Uuden hintatason luominen.
Monien asukkaiden, myyntihenkilökunnan ja kiinteistönvälittäjien mukaan Da Nangin kaupungin keskustassa oli vuoden 2024 lopusta lokakuuhun 2025 asti "spekulatiivinen maakupla", jossa maan hinnat nousivat jatkuvasti ja loivat uuden hintatason. Merkittävimmät maan hintojen nousut koettiin pääasiassa Son Tran, An Hain, Ngu Hanh Sonin, Hoa Xuanin, Hoa Khanhin, Lien Chieun, Hai Vanin, An Khen ja Cam Le... -alueiden alueilla.
Herra Nguyen Van Thang (Hoa Lu -kadun asukas Son Tran kaupunginosassa) kertoi: ”Heinäkuun 2024 tienoilla, kun maan hinnat alkoivat nousta, tontti Hoa Lu -kadulla maksoi noin 3,5 miljardia VND:tä, mutta elokuuhun 2025 mennessä hinta oli huipussaan noin 5,5 miljardia VND:tä tonttia kohden, mikä on 57 prosentin nousu hieman yli vuodessa. Samaan aikaan vanhojen kerrostaloasuntojen hinta Son Tran kaupunginosassa nousi 1,2–1,4 miljardista VND:stä yksikköä kohden 2,1–2,3 miljardiin VND:hen yksikköä kohden, mikä on 70–90 prosentin nousu. Maan ja vanhojen asuntojen hintojen nousu johtuu monien infrastruktuurihankkeiden toteuttamisen stimuloivasta vaikutuksesta, läpimurtoisesta sosioekonomisesta kehityksestä sekä monista rakenteilla olevista ja aktiivisesti myytävistä kaupallisista asuntohankkeista alueella.”
Rouva Tran Ngoc Kim Minh (Ngu Hanh Sonin alueelta) sanoi: ”Lokakuuhun 2025 mennessä, kun Keski-Vietnamissa on paljon myrskyjä, rankkasateita, tulvia ja tulvia, maan hinnat alkavat hieman laskea. Perheeni osti juuri tontin eteläiseltä Hoa Xuanin alueelta 5,1 miljardilla VND:llä, mikä on noin 400 miljoonaa VND:tä vähemmän kuin huippuhinta. On odotettavissa, että vuoden 2026 alusta, kun kaupunki ottaa käyttöön uuden maan hinnaston, se johtaa kiinteistöjen hintojen nousuun markkinoilla, kuten tapahtui vuonna 2025.”
SUN Propertyn (osa SUN-konsernia ) myyntijohtaja Tran Phu Thien totesi, että vuoden 2025 alusta tähän päivään asti Da Nangin kiinteistömarkkinat ovat kasvaneet ja elpyneet voimakkaasti. Vaikka tonttien ensisijainen tarjonta kasvoi 85 % vuoden 2024 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna, tonttien kysyntä on ollut erittäin vahvaa, 27,6-kertaista, erityisesti hankkeissa, joilla on täydelliset lakisääteiset asiakirjat. Samanaikaisesti asuntojen määrä on myös kasvanut merkittävästi sekä tarjonnan että kysynnän osalta, keskittyen uusiin hankkeisiin, joissa on selkeät ja hyvin suunnitellut investoinnit Hoa Xuanin, Ngu Hanh Sonin ja Hoa Cuongin kaupunginosissa. Asuntojen hinnat ovat jatkuvasti saavuttaneet uusia huippuja vaihdellen 80–100 miljoonan VND:n/m² välillä...
Kasvun perustan luominen
Da Nangin kaupungin tilastokeskuksen marraskuun ja vuoden 2025 ensimmäisten 11 kuukauden sosioekonomisen raportin mukaan kaupungin kiinteistömarkkinat ovat vilkastuneet monien uusien lakisääteisten pääoman mobilisointi- ja myyntivaatimusten täyttävien projektien ansiosta. Tarjonta on monipuolista asunnoista ja liiketaloista sekakäyttöisiin hankkeisiin. Keskeiset jokivarsialueen, keskustan ja uusien kaupunkialueiden hankkeet ovat herättäneet paljon kiinnostusta, ja suurhankkeet ovat nousseet investointien keskipisteeksi. Lainsäädännön parantuminen, infrastruktuurin kehittämisen edistyminen ja vakaa markkinatunnelma ovat vahvistaneet sekä sijoittajien että ostajien luottamusta ja auttaneet kiinteistöalaa säilyttämään johtavan roolinsa kasvussa kaikkien muiden palvelualojen joukossa.
Kiinteistöalan liikepalvelujen loppukulutus marraskuussa 2025 oli 1 817 miljardia Vietnamin dongia, mikä on 2,4 % enemmän kuin lokakuussa 2025 ja merkittävä 40,1 %:n kasvu viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.
Vuoden 2025 ensimmäisten 11 kuukauden aikana kiinteistöliiketoiminnan kokonaistulot nousivat 19 080 miljardiin Vietnamin dongiin, mikä on 91,8 % enemmän kuin samaan ajanjaksoon verrattuna, ja se pysyi muiden palvelualojen kärjessä. Kiinteistöliiketoiminta houkutteli edelleen eniten pääomaa ja nousi 10 539 miljardiin Vietnamin dongiin, mikä on 30,4 % uusien yritysten rekisteröintitodistusten rekisteröidystä pääomasta. Asuntojen ja maan tulot ylittivät 7 652 miljardia Vietnamin dongia, mikä on 13,9 % kaupungin kokonaisbudjetin tuloista vuoden 2025 ensimmäisten 11 kuukauden aikana ja kasvoi 99,8 % verrattuna samaan ajanjaksoon vuonna 2024. Tämä tulos saavutettiin kaupungin pyrkimysten ansiosta poistaa oikeudellisia esteitä, mukauttaa maan hintakehyksiä ja nopeuttaa monien keskeisten infrastruktuurihankkeiden edistymistä.
Kiinteistömarkkinoiden vakaan ja kestävän kehityksen varmistamiseksi kaupungin on kuitenkin jatkettava tehokkaiden hallintaratkaisujen ylläpitämistä.
Tran Phu Thien uskoo, että kestävän kehityksen mahdollisuuksien muuttamiseksi Da Nang voi ottaa johtoaseman avoimen maadataportaalin rakentamisessa, jonka avulla kansalaiset ja yritykset voivat käyttää kaavoituskarttoja, tulevien huutokauppojen maan hintoja, maanrajauksen edistymistä ja kunkin hankkeen oikeudellista asemaa. Runsaiden ja selkeiden tietojen avulla kiinteistömarkkinat säätelevät itseään positiiviseen suuntaan, hillitsevät spekulaatiota ja rakentavat luottamusta pitkän aikavälin sijoitushankkeisiin.
”Nopeutamme tulevana aikana hyvin jäsenneltyjen hankkeiden kehittämistä läpinäkyvien oikeudellisten puitteiden ja synkronoidun infrastruktuurin avulla. Samalla olemme valmiita tekemään yhteistyötä kaupungin kanssa datan tarjoamisessa, kokemusten jakamisessa ja osallistumisessa julkisen ja yksityisen sektorin kumppanuusohjelmiin investointien tehokkuuden parantamiseksi ja korkealaatuisten, korkealuokkaisten kiinteistökompleksien ja -hankkeiden kehittämiseksi”, sanoi Tran Phu Thien.
Lähde: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html
![[Video] Auringonlasku Lap Anin laguunissa – missä aurinko laskee kalaverkkojen ylle](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/31/1780192137701_beach-landscape-sea-water-nature-grass-745871-pxhere-com.jpeg)
Kommentti (0)