Merkittävintä on, että päätöksessä määrätään, että kun valtio lunastaa maata kansalaisilta hankkeitaan varten, sille määritetään tietty hinta K-kerrointa käyttämättä. Tämän prosessin suorittaa erikoistunut konsultointi- ja arviointiyksikkö, jonka tarkoituksena on määrittää korvaushinnat, jotka vastaavat tarkasti markkina-arvoa maanvalloitushetkellä ja hyödyttävät kansalaisia.
Samaan aikaan tapauksissa, joissa ihmiset muuttavat maan käyttötarkoitusta maatalousmaasta asuinmaaksi, kerroin K lasketaan arvoksi 1, mikä tarkoittaa, että ihmisten maankäyttömaksu ei nouse nykyiseen verrattuna.
Ho Chi Minh Cityn maatalous- ja ympäristöministeriön maanviljelysosaston johtaja Dao Quang Duong sanoi Thanh Nien -lehdelle , että päätös 45 heijastaa poliittisten päättäjien pitkän aikavälin visiota, jolla varmistetaan sekä ihmisten sosiaalinen hyvinvointi että kaupungin talouskasvu.
Tämä näkyy kotitalouksien ja yksityishenkilöiden maankäytön muuttamisessa maatalousmaasta asuinmaaksi K-kertoimella 1.
Lisäksi uudelleenasuttamisen maankäyttömaksulla on myös kerroin K, joka on yhtä kuin 1, ja yritysten maanvuokramaksulla on myös kerroin K, joka on yhtä kuin 1.
Keskeisenä tavoitteena on luoda mahdollisimman suotuisat olosuhteet maankäytön muutosten kautta uusien asuntojen perustajille ja maata vuokraaville yrityksille investoida, tuottaa ja harjoittaa liiketoimintaa mielenrauhalla.
Kun K-kerroin on asetettu arvoon 1, ihmiset eivät kohtaa taloudellista painetta muuttaessaan maankäyttötarkoitusta.
KUVA: DINH SON
Maanhankintatapauksissa korvaus määräytyy kuitenkin tiettyjen maan hintojen perusteella. Tämä auttaa varmistamaan niiden ihmisten lailliset oikeudet, joiden maa on hankittu. Se myös nopeuttaa satojen käynnissä olevien hankkeiden korvaus- ja maanpuhdistusprosessia alueella ja nopeuttaa julkisten investointivarojen maksamista, mikä on erittäin tärkeää sekä keskushallinnolle että kaupungille.
”Yksi yleistä huolta herättävistä kysymyksistä on korvausten oikeudenmukaisuus. Päätös 45 määrittää kunkin hankkeen hinnan varmistaen kohtuullisen vastaavuuden aiemmin hyväksyttyjen hankkeiden kanssa. Päätös 45 keskittyy erityisesti kaikkien osapuolten etujen tasapainottamiseen; ihmiset haluavat kohtuullisia korvauksia, kun taas yritykset tarvitsevat vakaat tuotantokustannukset (vuosittainen maanvuokra) tuotannon ylläpitämiseksi”, sanoi Dao Quang Duong.
Herra Dao Quang Duong totesi myös, että kiinteistöhankkeisiin, joilla on suunnitelman mukaan vain yksi toiminto, kuten puhtaasti asunnot, puhtaasti hotellit tai puhtaasti toimistot, sovelletaan K-kerrointa. Monikäyttöisille hankkeille, kuten sekä asuin- että liiketoimintoja sisältäville hankkeille, maan hinta määritetään erikseen.
Myös ihmiset, joiden maata pakkolunastetaan, saavat asianmukaisempaa korvausta.
KUVA: DINH SON
Tässä kaavassa K2 on suunnitteluun perustuva mukautuskerroin (sovelletaan rakennussuunnitelman mukaisiin investointihankkeisiin) ja K3 on muihin maan hintaan vaikuttaviin tekijöihin perustuva mukautuskerroin.
Matalille asuntohankkeille (rivitalot, huvilat), teollisuusalueille ja teollisuuskeskittymille K2-kerroin lasketaan maankäyttökertoimen perusteella ja vaihtelee välillä 1–1,30. Korkeille hankkeille K2-kerroin vaihtelee välillä 1–1,70.
Samaan aikaan Ho Chi Minh Cityn kansanneuvoston päätöslauselman nro 87/2025 nojalla annetun maan hintataulukon maa-alueiden K3-kerroin on 1.
”Maatalous- ja ympäristöministeriön odotetaan pitävän tällä viikolla kokouksen päätöksen 45 täytäntöönpanon ja yksityiskohtaisten ohjeiden antamiseksi, jotta asiaankuuluvat virastot ja kansalaiset voivat nopeasti ymmärtää sen ja soveltaa sitä yhdenmukaisesti koko kaupungissa. Tämä on strateginen päätös, joka ei ainoastaan poista hallinnollisten menettelyjen pullonkauloja, vaan myös varmistaa oikeudenmukaisuuden ja makrotaloudellisen vakauden, jotta Ho Chi Minh Cityssä voidaan tavoitella kaksinumeroista talouskasvua”, sanoi Dao Quang Duong.
Lähde: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
