Mitä voit tehdä välttääksesi huijauksen kiinteistökaupoissa?

Notaarin toimiston kautta tehdyt liiketoimet.

Asiantuntijoiden mukaan asunnonostajat, erityisesti rakenteilla olevia kiinteistöjä ostavat, kohtaavat tällä hetkellä monia riskejä ja heidät on helppo huijata. Ensinnäkin talon laatu ei välttämättä ole niin hyvä kuin mainostetaan. Toinen riski on, että ostajat eivät välttämättä saa omistustodistustaan ​​ajoissa. Lain mukaan rakennuttajan on toimitettava todistus ostajalle kolmen kuukauden kuluessa luovutuksesta. Todellisuudessa se kestää, jos on onnekas, kolme vuotta, mutta monet projektit kestävät vuosikymmeniä ilman todistuksen saamista. Toinen riski on, että rakennuttaja saattaa rakentaa suunnitelman mukaisesti tai jopa kiinnittää ostajan omistustodistuksen pankille. Ostajat saavat tietää tästä vasta, kun he eivät pysty maksamaan lainaa takaisin ja pankki ulosmitaa kiinteistön. Siksi tarvitaan säännöksiä rakenteilla olevien kiinteistöjen ostajien suojelemiseksi.

Tällä hetkellä on olemassa määräyksiä, jotka edellyttävät pankeilta takauksia ostajille, jotka ostavat asuntoja, jotka eivät ole kaavamaisia. Näin ollen, jos rakennuttaja ei toimita kiinteistöä, pankki korvaa asiakkaalle. Useimmat rakennuttajat kuitenkin jättävät tämän huomiotta. Siksi pankkitakauksia on harkittava uudelleen. Monet maat ympäri maailmaa eivät vaadi tätä, joten ostajat voivat valita pankkitakauksen tai vakuutusyhtiön vastuuvakuutuksen välillä. Lisäksi rakennuttajat vaativat usein asiakkaiden ennakkomaksujen tallettamista estetylle tilille. Rakennuttaja voi nostaa nämä rahat vasta kiinteistön luovutuksen yhteydessä. Rakennuttajien nykyinen taloudellinen kapasiteetti on erittäin heikko ja riittämätön. Tämä johtaa siihen, että yrityksillä ei ole tarvittavia resursseja pääoman hankkimiseen useista muista lähteistä.

Ihmiset hoitavat kiinteistökauppoja notaaritoimistossa nro 3.

Apulaisprofessori, tohtori Nguyen Ngoc Dien, taloustieteen ja oikeustieteen yliopistosta (Vietnam National University Ho Chi Minh City), väittää, että kiinteistöt ovat arvokas omaisuuserä, joka herättää aina ihmisten huomiota. Kiinteistökauppoihin liittyy aina epävarmuuden, väärennettyjen asiakirjojen sekä lukuisten osapuolten välisten riitojen ja tappioiden riskejä, joten tiukka lainsäädäntökehys on välttämätön.

Turvallisuuden varmistamiseksi kehittyneissä maissa liiketoimet suoritetaan notaaripalvelujen kautta, joihin kuuluu omaisuuden oikeudellisen aseman perusteellinen ymmärtäminen, turvallisten liiketoimien varmistaminen, tappioiden välttäminen ja notaaripalvelujen vakuuttaminen. Tämä liittyy erittäin tiukkaan oikeusjärjestelmään, jota noudattaa notaarin suorittama toimitusketjun tarkastus.

Saatat myös pitää tästä

Pysyvä varapääministeri Pham Gia Tuc esitteli kolme keskeistä yhteistyösuuntaa 29. Pietarin kansainvälisessä talousfoorumissa.(Chinhphu.vn) - Politbyroon jäsen ja pysyvä varapääministeri Pham Gia Tuc osallistui ja piti puheen 29. Pietarin kansainvälisen talousfoorumin avajaisistunnossa 4. kesäkuuta iltapäivällä (paikallista aikaa).

Vietnamissa apulaisprofessori Dr. Nguyen Ngoc Dienin mukaan nykyisen notaaripalvelumallin käyttöönotto on optimaalisin ja järkevin ratkaisu. Tulevaisuudessa tulisi keskittyä tämän mallin edelleen kehittämiseen, eri vaiheita yhdistävien oikeudellisten puitteiden rakentamiseen, aitouden ja varmennuksen lisäämiseen sekä kaikkien osapuolten mahdollisimman korkean turvallisuustason varmistamiseen kehittyneiden maiden mallien mukaisesti.

Poista pakollinen vaatimus käydä läpi vaihto.

Ho Chi Minh Cityn oikeustieteellisen yliopiston luennoitsija, tohtori Luu Quoc Thai, uskoo, että turvallisuuden, läpinäkyvyyden ja ennakkomaksujen käytön hallinnan varmistamiseksi tulevaisuudessa rakennettavien asuntojen osto- ja myyntimaksut on suoritettava pankkien kautta. Tämä toimenpide voisi korvata pankkitakaukset, jos sijoittajan on siirrettävä koko ennakkomaksu sulkutilille. Varat maksettaisiin vain sijoittajan projektin rakennustöiden edistymisen mukaan. Tämä ratkaisu auttaisi myös vähentämään pankkitakauksiin liittyviä kustannuksia ja minimoimaan "epäilyttävät" rahanpesuun tähtäävät tapahtumat kiinteistökaupassa.

Samaan aikaan luonnonvarojen ja ympäristön entisen varaministerin, professori Dang Hung Von, mukaan rakennuttajat myyvät tällä hetkellä rakenteilla olevia taloja (ilman omistustodistusta) välittäjäyritysten kautta. Kiinteistöjen, joilla on jo omistustodistus, kaikki kaupat on tehtävä notaarin toimiston kautta.

Notaarit ovat valtion valtuuttamia tarjoamaan julkisia palveluja; he ovat oikeudellinen asema, joka toimii "portinvartijoina" ohjaamalla osapuolia suorittamaan liiketoimia säännösten mukaisesti ja varmistamalla laillisuuden ja turvallisuuden. Kiinteistökaupat taas ovat yksityisiä palveluja, joilta puuttuvat hallinnolliset ja valtion johtamiseen liittyvät työkalut lainmukaisuuden varmistamiseksi, mikä johtaa kiistoihin ja riskeihin sekä ostajille että myyjille. "Meidän on kodifioitava laki tavalla, joka varmistaa sen tehokkaan täytäntöönpanon sen sijaan, että liiketoimia sovellettaisiin mekaanisesti vaihtojen kautta. Siksi kiinteistökauppoja koskevat säännökset olisi poistettava kiinteistökauppaa koskevan lakiluonnoksen muutoksesta", sanoi professori Dang Hung Vo.

Kiinteistökauppojen ei pitäisi edellyttää tapahtuvan pörssin kautta.

Notaari Hoang Manh Thangin, Ho Chi Minhin kaupungin notaaritoimiston nro 7 johtajan, mukaan nykyinen notaarijärjestelmä ja kiinteistöpörssit eroavat toisistaan ​​luonteeltaan, laajuudeltaan, tuotteiltaan ja palveluiltaan sekä menettelyiltään. Notaaritodentaminen on valtion järjestämä julkinen palvelu, valtion hallinnon ja sääntelyn väline, puolustusmekanismi ja sillä on oikeudellinen, todistus- ja levitysarvo. Yksityiset kiinteistöpörssit puolestaan ​​palvelevat kiinteistökauppoja, toimivat pienimuotoisesti, ovat riippuvaisia ​​kiinteistöyhtiöistä ja perustuvat pääasiassa suullisiin tai kirjallisiin sopimuksiin, jotka voivat helposti johtaa vakaviin taloudellisiin ja oikeudellisiin seurauksiin, kiistoihin ja petoksiin.

Saatat myös pitää tästä

Yhdelletoista vietnamilaiselle ravintolalle myönnetään Michelin-tähti vuonna 2026.Hanoissa 4. kesäkuuta illalla Michelin-opas julkisti ravintolavalikoimansa vuodelle 2026 Hanoissa, Ho Chi Minh Cityssä ja Da Nangissa, ja 11 ravintolaa sai yhden Michelin-tähden.

Suurin huolenaihe on, että pörssin välittäjät saattavat peitellä oikeudellisesti epäedullisia tietoja tai tarjota puolueellista mainontaa. Kuka on vastuussa riitatilanteissa tai jos tuotteet ovat viallisia tai viivästyneitä? Pörssien kautta tehdyistä liiketoimista puuttuvat mekanismit, jotka takaavat oikeusturvan ja transaktioiden turvallisuuden. Siksi tätä ei voida sisällyttää tuleviin kiinteistöliiketoimintaa koskevan lain muutosluonnoksiin.

Enemmistö on eri mieltä kiinteistökauppojen pakollisesta vaatimuksesta käydä kauppapaikka, koska nykyisillä kauppapaikoilla ei ole valmiuksia varmistaa kauppojen laillisuutta. Tämä säännös on tehoton ja se olisi poistettava.

Lyhyt katsaus klo 12 16. kesäkuuta: Kattava uutistiedote.

Lähdelinkki: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm