Onko asunnoille edelleen paljon kysyntää vuonna 2026?

VTV.vn - Vahvan kasvun ja merkittävien vaihteluiden jälkeen asuntomarkkinat ovat ratkaisevan käänteen edessä.

Vuoteen 2026 siirtyessä ensimmäinen ja tärkein asuntomarkkinoita uudelleen muokkaava tekijä on tarjonta.

Tarjonnan ennustetaan kasvavan, erityisesti sosiaalisen asuntotuotannon osalta, ja investointien selkeän siirtymisen myötä aitoihin asuntotarpeisiin, vuoden 2026 nähdään olevan vuosi, jolloin markkinat siirtyvät uuteen sykliin: vähemmän ylikuumentuneisiin mutta kestävämpiin.

Sosiaalisesta asumisesta tulee "säätöventtiili".

Vuoteen 2026 mennessä ensimmäinen ja tärkein asuntomarkkinoita uudelleen muokkaava tekijä on tarjonta. Vuosien oikeudellisten esteiden, pitkien sijoitusprosessien ja yritysten varovaisen ilmapiirin korkeiden korkojen keskellä haitattua markkinat ovat nyt vahvassa elpymissyklissä. Vuosien 2024–2025 aikana markkinoille lanseerattujen projektien ja tuotteiden määrä on selvästi elpynyt, mikä tasoittaa tietä runsaammalle tarjonnalle vuonna 2026, erityisesti aitoja asuntotarpeita palvelevassa segmentissä.

Kiinteistöfoorumeiden vuoden 2025 lopulla tekemien arvioiden mukaan kiinteistömarkkinoille tulee pelkästään vuonna 2025 yli 100 000 asuntoa, mikä on yli 22 % enemmän kuin vuonna 2024. Lähes 90 000 asuntoa on uutta tarjontaa. Myös hankkeiden laajuus kasvaa sekä pinta-alan että sijoitusarvon suhteen. Merkillepantavaa on, että tässä tarjontakentässä sosiaalinen asuntotuotanto erottuu keskeisenä osana, sillä se ei ainoastaan ​​ratkaise sosiaaliturvakysymyksiä, vaan toimii myös "sääntelyventtiilinä" koko asuntomarkkinoille.

Monet asiantuntijat uskovat, että vuonna 2026 sosiaalista asuntotuotantoa edistetään enemmän kuin koskaan, sekä määrän että toteutuksen nopeuden suhteen. Sosiaalisen asuntotuotannon odotetaan kasvavan vuonna 2026, kun paikallisviranomaiset ja hallintovirastot poistavat aggressiivisesti byrokraattisia esteitä ja lyhentävät prosesseja tuodakseen tuotteita markkinoille nopeammin.

Sky Realty Joint Stock Companyn varatoimitusjohtaja Ho Ngoc Tungin mukaan seuraavan syklin ero on siinä, että: "Vuonna 2026 sosiaalisten asuntojen tarjonta alkaa näkyä, ja se tapahtuu nopeammin kuin kaupallisten asuntojen, koska sosiaalisten asuntojen menettelyillä hallitus ja kaupunkien kansankomiteat luovat erittäin suotuisat olosuhteet tuotteen nopealle tuomiselle markkinoille." Kun satojatuhansia sosiaalisia asuntoja lisätään paitsi Hanoihin tai Ho Chi Minh Cityyn, myös naapurimaakuntiin ja -kaupunkeihin, asuntomarkkinoilla on toinen tärkeä tukipilari, joka auttaa vähentämään kysyntäpainetta kaupallisten asuntojen segmentissä.

Todellisuudessa sosiaalisten asuntojen hinta suurkaupungeissa vaihtelee tällä hetkellä yli 20 miljoonasta lähes 30 miljoonaan Vietnamin dongiin neliömetriltä, ​​mikä on 2,5–3 kertaa vähemmän kuin samalla alueella sijaitsevien kaupallisten asuntojen. Tämä ero ei ainoastaan ​​luo asumismahdollisuuksia keski- ja pienituloisille, vaan myös pakottaa kaupalliset markkinat mukauttamaan tuotestrategiaansa. Kun ostajilla on enemmän heidän kohtuuhintaisuuteensa sopivia vaihtoehtoja, kilpailu ei enää pyöri hinnankorotusodotusten, vaan todellisen käytettävyyden, mukavuuksien ja kestävyyden ympärillä.

Viimeisten kahden vuoden aikana asunnoista on tullut kaupunkien asuntomarkkinoiden "selkäranka".

Asuntojen hinnat ovat laskeneet, mutta eivät merkittävästi.

Saatat myös pitää tästä

Tarina 21:stä Ho Tši Minhin mukaan nimetystä kadusta Italiassa.Dokumenttisarjan ”Ho Chi Minh - Tie edessä” kolmannessa osassa on erityinen yksityiskohta: Italiassa on tällä hetkellä 21 katua, jotka on nimetty presidentti Ho Chi Minhin mukaan.

Yksi suurimmista kysymyksistä vuoteen 2026 mentäessä on, pysyvätkö asuntojen hinnat yhtä "kuumina" kuin vuosina 2024-2025. Itse asiassa kahden viime vuoden aikana asunnoista on tullut kaupunkien asuntomarkkinoiden "selkäranka", ja ne muodostavat noin 60-70 % kaikista Hanoin ja Ho Chi Minh Cityn kaupoista. Monien vuosien ajan vaimeana ollut tarjonta yhdistettynä tasaisesti kasvavaan asuntojen kysyntään ja turvasatamaa etsivään sijoituspääomaan on nostanut asuntojen hintoja merkittävästi, keskimäärin 30-50 % ja jopa 40-60 % monissa ensisijaisissa projekteissa, erityisesti high-end- ja luksussegmenteissä.

Tämä nopea nousu asettaa kuitenkin myös rajoituksia seuraavalle syklille. Phuong Dong Investment Joint Stock Companyn hallituksen puheenjohtajan Nguyen Anh Tuanin mukaan asuntojen hinnat nousivat syklillä 2024–2025 40–60 % segmentistä riippuen. Hän uskoo, että vuonna 2026 kasvulle on vielä tilaa, mutta se ei ole yhtä vahvaa kuin ennen.

Analysoidessaan asiaa tarkemmin herra Tuan huomautti, että vuonna 2026 keskihintaluokka, noin 60–70 miljoonaa tai korkeintaan 80 miljoonaa Vietnamin dongia, on nykytrendien mukainen ja houkuttelee monia ostajia, koska hinnankorotusmahdollisuudet ovat vielä korkeammat. ”Jos nostamme hinnat liian korkealle, potentiaalisten sijoittajien määrä vähenee merkittävästi”, hän korosti. Tämä heijastaa tärkeää todellisuutta: markkinoiden ostovoima on yhä riippuvaisempi reaalituloista sen sijaan, että se olisi vahvasti riippuvainen lyhyen aikavälin hinnannousuodotuksista.

Samaa näkemystä jakava Ho Ngoc Tung uskoo, että vuonna 2026 spekulatiivinen toiminta vähenee jyrkästi. Spekulaation väheneminen ei välttämättä tarkoita kysynnän vähenemistä, vaan pikemminkin selkeää siirtymistä kohti aitoja asunnonostajia. Tung ennustaa: "Vuonna 2026 todelliset käyttäjät, jotka todella asuvat kiinteistössä, muodostavat valtaosan markkinoiden kysynnästä, noin 60 %. Spekulaattorit tai omaisuuden hamstraajat muodostavat pienen prosenttiosuuden, noin 30 % tai vähemmän." Kun todellisten asuntojen kysyntä jatkuu, markkinoilla on epätodennäköistä ylläpitää "hintojen nousua", mutta niillä on vakaampi perusta ja ne ovat vähemmän epävakaat makrotaloudellisten shokkien edessä.

Kaiken kaikkiaan vuosi 2026 ei todennäköisesti ole "kuuma" räjähdysmäisten hinnannousujen ja spekulaatioiden mielessä.

Asuntomarkkinoiden selviytymishaaste.

Kasvavan tarjonnan ja jäähdytyksen hintojen keskellä asuntomarkkinoiden suurin haaste vuonna 2026 on tuotteiden uudelleenjärjestely. Kyseessä ei ole enää kilpajuoksu nopeista myynneistä tai hinnankorotuksista, vaan markkinat pakottavat kehittäjät palaamaan ydinkysymykseen: keitä tuotteet palvelevat ja mihin tarpeisiin ne vastaavat?

Nguyen Anh Tuanin mukaan keskihintaisen asunnon neliöhinta on tällä hetkellä noin 5 miljardia Vietnamin dongia, kun hinnat vaihtelevat 60–80 miljoonan Vietnamin dongin välillä. Tämä asettaa nuorille ostajille huomattavaa painetta. "Jos pariskunta lainaa noin 70–80 % asunnon arvosta noin 5 miljardin Vietnamin dongin hinnalla, heidän on ehkä maksettava korkoja noin 30–40 miljoonaa Vietnamin dongia kuukaudessa", hän selitti. Siksi myyntihinnan lisäksi maksukäytännöistä, joustavista maksuaikatauluista ja korkotuesta tulee ratkaisevia tekijöitä markkinoiden vastaanottokyvyssä.

Herra Tuan uskoo, että vuonna 2026 markkinoilla on kaksi rinnakkaista tuoteryhmää: valmiit projektit, jotka palvelevat välittömiä asumistarpeita, ja uudet projektit, joissa ostajat ovat valmiita odottamaan parempia hintoja.

Samaan aikaan Ho Ngoc Tung korosti sosiaalisen asuntotuotannon ratkaisevaa roolia markkinoiden uudelleenmuokkaamisessa. "Sosiaalinen asuntotuotanto on kanava, joka vähentää asuntojen kysyntää ja samalla säätelee asuntomarkkinoiden hintatasoa", hän totesi. Kun sosiaalisen asuntotuotannon ja kaupallisen asuntotuotannon hintaero samassa paikassa on 2,5–3-kertainen, ostajat harkitsevat vaihtoehtojaan tarkemmin, mikä pakottaa kaupalliset rakennuttajat laskemaan hinta-arvoyhtälön uudelleen.

Saatat myös pitää tästä

Da Nang: Digitaalinen transformaatio tasoittaa tietä paikallisille tuotteille.Digitaalisesta transformaatiosta on tulossa "passi", joka auttaa monia OCOP-tuotteita ja Da Nangin paikallisia erikoisuuksia laajentamaan markkinoitaan ja tavoittamaan monipuolisen asiakaskunnan.

Yritysten lisäksi myös sääntelyviranomaisten odotetaan ottavan johtavan roolin uudessa syklissä. Pysähtyneiden hankkeiden esteiden poistamisen jatkaminen, instituutioiden parantaminen sekä sosiaalisen asuntotuotannon ja kohtuuhintaisten kaupallisten asuntojen voimakas kehittäminen katsotaan avainasemassa terveen markkinoiden toiminnan kannalta. Tarjonnan parantuessa, sijoittajien luottamuksen vähitellen palautuessa ja likviditeetin lisääntyessä asuntomarkkinat siirtyvät kestävämpään kehitysvaiheeseen, joka on läheisesti sidoksissa todellisiin asuntotarpeisiin ja pitkän aikavälin kaupunkikehitysstrategioihin.

Kaiken kaikkiaan vuosi 2026 ei todennäköisesti ole "kuuma" hintasnousujen ja spekulaatioiden mielessä. Sen sijaan se on konsolidaation vuosi, jossa asunnot säilyttävät keskeisen roolin kaupunkien asuntomarkkinoilla, mutta niiden vetovoima perustuu niiden kykyyn vastata todellisiin asumistarpeisiin, kohtuullisiin hintoihin sekä integroituun infrastruktuuriin ja mukavuuksiin.

Kiinteistöalalla, jossa se kietoutuu yhä enemmän hyvinvoinnin ja kestävän kehityksen kysymyksiin, vastaus kysymykseen "Onko asunnoille edelleen paljon kysyntää?" ei luultavasti ole hintojen lämpötilassa, vaan kehityksen laadussa.

Lähde: https://vtv.vn/nam-2026-chung-cu-co-con-nong-100260121191415755.htm