Erinomainen sijainti, aikoinaan suosittu.

Nämä ensiluokkaiset myymälät sopivat nyt vain yrityksille, jotka haluavat laajentaa toimintaansa ja lisätä brändin tunnettuutta.

Sen sijaan, että yritysten omistajat avaisivat myymälöitä parhailla paikoilla Ho Chi Minh Cityn keskustassa, he muuttavat yhä enemmän kujille ja esikaupunkialueille, mikä johtaa yhä useampiin tyhjiin tiloihin kaupungin keskustassa.

Tyhjiä tiloja on yhä enemmän.

Viime vuoden lopulla alkanut yritysten aalto, joka palautti vuokraamiaan tiloja pääkaduilla, ei osoita hidastumisen merkkejä. Nguoi Lao Dong -sanomalehden toimittajien havaintojen mukaan Ho Chi Minh Cityn keskustan kaduilla, kuten Nguyen Thi Minh Khailla (piiri 1, piiri 3), Ba Thang Hailla (piiri 10), Nguyen Trailla (piiri 5) ja Phan Xich Longilla (Phu Nhuanin piiri)... "vuokrattavana"-kylttejä sisältävien tilojen ja rivitalojen määrä kasvaa, vaikka Tetin (kiinalaisen uudenvuoden) jälkeen jotkut vuokranantajat ovat hyväksyneet hinnanalennuksia vuokralaisten houkuttelemiseksi.

Nha Totin tuoreet tiedot osoittavat, että vähittäiskaupan kadunvarsikiinteistöjen vuokrahinnat useimmissa Ho Chi Minh Cityn kaupunginosissa ovat laskeneet merkittävästi muutaman kuukauden takaiseen tilanteeseen verrattuna. Suurimmat laskut nähtiin kaupunginosassa 1 ja Binh Thanhin kaupunginosassa, joissa keskimääräinen lasku oli 20–32 % vuoden 2024 loppuun verrattuna.

Samalla kun kaupat kiirehtivät muuttamaan sivukaduille, monet varastot ja rahtausyritykset laajentavat toimintaansa parhaille paikoille.

Tarkemmin sanottuna vuokrahinnat Binh Thanhin alueella laskivat 32 % 39,5 miljoonasta VND:stä kuukaudessa (lokakuu 2024) 26,8 miljoonaan VND:hen kuukaudessa (tammikuu 2025). Alueen 1 parhailla alueilla keskimääräiset vuokrahinnat laskivat 77 miljoonasta VND:stä kuukaudessa 62 miljoonaan VND:hen kuukaudessa. Kauempana Binh Tanissa ja alueella 7 vuokrahinnat laskivat myös 7–18 %.

Liike-elämän lähteiden mukaan yritysten paluu parhaille paikoille jatkuu, sillä myyjät siirtävät liikkeitään usein kujille tai esikaupunkialueille halvemman vuokran perässä kustannussäästöjen vuoksi. Lisäksi liiketoimintamallien siirtyminen kohti verkkoalustoja on vähentänyt heidän kiinnostustaan ​​satojen miljoonien dongien hintaisiin kiinteistöihin.

Saatat myös pitää tästä

Köyhälle naiselle, joka kadotti kiinalaisen uudenvuoden rahansa, annettiin 160 miljoonaa Vietnamin dongia "onnenrahaa" sekä hänelle oli esitetty ihania toivotuksia, ja tiliotteet on julkaistu.

Yritysten yleistyessä vuokrattujen tilojen palauttamisessa toimitusyritykset, kuten Viettel Post, Giao Hang Tiet Kiem (Edullinen toimitus) ja J&T Express, laajentavat jatkuvasti toimintaansa parhaille paikoille ja hyväksyvät jopa satojen miljoonien Vietnamin dongien vuokria kuukaudessa. Ho Chi Minh Cityssä toimivan kuljetusyrityksen edustaja paljasti, että tärkein syy, miksi yritykset hyväksyvät kalliita myymälöitä vilkkailla kaduilla, on asemansa, brändinsä ja maineensa vahvistaminen sekä tavaroiden nopeampi käsittely yhä kovemmassa verkkokaupan kilpailussa.

Muutto kustannusten vähentämiseksi.

Thu Duc Cityssä (Ho Chi Minh City) sijaitsevan Na.Store- muotiliikkeen omistaja Nguyen Lien kertoi siirtäneensä liikkeensä kivijalkamyymälästä kujalle kuluttajien ostostrendien siirtyessä kivijalkamyymälöistä verkkokauppaan. Kujalle muuton jälkeen hänen kuukausittaiset kulunsa ovat laskeneet yli puolella, 20 miljoonasta Vietnamin dongista 9–10 miljoonaan Vietnamin dongiin.

”Kujalla vuokraaminen on 50 % halvempaa kuin liiketiloissa, ja tila on 2–3 kertaa suurempi. Tämä on trendi myös muotialalla. Nykyään pääkaduilla asioiminen ei välttämättä tarjoa samaa etua kuin verkossa. Verkkomyynti ei kuitenkaan ole helppoa, koska kilpailu on kovaa affiliate-markkinoinnin kautta myyvien KOL-yritysten ja kymmenien tuhansien muiden verkkokauppiaiden välillä, joten tarvitset hyvin suunnitellun strategian ja toimintasuunnitelman, muuten epäonnistut. Tällä hetkellä etsin lisää paikallisia ja alueellisia erikoisuuksia myytäväksi verkkokauppa-alustoilla voittojen kasvattamiseksi”, herra Lien jakoi.

Vähittäiskaupan asiantuntija Nguyen Quang Thai kommentoi, että edelleen haastavan talouden , verkkokaupan nousun ja muuttuvien kuluttajatottumusten vuoksi satojen miljoonien dongien vuokrahinnat omaavat ensiluokkaiset myymälät sopivat nyt vain laajentumiseen ja bränditunnettumuksen lisäämiseen pyrkiville yrityksille.

Perinteiset kaupat ja pienet ja keskisuuret yritykset (pk-yritykset) siirtyvät usein kujille tai kauemmas keskustasta säästääkseen kustannuksia ja kohdistavat budjettinsa mainontaan tai sosiaalisen median markkinointiin. Siksi parhaiden sijaintien paluuaalto tulee varmasti jatkumaan.

Herra Thai mainitsi esimerkkinä monet ruokapaikat, jotka tällä hetkellä pyrkivät muuttamaan Ho Chi Minh Cityn kujille tai esikaupunkialueille, kuten Thu Duc Cityyn ja Go Vapin alueelle, kustannuspaineen vähentämiseksi. "Muoti-, ruoka- ja juomateollisuus tai toimistot tarjoavat vain palveluita eivätkä ole liian riippuvaisia ​​myymälöistä."

”Jos tuote tai palvelu on hyvä ja edullinen, asiakkaat tulevat. Siirtyminen pienemmille kujille heijastaa muuttuvaa taloutta, jossa lähes kaikki voidaan siirtää verkkoon. Tehokkaasti toimia haluavien yritysten on integroitava teknologiaa, rakennettava monikanavainen yhdistetty ekosysteemi ja sopeuduttava uuteen kuluttajakäyttäytymiseen voidakseen menestyä sen sijaan, että ne keskittyisivät vain parhaiden sijaintien vuokraamiseen 200–300 miljoonalla Vietnamin dongilla kuukaudessa ja sitten joutuisivat lopettamaan toimintansa ennenaikaisesti”, Thai sanoi.

Saatat myös pitää tästä

Ratkaise pohjapiirrosongelma.

Startupit muuttivat myös kujille.

Nguyen Quang Thain mukaan tämä trendi ei rajoitu vain vähittäiskauppaan, vaan myös toimistojen vuokrauspalvelut muuttuvat tämän trendin mukaisesti. Startupit ja pienet ja keskisuuret yritykset etsivät nyt edullisia työtiloja kujilta ja sivukaduilta optimoidakseen budjettinsa yhdistämällä online- ja offline-malleja.

Lähde: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm