Tiukentaa maan lohkomisen ja myynnin valvontaa.

Kiinteistöoikeudellisen asiantuntijan Pham Thanh Tuanin mukaan asuntolain ja kiinteistöliiketoimintalain (muutettuna) uudet säännökset ovat "tiukentaneet" kiinteistönvälitysyritysten tonttien jakamista ja myyntiä.

Vuoden 2023 asuntolain ja kiinteistöliiketoimintalain odotetaan tulevan voimaan 1. elokuuta. Kiinteistöoikeudellisen asiantuntijan Pham Thanh Tuanin mukaan nämä kaksi uutta lakia ovat "tiukentaneet" kiinteistöalan yritysten "maan lohkomis- ja myyntitoimintaa" kahdesta näkökulmasta: ne ovat kaventaneet projektialueiden määrää, joilla maan lohkominen ja myynti on sallittua, ja ne ovat täsmentäneet menettelyjä, joita yritysten on noudatettava.

Tarkemmin sanottuna alueellisen laajuuden sisällä hankkeissa erityisten, tyypin I, tyypin II ja tyypin III kaupunkialueiden vaalipiireissä, piireissä ja kaupungeissa tai hankkeissa (alueesta riippumatta), joissa sijoittajat valitaan maankäyttöoikeushuutokaupoilla asuntorakennushankkeisiin maankäyttölain nojalla, sijoittaja ei saa harjoittaa kiinteistökauppaa tonttien jakamisen ja myynnin muodossa.

Yritykset, jotka toteuttavat projekteja jakamalla maata ja myymällä tontteja yksittäisille keinottelijoille, ovat aiheuttaneet monia maan hinnannousuja.

Rakennusministeriön mukaan Vietnamissa oli joulukuussa 2023 902 kaupunkialuetta. Näihin kuului 2 erityisluokan kaupunkialuetta, 22 luokan I kaupunkialuetta (mukaan lukien 3 suoraan keskushallinnon alaista luokan I kaupunkialuetta), 36 luokan II kaupunkialuetta, 45 luokan III kaupunkialuetta, 95 luokan IV kaupunkialuetta ja 702 luokan V kaupunkialuetta.

"105 kaupungissa ja kunnassa, jotka on luokiteltu tyypiksi III tai sitä korkeammaksi, ei saa harjoittaa kiinteistökauppaa maan jakamisen ja tonttien myynnin muodossa. Siksi alueiden määrää, joilla yritykset saavat jakaa ja myydä tontteja, on merkittävästi kavennettu."

Saatat myös pitää tästä

Capital Square 2 -projektissa on myynnissä 414 asuntoa.Rakennusvirasto on juuri antanut lausunnon Capital Square 2 -kaupunkialuehankkeen rakenteilla olevien asuntojen myyntiehdoista.

Toisin sanoen tyypin III ja sitä korkeampien kaupunkialueiden rakennuttajien on rakennettava myytäviä taloja, eivätkä he voi enää jakaa maata pienempiin myytäviin tontteihin kuten ennen", Tuan kommentoi.

Yritysten noudattamista menettelyistä herra Tuan sanoi, että uuden lain mukaan yritysten on täytettävä sekä "välttämättömät" että "riittävät" ehdot voidakseen siirtää maankäyttöoikeuksia maan lohkomisen kautta.

Välttämätön ehto on, että maakunnan kansankomitea myöntää asiakirjan, joka sallii yrityksen siirtää maankäyttöoikeudet projektialueella tonttien jakamisen ja myynnin avulla. "Riittävä" ehto on, että sijoittajan on käytävä läpi rakennusministeriön lupahakemusmenettely, samalla tavalla kuin rakenteilla olevien asuntojen myyntisopimuksen allekirjoittamisen tapauksessa.

Uudet määräykset antavat rakennuttajilta tontteja saaville henkilöille selkeän perustan määrittää, milloin rakennuttajalla on valtuudet allekirjoittaa kauppasopimus. Tämä määritetään tarkistamalla, onko rakennuttaja saanut asiakirjan rakennusosastolta.

"Uudet maanjakoa kiristävät määräykset ovat kohtuullisia. Yritykset, jotka toteuttavat hankkeita jakamalla maata ja myymällä tontteja yksityishenkilöille spekulatiivisissa tarkoituksissa, ostamalla ja myymällä toistuvasti, ovat johtaneet lukuisiin maan hinnannousuun. Huippu tapahtui samanaikaisesti pohjoisesta etelään vuoden 2021 alussa, mikä aiheutti yhteiskunnallisten resurssien tuhlausta."

Samaan aikaan nykyisissä laeissa ei vielä ole sitovia vaatimuksia jaetun maan ostajille rakentaa ja ottaa maa käyttöön”, Tuan sanoi.

Saatat myös pitää tästä

Muuta Vietnamin valtionpankin toimintoja, tehtäviä ja organisaatiorakennetta koskevia määräyksiä.Asetuksella nro 198/2026/ND-CP muutetaan ja täydennetään Vietnamin valtionpankin organisaatiorakennetta koskevia määräyksiä pitämällä yksiköiden lukumäärä 20:ssä ja nimeämällä kaksi osastoa uudelleen.

Herra Tuanin mukaan yksi kiinteistökauppaa koskevan muutetun lain huomionarvoisista säännöksistä on vaatimus, jonka mukaan maankäyttöoikeuksien siirronsaajan on "rakennettava asuntoja hyväksytyn suunnitelman, yksityiskohtaisen kaavan, rakennusluvan (tapauksissa, joissa rakennuslupa vaaditaan) ja allekirjoitetun kiinteistöhankkeen teknisen infrastruktuurin omaavan maankäyttöoikeuksien siirtosopimuksessa olevan sopimuksen mukaisesti" (34 artiklan 2 kohta).

Tämä on tärkeä perusta paitsi rakennuttajalle myös toimivaltaisille viranomaisille asuntorakentamisen valvonnassa ostajille. Se estää tilanteita, joissa maa ostetaan ja jätetään sitten tyhjilleen, mikä johtaa tuhlaukseen tai käytetään henkilökohtaiseen spekulointiin.

Hoai Anh

Lähde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/siet-chat-phan-lo-ban-nen/20240616084210260