Hanoin liikekiinteistöissä on alhainen vuokralaisten kysyntä.

Ton Duc Thang -kadulla ( Hanoi ), joka oli aikoinaan vilkas liikekatu, on nykyään keskimäärin 100–200 metrin välein talo, jossa on "Vuokrattavana"-kyltti. Monet muut kadut, kuten Bach Ma, Kim Ma, Nguyen Luong Bang… ovat samankaltaisessa tilanteessa.

Hanoissa sijaitsevalla Ton Duc Thang -kadulla, joka oli aikoinaan vilkas liikekatu, on nykyään keskimäärin 100–200 metrin välein talo, jossa on "vuokrattavana"-kyltti. Monet muut kadut, kuten Bach Ma, Kim Ma, Nguyen Luong Bang jne., ovat samankaltaisessa tilanteessa.

Monissa Hanoin katukaupoissa on "Vuokrattavana"-kylttejä jo kuukausia, mutta vuokralaisia ​​ei ole vielä löytynyt (Kuva: Duc Thanh)

Kadut ovat autioita Tetin lähestyessä.

Kiinalaista uuttavuotta tervehtivät värikkäät koristeet ovat poissa; monet kaupat ja ravintolat parhailla paikoilla ovat nyt suljettuina. Kaduilla, kuten Tay Sonilla, Ton Duc Thangilla ja Nguyen Luong Bangilla (Dong Dan alueella), on helppo havaita taloja, joissa on "Vuokrattavana"-kylttejä.

Samoin Hai Ba Trungin alueen kuuluisilla kaduilla, kuten Hue Streetillä ja Bach Mai Streetillä, monet yritykset ovat palauttaneet tilojaan. Tilanne ei ole parempi Kim Man ja Nguyen Thai Hocin kaduilla (Ba Dinhin alueella), ja monet talot sulkevat hiljaa ovensa ja laittavat ilmoituksia vuokralaisten etsimisestä.

Puhuessaan Investment Newspaper -lehden toimittajalle Bach Mai -kadulla asuva Tuyet Lan kertoi, että monien kadunvarsikiinteistöjen vuokrahinnat ovat laskemassa. Vuoden 2024 alussa 20 neliömetrin tilaa vuokrattiin noin 16 miljoonalla Vietnamin dongilla kuukaudessa, mutta nyt, pitkään jatkuneen vuokralaisten puuttumisen jälkeen, vuokranantaja on laskenut hintaa 12 miljoonaan Vietnamin dongiin kuukaudessa.

Useimmissa keskustan rivitaloissa ei ole pysäköintipaikkoja, ja niissä on suhteellisen kapeat liiketilat ja lattiapinta-alat. Nämä rajoitukset heikentävät asiakkaiden ostokokemusta.

Jotkut vuokranantajat ovat pitäneet vuokrahinnat ennallaan, joten liiketoimintavaikeuksiin joutuneiden vuokralaisten on täytynyt muuttaa muualle säästääkseen kustannuksia. Ton Duc Thang -kadulla (Dong Dan kaupunginosassa) kenkäkauppa lopetti ovensa, koska se ei enää pystynyt maksamaan noin 10 miljoonan Vietnamin dongin kuukausivuokraa alle 20 neliömetrin tilasta.

Saatat myös pitää tästä

Bensiinin hinnat ovat laskeneet viidentenä peräkkäisenä jaksona, ja E5- ja E10-bensiinien hinnat ovat laskeneet alle 20 000 VND/litra.Tänään iltapäivällä (25. kesäkuuta) bensiinin ja dieselin hinnat jatkoivat jyrkkää laskuaan 767–1 688 VND/litra. Merkillepantavaa on, että viiden peräkkäisen hinnanalennuksen jälkeen E5-bensiinin hinta on nyt vain 19 359 VND/litra – alin taso viimeisten neljän kuukauden aikana.

Vietnamin talousuutisten kohokohdat 25. kesäkuuta 202625. kesäkuuta 2026 julkaistiin paljon huomionarvoista tietoa Vietnamin taloudesta.

Pohjois-Vietnamista tulee uusi jalostus- ja pakkausteknologian kohde.Jalostus ja pakkaaminen, joita aiemmin pidettiin tuotantolinjan loppupään vaiheina, ovat nyt ratkaisevia tekijöitä kustannusten optimoinnissa ja vientimarkkinoiden laajentamisessa. Tätä trendiä korostetaan kaikkien aikojen ensimmäisessä kansainvälisessä jalostuksen, pakkauksen ja teknologian näyttelyssä - ProPak Hanoi 2026, joka järjestetään Vietnamin messu- ja kongressikeskuksessa (VEC) Hanoissa lokakuussa 2026.

"Sopimuksissa on tyypillisesti lausekkeita vuokran korotuksista/alennuksista noin 10 % vuodessa. Vuokranantaja ei ole korottanut vuokraa kahteen vuoteen, mutta vuokralainen ei voinut enää odottaa, koska tilojen kustannukset muodostivat jo yli puolet heidän tuloistaan", naapuruston asukas kertoi.

Verkkokaupan suosion kasvaessa myös jotkut pienliikkeet ovat muuttamassa liiketoimintastrategioitaan. Toimistotyöntekijä Ngoc Yen kertoi, että hän ja hänen ystävänsä yhdistivät pääomansa avatakseen vaatekaupan Bui Xuong Trach -kadun kujalle (Thanh Xuanin alueella).

"Koska talo sijaitsee kujalla, vuokra on melko halpa, hieman yli 7 miljoonaa Vietnamin dongia kuukaudessa. Käytämme vuokrasäästöt mainosten julkaisemiseen ja KOL-asiantuntijoiden palkkaamiseen arvostelemaan tuotteitamme sosiaalisessa mediassa", Yen sanoi.

 

Yritysten mieltymykset toimitiloja valittaessa.

Hanoin liiketilojen vuokraukseen erikoistuneen Ngoc Nguyen Land Companyn varajohtajan Le Anh Thain mukaan aiemmin suositut alueet, kuten Hue Street, Bach Mai (Hai Ba Trungin alue), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang ja Tay Son (Dong Dan alue), ovat vähitellen laskemassa sekä houkuttelevuudessa että vuokrahintojen osalta.

”Osittain syynä on se, että näillä kaduilla on rajoitetusti pysäköintitilaa, kapeat jalkakäytävät ja usein esiintyvät liikenneruuhkat, mikä vaikeuttaa asiakkaiden asiointia kaupoissa. Tämän lisäksi, vaikka liikearvo on laskenut, vuokra-arvo täällä on edelleen korkea verrattuna naapurikatuihin, joilla on parempi infrastruktuuri ja näkyvyys”, herra Le Anh Thai jakoi syitä, miksi monet yritykset ”pakenevat” pääkaduilta.

Lisäksi Covid-19:n jälkeen monien yritysten taloudellinen tilanne ei ole täysin toipunut. Kustannusten säästämiseksi monet yritykset etsivät sijainteja kujilta tai siirtyvät verkkokauppa-alustoille. Kun tilanne vakautuu, yritykset voivat jatkaa parhaiden sijaintien etsimistä brändinsä tunnettuuden parantamiseksi.

"Kuitenkin sellaiset kadut kuten Xã Đàn, Thái Hà (Đống Đa -alue), Nguyễn Văn Lộc (Hà Đôngin alue), Trung Hòa (Cầu Giấyn alue), Lê Đức Thừ ovat edelleen kiinnostavia ja vuokrattavia (Namalm Từ)... suurilta tuotemerkeiltä, ​​myös Ho Gươm -järven lähellä sijaitsevat alueet, kuten Hai Bà Trưng, ​​​​Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, Quang Trung -kadut ja vanha kortteli (Hoàn Kiếm -alue), ovat myös suuret yrittäjät.

Thain mukaan parhaat sijainnit eivät ainoastaan ​​tuo hyviä liiketoimintatuloksia, vaan ne myös heijastavat brändin vaikutusvaltaa ja arvoa. Siksi monet suuret ruoka-, muoti- , koru- ja teknologia-alan yritykset ovat valmiita käyttämään satoja miljoonia dongeja kuukaudessa Hanoin halutuimpiin liiketiloihin jatkuvasti nousevista vuokrahinnoista huolimatta.

Saatat myös pitää tästä

Lam Dong Business Association ja VJBA vahvistavat Vietnamin ja Japanin välisiä kauppasuhteita.DNVN - Vietnamin ja Japanin kauppajärjestö (VJBA) ja Lam Dongin maakunnan kauppajärjestö allekirjoittivat yhteistyöpöytäkirjan Lam Dongin maakunnan maataloustoimitusketjun työvierailun ja kartoituksen puitteissa. Pöytäkirjan tavoitteena on vahvistaa kauppa- ja investointiyhteyksiä sekä kehittää kestävä arvoketju molempien osapuolten yritysten välille.

Teollisuus- ja kauppaministeriö laskee aikaperusteisen sähkön hinnoittelun soveltamista kotitalousasiakkaille.Teollisuus- ja kauppaministeriö ehdottaa, että kotitalouksien sähkön vähittäishintoja voitaisiin soveltaa ruuhka-ajan, ruuhka-ajan ulkopuolisen ajan ja normaaliajan mukaan, jolloin siirryttäisiin kohti kellonajan mukaista hinnoittelumallia vaatimukset täyttäville asiakkaille.

Vietnamilaiset yritykset optimoivat toimintaansa ja lisäävät maataloustuotteiden arvoa.Ho Chi Minh City: Global Consumer Trends Forum yhdessä älykkäiden energiaratkaisujen kanssa auttaa vietnamilaisia ​​yrityksiä optimoimaan toimintaansa, lisäämään maataloustuotteiden arvoa ja parantamaan kilpailukykyään.

Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (VARS) pysyvän varapuheenjohtajan Nguyen Chi Thanhin mukaan rivitalojen vuokraussegmentti kohtaa merkittävää kilpailua ostoskeskusten ja verkkokauppa-alustojen taholta.

Merkillepantavaa on, että jotkut muoti- ja asustebrändit eivät enää ole kiinnostuneita vuokraamaan myymälöitä pääkaduilta. Sen sijaan ne ovat siirtymässä vuokraamaan tiloja kujilta laajentaakseen varastojaan ja keskittyäkseen verkkomarkkinointiin.

VARS-asiantuntija huomautti myös useimpien keskustan rivitalojen haitoista, kuten pysäköintipaikkojen puutteesta ja suhteellisen kapeista liiketiloista ja alueista. Nämä rajoitukset heikentävät asiakkaiden ostokokemusta.

Savills Hanoin vanhemman johtajan Hoang Nguyet Minhin mukaan yritykset ottavat nyt huomioon monia muita tekijöitä ennen tilojen vuokraamista sen sijaan, että automaattisesti valittaisiin keskeinen sijainti. Näin ollen etusijalle asetetaan esimerkiksi toimittajien ja asiakkaiden pysäköintialueet, paloturvallisuusstandardit ja liikenneolosuhteet ruuhka-aikoina.

Lähde: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html