Huolenaiheen nimi on "Erityismaan hinnat".

Nykyisten säännösten mukaan tiettyjen maan hintojen määrittämiseen liittyy kahdenlaisia ​​kysymyksiä. Ensinnäkin se toimii korvausten perusteena, eli hallitus maksaa kansalaisille. Toiseksi yritykset käyttävät sitä projektiensa maksujen perustana valtion budjettiin. Molemmat tyypit kohtaavat erilaisia ​​esteitä, jotka lannistavat konsulttiyrityksiä osallistumasta ja aiheuttavat valtion virastoille lisähuolenaiheita sen lisäksi, että ne pelkäävät määrittää tiettyjä maan hintoja budjettiin kuulumattomille hankkeille. Näitä huolenaiheita ovat kyvyttömyys nopeuttaa julkisia investointeja ja tulotavoitteiden saavuttamatta jättäminen.

Dinh-joen ylittävä silta on rakenteilla.

Lukuisien matkojen ja tarkistusten jälkeen konsulttiyritys totesi sen kannattamattomaksi ja päätti olla jatkamatta, vaikka tarkan korvauksen maan hinnan löytäminen olisi ollut yksinkertaisempaa kertomalla maan hinta kertoimella K.

Korvaus maksetaan maanjaon jälkeen.

Konsultointiyksikkö toimitti 27. lokakuuta todistuksen, jossa eriteltiin tarkat maan hinnat korvauksen laskemiseksi, kun valtio hankkii maata hanketta varten: ohitustie DT 719 ja silta Dinh-joen yli La Gin alueella. Suunnitelman mukaan alueen aiemmin perustama neuvosto antaa palautetta ja tekee tarkistuksia ennen kuin se toimitetaan Ham Tanin maarahaston kehityslautakunnalle jatkotoimenpiteitä varten ennen kuin se asetetaan julkisesti nähtäville alueella 30 päiväksi. Maan hintojen odotetaan hyväksyttävän noin 10. joulukuuta, jotta korvausten maksaminen asukkaille voidaan aloittaa. Tämä aikataulu on sopiva, ei liian kaukana päivämäärästä, jolloin 29 88 kotitaloudesta suostui luovuttamaan maansa 2 300/6 820,4 metrin pituiselta alueelta, joka kulkee alueen läpi, ennen heinäkuuta 2025 ja sen jälkeen, vaikka korvauksen määrä on vielä tuntematon. Tämä on auttanut varmistamaan maan rakennusyksikölle. Alue jatkaa jäljellä olevien kotitalouksien suostuttelua ja samanaikaisesti työskentelee maan hintojen parissa korvausta varten. Tämän tuloksen saavuttamiseksi La Gi Wardin kansankomitea oli aiemmin toteuttanut useita menettelytapoja sujuvasti ja järjestelmällisesti.

Kuva: Ngoc Lan

Tarkemmin sanottuna heinäkuun alussa 2025 tehtiin päätös perustaa La Gi Wardin maanarviointineuvosto. Tämän jälkeen neuvosto teki päätöksen työryhmän perustamisesta avustamaan La Gi Wardin maanarviointineuvostoa. Syyskuussa 2025 perustettiin La Gi Wardin DT 719 -ohitustien ja Dinh-joen sillan korvaus-, tuki- ja uudelleensijoittumisneuvosto. Lokakuun alussa 2025 tehtiin päätös hyväksyä arvioidut kustannukset tiettyjen maan hintojen määrittämiseksi korvauksen laskemiseksi, kun valtio hankkii maata hankkeelle. Samanaikaisesti julkaistiin suunnitelma hankkeen urakoitsijan valitsemiseksi tarkkojen maan hintojen määrittämiseksi korvauksen laskemiseksi, kun valtio hankkii maata hankkeelle... Sitten, 10. lokakuuta 2025, kunta allekirjoitti maanarviointia koskevan konsultointisopimuksen Vietnam Construction and Environmental Resources Consulting Joint Stock Companyn kanssa.

Saatat myös pitää tästä

Maakuntapuolueen komitean työryhmä nro 2 toteuttaa tehtävää, joka koskee aikataulusta jäljessä olevien hankkeiden esteiden tarkastelua ja ratkaisemista.Kesäkuun 4. päivän iltapäivällä maakunnan puoluekomitean työryhmä nro 2, jonka tehtävänä on tarkastella, edistää ja ohjata maakunnan hitaasti eteneviin, viivästyneisiin ja pysähtyneisiin hankkeisiin liittyvien vaikeuksien ja esteiden ratkaisemista, piti kokouksen keskustellakseen useista tulevan kauden keskeisistä kysymyksistä. Kokouksen puheenjohtajana toimi maakunnan puoluekomitean varasihteeri, maakunnan isänmaanrintaman komitean puheenjohtaja ja työryhmän nro 2 johtaja toveri Vu Quyet Tien.

Samaan aikaan naapurialue Phuoc Hoin kunta, jonka läpi kulkee myös DT 719 -ohitustie ja Dinh-joen ylittävä silta (0,72 km pitkä), on allekirjoittanut sopimuksen saman konsulttiyksikön kanssa kuin La Gi -kunta. Tässä vaiheessa Phuoc Hoin kunta on saanut maan arviointiprosessin tulokset, jotka ovat linjassa La Gi -kunnan aikataulun kanssa. Myös 27. lokakuuta konsulttiyksikkö toimitti todistuksen ja menettelyt, jotka Phuoc Hoin kunta on suorittanut määräysten mukaisesti. Maan arviointineuvoston perustamisesta korvaus-, tuki- ja uudelleensijoittamiskomiteaan, urakoitsijan valintasuunnitelmaan ja sopimuksen allekirjoittamiseen konsulttiyksikön kanssa. Ainoa ero on, että Phuoc Hoin kuntahankkeessa hankittavan maan kokonaispinta-ala on 14 517,4 ^m² , josta 4 317,9 ^m² on kunnan hallinnoimaa maata ja 10 199,5 ^m² kuuluu 11 kotitaloudelle ja yksityishenkilölle. Phuoc Hoin vaalipiirin kansankomitea kehottaa kotitalouksia ja yksityishenkilöitä luovuttamaan maan rakennusyksikölle etukäteen ja samanaikaisesti maksamaan asukkaille korvauksia maan hinnan hyväksymispäivänä.

Tie, joka yhdistää valtatien 1A Ham Thuanin kuntaan. Kuva: Ngoc Lan

Ei niin vaikeaa kuin luulisi?

Se, että La Gin ja Phuoc Hoin kaksi kuntaa ovat määrittäneet tarkan maan hinnan alueidensa läpi kulkevalle hankkeelle, on hyvä asia, koska monilla maakunnan kunnissa ja kunnissa on rakennushankkeita, mutta ne eivät ole vielä löytäneet tarkkoja korvattavia maan hintoja. Siksi rakentamiseen ei ole saatavilla maata, mikä johtaa siihen, että kaikkia julkisia investointivaroja ei voida maksaa vaaditulla tavalla. Jos tämä voidaan ratkaista, ainoa tapa on kannustaa asukkaita luovuttamaan maa vaiheittain ja samalla määrittää tarkka maan hinta, varsinkin kun konsultointiyksikön tehtävänä on laskea tarkka maan hinta 90 päivän kuluessa. Tilanteesta riippuen konsultointiyksikkö voi kuitenkin nopeuttaa prosessia, kunhan vaatimukset täyttyvät.

Tätä lähestymistapaa käyttävät La Gin ja Phuoc Hoin kaksi hallintoaluetta, ja on huomionarvoista, että täytäntöönpanoprosessi osoittaa, että molemmat hallintoalueet perustivat erityisiä maanarviointineuvostoja heinäkuussa heti yhdistymisen jälkeen. Nämä alkuvaiheen monimutkaisuudet ovat yksi syy siihen, miksi monet maakunnan kunnat ja hallintoalueet ovat aikapaineessa eivätkä pysty järjestämään tehtävien toteuttamista, kuten löytämään tarkkoja maan hintoja korvaukseksi hankkeiden toteuttamisesta alueillaan. Lisäksi hämmennystä aiheuttaa se, että Lam Dongin maakunnan yleinen maan hinta yhdistymisen jälkeen ei ole vieläkään saatavilla. Vaikka kummankin entisen maakunnan maan hinnat ovat saatavilla, kysymys kuuluu, olisiko niiden soveltaminen säännösten mukaista.

Todellisuudessa niiden kuntien mukaan, jotka ovat jo määrittäneet maan hinnat, lailliset määräykset ovat jo olemassa; ne tarvitsee vain panna täytäntöön. Tärkeintä on olla rohkea tässä. Jälkikäteen ajateltuna tämä näyttää olevan uusi tehtävä, eivätkä monet kuntien ja kuntien virkamiehet ole perehtyneet siihen, varsinkin kun otetaan huomioon konsulttiyritysten puute tarkkojen maan hintojen määrittämiseksi – eli kysyntä ylittää tarjonnan. Siksi kunnat ja alueet ovat odottavassa tilassa, mikä aiheuttaa viivästyksiä ja lisää konsulttiyritysten kysyntää tarkkojen maan hintojen määrittämiseksi korvausta varten. Samaan aikaan tämä työ, vaikka se vaatiikin suurta vastuuta, ei tarjoa konsulttiyritysten houkuttelemiseen tarvittavaa voittoa.

Saatat myös pitää tästä

Maakunnan kansankomitea kuunteli eri yksiköiden raportteja maanrajauksen edistymisestä ja julkisten investointivarojen maksamisesta useille hankkeille.Kesäkuun 4. päivän aamuna maakunnan kansankomitean varapuheenjohtaja Lai Van Hoan johti tiedotustilaisuutta, jossa kuultiin eri yksiköiden raportteja maanraivauksen edistymisestä ja julkisten investointivarojen maksamisesta liikenneinfrastruktuurin rakennushankkeisiin, joita hallinnoi projektijohtokunta nro 2. Kokoukseen osallistui useiden osastojen, virastojen, paikkakuntien ja niihin liittyvien yksiköiden johtajia.

Useiden kuntien ja piirikuntien johtajat sanoivat, että konsulttiyrityksen löytäminen määrittämään tarkat maan hinnat korvausta varten on nyt erittäin vaikeaa ja vaatii neuvotteluja, joihin liittyy anomuksia ja muiden etuuksien vaihtamista. Todellisuudessa tarkkojen maan hintojen määrittämisen kustannukset korvausta varten ovat säännösten mukaan vain noin 50 miljoonasta alle 500 miljoonaan Vietnamin dongiin yksittäiselle hankkeelle, joka joskus ulottuu useiden piirikuntien ja kuntien alueelle. Samaan aikaan lukuisat matkat ja tarkistukset ovat tarkoittaneet, että konsulttiyritykset pitävät sitä kannattamattomana ja siksi haluttomana tekemään työtä, vaikka tarkkojen maan hintojen määrittäminen korvausta varten on yksinkertaisempaa yksinkertaisesti kertomalla maan hinta maan hinnan mukautuskertoimella (K-kerroin). Siksi se ei ole niin vaikeaa kuin kuvitellaan, mutta tämä on tarpeen tehdä selväksi määritettäessä tarkkoja maan hintoja budjetin ulkopuolisille investointihankkeille, jotka on todettu riskialttiiksi ja mahdollisesti oikeudellisiin seurauksiin johtaviksi, koska jopa maan hintojen laskentamenetelmät, kuten vertailu ja ylijäämä, ovat epämääräisiä eikä niitä ole vielä toteutettu käytännössä.

(Jatkuu myöhemmin)

Lähde: https://baolamdong.vn/moi-lo-mang-ten-gia-dat-cu-the-400550.html