Arvokas "lääke" kiinteistömarkkinoille.

Người Đưa Tin•22/10/2023

[mainos_1]

Elokuussa 2020 pääministeri perusti ohjausryhmän tarkastelemaan maalain täytäntöönpanoa ja kehittämään muutettua maalakia ja määräsi luonnonvara- ja ympäristöministeriön lakiluonnoksen kehittämisen johtavaksi virastoksi.

Kolmen vuoden täytäntöönpanon jälkeen muutettu maankäyttölaki on saanut miljoonia kommentteja kaikilta ihmisiltä eri puolilta maata. Tämä laki toimitetaan kansalliskokoukselle hyväksyttäväksi lokakuussa 2023 15. kansalliskokouksen 6. istunnossa, joka alkaa 23. lokakuuta 2023.

Luonnonvara- ja ympäristöministeri Dang Quoc Khanh esitteli kansalliskokoukselle 15. vaalikauden 5. istunnossa julkisten kuulemisten tulosten osalta, että maankäyttölain muutosluonnoksesta oli tullut yli 12 miljoonaa kommenttia ja ehdotusta.

Ihmiset ovat olleet huolissaan ja kommentoineet seuraavia asioita: korvaukset, tuki ja uudelleensijoittaminen; maanjako, maanvuokraus ja maankäytön muutokset; maan rahoitukseen ja maan hintoihin; sekä maankäytön suunnittelu ja kaavat.

Näin ollen tarkistettu luonnos maalaista käsittää palautteen sisällyttämisen jälkeen 16 lukua ja 263 artiklaa, joihin sisältyy 5 pykälää enemmän, 40 uutta artiklaa ja 13 artiklaa on poistettu julkiseen kuulemiseen toimitettuun luonnokseen verrattuna.

Kansalliskokouksen edustaja Hoang Van Cuong, joka osallistui suoraan maankäyttölain muutokseen, toivoo myös, että muutettu maankäyttölaki voidaan hyväksyä innovatiivisessa hengessä, saavuttaen laajan yksimielisyyden ja yhtenäisyyden sekä luoden perustavanlaatuisia muutoksia maankäyttöön, poistaen rajoitukset ja puutteet, erityisesti aiemmat maankäyttökiistat.

Maalaki vapauttaa resursseja ja "vapauttaa" kiinteistömarkkinat.

Puhuessaan Nguoi Dua Tinille (The Informer) Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (VARS) puheenjohtaja Dr. Nguyen Van Dinh ilmaisi kiinteistöalalla työskentelevänä toiveensa siitä, että muutettu maankäyttölaki ratkaisee päällekkäiset ja ristiriitaiset säännökset, jotka aiheuttavat vaikeuksia valtiolle, sijoittajille ja kansalaisille.

Tämä vaikeuttaa sijoittajien, yritysten ja sääntelyviranomaisten markkinoiden seurantaa ja sääntelyä vakaan ja terveen kehityksen varmistamiseksi, mikä vaikuttaa suoraan kiinteistömarkkinoiden kehitykseen.

Erityisesti nykyisessä tilanteessa, kun kiinteistömarkkinoilla on niukkaa tarjontaa ja likviditeetti laskee, Dinh toivoo, että muutettu maankäyttölaki auttaa vapauttamaan resursseja, vakauttamaan yhteiskuntaa, palauttamaan sijoittajien luottamuksen kiinteistömarkkinoihin ja antamaan kiinteistömarkkinoille lisävauhtia.

"Säännetyt politiikat eivät ehkä kata kaikkia elämän osa-alueita, mutta niiden on puututtava käytännön vaikeuksiin ja pullonkauloihin sekä maksimoitava maavarojen hyödyntäminen", Dinh sanoi.

VARSin puheenjohtaja odottaa erityisesti tarkistettua maalakia, joka sisältää erityissäännöksiä maan korvaamisesta ja raivaustoimista ja varmistaa valtion, kansalaisten ja sijoittajien etujen tasapainon.

Saatat myös pitää tästä

Phu Thon maakunta keskittyy ratkaisemaan lähes 80 projektin jäljellä olevia ongelmia.Maavarojen vapauttamiseen, julkisten varojen käytön tehostamiseen, suotuisan investointiympäristön luomiseen ja sosioekonomisen kehityksen edistämiseen Phu Thon maakunnassa tähtäävien hankkeiden päättäväinen käsittely tulevana aikana on ratkaisevan tärkeää.

Lisäksi Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen puheenjohtaja totesi, että tällä hetkellä tuhannet pysähtyneet kiinteistöhankkeet odottavat oikeudellisia ratkaisuja. Siksi asiantuntija toivoo, että maankäyttölakiin sisällytetään erityisiä säännöksiä näiden ongelmien ratkaisemiseksi ja sen ongelman poistamiseksi, että sääntelyviranomaiset epäröivät hyväksyä hankkeita havaittujen virheiden tai vastuiden vuoksi.

Kiinteistöt - Maankäyttölain muuttaminen: Arvokas — Tri Nguyen Van Khoi - Vietnam Real Estate Associationin (VNRea) puheenjohtaja.

Vietnamin kiinteistönvälitysalan yhdistyksen (VNRea) puheenjohtaja Dr. Nguyen Van Khoi on samaa mieltä tästä näkemyksestä ja toteaa, että pelkästään Hanoissa ja Ho Chi Minh Cityssä noin 400 hanketta on ollut pysähdyksissä useiden vuosien ajan ilman ratkaisua. Kiinteistömarkkinoiden pysähtyneisyyteen viime aikoina ovat vaikuttaneet merkittävästi oikeudelliset esteet, jotka muodostavat jopa 70 % näiden hankkeiden kohtaamista vaikeuksista.

Erityisesti herra Khoi toivoo, että maankäyttölaissa voitaisiin säätää, että maankäyttömaksuja ei peritä tai niitä alennetaan sosiaalisen asuntotuotannon hankkeissa. Vaikka paikalliset maavarat ovat tällä hetkellä todellisuudessa rajalliset, lain muuttaminen, jotta yritykset voisivat helpommin saada ja käyttää maata investointeihin ja sosiaalisen asuntotuotannon kehittämiseen, on edelleen asia, joka ansaitsee vakavaa huomiota.

Lisäksi asiantuntija totesi, että hallitus sääntelee tätä asetuksella, joten VNRean edustaja toivoo, että asiaankuuluvat ministeriöt, kuten rakennusministeriö, luonnonvara- ja ympäristöministeriö, valtiovarainministeriö jne., julkaisevat synkronoidut asiakirjat samanaikaisesti, jotta laki voidaan panna välittömästi täytäntöön.

Mitä yritykset odottavat uudelta lainsäädännöltä?

Liiketoiminnan näkökulmasta Phuc Khang Corporationin hallituksen neuvonantaja, tohtori Do Thanh Trung, kertoi Nguoi Dua Tinille , että maankäyttölaki on erittäin tärkeä osa Vietnamin oikeusjärjestelmää. Se vaikuttaa valtion, yritysten ja kansalaisten sidosryhmiin sekä sosioekonomiseen kehitykseen.

Näin ollen herra Trung toivoo, että muutettu maankäyttölaki tarjoaa ratkaisun hankkeille, erityisesti matkailu- ja lomakiinteistöjen sektorilla.

Asiantuntija analysoi, että Vietnamilla on suuri etu matkailun kehittämisessä, kun taas lomakeskuskiinteistöjen säännöksiä ei ole erikseen kodifioitu vanhaan lakiin. Siksi herra Trung uskoo, että tulevaisuudessa muutettu maankäyttölaki luo sopivampia mekanismeja ja käytäntöjä tämän kiinteistösegmentin kehittämisen helpottamiseksi.

Vietnamin rakennusurakoitsijoiden liiton puheenjohtaja ja Global Real Estate Investment Joint Stock Companyn (GP Invest) hallituksen puheenjohtaja Nguyễn Quoc Hiep toivoi, että maankäyttölaki mahdollistaisi maankäyttötietojen laajan julkistamisen.

Todellisuudessa herra Hiep totesi, että Vietnamin kiinteistömarkkinoilla on edelleen monia puutteita. Tiedot hankkeiden sijainnista, niiden kehityksestä ja niin edelleen ovat markkinoilla usein "hajallaan ja epäluotettavia", ja tiedon hankkiminen vaatii jopa yhteyksiä.

Saatat myös pitää tästä

Yli 700 sosiaalista asuntoa on otettu käyttöön Can Thossa.Can Thon kaupungin rakennusosaston johtajan Mai Van Tanin mukaan rakennusosasto on tähän mennessä rakentanut ja ottanut käyttöön 724 sosiaalista asuntoa.

Näin ollen muutettu maankäyttölaki luo ensimmäiset "rakennuspalikat" markkinatietojen, oikeudellisten tietojen, hankkeiden perusedistymistä koskevien tietojen sekä osto- ja myyntitoimintaa koskevien tietojen, mukaan lukien kauppojen määrä ja hinta kullakin ajanhetkellä, julkistamiselle ja läpinäkyvyydelle.

"Yritykset ja sijoittajat ovat tällä hetkellä hermostuneita ja odottavat, miten oikeusjärjestelmää mukautetaan, jotta he voivat arvioida uudelleen liiketoiminnan kehitysstrategioitaan. Tämä johtuu siitä, että meneillään olevat lakiuudistukset liittyvät suoraan kiinteistömarkkinoiden kehitykseen ja elpymisnopeuteen ja vaikuttavat siihen voimakkaasti", Hiep sanoi.

GP Investin puheenjohtaja toivoo, että Vietnamin oikeusjärjestelmään oikea-aikaisesti tehdyt muutokset auttavat voittamaan vaikeudet ja edistävät kiinteistömarkkinoiden elpymistä.

"Erityisesti meidän kaltaisellemme sadan miljoonan asukkaan maalle asuntojen kysyntä on aina kuuma kysymys, joten Vietnamin kiinteistömarkkinoilla on hyvät kehitysnäkymät, jos pystymme rakentamaan suotuisan oikeudellisen ympäristön ja läpinäkyvän oikeudellisen kehyksen", johtaja analysoi .

[mainos_2]
Lähde