Asuntokauppojen tilausten täsmäytys on edelleen kesken.

Nopean kasvun jälkeen asuntojen hinnat ja jälkimarkkinoiden kauppamäärät ovat nyt hidastuneet.

Myy alle markkinahinnan "saadaksesi kaupan päätökseen"

Rouva Ngoc Anh ja hänen miehensä (jotka työskentelevät entisessä Binh Thanhin kaupunginosassa) kertoivat, että lokakuussa 2023 hän myi rivitalonsa entisessä Nha Ben kaupunginosassa ostaakseen kolmen makuuhuoneen, 93 ^neliömetrin asunnon Masteri Thao Dienin kerrostalokompleksista (Thu Duc City) 6,9 miljardilla VND:llä. Tähän mennessä hänen asuntonsa arvo on noussut yli 12 miljardiin VND:hen.

Huhtikuussa 2024 hän suunnitteli ostavansa tästä rakennuksesta toisen, 70 ^neliömetrin kokoisen ja 5,6 miljardin Vietnamin dongin arvoisen asunnon tuodakseen Hanoissa asuvat vanhempansa asumaan hänen luokseen. Eri syistä hän kuitenkin epäröi eikä saanut kauppaa päätökseen. Nyt kun hän palasi etsimään samankokoista asuntoa, hinta oli noussut lähes 8 miljardiin Vietnamin dongiin.

"Olen ainoa lapsi, joten suunnittelin tuovani isovanhempani asumaan luokseni Ho Chi Minh Cityyn. Tuolloin aikomukseni oli ostaa 70 ^neliömetrin asunto, mutta neuvottelujen aikana omistaja vaati 700 miljoonan Vietnamin dongin korotusta. Kuusi kuukautta myöhemmin vastaavan asunnon hinta oli 7 miljardia Vietnamin dongia, ja nyt se on noussut lähes 8 miljardiin Vietnamin dongiin. Asuntojen hinnat tällä alueella nousivat jyrkimmin vuosina 2024–2025, mutta ovat vakiintuneet viime kuukausina eivätkä enää nouse yhtä nopeasti kuin ennen", Ngoc Anh sanoi.

Nopean kasvun jälkeen asuntokaupat jälkimarkkinoilla ovat nyt hidastuneet.

KUVA: DINH SON

Myös Modoho Investment Joint Stock Companyn toimitusjohtaja Phan Minh Trong, entisen Thu Duc Cityn alueella toimivan kiinteistönvälitysyrityksen, totesi, että vuosina 2024–2025 ja vuoden 2026 ensimmäisinä kuukausina Ho Chi Minh Cityn asuntomarkkinat kasvavat voimakkaasti. Ensisijaisten asuntojen hinnat asettavat jatkuvasti uusia vertailukohtia, ja lisääntyneet investoinnit ja yhteydet Ho Chi Minh Cityn infrastruktuuriin ovat nostaneet jälkimarkkinoiden asuntojen hintoja.

Jälkimarkkinoiden kehitys näyttää kuitenkin nyt erilaiselta, ja onnistuneiden kauppojen määrä on viime kuukausina laskenut merkittävästi viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Hinnat ovat siksi pysyneet ennallaan, ja nopeasti myyvien asunnonomistajien on jopa pakko mukauttaa hintoja tai hyväksyä vakavampia neuvotteluja.

Joillakin alueilla, joilla aiemmin on koettu jyrkkää hinnannousua, kuten Thu Ducin kaupungissa, District 7:ssä tai entisessä Binh Thanhin kaupunginosassa, monia asuntoja tarjotaan myyntiin vuoden 2025 lopun hinnoilla tai jopa 3–7 % alemmilla hinnoilla projektista ja sijainnista riippuen.

Esimerkiksi Victoria Village -projektissa, joka sijaitsee Dong Van Cong Streetillä aivan Mai Chi Tho -pääkadun (entinen Thu Duc City) varrella, hinnat nousivat noin 70 miljoonasta VND/ ^m² vuoden 2025 lopussa lähes 100 miljoonaan VND/m² huhtikuuhun 2026 mennessä. Hintojen nousu on kuitenkin pysähtynyt jo yli kuukauden ajan ja kauppojen määrä on vähentynyt. Monet asiakkaat, joilla on kiireellinen tarve myydä asuntonsa, ovat jopa alentaneet hintojaan noin 100 miljoonalla VND/ ^m² markkina-arvoon verrattuna.

Saatat myös pitää tästä

Maison-projektin maanomistustodistuksen luovutusseremonia: Oikeudellinen varmuus ja askel eteenpäin C-Holdings'in maineen vahvistamisessa.Kiinteistömarkkinoiden käydessä läpinäkyvään kehitykseen tähtäävää tiukkaa puhdistusprosessia, C-Holdings Joint Stock Companyn virallinen omistustodistusten luovutus asukkaille vuoden toiminnan jälkeen on merkittävä kohokohta. Erityisesti hallinnollisten rajojen yhdistämisen yhteydessä, joka virallisesti liitti Binh Duongin Ho Chi Minh Cityyn, tämä tapahtuma nostaa entisestään kestävän asumisen arvoa ja vahvistaa sijoittajan strategista visiota vilkkaalla Chanh Nghian keskusta-alueella.

2026: Jäähtyvätkö asuntojen hinnat?VTV.vn - Vuosien jyrkän nousun jälkeen asuntojen hinnat Hanoissa ja Ho Chi Minh Cityssä ovat edelleen kiinnostuksen kohteena. Jäähtyvätkö markkinat vuonna 2026, kun uudet käytännöt tulevat voimaan?

Riverside-kiinteistöt - Omaisuuserät, jotka vahvistavat omistajan aseman.Joenvarsikiinteistöistä on tulossa "aarteita" maailmanlaajuisen eliitin sijoitussalkuissa. Rantakadun omistaminen tarkoittaa ajattoman omaisuuden omistamista – jossa henkilökohtaista statusta juhlitaan samalla kun arvonnousua on ajan myötä.

Myös taloudellisesti varakkaat asiakkaat ovat varovaisia.

Batdongsan.com.vn:n eteläisen alueen johtajan Dinh Minh Tuanin mukaan markkinat alkavat sopeutua ja hidastua tai jopa vakiintua vuoden 2025 toisesta neljänneksestä lähtien, koska jälkimarkkinoiden hinnat ovat nousseet liian nopeasti viimeisten 2–3 vuoden aikana ja niihin ovat vaikuttaneet useat tekijät, kuten nousevat pankkikorot.

Jälkimarkkinoilla ostajat ovat alkaneet leikata voittojaan, eli he myyvät nykyistä markkinahintaa halvemmalla hinnalla, koska he ovat aiemmin ostaneet paljon nykyistä parempaan hintaan.

Lisäksi jotkut asiakkaat, jotka ottivat lainaa ostaakseen talon 2–3 vuotta sitten, joutuvat nyt myymään asuntonsa halvemmalla hinnalla kuin mihin he ne ostivat, koska korkoetu on päättynyt ja korot ovat nousseet jyrkästi. Näissä tapauksissa ihmiset ovat ostaneet talon, mutta eivät ole vielä saaneet sitä, joten heillä ei ole kassavirtaa korkojen maksamiseen.

Lisäksi varsinaisten asuntojen kauppojen määrä on nyt vain 60–70 % viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna, kun taas vuokra-asuntoja ostavien sijoittajien määrä on laskenut 30 prosenttiin.

”Monilla sijoittajilla on edelleen hallussaan spekulatiivisia kiinteistöjä, joita he eivät ole kyenneet myymään, mikä aiheuttaa kassavirtaongelmia ja vaikuttaa siten todelliseen kysyntään. Samaan aikaan korkeat hinnat ja jyrkästi nousevat korot ovat hidastaneet jälkimarkkinoita. Asiakkaat ovat ostaneet 2–3 vuotta sitten vain noin 30 % maksusta maksaneet projektit, jotka eivät ole vieläkään saaneet asuntojaan, varsinkin projekteissa, joissa on liian suuri määrä asuntoja. Monet asiakkaat eivät taloudellisen paineen vuoksi pysty jatkamaan sopimuksiaan ja joutuvat myymään tappiolla alkuperäiseen hintaan verrattuna”, sanoi Dinh Minh Tuan.

Liian korkeat korot ovat tärkein syy hintojen ja kaupankäynnin hidastumiseen.

KUVA: DINH SON

One Mount Group Market Research and Customer Insights Centerin tietojen mukaan Hanoin kiinteistömarkkinoilla tehtiin vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä vain noin 19 500 kauppaa, mikä on 7 % laskua viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna ja 48 % laskua vuoden 2025 viimeiseen neljännekseen verrattuna. Tämä lasku havaittiin useimmissa kiinteistötyypeissä.

Tämä kehitys osoittaa, että markkinoilla ei ole vain lyhytaikaisia ​​kausiluonteisten tekijöiden vaikutuksia, vaan myös sen sisäinen elpymisvoima ja imeytymiskyky heikkenevät selvästi vuoden 2025 nousukauteen verrattuna.

One Mount Groupin vuoden 2026 ensimmäisellä neljänneksellä tekemä asiakaskysely osoitti, että noin 36 prosentilla asiakkaista oli edelleen selkeä tarve kiinteistöille – mukaan lukien "harkitsevat" ja "valmistautuvat ostamaan" -ryhmät. Vuonna 2025 osuus oli 55 prosenttia.

Yhdysvallat - Vietnam: Älä missaa

Vietnam kannustaa yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä laajentamaan investointejaan korkean teknologian alalla.Kesäkuun 26. päivän aamuna hallituksen päämajassa varapääministeri Ho Quoc Dung otti vastaan ​​Coherent Groupin (USA) toimitusketjun johtajan Jeff Placen. Tapaamisen aikana varapääministeri vahvisti, että Vietnam kannustaa yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä laajentamaan investointejaan, erityisesti korkean teknologian, innovaatioiden ja puolijohdeteollisuuden aloille.

Kannusta yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä laajentamaan investointejaan korkean teknologian aloille.Varapääministeri Ho Quoc Dung sanoi, että Vietnam toivottaa yhdysvaltalaiset yritykset tervetulleiksi jatkamaan toimintansa laajentamista Vietnamissa, erityisesti korkean teknologian ja korkean lisäarvon aloilla.

Vietnam ja Yhdysvallat vahvistavat yhteistyötään sodan seurausten torjumiseksi.VTV.vn - Yhdysvaltain laivaston pääsihteeri ja presidentti To Lam otti vastaan ​​Yhdysvaltain laivaston vt. sihteerin Hung Caon 22. kesäkuuta.

One Mount Groupin johtajan Tran Minh Tienin mukaan Hanoin kiinteistöjen kysyntä ei vuonna 2026 tule kokemaan viime vuoden kaltaista nousukautta. Lyhytaikaisten sijoitusten kysyntä laskee jyrkästi, ja pääasiallinen asiakaskunta koostuu kiinteistötarpeisiin ja pitkäaikaisiin sijoituksiin/omaisuuden kartuttamiseen pyrkivistä henkilöistä.

Tälle asiakasryhmälle jälleenmyyntiasunnot ovat edelleen etulyöntiasemassa sopivan hintansa, selkeän tuotestatuksensa ja välittömän käytettävyytensä ansiosta. Markkinat ovat siirtymässä valikoivampaan vaiheeseen, jossa todellisia asumistarpeita vastaavat, selkeän oikeudellisen aseman omaavat ja kohtuuhintaiset tuotteet säilyttävät paremman likviditeetin kuin muu markkina.

Lähde: https://thanhnien.vn/da-tang-gia-can-ho-da-chung-lai-185260603120230262.htm