Liian korkea K-kerroin aiheuttaa sähköiskun.

Todellisuutta korkeampi K-kerroin aiheuttaa merkittävän taloudellisen taakan, kuluttaa sijoitusresursseja ja haittaa kiinteistö- ja liiketoimintahankkeiden elpymistä.

Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristötaloustieteen instituutti lähetti 22. kesäkuuta Ho Chi Minh Cityn puoluekomitean sihteerille ja Ho Chi Minh Cityn kansankomitean puheenjohtajalle asiakirjan, jossa ehdotettiin maan hinnan mukautuskertoimen (K-kerroin) nostamista tasolle 1 maankäytön muutosten, maan jakamisen, maanvuokrauksen ja korvausten laskemisen tapauksissa, kun valtio lunastaa maata. Tämä ehdotus ei koske asuntojen ja maan siirtoja.

Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristötaloustieteen instituutin mukaan maatalous- ja ympäristöministeriön Ho Chi Minh Cityn kansankomitealle toimittaman K-kerrointaulukon luonnoksen tarkastelun jälkeen havaittiin, että todellisuudessa K-kertoimet ovat korkeammat kuin nykyiset maan hinnat ja että joillakin alueilla hinnat ovat nousseet 259 % vuoden 2026 alun hintoihin verrattuna.

Maankäytön muutosten, maanjaon, maanvuokrauksen ja korvausten laskennan yhteydessä, kun valtio ottaa takaisin maata, ehdotetaan sovellettavaksi kerrointa K = 1.

Tämän K-kertoimen ja vuoden 2026 rakentamisen alkuperäisen maan hinnaston korotusta, joka myös perustuu neuvoa-antaviin suosituksiin, pidetään epätavallisena, koska rakennusprosessia kartoitettiin markkinahintojen mukaisesti. Lähes 300 prosentin korotus vain kuuden kuukauden jälkeen on kuitenkin erittäin vaikeaa Ho Chi Minh Cityn taloudelliselle kehitykselle, koska maan kustannukset muodostavat hallitsemattoman osan tuotanto- ja palvelukustannuksista.

Nykyisessä sosioekonomisessa tilanteessa yritykset ja yksityishenkilöt kohtaavat merkittäviä taloudellisia paineita, nousevia tuotantopanoskustannuksia ja markkinoiden ostovoiman jyrkkää laskua. Tästä on osoituksena se, että yli 129 000 yritystä vetäytyi markkinoilta vuoden 2026 ensimmäisen kuuden kuukauden aikana.

Siksi todellista korkeampien K-kertoimien ylläpitäminen luo merkittävän taloudellisen taakan, kuluttaa investointiresursseja ja haittaa kiinteistöhankkeiden ja liiketoiminnan elpymistä koko markkinoilla.

Sijoittajien motivoimiseksi ja yritysten tukemiseksi vaikeiden aikojen yli Ho Chi Minh Cityn resurssi- ja ympäristötaloustieteen instituutti ehdottaa, että kaupungin johtajat harkitsisivat K-kertoimen nostamista arvoon 1.

Saatat myös pitää tästä

Kullan hinta tänään, 29. kesäkuuta: Sekä kullan että hopean hinnat laskivat heti avaamisen jälkeen.(NLĐO) – Kullan hinta laski jyrkästi tänään uuden kaupankäyntiviikon alussa, ja myös hopean hinta jatkoi laskuaan.

Läpinäkyvyys ja uskottavuus ovat tulossa uusiksi kilpailueduiksi verkkokaupassa.Alustan teknologioiden ja tukiohjelmien ohella yhä useammat verkkokauppa-alustojen myyjät sopeutuvat ennakoivasti määräyksiin ja näkevät tämän mahdollisuutena parantaa mainettaan ja palvelun laatua.

Helpommat korot ja luottoehdot – pankit ja kiinteistövälittäjät hyötyvät.Keskipitkien ja pitkäaikaisten lainojen lyhytaikaisen pääoman enimmäisosuuden nostaminen 40 prosenttiin 30 prosentin sijaan 1. heinäkuuta alkaen vähentää keskipitkän ja pitkän aikavälin pääoman mobilisointiin kohdistuvaa painetta, antaa koroille mahdollisuuden laskea ja tarjoaa kiinteistö- ja infrastruktuuriyrityksille enemmän mahdollisuuksia saada pääomaa.

Tarkemmin sanottuna ehdotuksessa esitetään kertoimen K = 1 soveltamista maankäytön muutoksiin, maan osoittamiseen, maanvuokraukseen ja korvausten laskentaan, kun valtio ottaa takaisin maata, lukuun ottamatta maan ja talojen siirtoja.

K-kertoimen 1 soveltaminen tuo maahan liittyvät taloudelliset velvoitteet lähemmäksi niiden todellista markkina-arvoa, välttäen "tasa-arvostamista" tai liian korkeita kertoimia, jotka nostavat tuotantopanosten kustannukset riskialttiille tasoille ja voisivat aiheuttaa hyperinflaatiota. K-kerrointa, joka on suurempi kuin 1, tulisi soveltaa vain tiheästi asutuilla TOD-alueilla (Transit-Oriented Development) tai kansainvälisten standardien mukaisilla korkean tason kaupallisilla kaupunkialueilla.

Suuri K-kerroin tekee vuokra-asuntorakentamisen tavoitteen saavuttamisen mahdottomaksi, koska vuokrahinta on korkeampi kuin keskimääräiset 8,6 miljoonaa VND/kk tulot.

Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristötaloustieteen instituutin johtajat selittivät tätä ehdotusta sillä, että nykyinen maan hintalista on monilla alueilla jo nostettu korkealle tasolle. Jos periaatetta, jonka mukaan kertoimen K on aina suurempi kuin 1, sovelletaan edelleen, maankäyttökustannukset nousevat kohtuuttomasti, mikä järkyttää yleisöä ja heikentää yritysten kassavirtaa. Samaan aikaan vuokra-asuntojen rakentamisen tavoitetta ei voida saavuttaa, koska vuokrahinnat ylittävät keskimääräiset 8,6 miljoonan Vietnamin dongin kuukausitulot.

”Matala K-kerroin auttaa kohtuullistamaan maan hintaa, mikä helpottaa yritysten pääsyä tuotantotilaan, vapauttaa investointipääomaa ja siten säilyttää työpaikkoja ja vakauttaa sosiaaliturvaa”, vahvisti Pham Viet Thuan, Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristötaloustieteen instituutin johtaja.

Samaan aikaan, herra Thuanin mukaan, tämä politiikka osoittaa paikallisviranomaisten joustavuutta ja kumppanuutta yritysten kanssa, mikä luo houkuttelevan ja terveen investointiympäristön ja siten stimuloi kysyntää ja talouden elpymistä.

Pham Viet Thuan ehdotti myös, että tulevaisuudessa Ho Chi Minh Cityn tulisi ohjata markkinoiden todellisten transaktiotietojen kartoittamista ja arviointia. K-kerrointa tulisi säätää ylöspäin vain alueilla ja reiteillä, joilla todelliset transaktiohinnat ovat merkittävästi korkeammat kuin maan hinnastossa.

Yhdysvallat - Vietnam: Älä missaa

Vietnam kannustaa yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä laajentamaan investointejaan korkean teknologian alalla.Kesäkuun 26. päivän aamuna hallituksen päämajassa varapääministeri Ho Quoc Dung otti vastaan ​​Coherent Groupin (USA) toimitusketjun johtajan Jeff Placen. Tapaamisen aikana varapääministeri vahvisti, että Vietnam kannustaa yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä laajentamaan investointejaan, erityisesti korkean teknologian, innovaatioiden ja puolijohdeteollisuuden aloille.

Kannusta yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä laajentamaan investointejaan korkean teknologian aloille.Varapääministeri Ho Quoc Dung sanoi, että Vietnam toivottaa yhdysvaltalaiset yritykset tervetulleiksi jatkamaan toimintansa laajentamista Vietnamissa, erityisesti korkean teknologian ja korkean lisäarvon aloilla.

Vietnam ja Yhdysvallat vahvistavat yhteistyötään sodan seurausten torjumiseksi.VTV.vn - Yhdysvaltain laivaston pääsihteeri ja presidentti To Lam otti vastaan ​​Yhdysvaltain laivaston vt. sihteerin Hung Caon 22. kesäkuuta.

Lähde: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html