Ton Duc Thang Streetillä (Saigonin kaupunginosassa, Ho Chi Minh Cityssä) sijaitsevan arvopaperiyhtiön viestintäasiantuntija Vu Phuong Thuy kertoi kuukausitulojensa vaihtelevan 29–30 miljoonan Vietnamin dongin välillä. Hän ei kuitenkaan ole vielä harkinnut talon ostamista kaupungista.
Rouva Thuyn mukaan asunnon omistaminen Ho Chi Minh Cityssä on yhä vaikeampaa, koska asuntojen hinnat ovat nousseet liian korkeiksi ja tulot kasvavat hyvin hitaasti. Hän pitää vuokra-asunnon omistamista sopivampana vaihtoehtona.
"Käytän joka kuukausi noin 5 miljoonaa Vietnamin dongia vuokraan. Taloudellisesti katsottuna vuokraaminen on nykyisessä tilanteessa paljon edullisempaa kuin talon ostaminen. Koska asuntojen hinnat nousevat, korot nousevat ja taloudellinen paine on valtava", Thuy sanoi.
Rouva Thuyn mukaan tämä on myös hyvä aika kerryttää pääomaa. Kun korot laskevat ja muut olosuhteet ovat suotuisat, ei ole liian myöhäistä ostaa taloa.
Monet nuoret Ho Chi Minh Cityssä valitsevat pitkäaikaisen vuokra-asunnon ostamisen sijaan. (Havainnollistava kuva: Dai Viet)
Hoang Sa -kadulla (Nhieu Locin kaupunginosassa, Ho Chi Minh Cityssä) asuva herra Tran Dinh Thang kertoi, että hän, hänen vaimonsa ja lapsensa vuokraavat tällä hetkellä pientä taloa 10 miljoonalla Vietnamin dongilla kuukaudessa. Hänen perheensä ei ole vielä harkinnut talon ostamista kaupungista, koska vuokraaminen sopii heille paremmin.
Herra Thangin mukaan hänen ja hänen vaimonsa yhteenlasketut kuukausitulot ovat noin 55 miljoonaa Vietnamin dongia. Tämä summa riittää heidän kolmihenkisen perheensä mukavaan elämään. Jos he ostaisivat talon, heidän olisi lainattava rahaa ystäviltä ja sukulaisilta pankkilainojen paineen lisäksi. Samaan aikaan talon vuokraaminen antaa perheelle enemmän rahaa kulutukseen.
"Olemme päättäneet, että talon tai kiinteistön omistaminen Ho Chi Minh Cityssä ei ole välttämätöntä. Voimme vuokrata talon pitkäaikaisesti, kunhan se varmistaa perheellemme parhaan mahdollisen elämänlaadun", Thang sanoi.
Thangin mukaan hän ja hänen vaimonsa eivät käyttäisi suurta summaa rahaa talon ostamiseen, vaan sijoittaisivat lastensa koulutukseen tai matkustaisivat yhdessä ja nauttisivat onnellisesta elämästä.
VTC Newsin toimittajien Ho Chi Minh Cityssä tekemien havaintojen mukaan monet nuoret epäröivät asunnon ostamista. He eivät pidä kaupungissa omistamista kovin tärkeänä, vaan valitsevat sen sijaan pitkäaikaisen vuokra-asumisen.
Vuokraaminen on suosituin vaihtoehto.
Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (VARS) tutkimus osoittaa, että yli 60 % alle 35-vuotiaista nuorista suurissa kaupungeissa, kuten Ho Chi Minh Cityssä, Hanoissa ja Da Nangissa, priorisoi vuokraamista. He pitävät tätä optimaalisena ratkaisuna taloudellisen taakan vähentämiseksi ja vapauden nauttimiseksi nousevien kiinteistöjen hintojen keskellä.
PropertyGurun kyselyn tulokset osoittavat myös, että vuokra-asuntojen etsintä on lisääntynyt lähes 22 % viime vuosina. 25–34-vuotiaiden asiakasryhmällä, joka etsii vuokra-asuntoja, on korkein osuus, lähes 62 %. Jopa korkeatuloisten ryhmässä (21–40 miljoonaa VND/kk) vuokra-asuntojen etsintäprosentti on jopa 42 %.
VARSin edustajat väittävät, että korkeat asuntojen hinnat ja edullisempien korkojen puute vaikeuttavat monien ihmisten mahdollisuuksia ostaa asunto. Tämä johtaa myös siihen, että ihmiset valitsevat vuokra-asumisen.
VARS havaitsi, että asuntojen hinnat Ho Chi Minh Cityssä ovat nousseet 50 %, Hanoissa 72 % ja Da Nangissa 34 % pelkästään viimeisten viiden vuoden aikana. Samaan aikaan ihmisten keskimääräiset tulot ovat nousseet vain noin 6–10 % vuodessa, mikä on hyvin pieni nousu, vain 6,8–8,9 miljoonaa Vietnamin dongia kuukaudessa.
"Jos ihmiset lainaavat keskimäärin 1,5–2 miljardia Vietnamin dongia ostaakseen talon, heidän on maksettava 18–25 miljoonaa Vietnamin dongia kuukaudessa pääomana ja korkoina, mikä on 4–5 kertaa enemmän kuin vuokran hinta. Siksi vuokraaminen vähentää merkittävästi ihmisten taloudellista painetta, jos heidän ei tarvitse kerryttää varoja", VARSin edustaja totesi.
Asuntojen hintojen nousu kaupungeissa on tulossa esteeksi nuorille asunnon ostamiselle. (Kuva: Dai Viet)
Pankit tukevat alle 35-vuotiaiden asunnonostoa melko laajasti. Vietnamin valtionpankin tilastojen mukaan tälle asiakasryhmälle myönnettyjen lainojen määrä oli kuitenkin maaliskuun 2026 lopussa vain noin 240 miljardia Vietnamin dongia. Tämä on erittäin alhainen luku odotettuun verrattuna.
Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen puheenjohtajan Nguyen Van Dinhin mukaan nuorilla on edelleen monia vaikeuksia ottaa lainaa talon ostamiseksi. Lainan ottaminen tarkoittaa velan takaisinmaksua 15–25 vuoden aikana tai monien muiden kulujen karsimista lyhyemmän takaisinmaksuajan saavuttamiseksi.
Lisäksi vaihtuvien korkojen arvaamaton luonne estää monia nuoria ottamasta lainaa. Siksi monet nuoret valitsevat vuokra-asumisen omistusasunnon sijaan ja kamppailevat velan takaisinmaksun kanssa.
Avison Young Vietnamin edustajan mukaan lyhyellä aikavälillä kalustettujen asuntojen, keskustan miniasuntojen ja yksin asuville tai ydinperheille sopivien pienten asuntojen odotetaan pysyvän suosittuina, ja vuokratuottojen ja käyttöasteiden odotetaan pysyvän vakaina.
”Koska valtio on määritellyt vuokra-asumisen strategiseksi pilarikseen tästä hetkestä vuoteen 2030 asti, on tarpeen monipuolistaa vuokra-asuntotyyppejä. Erityisesti pitkäaikaisen kaupallisen vuokra-asumisen mallia (build-to-rent), jota käytetään järjestelmällisesti yhtenäisten standardien mukaisesti, tulisi harkita pilottihanketta varten”, Avison Youngin edustaja analysoi.
Avison Young Vietnamin mukaan nuorten asuntojen saatavuuden parantamiseksi politiikan on keskityttävä enemmän tarjonnan rakenteeseen pelkän luotonhallinnan sijaan.
Tarkemmin sanottuna "kohtuuhintaisen asumisen" määritelmä ja kannustinmekanismien suunnittelu ovat samanlaisia kuin sosiaalisen asuntotuotannon. Kohtuuhintainen asuminen on segmentti, jolla on alhaiset voittomarginaalit ja pitkät takaisinmaksuajat, ja investointikustannukset nousevat jatkuvasti. Ilman tukea, kuten lyhennettyjä hyväksymisaikoja, verokannustimia tai lupaa lisätä rakennustiheyttä kustannusten kattamiseksi, yritykset eivät pidä kaupallisesti kannattavana investoida järjestelmällisesti ja laajamittaisesti.
Avison Young Vietnamin mukaan vuokra-asuntomarkkinoiden edistämiseksi lainsäädäntöä tulisi selkeyttää. Erityisesti osapuolten oikeudet ja velvollisuudet vuokrasopimusehtojen tai hinnankorotusmekanismien osalta tulisi kodifioida vuokralaisten suojelemiseksi.
Lopuksi tulisi harkita vuokra-omistusoikeuden laajentamista kaupallisiin asuntoihin, jotta voitaisiin vähentää nuorten taloudellista taakkaa, joilla on todellisia asunnontarpeita, lainavaihtoehtojen hyödyntämisen lisäksi.
Lähde: https://vtcnews.vn/nguoi-tre-ngay-cang-ngai-mua-nha-ar1022022.html
