Sosiaalinen asuminen: Milloin se paperilla loppuu?

Asuntotarve väestön, erityisesti virkamiesten, virkamiesten ja pienituloisten työntekijöiden keskuudessa, on tällä hetkellä erittäin kiireellinen, mutta sosiaalisten asuntohankkeiden toteuttaminen Lam Dongissa etenee melko hitaasti.

Perspektiivikuva Phu Hoin teollisuuspuiston työntekijöiden sosiaalisesta asuntoalueesta.

Investoinnit ja rakentaminen etenevät hitaasti.

Rakennusministeriön raportin mukaan Lam Dongin maakunnalle asetettiin tavoitteeksi rakentaa 4 865 sosiaalista asuntoa, mutta todellinen toteutus on pettynyt moniin. Tähän mennessä koko maakunnassa on valmistunut vain 1 396 asuntoa, ja valmistumisaste vuoteen 2025 mennessä on edelleen vain sen verran eli 29 % alkuperäisestä tavoitteesta. Tämä luku osoittaa selvästi, että investointien, rakentamisen ja sosiaalisten asuntojen luovutusten edistyminen on erittäin hidasta.

Da Latin kaupunkialueella ja sen ympäröivillä kunnissa ja hallintoalueilla, jotka ovat yksi asuntokysynnän keskipisteistä, on vuodesta 2021 lähtien valmistunut ja otettu käyttöön vain 99 sosiaalista asuntoa, mikä vastaa vain noin 2 % arvioidusta kysynnästä – aivan liian alhainen prosenttiosuus.

Lam Dongin maakunnan kaakkoisosa on jonkin verran lupaavampi, ja siellä on parhaillaan käynnissä kolme pienituloisille suunnattua sosiaalisen asuntotuotannon hanketta (sosiaalisen asuntotuotannon infrastruktuurihanke Tuyen Quangin kunnassa; sosiaalisen asuntotuotannon asuntokompleksi Binh Thuanin kaupunginosassa; Phu Thinhin sosiaalisen asuntotuotannon asuntokompleksi) sekä kolme hanketta Ham Kiem 1:n, Ham Kiem 2:n ja Song Binhin teollisuuspuistoissa, mutta kaikki edistyvät hyvin hitaasti. Merkittävintä on, että Phu Tain sosiaalisen asuntotuotannon asuntokompleksi on saanut valmiiksi 306 asuntoa ja ottanut ne käyttöön.

Näillä hankkeilla on kuitenkin myös monia esteitä. Esimerkiksi Ham Kiem 1 -teollisuusalueen työntekijöiden sosiaalisen asuntotuotannon hanke, jonka laajuus on 1 216 asuntoa, on saanut valmiiksi vasta ensimmäisen vaiheen, joka koostuu 399 rivitalosta. Tänä vuonna odotetaan valmistuvan vielä 113 asuntoa ja syyskuuhun 2026 mennessä 363 rivitaloa sekä kaksi kerrostaloa. Samaan aikaan Ham Kiem 2 -teollisuusalueen sosiaalisen asuntotuotannon hanke (5 624 asuntoa) on vielä alkuvaiheessa, ja Song Binh -teollisuusalueen sosiaalisen asuntotuotannon hanke (762 asuntoa) on edelleen toteuttamisen edellyttämien menettelyjen kohteena. Nämä luvut osoittavat, että hankkeista huolimatta niiden valmistuminen ja luovuttaminen on pitkä ja vaivalloinen matka.

Phu Thinhin sosiaalisen asuntoalueen rakentaminen Phan Thietin kaupunginosassa. Kuva: Dinh Hoa

Esteet

Saatat myös pitää tästä

Kansainväliset pankit ovat rakentamassa korkeita rakennuksia Ho Chi Minh Cityyn tavoitteenaan liittyä kansainväliseen finanssikeskukseen.UOB Bank valmistelee rakentavansa pilvenpiirtäjän aivan Ho Chi Minh Cityn sydämeen ja tutkii mahdollisuutta liittyä Vietnamin kansainväliseen finanssikeskukseen liiketoimintansa kehittämiseksi edelleen.

Rakennusministeriö ja asiantuntijat selittivät tätä viivästystä kokouksissaan, että ongelma ei ole poliittisen tahdon tai poliittisen suunnan puutteessa. Itse asiassa valtio on jatkuvasti korostanut sosiaalista asuntotuotantoa tärkeänä pilarina, ja Lam Dongin maakunta on myös aktiivisesti antanut monia direktiivejä, päätöslauselmia ja toimintasuunnitelmia. Suurimmat esteet ovat kuitenkin täytäntöönpanoprosessissa ja käytännön esteissä.

Yksi suurimmista haasteista on maan puute, kaavoitukseen liittyvät esteet ja hallinnolliset menettelyt. Erikoistuneilla kaupunkialueilla, kuten Da Latissa, maankäytön suunnittelussa on monia esteitä, ja maata on rajallisesti. Esimerkiksi jotkut sosiaalisen asuntotuotannon hankkeet, kuten Da Latin "Kaavoitusalue 5B", kohtaavat esteitä, vaikka niissä on 420 asuntoa, ja niille tehdään parhaillaan "paikallisia kaavamuutoksia sijoittajien valinnan kilpailuttamiseksi". Monia muita alueita haittaavat liikenneinfrastruktuuriongelmat ja niiltä puuttuu sopivaa, puhdasta maata sijoittajien houkuttelemiseksi.

Rahoituksen ja investointien houkuttelemisen osalta Vietnamin valtionpankki on toteuttanut suuria luottopaketteja (tällä hetkellä korotettu 145 000 miljardiin VND:hen) sosiaaliseen asuntotuotantoon, mutta liikepankit epäröivät edelleen lainojen myöntämistä. Myös rakennuttajat ovat välinpitämättömiä ja innostumattomia huolimatta houkuttelevista kannustimista, kuten maankäyttömaksujen vapauttamisesta, veronalennuksista, etuuskohtelulainoista, 20 prosentin maa-alueen kohdentamisesta yrityspalveluihin ja 10 prosentin voittomarginaalin takaamisesta. Monet asiantuntijat uskovat, että tämä johtuu liian monimutkaisista hallinnollisista menettelyistä, luontaisista riskeistä ja riittämättömistä voittomarginaaleista muiden kustannusten ja riskien kattamiseksi.

Pienituloisten työntekijöiden ahdinko

Tämä viivästys ei koske vain paperilla olevia lukuja; se vaikuttaa suoraan tuhansiin perheisiin. Nykyiset maan ja asuntojen hinnat Lam Dongissa, erityisesti Da Latin kaupungissa, ovat erittäin korkeat, ja pienituloiset työntekijät, virkamiehet ja teollisuusalueiden työntekijät ovat epävarmoissa ja epävakaissa tilanteissa.

Nuori opettaja Ly Thu Linh Xuan Huongin vaalipiirissä Da Latissa sijaitsevassa erityistarpeisten lasten päiväkodissa kertoi: ”Lastentarhanopettajien palkat ovat alhaiset, ja kohtuuhintaisen asunnon löytäminen Da Latin keskustasta on nyt erittäin vaikeaa. Kuulin, että hallitus edistää sosiaalisten asuntojen rakentamista pienituloisille, mutta emme löydä sellaista mistään. Haaveilemme vakaasta asunnosta, jotta mieheni ja minä voimme suunnitella lastemme elämää ja saada vakituisia työpaikkoja, mutta asuntojen ja tonttien hinnat täällä nousevat pilviin, emmekä tiedä, milloin pystymme ostamaan sellaisen.”

Jakaessaan kokemuksiaan sosiaalisesta asumisesta monet nuoret virkamiehet, virkamiehet ja teollisuusalueiden työntekijät kertoivat asuvansa tällä hetkellä kaukana kotoa, vuokraavansa ahtaita asuntoja ja kohtaavansa erittäin vaikeita elinolosuhteita. Monet toivovat vain pientä asuntoa, jotta heidän perheidensä ei tarvitsisi elää jatkuvassa muutossa ja he voivat keskittyä työhönsä mielenrauhalla.

Nämä tarinat ovat vain muutamia palasia tuhansien ihmisten asuntopulan laajemmasta kuvasta. Asuntoturvattomuus ei vaikuta ainoastaan ​​yksilöiden elämään, vaan myös heikentää yhteiskunnallista vakautta ja maakunnan kykyä houkutella ja pitää kiinni inhimillisistä resursseista kehitystä varten.

Saatat myös pitää tästä

Hankkeiden sijoituspääoman selvittämistä koskevat määräykset(Chinhphu.vn) - Asetuksessa nro 193/2026/ND-CP hallitus antaa yksityiskohtaiset määräykset osahankkeiden, alihankkeiden, töiden ja itsenäisten projektien investointipääoman lopullisesta selvityksestä.

Näiden haasteiden edessä maakunnan kansankomitean johto on antanut määrätietoisia ohjeita, joissa vaaditaan osastoja, virastoja ja paikallisviranomaisia ​​kiinnittämään huomiota, ottamaan vastuuta ja päättäväisesti edistämään sosiaalisen asuntotuotannon kehittämistä. Maakunta on asettanut tavoitteekseen keskittyä hallinnollisten menettelyjen poistamiseen, suotuisamman investointiympäristön luomiseen, mekanismien joustavaan soveltamiseen ja kaavoituksen mukauttamiseen sekä sosiaalisen asuntotuotannon maankäytön priorisointiin tämän politiikan muuttamiseksi konkreettisiksi toimiksi ja tuntuviksi tuloksiksi.

Ilman merkittävää muutosta luovia "läpimurtoratkaisuja" maakunnan sosiaalisen asuntotuotannon tavoitteita on kuitenkin vaikea saavuttaa. Unelma "asettua aloilleen ja ansaita elantonsa" jää kuitenkin kaukaiseksi toiveeksi monille ihmisille, jotka työskentelevät ja osallistuvat eri aloilla Lam Dongin kaltaisen maakunnan kehittämiseen. Maakunta kohtaa jo maantieteellisiä haasteita, monimutkaista maastoa ja merkittäviä rajoituksia liikenneinfrastruktuurissa.

Lähde: https://baolamdong.vn/nha-o-xa-hoi-bao-gio-het-tren-giay-401699.html