Kärsivät, koska heille ei ole myönnetty maanomistustodistusta.

Lähes 1 500 asunnon omistustodistus on "vireillä".

Rouva Nguyen Vinh Trang (asunnon 23.06 omistaja Lexingtonin asuntokompleksissa Thu Duc Cityssä) osti asunnon maaliskuussa 2015 Nova Lexington Real Estate Joint Stock Companylta (Nova Lexington Company). Huhtikuussa 2016 rouva Trang sai asunnon Nova Lexington Companylta. Yli seitsemän vuoden kulumisesta huolimatta rouva Trangin asuntoa ja lähes 1 500 muuta asuntoa tässä kompleksissa ei ole vieläkään myönnetty omistustodistusta.

Lexingtonin kerrostalojen asukkaat haastavat maanrekisteriviraston oikeuteen vaatien maan omistustodistusten myöntämistä.

Merkittävää on, että Trangin mukaan Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristöosaston johtaja Nguyen Toan Thang antoi 31. joulukuuta 2020 asiakirjan nro 11902, jossa hän pyysi Nova Lexington Companya toimittamaan asiakirjat maanomistustodistusten (vaaleanpunaisten kirjojen) myöntämiseksi rakennuksen asunnonostajille. Osasto myös ohjeisti maanomistusvirastoa vastaanottamaan asiakirjat ja harkitsemaan maanomistustodistusten myöntämistä ostajille määräysten mukaisesti. Luonnonvara- ja ympäristöosaston ohjeiden noudattamisen sijaan maanomistusvirasto kuitenkin mainitsi useita syitä olla myöntämättä todistuksia Trangille ja yli tuhannelle muulle rakennuksen asunnonomistajalle. Raivostuneena asukkaita edustanut Trang haastoi maanomistusviraston oikeuteen vaatien maanomistustodistusten myöntämistä.

Thanh Nien -lehdelle puhunut lähes 1 500:aa kerrostalon kotitaloutta edustava rouva D.T.H. totesi, että omistustodistusten myöntäminen erityisesti asunnolle 23.06 ja yleisesti Lexingtonin kerrostalon asunnoille on käytännöllinen askel asunnonostajien laillisten oikeuksien suojelemiseksi ja kiinteistöhankkeiden esteiden ratkaisemiseksi Ho Chi Minh Cityssä. Hän selitti, että omistustodistusten puute on aiheuttanut asuntojen arvon rajua laskua, minkä vuoksi ne ovat myymättömiä edes alhaisilla hinnoilla; eikä niitä voida kiinnittää pankkeihin.

"Maanrekisteriviraston kieltäytyminen myöntämästä kansalaisille maanomistustodistuksia on perusteeton ja vaikuttaa heidän laillisiin oikeuksiinsa. Lisäksi tämä johtaa valtion tulojen menetykseen. Jos maanomistustodistukset myönnettäisiin asiakirjan nro 11902 mukaisesti, valtion budjetti menettäisi noin 22 miljardia Vietnamin dongia", D.T.H. ilmaisi turhautumisensa.

Saatat myös pitää tästä

Kansallinen tieteellinen konferenssi "Uudet tuotantovoimat - globaalit trendit ja vietnamilaiset käytännöt" on alkamassa.Kesäkuun 19. päivänä Finanssiakatemiassa järjestetään toinen kansallinen tieteellinen konferenssi aiheesta "Uudet tuotantovoimat - globaalit trendit ja vietnamilaiset käytännöt".

Nova Lexington Companyn edustaja Dang Thuy Phuong Thao totesi, että hanke rakennettiin Ho Chi Minh Cityn kansankomitean hyväksymän 1/500-mittakaavan suunnitelman mukaisesti. Rakennusministeriö on tarkastanut ja hyväksynyt sen käytön. Thu Ducin kaupungin kansankomitea on myöntänyt omistustodistukset. Rakennusta käytetään aiottuun tarkoitukseen ja se on täyttänyt kaikki taloudelliset velvoitteensa, mikä täyttää kaikki omistustodistusten myöntämisen ehdot asunnonostajille. Lähes 1 500 asunnon omistustodistusten myöntämättä jättäminen on johtanut asukkaiden turhautumiseen, kokoontumisiin ja voimakkaisiin protesteihin yhtiötä vastaan. Tällä on ollut myös kielteisiä vaikutuksia yhtiön liiketoimintaan.

Lexingtonin kerrostalo ei ole yksittäistapaus. Sadat Sunwah Pearl -kerrostalon (Binh Thanhin piirikunnassa) kotitaloudet uhkaavat myös haastaa kiinteistörekisteriviraston oikeuteen omistustodistusten käsittelyn laiminlyönnistä. Asukkaan mukaan sijoittaja luovutti ja otti hankkeen käyttöön useita vuosia sitten. Huhtikuussa 2022 Ho Chi Minh Cityn kansankomitea hyväksyi hankkeen maan hinnan, jotta sijoittaja voisi täyttää lisävelvoitteensa. Tämän jälkeen Ho Chi Minh Cityn verovirasto lähetti toistuvasti asiakirjoja kiinteistörekisterivirastolle pyytäen maan kiinteistörekisteritietojen siirtämistä, jotta verovirasto voisi määrittää ja ilmoittaa lisävelvoitteet Ho Chi Minh Cityn kansankomitean hyväksymän hinnan perusteella. Verovirasto ei kuitenkaan ole tähän mennessä saanut näitä tietoja kiinteistörekisterivirastolta. Tämä on johtanut siihen, että kunkin asunnon omistustodistusten myöntäminen tässä kompleksissa on venynyt loputtomiin.

"Emme ymmärrä, miksi Ho Chi Minh Cityn kansankomitea on antanut ilmoituksia ja ohjeita, mutta alaiset eivät ole panneet niitä täytäntöön. Tämä on vaikuttanut ihmisten laillisiin oikeuksiin ja johtanut budjettitappioihin. Koska verojen ja rekisteröintimaksujen lisäksi sijoittajilta on kerätty lähes 500 miljardia Vietnamin dongia maankäyttömaksuja", vihainen asukas sanoi.

Asiakkaat toimivat vilpittömässä mielessä; heille on myönnettävä maanomistustodistus.

Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristöosaston tilastojen mukaan kaupungissa on tällä hetkellä noin 81 000 taloa, joille ei ole vielä myönnetty maanomistustodistusta. Osasto on myös luokitellut hankkeet, joissa maanomistustodistusten myöntämistä asunnonostajille jatketaan. Näistä 8 372 taloa on saanut veroilmoituksen ja odottaa verojen maksamista omistajilta; 19 958 taloa on parhaillaan maanomistustodistusmenettelyissä, mutta ne on väliaikaisesti keskeytetty lisävelvoitteiden täyttämiseksi; 10 277 talon 18 hankkeessa maanomistustodistusten myöntämismenettelyt on väliaikaisesti keskeytetty meneillään olevien tarkastusten ja tutkimusten vuoksi; 8 918 talolle ei ole myönnetty maanomistustodistusta uudentyyppisiä kiinteistöjä koskevien säännösten vuoksi; ja 4 657 talolle ei ole myönnetty maanomistustodistusta esteiden, kuten kerrostalojen yhteiskäyttöalueen uudelleenmäärittelyn, maksamatta olevien maksujen perimisen ja asunnonostajien kelpoisuuden tarkistamisen, vuoksi. Lisäksi 28 907 talolle ei ole myönnetty maanomistustodistusta, koska rakennuttajat tai asunnonostajat eivät ole vielä toimittaneet tarvittavia asiakirjoja. Luonnonvara- ja ympäristöministeriön odotetaan myöntävän maanomistustodistuksia noin 41 000 talolle tänä vuonna.

Todellisuudessa viimeaikaiset kokemukset osoittavat, että monet ihmiset hylätään maanomistustodistuksen hakemiseen tarvittavien menettelyjen yhteydessä useista syistä: valtion virastojen viivästykset hakemuksen käsittelyssä, puutteelliset asiakirjat, rakennuttajan rakennusvirheet jne. TMC LAWYERSin toimitusjohtajan, asianajaja Tran Minh Cuongin mukaan Lexingtonin, Sunwah Pearlin ja monien muiden kerrostalojen asukkaat ovat kuitenkin maksaneet jopa 95 % kauppahinnasta. Asiakkaat ovat myös toimittaneet täydelliset ja oikeat maanomistustodistushakemukset määrättyjen lomakkeiden mukaisesti. Siksi Maanrekisteriviraston kieltäytyminen myöntämästä maanomistustodistuksia asukkaille on lainvastainen ja vaikuttaa ihmisten laillisiin oikeuksiin ja etuihin.

Se, että ihmisille ei myönnetä maanomistustodistuksia toimivaltaisten valtion viranomaisten määräyksistä ja ohjeista huolimatta, tarkoittaa, että heidän on kannettava seuraukset ja heistä tulee joidenkin nykyisten virkamiesten keskuudessa vallitsevan perusteettoman pelon ja turvallisuudenhakuisuuden uhreja.

Lakimies Hoang Van Hung

Saatat myös pitää tästä

"Myy ensin – vapauta myöhemmin" -mekanismi: Mitä HoREA sanoo vastauksena asunnonostajille aiheutuviin riskeihin liittyviin huolenaiheisiin?(CLO) HoREA on ehdottanut asetuksen 96 muuttamista siten, että ilmoitusasiakirjassa ilmoitetaan selvästi kiinnityksen tila, jossa ilmoitetaan, onko kiinnitys vapautettu vai ei, ja erityisesti, onko kiinnitys vapautettu.

"On tarpeen erottaa rakennuttajan rikkomukset maanomistustodistusten myöntämisestä asunnonostajille. Jos rakennuttaja on syyllinen, häntä tulisi rangaista, mutta maanomistustodistuksia ei voida evätä ja pitää ihmisiä panttivankeina. Asiakkaat toimivat vilpittömässä mielessä ja heille on myönnettävä maanomistustodistuksia, jotta he voivat vakauttaa elämänsä, kiinnittää kiinteistöjään pankkeihin yrityslainoja varten ja erityisesti estääkseen kiinteistöjensä arvon vahingoittumisen. Jos kaupunki ei nopeuta näiden todistusten myöntämistä, tulevaisuudessa voi olla paljon enemmän vastaavia oikeusjuttuja", asianajaja Cuong sanoi.

Ho Chi Minh Cityn asianajajaliiton lakimies Hoang Van Hung uskoo myös, että omistustodistusten myöntäminen Lexingtonin kaltaisten kerrostalojen ostajille ratkaisee ongelmat, mutta on linjassa valtion politiikan kanssa, ei oikeuta väärinkäytöksiä, ei riko lakia eikä loukkaa valtion laillisia oikeuksia ja etuja...

"Asian ydin on este, joka johtuu välinpitämättömistä asenteista, virheiden tekemisen pelosta ja haluttomuudesta toimia, ei laista tai järjestelmästä. Jos hallitus välittäisi ihmisten laillisista oikeuksista ja eduista, se löytäisi keinon ratkaista esteet tavalla, joka hyödyttää ihmisiä", sanoi asianajaja Hung.

Lähdelinkki: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm