Rajoitetuille omistusoikeuksille myönnetään maanomistustodistus.

Markkinoiden avaaminen

Tarkemmin sanottuna kansalliskokouksen äskettäin hyväksymässä vuoden 2023 asuntolaissa määrätään seuraavaa: Rajoitetun omistusajan omaavien talojen ostossa ja myynnissä ostajalle myönnetään omistusoikeustodistus (maanomistustodistus) sovituksi ajaksi. Omistusajan päätyttyä omistusoikeus siirtyy takaisin alkuperäiselle omistajalle sopimuksessa sovitulla tavalla. Jos myyjä ei lunasta taloa omistusajan päätyttyä, asia ratkaistaan ​​tämän lain 166 §:n ja muiden asiaankuuluvien säännösten mukaisesti. Lisäksi vuoden 2023 asuntolaissa määrätään myös, että osapuolet voivat sopia myyjän myyvän talon ostajalle tietyn ajan kuluessa. Jos talon osto- ja myyntitapahtumaan sisältyy sopimus omistusajasta, maanomistustodistuksen myöntävän toimivaltaisen viranomaisen on ilmoitettava omistusoikeustodistuksessa selvästi omistusaika.

Vuoden 2023 asuntolain uusien säännösten mukaan omistustodistukset myönnetään paitsi kerrostaloasunnoille, myös toimistoasunnoille ja palveluasunnoille.

Savista Companyn toimitusjohtajan Nguyen Tien Dungin mukaan huhtikuussa 2023 asetus 10 mahdollisti omistustodistusten myöntämisen kerrostaloasuntoille valtakunnallisesti. Sen jälkeen hyvin harvat projektit ovat kuitenkin saaneet näitä todistuksia. Samaan aikaan toimisto- ja palveluasuntotyypit eivät ole oikeutettuja niihin. Nyt vuoden 2023 asuntolaki, jonka kansalliskokous hyväksyi, kattaa kaikenlaiset kiinteistöhankkeet ja asettaa aikarajan omistustodistusten saamiselle, mikä auttaa ratkaisemaan markkinoiden pullonkaulaa. Aiemmin tällaisia ​​kiinteistöjä ostaville asiakkaille ei myönnetty omistustodistusta, mikä aiheutti kauppojen pysähtymisen. "Tämä on uusi ja erittäin tervetullut kehitysaskel, koska se ratkaisee monia markkinoiden pullonkauloja ja varmistaa samalla omistajien oikeudet suorittaa liiketoimia, kuten ostaa, myydä, siirtää, kiinnittää ja vuokrata asuntoja ilman, että heidän tarvitsee käydä läpi rakennuttajaa... Kun asetus on pantu täytäntöön, se auttaa avaamaan ja elvyttämään liiketoimia lomakeskuskiinteistöjen, toimistoasuntojen ja palveluasuntojen markkinoilla", Dung sanoi.

Saatat myös pitää tästä

Pyritään koko pohjois-eteläsuuntaisen moottoritien laajentamiseen vuoteen 2030 mennessä.(Chinhphu.vn) - Pohjois-eteläsuuntaisen moottoritien osuuksia idässä laajennetaan ja priorisoidaan kuljetustarpeiden ja resurssien kohdentamisen mukaan, mikä edistää sosioekonomisen infrastruktuurin rakentamisen kokonaisvaltaista valmistumista ja vahvaa läpimurtoa.

Binh Thuanissa sijaitsevan lomakeskuskiinteistöyhtiön johtaja ilmaisi ilahtuvuutensa siitä, että määräaikaisten kiinteistöjen maanomistustodistusten (vaaleanpunaisten todistusten) myöntäminen on nyt laillistettu, erityisesti lomakeskuskiinteistöille, jotka houkuttelevat merkittäviä investointeja yrityksiltä kaikkialta Vietnamista. Lomakeskuskiinteistöjä on pitkään pidetty "hybridinä" – valtio sallii yritysten sijoittaa ja ostaa/myydä, mutta ei myönnä "syntymätodistuksia" maanomistustodistusten muodossa. Tämä on vaikuttanut paitsi yrityksiin myös asunnonostajiin. Ilman todistuksia monia kiinteistöjä ei voida käyttää pankkilainojen vakuutena, ja valtio menettää myös verotuloja. "Tällä hetkellä markkinat kohtaavat edelleen vaikeuksia, ja lomakeskuskiinteistöt ovat vieläkin haastavampia. Siksi toivomme, että tämä uusi käytäntö auttaa asiakkaita tuntemaan olonsa turvallisemmaksi ostaessaan asuntoa. Tämä voisi auttaa markkinoita elpymään odotettua nopeammin", hän toivoi.

Odotukset auttavat laskemaan hintoja.

Arkkitehti Tran Tuanin mukaan ilman asianmukaisia ​​omistustodistuksia sijaitsevien miniasuntojen yleistyminen on johtanut vääristyneen miniasuntomuodon syntymiseen markkinoille. Nämä ovat pohjimmiltaan palveluasuntoja, joita omistajat usein myyvät tai vuokraavat pitkäaikaisesti epävirallisilla, käsin kirjoitetuilla sopimuksilla. Monet ihmiset ovat valmiita ostamaan niitä, koska heidän alhaiset tulonsa estävät heitä ostamasta rivitaloja tai asuntoja. Tiukan sääntelyn puute on johtanut moniin kielteisiin seurauksiin, viimeisimpänä Hanoin miniasuntopaloon. Nyt kun tämäntyyppiset asunnot tunnustetaan ja niitä säännellään, ne palaavat todelliseen luonteeseensa, jolloin pienituloiset voivat ostaa kohtuuhintaisia ​​mutta turvallisia asuntoja.

Ho Chi Minh Cityn kiinteistöyhdistyksen puheenjohtaja Le Hoang Chau suhtautui myönteisesti vuoden 2023 asuntolakiin, joka perii määräaikaista asunnonomistusta koskevat säännökset vuoden 2014 asuntolaista. Tämä vastaa niiden kuluttajaryhmien tarpeisiin, jotka haluavat ostaa ja omistaa asuntoja vain tietyn ajan. Määräaikaista asunnonomistusta koskevat säännökset edistävät myös määräaikaisten asuntotyyppien, kuten enintään 50 vuoden maankäyttöajalla rakennettujen palveluasuntojen, kehitystä. Näitä asuntoja myydään halvemmalla hinnalla kuin toistaiseksi omistettavia asuntoja. Le Hoang Chau mainitsi esimerkkinä Nguyen Huu Canh -kadulla (Binh Thanhin alue, Ho Chi Minh City) sijaitsevan projektin B, johon kuuluu vyöhyke 1, korkeatasoinen asuntokompleksi, joka on rakennettu pitkäaikaisen ja vakaan omistuksen omaavalle tontille, jossa asunnonostajilla on toistaiseksi voimassa oleva omistusoikeus. Vyöhyke 2 koostuu vuokrattavista toimistotiloista ja 50 vuoden vuokrasopimuksella rakennetuista palveluasunnoista. Palveluasuntojen ostajilla on 50 vuoden omistusoikeus, ja myyntihinta on alhaisempi kuin vyöhykkeellä 1. Tämä antaa asiakkaille enemmän valinnanvaraa ja mielenrauhaa, sillä heidän ostamilleen asunnoille, olivatpa ne sitten pitkäaikaisia ​​tai määräaikaisia, myönnetään omistustodistukset ja ne ovat lain suojaamia.

Esimerkiksi herra A vuokraa tontin herra B:lle 20 vuodeksi. Herra B saa investoida kerrostalon rakentamiseen myydäkseen asiakkaille määräaikaisia ​​asuntoja. Herra B rakentaa asunnot vuoden ja myy ne asiakkaille, jotka omistavat ne 19 vuotta halvemmalla hinnalla kuin vastaavat asunnot, joilla on määräämätön omistusaika. 20 vuoden kuluttua asiakkaat palauttavat asunnot herra B:lle, ja herra B purkaa rakennuksen palauttaakseen maan herra A:lle. Toinen esimerkki on herra C, joka myy talonsa herra D:lle, joka omistaa sen 20 vuotta, myös halvemmalla hinnalla kuin suoramyynti. "Näissä määräaikaisten omistusaikojen omaavien talojen ostotapauksissa myönnetään kaikki määräaikaiset omistustodistukset, ja niitä käsitellään asuntolain säännösten mukaisesti, mikä edistää kiinteistömarkkinoiden vahvaa, tervettä ja turvallista kehitystä monilla segmenteillä. Tämä luo myös kilpailua ja auttaa alentamaan kiinteistöjen hintoja", Chau analysoi.

Saatat myös pitää tästä

Rakennusministeriö ehdottaa sosiaalisen asuntotuotannon mallin laajentamista yksittäisten asuntojen muodossa.(CLO) Rakennusministeriö valmistelee valtioneuvoston periaatepäätöstä erityisistä mekanismeista, joilla puututaan lainsäädännöstä ja sosiaalisen asuntotuotannon kehittämisen läpimurtotavoitteista johtuviin vaikeuksiin ja esteisiin.

Laillistamisen jälkeen yritykset investoivat tähän segmenttiin luottavaisemmin. Tämä auttaa markkinoita tarjoamaan enemmän asuntoja, mikä kilpailee pitkäaikaisen omistuksen asuntojen kanssa ja voi aiheuttaa hintavallankumouksen.

Arkkitehti Tran Tuan

Lähdelinkki: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm