Mikä segmentti tulee "kuumaksi"?

(CLO) Asiantuntijat uskovat, että kiinteistömarkkinat paranevat ja kasvumahdollisuuksia on tarjolla seuraaville segmenteille: teollisuuskiinteistöt, sosiaalinen asuminen, ekokaupungit, älykaupungit ja matkailukiinteistöt .

Kiinteistömarkkinoiden tärkeimmät virstanpylväät.

Vietnamin kiinteistöyhteisön konferenssissa 2025 (VRECC 2025): ”Läpimurtojen aikakausi”, joka pidettiin 9. tammikuuta iltapäivällä, apulaisprofessori, tohtori Tran Dinh Thien, pääministerin talousneuvoa -antavan ryhmän jäsen ja Vietnamin talousinstituutin entinen johtaja, esitteli seitsemän kiinteistömarkkinoita muokkaavaa virstanpylvästä.

Apulaisprofessori Dr. Tran Dinh Thienin mukaan vuonna 1987 säädetty maalaki määräsi valtion maanomistus- ja maankäyttöoikeuksien järjestelmän ja loi ensimmäiset perustat Vietnamin kiinteistömarkkinoiden muokkaamiselle.

Apulaisprofessori Tran Dinh Thien, pääministerin talousneuvoa-antavan ryhmän jäsen, Vietnamin talousinstituutin entinen johtaja. (Kuva: XD)

Myöhemmin, vuosina 1993–1994, kansalliskokous hyväksyi vuoden 1993 maalain ja asuntoasetuksen, jotka mahdollistivat helpommat maansiirrot. Siitä lähtien maan kysyntä kasvoi merkittävästi ja kiinteistökaupat vähitellen kukoistivat.

Samoihin aikoihin asetukset nro 18 ja 87 kiinteistöverosta, keinottelun estämisestä ja markkinoiden sääntelystä merkitsivät myös "käännekohtaa" keinottelun ja hintamanipulaation torjunnassa kiinteistömarkkinoilla.

Vuosina 2000–2001 vuoden 2000 yrityslaki ja vuoden 2001 ulkomaisia ​​investointeja koskeva laki sallivat ulkomailla asuvien vietnamilaisten ostaa taloja Vietnamista, ja samanaikaisesti julkaistiin uusi maan hinnasto. Samaan aikaan Vietnamin kiinteistömarkkinoilla nähtiin myös äkillinen ja jyrkkä asuntojen ja maan hintojen nousu.

Vuonna 2003 säädettiin virallisesti vuoden 2003 maalaki yhdessä asetuksen 181 kanssa, joiden tarkoituksena oli hillitä maan lohkomista ja myyntiä sekä säännellä kiinteistöjen hintoja.

Vuonna 2005 uutta maan hinnastoa muutettiin vastaamaan tarkasti todellisia hintoja, mikä painosti kiinteistöhankkeita. Monet hankkeet kohtasivat yhtäkkiä vaikeuksia maanraivauksen kustannusten nousun vuoksi.

Vuoteen 2007 mennessä useat uudet säädöskehykset, kuten kiinteistökauppaa koskeva laki, kiinteistöjen rekisteröintiä koskeva laki, maankäyttöverolaki ja asuntolaki, merkitsivät merkittävää virstanpylvästä kiinteistömarkkinoiden muokkaamisessa.

Saatat myös pitää tästä

Gia Laihin tulee olemaan kaupallinen, palvelu- ja asuinkompleksi, jonka kokonaisinvestointi on lähes 1 800 miljardia Vietnamin dongia.Gia Lain maakunnan kansankomitea on juuri antanut päätöksen nro 2394 maankäyttöoikeuksien huutokaupasta Pleiku Wardissa osoitteessa Truong Chinh Street 15–17 sijaitsevan kaupallisen, palvelu- ja asuntokompleksihankkeen toteuttamiseksi. Hankkeen kokonaisinvestointi on lähes 1 800 miljardia Vietnamin dongia.

Erityisesti Vietnamin päätös pilottihankkeessa sallia ulkomaalaisten ostaa taloja Vietnamissa on avannut uuden luvun kiinteistömarkkinoilla.

Kiinteistömarkkinat kokivat merkittävän muutoksen vuosina 2013–2014, kun vuonna 2013 säädettiin maankäyttölaki, vuonna 2013 kiinteistöliiketoimintalaki ja vuonna 2014 asuntolaki, jotka muovasivat markkinoita.

Apulaisprofessori Tran Dinh Thien totesi: Vuosina 2007–2008 kiinteistömarkkinat siirtyivät nousukaudesta laskukauteen, ja vasta vuoden 2013 lopussa ja vuoden 2014 alussa markkinat alkoivat elpyä.

Vuodesta 2014, jolloin muutettu maankäyttölaki hyväksyttiin, käynnistettiin 30 biljoonan Vietnamin dongin asuntolainojen tukipaketti 6 prosentin korolla. Positiivisen makrotaloudellisen kehityksen, kuten inflaation laskun ja vahvan talouskasvun (BKT 6,7 %), myötä korot ovat vähitellen vakiintuneet...

"Markkinat alkavat toipua tästä, kiinteistövarastojen jatkaessa laskuaan ja myyntihintojen noustessa lähemmäksi ostajien kysyntää", sanoi apulaisprofessori Tran Dinh Thien.

Markkinat ovat astumassa uuteen aikakauteen.

Uutta aikakautta kohdatessaan apulaisprofessori Dr. Tran Dinh Thien totesi, että vaikka maailmantalous kohtaa edelleen monia vaikeuksia ja epävarmuustekijöitä, Vietnamilla on monia suotuisia olosuhteita läpimurroille, erityisesti kiinteistömarkkinoilla.

Thien kuitenkin huomautti, että Vietnamin on selkeästi tunnistettava rakenteellinen epätasapaino – kysynnän ja tarjonnan epätasapaino ja sen seuraukset – nykyisillä kiinteistömarkkinasegmenteillä.

Erityisesti tässä uudessa kontekstissa ja uudessa aikakaudessa kiinteistöalan yritysten on ymmärrettävä talouden uudet trendit ja muutokset. Näin ollen kaupunki- ja asuntorakentamisen nykyiset trendit ovat vihreät mahdollisuudet, älykkäät kaupungit, yhdistetty infrastruktuuri, teollisuusinfrastruktuuri jne.

"Tämä kehitys on linjassa kansallisen suunnitelman ja uuden aikakauden vision kanssa", Thien sanoi.

Kiinteistömarkkinoiden valoisien näkymien osalta apulaisprofessori Dr. Tran Dinh Thien ennustaa, että ne paranevat ja kasvumahdollisuuksia avautuu seuraaville segmenteille: teollisuuskiinteistöt, sosiaalinen asuntotuotanto, ekokaupungit, älykaupungit ja matkailukiinteistöt.

Lisäksi apulaisprofessori Tran Dinh Thien toi esiin myös tulevaisuuden kiinteistömarkkinoiden haasteita ja mahdollisuuksia, nimittäin globaaleja taloudellisia tekijöitä ja erityisesti kysymystä siitä, voidaanko maamarkkinoiden avautumista jatkaa.

Saatat myös pitää tästä

Nopeuttaa ja ratkaista sosiaalisen asuntotuotannon ja kaupallisten asuntohankkeiden vaikeudet.(CTO) - Can Thon kaupungin kansankomitean varapuheenjohtaja Nguyen Van Hoa johti 4. kesäkuuta työistuntoa, jossa käsiteltiin sosiaalisen ja kaupallisen asuntotuotannon kehittämiseen liittyvien tehtävien toteuttamista kaupungissa vuonna 2026.

Apulaisprofessori Tran Dinh Thienin mukaan näiden ongelmien ratkaiseminen edellyttää paitsi menettelyllisten ja prosessuaalisten esteiden poistamista, myös omistusoikeuksien ja markkina-arvonmääritysmekanismien keskeisten, koskemattomien näkökohtien käsittelyä. Lisäksi pääomavirtojen vapauttaminen Vietnamin kiinteistömarkkinoille on merkittävä huolenaihe.

Herra Dao Quoc Viet, Real Estate Review Communityn hallitus. (Kuva: XD)

Samaa mieltä on myös Real Estate Review Community Management Boardin herra Dao Quoc Viet, joka uskoo, että läpimurtojen aikakausi on voimakas viesti yhteyksistä, liikkeestä ja muutoksista, jotka rikkovat kaikki rajat koko kiinteistöalalla uudella aikakaudella.

"Kyse ei ole vain yritysten, sijoittajien, jakelijoiden ja kiinteistömarkkinoiden keskeisten toimijoiden yhdistämisestä, vaan myös todellisten arvojen yhdistämisestä yhteiskunnallisiin hyötyihin. Yritykset ovat kuin arvokkaita tavaroita kuljettavia junia, jotka liikkuvat yhdessä matkalla rakentaakseen vankkaa kiinteistötaloutta", Dao Quoc Viet huomautti.

Lähde: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-trong-ky-nguyen-vuon-minh-phan-khuc-nao-se-bung-no-post329742.html