Kiinteistöalalla "osta mistä tahansa, voita isosti" -aikakausi on ohi.

Vuosien nopean kasvun jälkeen kiinteistömarkkinat ovat siirtymässä tiukempaan valintavaiheeseen. Pääomaa on edelleen läsnä, mutta sitä virtaa vain hankkeisiin, joilla on selkeä oikeudellinen asema ja jotka vastaavat aitoihin asuntotarpeisiin.

Nopean kasvun jälkeen kiinteistömarkkinat ovat siirtymässä merkittävämpään kehitysvaiheeseen. Kuva: Quynh Danh .

Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (VARS) puheenjohtaja Dr. Nguyen Van Dinh puhui talous- ja rahoitusalan tiedotuskanava CafeF:n 26. kesäkuuta järjestämässä seminaarissa "Kiinteistömarkkinat vuoden 2026 viimeisten kuuden kuukauden aikana: Markkinat siirtyvät valikoivaan elpymisvaiheeseen". Hän totesi, että kiinteistömarkkinoilla on havaittu merkittävää tarjonnan paranemista vuoden ensimmäisten kuuden kuukauden aikana.

Hänen mukaansa hallituksen ja paikallisviranomaisten päättäväiset toimet oikeudellisten esteiden poistamiseksi ovat luoneet suotuisat olosuhteet monien hankkeiden uudelleenkäynnistymiselle ja tuotteidensa markkinoille tuomiselle.

Varovainen ajattelutapa

Hän kuitenkin huomautti, että kulutus ei ole pysynyt tarjonnan kasvun vauhdissa. Vaikka asuntojen kysyntä on edelleen korkeaa, sekä sijoittajat että asunnonostajat ovat tulossa varovaisemmiksi ostoksia tehdessään. Sen sijaan, että he odottaisivat aiempaa nopeaa hinnannousua, he priorisoivat tuotteita, joilla on todellista arvoa, selkeä oikeudellinen asema, kestävän kehityksen potentiaalia ja sijoitustuottoja.

”Siksi markkinoiden imeytymisaste on laskenut viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna. Kysynnän elvyttämiseksi monet kehittäjät ovat joutuneet ottamaan käyttöön kannustinpolitiikkoja, ja markkinoilla on myös alkanut näkyä tappiota leikkaavia kauppoja”, Dinh sanoi.

Hän kuitenkin korosti, että tämä kehitys on täysin normaalia ja heijastaa sijoittajasegmenttiin kohdistuvaa taloudellista painetta, erityisesti nousevien korkojen yhteydessä.

Dr. Nguyen Van Dinh, Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen puheenjohtaja. Kuva: Järjestelytoimikunta .

FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC:n toimitusjohtaja Ngo Thanh Huan uskoo yli 5 000 asiakasta ja noin 1,2 miljardin dollarin varainhoitoyhtiönä, että markkinoilla liikkuva raha ei ole itse asiassa vähentynyt, vaan sijoitusstrategia on muuttumassa varovaisemmaksi.

Katsellessaan taaksepäin ajanjaksoon 2013–2015 hän sanoi, että sijoittajien tarvitsi ostaa vain tontin uudiskehitetyltä alueelta saadakseen lähes varmasti voittoa muutaman vuoden kuluttua kiinnittämättä liikaa huomiota infrastruktuuriin, työpaikkoihin tai väestötiheyteen, mutta nyt pääoman virtaus on muuttunut täysin.

Saatat myös pitää tästä

Yritykset etsivät kasvukaavaa tekoälyaikakaudella.(Dan Tri -sanomalehti) - Tekoälyn tehdessä markkinointityökaluista yhä helpommin saatavilla, asiantuntijat uskovat, että yritysten kasvuetu piilee niiden kyvyssä rakentaa brändejä, hyödyntää dataa ja käyttää järjestelmiä tehokkaammin.

Uusien verkkokaupan ekosysteemin kehitysvetureiden luominen.Shopee ilmoitti Shopee Brands And Creators Summit 2026 -tapahtumasta, jonka teemana on ”Uuden aikakauden luominen verkkokaupalle – älykkäämpää ja nopeampaa ostosten tekemistä tekoälyn avulla”.

SJC:n kultaharkkojen ja -sormusten hinnat nousivat viikon korkeimmille tasoilleen.(NLDO) - SJC:n kultaharkkojen ja -sormusten hinta nousi tänä aamuna 27. kesäkuuta jyrkästi noin 1,5 miljoonaa Vietnamin dongia unssilta seuraten kullan maailmanmarkkinahinnan nousutrendiä.

”Asiakkaat eivät enää kysy vain, onko alueelle rakennettava tie tai nousevatko hinnat, vaan heitä kiinnostavat enemmän perustekijät, kuten onko alueella teollisuusalueita, mikä on vuokrausaste, kuka vuokraa, jos he ostavat kiinteistön toimintaan, ja kuka on tulevaisuuden ostaja. Tämä osoittaa, että sijoittajat ovat kypsyneet paljon kiinteistövalinnoissaan”, Huan kommentoi.

Samaa mieltä oli myös Savills Vietnamin asuntomyynnin johtaja Huong Do, joka totesi ostajien mielialan olevan tällä hetkellä melko vakaa, eivätkä he enää jahtaa lyhytaikaisia ​​hinnannousuja.

Sen sijaan asiakkaat priorisoivat tuotteita, jotka säilyttävät arvonsa, tuottavat kassavirtaa tai palvelevat heidän todellisia asumistarpeitaan. Tästä syystä B- ja C-luokan asuntojen likviditeetti on edelleen hyvä.

Erityisesti alueilla, joilla on hyvin kehittynyt infrastruktuuri, selkeä suunnittelu ja jotka hyötyvät liikennehankkeista, on edelleen etulyöntiasema. Toisaalta hankkeilla, joilla ei ole kehitysarvoa tai joilla on huonot infrastruktuuriyhteydet, on yhä vaikeampaa houkutella ostajia.

Korkean likviditeetin tuotteita tulisi priorisoida.

Arvioidessaan vuoden jäljellä olevien kuukausien näkymiä Ngo Thanh Huan uskoo, että vuosi 2026 on riskienhallinnan ja varojen säilyttämisen kannalta ensisijainen ajanjakso. Siksi valitusta sijoituskanavasta riippumatta tärkein tekijä on edelleen likviditeetti. "Hyvä omaisuuserä on voitava muuntaa rahaksi 2–3 kuukauden kuluessa tarvittaessa", hän korosti.

Hän neuvoi myös sijoittajia seuraamaan tarkasti makrotaloudellisia muuttujia, erityisesti korkoja ja inflaatiota. Jos nämä kaksi tekijää pysyvät korkeina, omaisuusluokkien kasvupotentiaali on rajallinen. Kääntäen, kun inflaatio on hallinnassa ja korot ovat vakaampia, markkinanäkymät ovat positiivisemmat.

Ngo Thanh Huan, FIDT Investment Consulting and Asset Management Joint Stock Companyn toimitusjohtaja. Kuva: Järjestelytoimikunta.

Markkinanäkymien osalta herra Nguyen Van Dinh ennusti, että kiinteistöjen tarjonta jatkaa kasvuaan vuoden jälkipuoliskolla, kun monien hankkeiden oikeudelliset esteet on ratkaistu ja niiden toteutus etenee nopeutuneena. Samalla edistetään myös sosiaalisen asuntotuotannon ja todellisia tarpeita vastaavan asuntotuotannon kehittämisohjelmia, mikä auttaa tasapainottamaan tarjontarakennetta asteittain.

Kiinteistökysynnän odotetaan sen sijaan kasvavan edelleen kestävän talouskasvun, lisääntyneiden julkisten investointien, laajentuneen liikenneinfrastruktuurin sekä matkailun ja ulkomaisten suorien sijoitusten elpymisen ansiosta. Nämä tekijät lisäävät asuntojen, liiketilojen ja ammattilaisten sekä korkeasti koulutettujen työntekijöiden majoituksen kysyntää.

Sijoitusstrategiat kuitenkin muuttuvat. Ostajat asettavat etusijalle kiinteistöt, jotka vastaavat heidän todellisia asumistarpeitaan, joilla on liiketoimintapotentiaalia tai jotka tuottavat vakaata kassavirtaa, sen sijaan, että jahtaaisivat lyhyen aikavälin hinnannousuodotuksia. Kriteereillä, kuten elämänlaadulla, kehityspotentiaalilla ja kestävällä hinnannousulla, on yhä suurempi ratkaiseva rooli.

Yhdysvallat - Vietnam: Älä missaa

Vietnam kannustaa yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä laajentamaan investointejaan korkean teknologian alalla.Kesäkuun 26. päivän aamuna hallituksen päämajassa varapääministeri Ho Quoc Dung otti vastaan ​​Coherent Groupin (USA) toimitusketjun johtajan Jeff Placen. Tapaamisen aikana varapääministeri vahvisti, että Vietnam kannustaa yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä laajentamaan investointejaan, erityisesti korkean teknologian, innovaatioiden ja puolijohdeteollisuuden aloille.

Kannusta yhdysvaltalaisia ​​yrityksiä laajentamaan investointejaan korkean teknologian aloille.Varapääministeri Ho Quoc Dung sanoi, että Vietnam toivottaa yhdysvaltalaiset yritykset tervetulleiksi jatkamaan toimintansa laajentamista Vietnamissa, erityisesti korkean teknologian ja korkean lisäarvon aloilla.

Vietnam ja Yhdysvallat vahvistavat yhteistyötään sodan seurausten torjumiseksi.VTV.vn - Yhdysvaltain laivaston pääsihteeri ja presidentti To Lam otti vastaan ​​Yhdysvaltain laivaston vt. sihteerin Hung Caon 22. kesäkuuta.

Dinhin mukaan tämä ei ole vain vuoden viimeisen kuuden kuukauden trendi, vaan myös markkinoiden kehityssuunta tulevina vuosina. Kiinteistömarkkinat toimivat realistisemmin, seuraten tarkasti talouden tarpeita ja kysynnän ja tarjonnan lakeja, sen sijaan, että ne olisivat riippuvaisia ​​spekulatiivisesta psykologiasta kuten aiemmin.

Lähde: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html