Joukkovelkakirjojen ja kiinteistöjen esteiden poistaminen.

Rakennusministeriö totesi hiljattain julkaisemassaan kiinteistö- ja asuntomarkkinoita koskevassa raportissa, että kiinteistöalan yritykset kohtaavat lukuisia vaikeuksia. Erityisesti konkurssiin tai purkautumismenettelyyn vuonna 2022 hakeutuneiden kiinteistöalan yritysten määrä kasvoi 38,7 % vuoteen 2021 verrattuna.

Vaikeudet kasaantuivat vaikeuksien perään.

Tämä virasto arvioi vuoden 2022 haastavaksi vuodeksi kiinteistöalalla toimiville yrityksille, ja jotkut yritykset vähensivät työvoimaansa jopa 50 prosentilla selviytyäkseen vaikeuksista. Tärkeimmät syyt olivat vaikeudet luoton saannissa, joukkovelkakirjojen liikkeeseenlaskussa ja pääoman hankinnassa asiakkailta, minkä seurauksena monilla yrityksillä oli pääomapulaa ja ne joutuivat lykkäämään tai keskeyttämään projektien toteuttamisen väliaikaisesti.

Lisäksi nousevat lainakorot, valuuttakurssit, polttoaineiden hinnat ja rakennusmateriaalien hinnat ovat johtaneet liiketoimintakustannusten nousuun, mikä vaikuttaa liiketoimintaan. Asiakkaiden vaikeus saada pankkilainoja kiinteistöostoihin vaikuttaa myös epäsuorasti kiinteistötuotteiden ja -hankkeiden likviditeettiin; yritykset eivät pysty myymään tuotteitaan pääoman takaisin saamiseksi ja uudelleensijoittamiseksi.

Lisäksi vuoden 2022 lopusta tähän päivään asti jotkut yritykset ovat kohdanneet painetta maksaa joukkovelkakirjoja takaisin sijoittajille etuajassa useista syistä, mukaan lukien yrityslainojen liikkeeseenlaskua säätelevien käytäntöjen muutokset.

Vietnamin joukkovelkakirjamarkkinayhdistyksen (VBMA) Vietnamin joukkovelkakirjamarkkinoita koskevan raportin mukaan yritysten joukkovelkakirjojen liikkeeseenlaskun kokonaismäärä viime vuonna oli 255 163 miljardia Vietnamin dongia, mikä on 66 % vähemmän kuin edellisenä vuonna. Useimpien sektoreiden liikkeeseenlaskujen arvo vuonna 2022 laski edellisvuoteen verrattuna, erityisesti kiinteistöyhtiöiden joukkovelkakirjojen liikkeeseenlasku laski jopa 80,8 % edellisvuodesta useiden epäsuotuisien makrotaloudellisten tekijöiden vuoksi.

Pääoman saannin vaikeudet ovat vaikuttaneet merkittävästi kiinteistömarkkinoiden osto- ja myyntitoimintaan. (Kuva: TAN THANH)

Samaan aikaan yritysten oli ostettava takaisin joukkovelkakirjoja jopa 210 830 miljardin VND:n arvosta etuajassa, mikä on 46 % enemmän kuin vuonna 2021. Tästä määrästä kiinteistöala osti takaisin noin 35 400 miljardia VND:tä. Tämä tarkoittaa, että kiinteistöihin liittyvää pääomaa ei ainoastaan ​​kiristy, vaan sitä myös vähennetään merkittävästi aiempaan verrattuna, mikä on aiheuttanut monille alan yrityksille entistä suurempia vaikeuksia. Useat yritysten viimeaikaiset tappioilmoitukset osoittavat tämän vaikeuden, kuten Phat Dat Real Estate menetti lähes 230 miljardia VND:tä vuoden 2022 viimeisellä neljänneksellä, Cen Land raportoi myös 58,6 miljardin VND:n nettotappion vuoden 2022 neljännellä neljänneksellä ja Dat Xanh Group menetti yli 400 miljardia VND:tä... Myös monet muut suuret yritykset kokivat jyrkkää laskua tuloissaan ja voitoissaan.

Yli 200 miljardin Vietnamin dongin arvoisen joukkovelkakirjalainan omaavan kiinteistöyhtiön hallituksen puheenjohtaja totesi, että hänen yrityksensä on hyväksynyt "tappioita ja tuskaa" järjestelläkseen sijoitussalkkunsa uudelleen ja myydäkseen projektejaan velka- ja korkomaksujen kierteestä paetakseen. Myyntikumppaneiden löytäminen on kuitenkin tänä aikana erittäin vaikeaa, koska useimpien kiinteistöyhtiöiden pääoma on loppumassa ja kaikkia omaisuuseriä on vaikea myydä, ei vain kiinteistöjä.

"Yrityslainamarkkinoiden liian nopea ja äkillinen kiristymä yllätti meidät. Olemme nyt huolissamme siitä, miten löydämme pääomaa hankkeidemme toteuttamiseen, sillä monia siihen liittyviä politiikkoja ja menettelytapoja ei ole vielä ratkaistu. Siksi tarvitsemme hallituksen nopeasti keinoja poistaa poliittisia esteitä, jotka tukevat yrityksiä hankkeiden toteuttamisessa", tämä henkilö jakoi.

Saatat myös pitää tästä

Maankäytön pullonkaulojen poistaminen ja vuokra-asuntojen kehittämisen edistäminen.Rakennusministeriö tutkii maan, luoton ja kaavoituksen etuuskohtelumekanismeja vuokra-asuntojen kehittämisen edistämiseksi ja kasvavan kysynnän tyydyttämiseksi kaupunkialueilla ja teollisuusalueilla.

Monta ratkaisua ongelman voittamiseksi.

Ho Chi Minh Cityn talousyliopiston tohtori Nguyen Huu Huan totesi Nguoi Lao Dong -lehden toimittajan kanssa, että kiinteistömarkkinoilla on vaikeuksia sekä panosten että tuotosten suhteen, erityisesti pääoman tiukan valvonnan vuoksi. Siksi Vietnamin valtionpankin on pääomarajoitteiden lieventämiseksi pantava täytäntöön toimintalinjoja, jotka osoittavat selkeästi tukea, mukaan lukien jonkinasteinen lyhytaikainen luottotuki, kiinteistöalan yritysten maksuvalmiuden pelastamiseksi.

”Koska yrityslainoihin liittyviä ongelmia ei voida ratkaista yhdessä yössä, kiinteistöalan yritykset tarvitsevat kiireellisesti käyttöpääomaa voidakseen jatkaa keskeneräisten projektien toteuttamista. Yritykset voivat hakea muita pääomalähteitä, kuten ulkomaisia ​​lainoja, mutta ne kohtaavat valuuttakurssiriskejä, koska niiden on lainattava Yhdysvaltain dollareissa, eivätkä kaikki yritykset täytä kansainvälisen pääoman hankkimisen edellytyksiä. Siksi lyhyellä aikavälillä tarvitaan edelleen luottopääomaa 'taakan kantamiseksi' ja kiinteistöalan yritysten elpymisen edistämiseksi”, sanoi tohtori Nguyen Huu Huan.

Tohtori Nguyen Huu Huanin mukaan kiinteistönvälitysyrityksillä on vaikeuksia saada luotoa, ja myös yksittäisten asiakkaiden, jotka ottavat lainaa ostaakseen asuntoa asumista tai sijoitusta varten, pääoman saanti on rajoitettua tai heidän korkonsa ovat korkeita, noin 15–16 % vuodessa. Siksi tarvitaan ratkaisuja lainakorkojen vakauttamiseksi tai alentamiseksi mahdollisimman pian.

Yrityslainaongelman ratkaisujen osalta Ho Chi Minh Cityn talousyliopiston yritysrahoitusosaston varajohtaja, tohtori Le Dat Chi, uskoo, että se on tunnustettava tärkeäksi pääoman mobilisointikanavaksi yrityksille pankkiluottojen ohella. Siksi olisi ryhdyttävä toimenpiteisiin yrityslainamarkkinoiden järjestämiseksi ja hallitsemiseksi samalla tavalla kuin pankkien on noudatettava lainamääräyksiä tallettajien suojelemiseksi.

Samaan aikaan rahoitus- ja arvopaperiasiantuntija Lam Minh Chanh uskoo, että yrityslainamarkkinat ovat viime aikoina saaneet monet sijoittajat menettämään luottamuksensa eivätkä aio enää osallistua niille. Yrityslainojen tärkeän roolin palauttamiseksi on varmistettava seuraavat ehdot:

Ensinnäkin ja tärkeimpänä, kaikkien yrityslainojen on oltava luottokelpoisia hyvämaineisten luottoluokituslaitosten toimesta. Tämä antaa sijoittajille mahdollisuuden ymmärtää kunkin yrityslainatyypin riskitason. Toiseksi, sääntelyviranomaisten on valvottava tiukasti joukkolainojen jakelua. Yksityisesti liikkeeseen laskettujen joukkolainojen jakamiseen yleisölle ei tule käyttää hyväkseen mitään porsaanreikiä. Kolmanneksi, vain arvopaperivälitysluvan omaavien tulisi voida neuvoa ja myydä joukkolainoja sijoittajille. Vältä sitä, että joukkolainojen myyntiä koskevat neuvot antavat epäpätevät henkilöt, kuten pankin työntekijät.

Neljänneksi, joukkovelkakirjojen myynnin ja konsultoinnin ammattilaisten on noudatettava yksityiskohtaista ja perusteellista konsultointiprosessia varmistaakseen, että sijoittajat ymmärtävät selvästi, mihin yritysjoukkovelkakirjoihin he sijoittavat ja mitkä ovat näihin joukkovelkakirjoihin liittyvät mahdolliset riskit. "Jos nämä asiat tehdään, yritysjoukkovelkakirjat elpyvät vähitellen ja kehittyvät voimakkaasti, ja niistä tulee kanava pääoman tarjoamiseen yrityksille, erityisesti kiinteistöalan yrityksille", korosti asiantuntija Lam Minh Chanh.

Rakennusministeriön asunto- ja kiinteistömarkkinoiden hallintaosaston johtaja Hoang Hai sanoi sääntelyviraston näkökulmasta, että rakennusministeriö on ehdottanut valtiovarainministeriölle , että hallitukselle esitetään muutoksia ja lisäyksiä asetukseen 65/2022/ND-CP, jolla säännellään yksityisten yritysjoukkovelkakirjojen tarjoamista ja kauppaa kotimarkkinoilla ja yritysjoukkovelkakirjojen tarjoamista kansainvälisillä markkinoilla; että vahvistetaan ohjeistusta ja suuntaa yritysjoukkovelkakirjojen tarjoamisessa ja kaupassa kotimarkkinoilla sekä yritysjoukkovelkakirjojen tarjoamisessa kansainvälisillä markkinoilla lain mukaisesti; ja että valvotaan kiinteistöalan yritysten pääomanhankintaa osakemarkkinoilla välttäen spekulaatiota, manipulointia ja hintainflaatiota.

Rakennusministeriö ehdottaa, että Vietnamin valtionpankki harkitsisi ja ehdottaisi sopivaa luottokattojen hallintasuunnitelmaa talouden tukemiseksi; ohjaaisi ja neuvoisi luottolaitoksia helpottamaan yritysten, asunnonostajien ja sijoittajien luotonsaantia. Se pyytää myös luottolaitoksille ohjausta ja ohjausta, jotta ne voivat lainata ja maksaa varoja nopeasti tukikelpoisille yrityksille ja kiinteistöhankkeille lain mukaisesti; priorisoiden lainoja sosiaalisen asuntotuotannon hankkeille, työntekijöiden asunnoille, kohtuuhintaisille liikeasuntohankkeille ja muille tuotanto- ja sosiaalihuoltotarkoituksiin käytettäville kiinteistöille, joilla on korkea tehokkuus ja takaisinmaksukyky.

Kuntien on tarpeen tarkastella ja koota luettelo alueensa asunto- ja kiinteistöhankkeista; arvioida erityisesti syitä ja syitä hankkeille, jotka ovat saaneet investointiluvan, mutta joita ei ole toteutettu tai jotka ovat viivästyneet. Tämän perusteella keskittyä asuntohankkeiden investointien valmisteluun liittyvien oikeudellisten ja menettelyllisten vaikeuksien ratkaisemiseen markkinoiden tarjonnan lisäämiseksi. Hallinnon uudistamista on nopeutettava välttäen vastuun laiminlyöntiä tai viivästyksiä alueen kiinteistöhankkeiden toteuttamismenettelyjen ratkaisemisessa.

Saatat myös pitää tästä

Rakennustyömaa "loppuu höyryjä" rakennusmateriaalien puutteen vuoksi.Rakennusmateriaalien kysynnän Hồ Chí Minhin kaupungissa ennustetaan kasvavan jyrkästi vuosina 2026–2030 useiden suurten infrastruktuuri-, liikenne- ja julkisten investointihankkeiden samanaikaisen toteuttamisen vuoksi. Samaan aikaan rakennusmateriaalien tarjonnassa on monia rajoituksia, jotka vaikuttavat suoraan infrastruktuurihankkeiden, erityisesti avainhankkeiden, etenemiseen ja kustannuksiin.

Kansainvälisen kokemuksen opiskelu

Kansallisen finanssi- ja rahapolitiikan neuvoa-antavan toimikunnan jäsen, tohtori Can Van Luc, sanoi tutkineensa perusteellisesti 16 ratkaisua Kiinan kiinteistömarkkinoiden pelastamiseksi ja havainneensa, että Vietnam voisi harkita 10:n soveltamista niistä.

"Itse asiassa olemme jo toteuttaneet joitakin ratkaisuja, kuten verojen lykkäyksiä/lykkäyksiä, velkojen lykkäyksiä/lykkäyksiä... Olemme myös neuvoneet rakennusministeriötä, valtiovarainministeriötä ja hallitusta tutkimaan ja löytämään sopivia lähestymistapoja maan todellisen tilanteen perusteella."

"Esimerkiksi yritysten on hyväksyttävä alennuksia tiettyjen omaisuuserien myynnistä velkojen maksamiseksi ajallaan; velkojen pidennyksistä neuvotteleminen joukkovelkakirjojen haltijoiden kanssa vaikeissa olosuhteissa, mikä on sallittua asetuksella 65. Rahan vaihtaminen tavaroihin, joukkovelkakirjojen vaihtaminen kiinteistöihin – nämä ratkaisut tarvitsevat valtion ohjausta mahdollisten oikeudellisten ongelmien välttämiseksi. Yritykset saavat järjestellä velkojaan uudelleen, mikä tarkoittaa, että ne voivat laskea liikkeeseen uusia joukkovelkakirjoja vanhojen velkojen maksamiseksi..." - herra Luc sanoi.

(*) Katso Nguoi Lao Dong -sanomalehti 30. tammikuuta päivätystä numerosta.

Lähde: https://nld.com.vn/kinh-te/hoa-giai-kho-khan-de-phat-trien-go-kho-cho-trai-phieu-va-bat-dong-san-20230131213303926.htm