Kiinteistöliiketoimintaa koskevassa 28. marraskuuta muutettussa laissa määrätään, että maankäyttöoikeuksia ei voida siirtää yksityishenkilöille omaan rakentamiseen tai tonttien jakamiseen ja myyntiin erityisten, tyypin I, II ja III kaupunkialueiden kunnissa, piireissä ja kaupungeissa. Tämä laki tulee virallisesti voimaan 1. tammikuuta 2025.
Sijoittajien ja asiantuntijoiden mukaan tällä asetuksella on merkittävä vaikutus kiinteistömarkkinoihin.
Tuan Anhin kiinteistöpörssin johtaja Giang Anh Tuan ennustaa, että tulevana aikana pienet talot ovat niukkoja ja suuria kiinteistöjä on vaikea myydä.
Noin 30 neliömetrin kokoiset ja 2–3 miljardin Vietnamin dongin hintaiset omakotitalot ovat jo pitkään olleet houkuttelevia ostajille, koska hinta sopii useimmille ihmisille, erityisesti niille, joilla on aito asunnontarve.
” Aiemmin 30–40 neliömetrin talot olivat aina olleet niukkoja. Nyt kun tontinjakoa tiukennetaan, noin 30 neliömetrin taloista tulee todella harvinaisia ja monien, myös asunnon etsijöiden ja sijoittajien, kysymiä hyödykkeitä”, Tuan sanoi.
Pienten, 30 neliömetrin kokoisten talojen ennustetaan yleistyvän. (Kuva: Ngoc Vy).
Samaan aikaan suuria tontteja on vaikea myydä, koska ilman mahdollisuutta jakaa niitä osiksi jouduttaisiin myymään koko suuri tontti korkeaan kokonaishintaan, kun taas taloudellisesti varakkaiden ostajien määrä ei ole suuri.
Viime aikoina monet sijoittajat ovat metsästäneet useiden satojen neliömetrien kokoisia tontteja ja suunnitelleet niiden jakamista pienempiin osiin myydäkseen ne niille, joilla on todellista tarvetta. Monet maanomistajat ovat rikastuneet tällä "maan jakaminen jälleenmyyntiä varten" -järjestelmällä. Jos kuitenkin maanjakoa tiukentavia määräyksiä tulevat voimaan, tästä liiketoimintatavasta tulee mahdotonta.
Hoang Main alueella ( Hanoi ) toimiva kiinteistönvälittäjä Nguyen Huu Cau sanoi, että jos maanjakoa säännellään tiukasti, on olemassa myymättömien tonttien riski, koska suuriin tontteihin liittyy merkittäviä taloudellisia vaatimuksia. Kaikki asiakkaat eivät ole halukkaita investoimaan suuriin tontteihin suurten taloudellisten resurssien ja hitaan likviditeetin vuoksi. Tämän tyyppinen kiinteistö sopii vain niille, jotka haluavat avata loma-asuntoja, lomakohteita tai maatilamajoituksia. Tämä asiakaskunta on kuitenkin pieni.
Samaan aikaan on suuri joukko asiakkaita, jotka haluavat ostaa pieniä tontteja, joiden budjetit vaihtelevat muutamasta sadasta miljoonasta kahteen miljardiin Vietnamin dongiin. He haluavat pitää maan itsellään, odottaa positiivisia uutisia ja myydä sen sitten hintojen noustessa.
” 200 neliömetrin tontti maksaa noin 8–10 miljardia Vietnamin dongia. Jos se jaetaan pienempiin, noin 40 neliömetrin tontteihin, sijoittajat voivat helposti myydä sen useille ihmisille, koska budjetti on vain noin 3 miljardia Vietnamin dongia. Siksi suuret tontit jäävät todennäköisemmin myymättä. Ja sijoittajien, joilla on suuria tontteja eivätkä ole ehtineet erottaa maan omistusoikeuksia, on vaikea myydä niitä tai heidät pakotetaan myymään halvemmalla hinnalla ”, herra Cau sanoi.
Herra Caun mukaan suurten tonttien ostamisesta ja niiden jakamisesta jälleenmyyntiä varten saatavat voittomarginaalit vaihtelevat 30–50 prosentin välillä. Tästä syystä monet sijoittajat "suosivat" tätä maanjakomenetelmää.
" Pienten tonttien hinnat varmasti nousevat lähitulevaisuudessa ", herra Cau ennusti.
Analysoidessaan tätä asiaa Batdongsan.com.orgin johtaja eteläisellä alueella Dinh Minh Tuan ennusti, että tonttisegmentti kohtaa vaikeuksia, kun tämä laki tulee virallisesti voimaan.
Herra Tuan selitti, että tällä hetkellä 90 % markkinoilla olevista tonttikaupoista tulee yksityishenkilöiden ja pienten kiinteistöyhtiöiden kehittämistä yksityisistä lohkotuista tonteista.
Herra Tuanin mukaan yksityishenkilöiden on aina helpompi hakea maanjakolupaa verrattuna hankkeita kehittäviin yrityksiin. Tämä johtuu siitä, että tämäntyyppisillä kiinteistöillä on laaja hintahaarukka ja pienemmät tonttikoot, mikä helpottaa myyntiä. Sijoittajat, jotka ostavat suuria tontteja ja jakavat ne jälleenmyyntiä varten, suosivat tätä menetelmää, koska se mahdollistaa vapaan ostamisen ja myymisen ilman virallista projektisuunnittelua.
Herra Tuan uskoo, että maanjakoa koskevien määräysten tiukentuminen tarkoittaa myös sitä, että tonttimarkkinat kohtaavat vaikeuksia niukkuuden ja tarjonnan vähenemisen vuoksi. Ostajien on myös vaikea päästä näille tonteille rajallisen tarjonnan vuoksi.
Tämä asiantuntija ennustaa, että sijoittajat, joilla on suuria maa-alueita, saattavat joutua myymään ne "alennettuun hintaan". Alennetut kiinteistöt tulevat todennäköisesti sijoittajilta, jotka ovat ostaneet maata tarkoituksenaan jakaa se voiton tavoittelemiseksi. Kun likviditeetti hidastuu, maanomistajat joutuvat laskemaan hintoja.
Korkean arvonsa vuoksi suuret tontit houkuttelevat kuitenkin vähemmän ostajia, mikä voi antaa potentiaalisille ostajille mahdollisuuden neuvotella maanomistajien kanssa alhaisemmista hinnoista. Tonttien heikentyvä likviditeetti pahentaa entisestään vaikeuksia meneillään olevassa taloudellisessa taantumassa.
Chau Anh
[mainos_2]
Lähde
![[Video] Auringonlasku Lap Anin laguunissa – missä aurinko laskee kalaverkkojen ylle](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentti (0)