keskipitkän ja pitkän aikavälin pääoman lähde. Samalla on välttämätöntä edistää kansallisen asuntorahaston perustamista ja kehittää kiinteistösijoitusrahastoja (REIT).

Kolmanneksi, sosiaalisen asuntotuotannon ja kohtuuhintaisen asumisen hankkeet on asetettava etusijalle suunnittelussa ja niihin on luotava kannustinmekanismeja. Kaupunkikehityksen on oltava yhteydessä liikenneinfrastruktuuriin, erityisesti kehäteille, metrolinjoille ja moottoriteille, jotta kaupunkitilaa voidaan laajentaa ja maan hintoihin kohdistuvaa painetta keskustan alueella voidaan vähentää. Samanaikaisesti on kehitettävä ammattimaisia ​​vuokramarkkinoita, jotta voidaan vähentää ajattelutapaa, jonka mukaan "asunnon omistaminen on välttämätöntä vakaan elämän kannalta".

Neljänneksi on tarpeen tutkia ja julkaista kriteerejä ja standardeja kiinteistömarkkinoiden kehityksen seurantaa ja varhaisvaroitusta varten, jotka toimivat perustana markkinaosapuolten toiminnan arvioinnille, luokittelulle ja valvonnalle.

Tämän indeksijärjestelmän avulla sääntelyvirastot voivat nopeasti havaita merkkejä "poikkeamista", kuten spekulaatiota, kysynnän ja tarjonnan epätasapainoa, epänormaaleja hinnankorotuksia tai paikallisia likviditeetin laskuja, voidakseen ryhtyä asianmukaisiin interventio- ja sopeutustoimenpiteisiin.

Saatat myös pitää tästä

Thanh Hoan maakunta rakentaa maantieteellistä tietovarastoa, jonka hinta on yli 2,43 biljoonaa Vietnamin dongia.Thanh Hoan maakunnassa toteutetaan maankäytön tietokannan rakennushanketta, jonka kokonaisinvestointi on yli 2 430 miljardia Vietnamin dongia. Hanke luo pohjan digitaaliselle muutokselle ja maankäytön modernisoinnille.

Lakkautetaan asetus, joka edellyttää 10 prosentin maankäyttötulojen vähentämistä verotuksessa vuodesta 2026 alkaen: Paikallisviranomaisilla on itsenäinen vapaus kohdentaa varoja.(CLO) Hallitus on juuri antanut päätöslauselman nro 161/NQ-CP sellaisten määräysten kumoamisesta, jotka koskevat vähintään 10 prosentin maahan liittyvien budjettitulojen kohdentamista maanmittaukseen, rekisteröintiin, maankäyttöoikeustodistusten myöntämiseen, maanomistustietokantojen perustamiseen ja kiinteistörekisterien päivittämiseen.

Maailmassa on tällä hetkellä historian suurin nuori väestö.Yhdistyneiden Kansakuntien äskettäisen "World Population Prospects" -raportin mukaan maailmassa on tällä hetkellä historian suurin nuori väestö. Vuonna 2026 maailman yli 8,2 miljardin väestöstä 1,3 miljardia on 15–24-vuotiaita, ja heistä yli puolet asuu matalan ja alemman keskitulotason maissa.

Tämän ennakoivan seurantamekanismin perustaminen auttaa ehkäisemään riskejä ja vakauttamaan markkinoita varhaisessa vaiheessa ja etänä sen sijaan, että ongelmiin puututtaisiin vasta niiden ilmettyä, mikä aiheuttaisi ketjureaktioita ja vaikeuttaisi niiden hallintaa.

Lisäksi on tarpeen nopeuttaa yhtenäisen, synkronoidun ja läpinäkyvän kansallisen maa-, asumis- ja kiinteistömarkkinoita koskevan tietokannan rakentamista ja valmistumista.

Tämä on ratkaisevan tärkeä tietoinfrastruktuuri, joka auttaa valtion virastoja, tutkimusorganisaatioita ja yrityksiä seuraamaan, analysoimaan, ennustamaan ja hallitsemaan markkinoita oikea-aikaisesti ja tarkasti.

”Avoimen ja yhteenliitetyn tietojärjestelmän muodostaminen ministeriöiden, sektoreiden ja kuntien välille – mukaan lukien tiedot suunnittelusta, liiketoimista, arvoista, oikeudellisesta asemasta ja maankäytön muutoksista – ei ainoastaan ​​auta parantamaan seurannan ja poliittisen suunnittelun tehokkuutta, vaan myös lisää läpinäkyvyyttä, minimoi riskejä, estää spekulaatiota ja hintamanipulaatiota sekä suojaa kansalaisten ja yritysten laillisia oikeuksia”, VARS korosti.

Lähde: https://congluan.vn/gia-nha-tang-phi-ma-nguoi-giau-om-dat-nguoi-tre-om-noi-lo-10317311.html