Vuokra-asuminen: Läpimurtojen luominen

(Chinhphu.vn) - Mekanismien ja toimintatapojen luominen sekä rakentavien mekanismien ja toimintatapojen kehittäminen voivat ratkaista vuokra-asuntorakentamisen resurssien kohdentamisen ongelman. Tämän rakentavan lähestymistavan perustana on edelleen mahdollisuus tasapuoliseen asuntojen saatavuuteen ja valtion, kansalaisten ja yritysten etujen yhteensovittamiseen.

Vuokra-asuntojen kehittäminen on tunnistettu strategiseksi prioriteetiksi.

Määrittele vuokra-asuntotarjonnan rakenne selkeästi .

Vuokra-asuntojen kehittäminen on tunnistettu strategiseksi prioriteetiksi, ja aloitteen toteuttamiseksi on runsaasti poliittista liikkumavaraa. Pääministeri Le Minh Hung pyysi 13. kesäkuuta 2026 Ho Chi Minh Cityn puoluekomitean pysyvän komitean kanssa pidetyssä kokouksessa, että Ho Chi Minh City ehdottaisi rohkeasti käytännön kokemuksiin perustuvia erityismekanismeja, toimintalinjoja ja lähestymistapoja, joita nykyiset säännökset eivät kata. Pääministeri korosti, että ensisijaisesti tulisi hyödyntää valtion pääomaa, kun taas pitkällä aikavälillä tarvitaan vahvoja ratkaisuja ja toimintalinjoja yksityisten resurssien mobilisoimiseksi.

Yhteiskunnan kiireellisiä tarpeita vastaavan vuokra-asuntotarjonnan luomisessa yksityishenkilöiden ja yritysten pääomalla on ratkaiseva rooli. Tämä pääomavirta voidaan tehokkaimmin kanavoida ensinnäkin kysynnän läpinäkyvyyden kautta, joka liittyy vuokra-asuntorakentamiseen tarkoitettujen alueiden suunnitteluun yleisen kaupunkikaavan puitteissa, varmistaen asuntotarpeiden synkronoinnin kulttuuri-, koulutus- ja terveydenhuoltopalvelujen kanssa.

Toiseksi, mekanismit ja politiikat, joilla kannustetaan yrityksiä kehittämään vuokra-asuntoja, tulisi suunnitella sopimaan eri vuokralaisryhmille, kunkin alueen ja hankkeen suunnittelulle sekä yleiselle kaupunkisuunnitelmalle. Lopuksi tulisi varmistaa hankkeiden saatavuuden tasapuolisuus ja kohtuulliset voittomarginaalit sijoittajien osallistumisen kannustamiseksi.

Ho Chi Minh Cityn taloustieteen tohtori Huynh Phuoc Nghian mukaan avainasemassa on vuokra-asuntotarjonnan rakenteen selkeä määrittely. Ensimmäiseen ryhmään kuuluvat kaupalliset vuokra-asunnot, mikä tarkoittaa, että sijoittajat luovat markkinoiden kysynnän ja kaupunkisuunnittelun perusteella hankkeita, jotka on tarkoitettu vuokrattavaksi joko kokonaan tai tietyssä prosenttiosuudessa, sovittuun hintaan.

Toinen ryhmä koostuu sosiaalisen asumisen ominaispiirteitä omaavista vuokra-asunnoista, joiden tarkoituksena on vastata teollisuusalueiden työntekijöiden ja kaupunkialueiden pienituloisten henkilöiden kiireellisiin asuntotarpeisiin tai osana ministeriöiden, osastojen ja kuntien virkamiehille ja virkamiehille suunnattua politiikkaa.

"Kaupallisten vuokra-asuntojen kohdalla, koska kyseessä on markkinaehtoinen sopimus, tämä segmentti palvelee vain tiettyä asiakasryhmää, yleensä ylemmän keskitulotason omaavia. Vaikka tässä ryhmässä on mainittava myös piensijoittajien ryhmä, jotka omistavat maata teollisuusalueiden tai työvoimakeskittymien lähellä ja rakentavat vuokra-asuntokomplekseja, tällaiset asunnot eivät usein täytä teknisiä standardeja ja olennaisia ​​infrastruktuurivaatimuksia."

Dr. Huynh Phuoc Nghia, Ho Chi Minh Cityn kauppakorkeakoulu

Saatat myös pitää tästä

Lam Dongin maakunnan kansanneuvosto käsittelee monia asioita valmistautuessaan vuoden 2026 puolivälin istuntoonsa.Kesäkuun 25. päivän aamuna toveri Luu Van Trung, maakunnan puoluekomitean varasihteeri ja Lam Dongin maakunnan kansanneuvoston puheenjohtaja, johti 11. maakunnan kansanneuvoston pysyvän komitean 6. istuntoa. Kokouksessa käsiteltiin ja annettiin lausuntoja esityksistä, päätöslauselmaluonnoksista ja monista muista tärkeistä asiakirjoista, jotka oli tarkoitus esittää maakunnan kansanneuvoston vuoden 2026 puolivälin varsinaiselle istunnolle.

Ehdotuksissa esitetään, että sosiaaliturvaetuuksien saamisen ikärajaa alennetaan asteittain 70 vuoteen.Lakiluonnoksessa, jolla muutetaan ja täydennetään useita sosiaalivakuutuslain nro 41/2024/QH15 artikloja ja josta sisäministeriö parhaillaan pyytää lausuntoja, sosiaalisten eläke-etuuksien saamisen ikää koskeva sisältö on yksi keskeisistä kysymyksistä.

Nghe An: "Identiteettien palauttaminen – yhteydenpito sukulaisiin" -ohjelman kiireellinen täytäntöönpano.Aika ja ankarat ympäristöolosuhteet eivät ole suotuisia etsintä- ja varmennusprosessille; monet kaatuneiden sotilaiden perheet ja sukulaiset ovat kuolleet. Tämä edellyttää "identiteettien takaisinvaltaus - läheisten yhdistäminen" -aloitteen kiireellistä toteuttamista.

Vuokra-asunnoissa, jotka on suunniteltu sosiaalisiksi asuntomarkkinoiksi, valtion tuella on aina ollut ratkaiseva rooli, ja nykyinen haaste on, miten yksityisen sektorin osuutta voidaan entisestään lisätä.

”Kunkin vuokra-asuntotyypin ominaispiirteiden perusteella kannustin- ja tukimekanismien on oltava erittäin hajautettuja, jotta sosiaalisia resursseja voidaan parhaiten mobilisoida, erityisesti resursseja niiltä, ​​jotka hyötyvät politiikasta epäsuorasti, kuten teollisuusalueiden yrityksiltä”, suositteli tohtori Huynh Phuoc Nghia.

Ytimekäs ratkaisu

Vuokra-asuntorakenteen näkökulmasta vuokra-asuntorakentamisen resurssien mobilisointikartta on vähitellen selkeytymässä. Ho Chi Minh Cityn talousyliopiston asiantuntija huomautti, että sosiaalisen asuntotuotannon ominaispiirteitä omaavissa vuokra-asuntohankkeissa, erityisesti niissä, joilla pyritään helpottamaan kunkin alueen työntekijöiden kiireellisiä asuntotarpeita, alkurahoituksen on edelleen oltava valtion budjetista pääministeri Le Minh Hungin ohjeiden mukaisesti.

Seuraavissa hankkeissa budjettipääoma toimii siemenpääoman roolissa. Tuki maan, finanssipolitiikan, luoton ja asuntotyyppien muuttamisen muodossa tietyn vuokra-ajan jälkeen tai kun vuokra-asuntojen kysyntä korvautuu omistusasumisen kysynnällä... kannustaa yrityksiä osallistumaan investointeihin yhdessä hallituksen kanssa, jotta markkinoille voidaan tuoda tuotteita, jotka vastaavat tarpeisiin työntekijöiden tulotasoon sopivilla vuokrahinnoilla.

Tri Huynh Phuoc Nghia väittää, että ehdotetut vuokra-asuntojen kehittämismekanismit ja -politiikat on räätälöitävä kunkin alueen ja paikkakunnan erityispiirteisiin. Vain silloin resursseja voidaan mobilisoida tehokkaimmin ja tuloksellisimmin. Esimerkiksi teollisuusalueiden kehittämiseksi maata tulisi osoittaa sosiaaliselle asuntotuotannolle ja sosiaalisen asuntotuotannon ominaisuuksien mukaisille vuokra-asunnoille jo suunnitteluvaiheessa.

Teollisuusalueilla toimimaan rekisteröityjä ja paljon työvoimaa työllistäviä yrityksiä kannustetaan osallistumaan näihin hankkeisiin alusta alkaen, jotta työntekijöille voidaan tarjota vakaata majoitusta, lisätä työntekijöiden sitoutumista sekä tukea koulutusta ja työvoiman kehittämistä. Näihin hankkeisiin investoivat yritykset ovat selvästi tunnistaneet potentiaaliset asiakkaat ja ovat siksi halukkaita investoimaan.

Näissä hankkeissa valtion tuki perustuu maan ja luoton osalta etuuskohteluun, vuokra-asuntoja rakentavien ja operoivien sijoittajien ja apua tarvitsevien yritysten välisiin koordinointimekanismeihin sekä pääomaa sijoittavien yritysten prioriteetteihin sen sijaan, että se olisi vahvasti riippuvainen valtion budjetista.

Tai hankkeissa, joissa vuokrakustannukset ovat korkeammat kuin mihin keskivertotyöntekijällä on varaa, valtio voi tukea vuokrakustannuksia käyttökulujen kautta tai kannustaa työnantajia tukemaan osittain työntekijöidensä asumiskustannuksia vastineeksi vero- tai luottokannusteista... Tässä tilanteessa osapuolten välinen koordinointi saattaa joutua menemään pienimpiin yksityiskohtiin asti, mutta teknologian tuki tekee tästä haasteesta mahdollisen, analysoi tohtori Huynh Phuoc Nghia.

Jäljelle jäävän vuokra-asuntosegmentin tukiratkaisut tulevat olemaan täysin erilaiset. Asiantuntijan mukaan ylemmän keskitulotason asuntojen osalta valtion tulisi niiden erittäin selkeän kaupallisen luonteen vuoksi tarjota kannustimia vain kannustimia sijoittajien rakentamiseen alueille, joilla on todellista kysyntää, kuten lentokenttäkaupunkeihin, finanssikeskuksiin ja vapaakauppakeskuksiin.

Vuokra-asuntojen kysyntä on tunnistettava alusta alkaen, ja hallituksen on investoitava olennaiseen infrastruktuuriin ja luotava sijoittajille edellytykset puhtaan maan hankkimiseen, mikä nopeuttaa rakentamiseen ja toimintaan liittyviä menettelyjä.

Yhdysvallat - Vietnam: Älä missaa

Vietnam ja Yhdysvallat vahvistavat yhteistyötään sodan seurausten torjumiseksi.VTV.vn - Yhdysvaltain laivaston pääsihteeri ja presidentti To Lam otti vastaan ​​Yhdysvaltain laivaston vt. sihteerin Hung Caon 22. kesäkuuta.

Pääsihteeri ja presidentti To Lam vastaanottaa Yhdysvaltain laivaston vt. ministerin.Yhdysvaltain laivaston vt. sihteerin Hung Caon tapasi Hanoissa 22. kesäkuuta 2026.

Vietnamin pääsihteeri ja presidentti vastaanottavat Yhdysvaltain laivaston vt. ministerin.Yhdysvaltain laivaston vt. sihteerin Hung Caon tapasi Hanoissa 22. kesäkuuta 2026.

Sijoittajien ei tarvitse rakentaa rakennuksia pelkästään vuokrausta varten; he voivat rekisteröidä tietyn määrän vuokrayksiköitä ja kunkin alueen kysynnän vaihtelusta riippuen ottaa käyttöön toimintaperiaatteita, joilla vaihdellaan erityyppisten majoitustilojen välillä.

"Kannustaakseen piensijoittajia rakentamaan vuokra-asuntokomplekseja hallitus on ottanut käyttöön teknisiä standardeja työntekijöiden turvallisuuden ja elämänlaadun varmistamiseksi sekä lisännyt infrastruktuuria, kuten kouluja, sairaaloita, leikkikenttiä jne."

"Samalla tulisi olla asianmukaisia ​​toimintalinjoja, jotka auttavat heitä muuttumaan yrityksiksi, jotta he voivat saada lainoja investoidakseen uusien asuntojen rakentamiseen tai olemassa olevien kunnostamiseen kohtuullisilla koroilla", lisäsi tohtori Huynh Phuoc Nghia.

Hoang Hanh

Lähde: https://baochinhphu.vn/nha-o-cho-thue-kien-tao-de-dot-pha-102260616155732122.htm