Myyntikampanjoiden käynnistäminen eri segmenteissä pohjoisesta etelään ulottuvissa suurhankkeissa yhdistettynä alhaisempiin asuntolainakorkoihin ja ihmisten investointihalukkuuteen sekä "tappiota leikkaaviin" hintoihin ovat kaikki myönteisiä merkkejä kiinteistömarkkinoille.
Kiinteistövälitysyritykset käynnistävät uusia projekteja.
Vuoden 2023 viimeisen neljänneksen alkupuolella useat laajat, pohjoisesta etelään ulottuvat projektit aloittivat myyntikampanjoita, jotka loivat tarjontaa ja vauhdittivat kiinteistömarkkinoiden kauppoja. Erityisesti matkailu- ja lomakiinteistöprojekteja omistavien yritysten tuotteiden lanseeraus pitkän havainnointi- ja odotusjakson jälkeen on myönteinen merkki lupaavasta kiinteistömarkkinoiden elpymisprosessista.
Kiinteistömarkkinoilla on näkyvissä positiivisia merkkejä.
Pohjoisella alueella asuntosegmenttiä täydennetään uudella tarjonnalla uudesta The Canopy Residences -projektista, joka sijaitsee Vinhomes Smart City -kaupunkialueella Hanoissa ja jonka laajuus on noin 1 800 asuntoa; sekä The Moonlight 1 An Lacin ja Rose Town Ngoc Hoin uusista myyntivaiheen projekteista.
Samaan aikaan pientalojen ja rivitalojen segmentti saa uutisia useiden projektien käynnistämisestä, kuten Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Centerin kaupunkialue Tuyen Quangissa jne.
Ho Chi Minh Cityssä ja sen ympäröivillä alueilla lisätään uutta tarjontaa projektien seuraavista myyntivaiheista, kuten Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City, The Privia... Eco Village Saigon River, Fiato City Dong Naissa; Picity Sky Park, Bcons Polaris, The Emerald 68, Astral City... Binh Duongissa; ja Waterpoint Long An valmistautuu lisäämään tarjontaa ympäröiville alueille.
Keski-Vietnamissa uutiset uusista hankkeista, kuten Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon jne., ovat elvyttäneet markkinoita pitkän tauon jälkeen.
Erityisesti pitkän hiljaisen markkinajakson jälkeen matkailu- ja lomakeskuskiinteistösegmentti on palannut "kilpajuoksuun", lisäten markkinoiden tarjontaa suurista hankkeista, kuten The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon jne.
Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (VARS) markkinatutkimustyöryhmän valtakunnallisesti keräämien tietojen mukaan uudet käynnistetyt projektit herättävät merkittävää kiinnostusta ja niiden varausmäärät ovat vaikuttavia houkuttelevien myyntikäytäntöjen ansiosta. Esimerkiksi maineikkaan kehittäjän Phu Quocin lomakeskusprojektissa varausmäärät olivat moninkertaiset myyntiin tarjottuihin asuntoihin verrattuna.
Kiinteistökaupat alkavat vilkastua ostajien pienentäessä tappioitaan.
Ensisijaisten kiinteistömarkkinoiden lisäksi myös jälkimarkkinat osoittavat positiivisia elpymisen merkkejä, ja useammat segmentit ja alueet osoittavat merkkejä "pohjan läpimurrosta".
Myös lomakiinteistöt ovat alkaneet liittyä "kilpailuun".
Aiemmin jälkimarkkinoiden transaktiot keskittyivät pääasiassa alle 3 miljardin VND:n hintaisiin maa- ja asuinkiinteistöihin. Viime aikoina kysyntä on kuitenkin parantunut positiivisempien markkinatietojen ansiosta monipuolisempien vaihtoehtojen myötä, mukaan lukien ongelmasijoituskiinteistöt, pankkien ulosmitatut vakuudet ja merkittävästi laskeneet korot, jotka lähestyivät vuoden 2022 alun tasoa. Käyttämättömät varat, vaikkakaan eivät vielä merkittäviä, ovat alkaneet palata kiinteistösijoituksiin. Yli 5 miljardin VND:n hintaiset rivitalot ja huvilat, joiden hinnat olivat pysyneet jonkin aikaa ennallaan aiemmin tänä vuonna tehtyjen merkittävien hinnanalennusten jälkeen, ovat nyt sijoittajien hyväksymiä, mikä merkitsee uuden kasvusyklin alkua.
VARSin jäseninä olevien välittäjien tiedot osoittavat myös, että useammat sijoittajat ovat aloittaneet maanmetsästysmatkansa suurten kaupunkien esikaupunkialueilla, paikkakunnilla, joilla on vahva infrastruktuurikehitys ja korkea kaupungistumisaste, missä hintoja pidetään varsin "edullisina" ja tulevaisuuden kasvulle on vielä paljon tilaa.
Toipuminen "hidasta mutta varmaa"
Markkinoiden elpymisprosessi tulee varmasti jatkossakin eriytymään segmenttien ja alueiden välillä vaihtelevien vastaanottokykyjen vuoksi. VARS ennustaa, että kiinteistömarkkinat jatkavat elpymistään neljännellä neljänneksellä ja transaktiotulosten paranevan merkittävästi edellisiin kolmeen neljännekseen verrattuna vahvistuneen sijoittajien luottamuksen, alhaisempien korkojen ja sopivien kiinteistöjen suuremman tarjonnan ansiosta.
Dramaattisen elpymisen odottaminen lyhyellä aikavälillä on kuitenkin epätodennäköistä. Tämä johtuu siitä, että kiinteistömarkkinat ovat olleet "sairaita" jo pitkään eivätkä ole vielä täysin toipuneet. Hidas mutta vakaa elpyminen ja asteittainen sopeutuminen uuteen liiketoimintaympäristöön on avain onnistuneeseen tuottoon.
Näin ollen uudet kiinteistömarkkinat eivät tule kokemaan aiemmin nähtyä nopeaa ja opportunistista kasvua, vaan ne kehittyvät terveeseen ja kestävään suuntaan. Markkinat käyvät läpi karsintaprosessin, jossa karsitaan tunteisiin perustuvat ja taloudellista vipuvaikutusta väärinkäyttävät asiakkaat. Jäljelle jäävät vain aidot asiakkaat, joilla on tarvittava markkinatieto ja -ymmärrys. Näillä uusilla markkinoilla myös keskinkertaisten välittäjien aikakausi päättyy; vain ammattimaiset välittäjät, joilla on vahvat sisäiset resurssit, kertynyt pääoma, kestävä visio ja korkea uskottavuus, selviytyvät. Samanaikaisesti vain kehittäjät, joilla on kolme keskeistä vahvuutta – hyvät tuotteet, vakaa oikeudellinen kehys ja kilpailukykyinen hinnoittelu – säilyttävät paikkansa tällä uudella pelikentällä.
Vaikka kiinteistöjen tarjonta on vähitellen paranemassa, se on edelleen kaukana todellisesta markkinoiden kysynnästä, erityisesti kohtuuhintaisten asuntojen segmentissä. Jotta markkinat kehittyisivät turvallisesti, terveellisesti ja kestävästi välttäen ylikuumenemisen tai ylikuumenemisen, kysynnän ja tarjonnan epätasapainoa on vähitellen kavennettava. Siksi valtion on stimuloitava ja asianmukaisesti säänneltävä tarjontaa maanomistuksen ja vuokrauksen avulla sekä suositeltavilla politiikoilla ja mekanismeilla, joilla edistetään kohtuuhintaisten kaupallisten asuntojen kehittämistä.
N. Giang
[mainos_2]
Lähde
![[Kuva] Kansallinen konferenssi, jossa esitetään yhteenveto poliittisen järjestelmän kokonaisorganisaatiomallin, kolmitasoisen hallintomallin, yhden vuoden toiminnasta.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/07/01/1782882811691_ndo_br_1-jpg.webp)
