Mitä voimme oppia Starbucksista, McDonald'sista ja muista, jotka palauttivat parhaat kiinteistönsä Ho Chi Minh Cityssä?

Suuret tuotemerkit siirtävät myymälöitään kadun toiselle puolelle.

Markkinoilla on viime aikoina nähty useiden ruoka- ja juomabrändien palaavan parhaille paikoilleen Ho Chi Minh Cityssä monien toimintavuosien jälkeen.

Ensin Starbucks sulki Han Thuyen Streetillä (District 1) sijaitsevan ravintolansa. Sitten McDonald's ilmoitti Ben Thanhissa sijaitsevan ravintolansa sulkemisesta 10 vuoden jälkeen, eli siitä lähtien, kun brändi tuli Vietnamin markkinoille.

Burger King jättää myös hyvästit toimipisteelleen Pham Ngu Lao Streetillä, District 1:ssä, oltuaan siellä 11 vuotta. Tämä toimipiste sijaitsee vastapäätä 23/9-puistoa, vain muutaman sadan metrin päässä Bui Vien -kadulta ja noin kilometrin päässä Ben Thanh -torilta.

Havainnot osoittavat, että näiden kiinteistöjen vuokrahinnat ovat kaikki erittäin kalliita. Starbucksin lähdön jälkeen monet välittäjät mainostavat edelleen vuokrattavana yli 200 neliömetrin tilaa Han Thuyen -kadulla useiden satojen miljoonien Vietnamin dongien kuukausivuokralla. Myös McDonald's Ben Thanhin alueella sijaitsevien kiinteistöjen vuokrahinnat ovat noin 350 miljoonaa Vietnamin dongia kuukaudessa.

Korkeat vuokrakustannukset yhä tiukempien kulutuskäytäntöjen keskellä voivat olla syy siihen, miksi nämä brändit päättävät lopettaa toimintojaan parhailla sijainneilla.

Aiemmin monet muutkin tuotemerkit palauttivat vuokraamansa tilat ja lopettivat kadunvarsikiinteistöjen vuokraamisen. Näihin kuuluvat Highlands Coffee, joka palautti tilansa Nguyen Dun ja Pasteurin kulmassa; YEN Sushi sulki toimipisteensä osoitteessa Dong Khoi 8; ja MIA, joka palautti tilansa Phu Dong Six-Way Intersectionissa...

Covid-19-pandemian jälkeiset havainnot osoittavat, että monet liiketilat Ho Chi Minh Cityn keskeisillä kaduilla, kuten Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung, Ngo Duc Ke jne., ovat tyhjentyneet ja niissä ei ole vuokralaisia.

Saatat myös pitää tästä

Kaksi vastakkaista amerikkalaista hampurilaisketjua Vietnamissa: Toinen lopettaa toimintansa, toinen valmistautuu avaamaan ensimmäisen ravintolansa.Yhdysvaltalainen pikaruokaketju Burger King on supistanut toimintaansa Vietnamin markkinoilla sulkemalla lähes kaikki ravintolansa.

Monet kadun liiketilat ovat tyhjillään (Kuva: Nam Anh).

Vuokrahinnat näillä alueilla voivat nousta useisiin satoihin miljooniin Vietnamin dongeihin kuukaudessa, ja Dong Khoi Street on jopa yksi maailman kalleimmista liiketiloista. Cushman & Wakefieldin mukaan vuokrahinnat Dong Khoi Streetillä ovat korkeammat kuin Münchenin (Saksa), Amsterdamin (Alankomaat) tai Bangkokin (Thaimaa) kalleimmilla kaduilla.

Äskettäisessä Dan Tri -lehden haastattelussa Cushman & Wakefieldin toimitusjohtaja Trang Bui totesi, että vaikea taloudellinen tilanne ja vuokranantajien vaatimat erittäin korkeat hinnat ovat tärkeimmät syyt siihen, miksi kadunvarsikiinteistöille on vaikea löytää vuokralaisia. Brändien on otettava huomioon liiketoiminnan suorituskykynsä ja punnittava kustannuksia voittoihin nähden sen sijaan, että ne keskittyisivät pelkästään brändin mainostamiseen sijainnin kautta.

Kauppakeskusten liiketiloille on kova kysyntä.

Vaikka kadunvarsiliiketilat näyttävät olevan autioita, ostoskeskukset taas ovat melkoisen vilkkaita ja niiden käyttöasteet ovat korkeita.

Savills Vietnamin kolmannen neljänneksen raportissa todetaan, että ostoskeskusten vähittäismyyntitilojen käyttöaste on 94 %, mikä on 4 prosenttiyksikköä enemmän kuin edellisenä vuonna. Joissakin tiloissa keskeisillä alueilla käyttöaste on jopa 100 % suuren kävijämäärän, monipuolisten vuokralaisten ja tehokkaan hallinnon ansiosta.

CBRE Vietnam huomautti myös, että Ho Chi Minh Cityn ostoskeskusten käyttöasteet pysyvät jatkuvasti korkeina, nousten 94 prosenttiin. Ensimmäisten yhdeksän kuukauden aikana vuokrattujen uusien vähittäismyyntitilojen määrä oli 87 000 neliömetriä, mikä on korkein määrä kolmeen vuoteen. Uudet avatut ostoskeskukset ovat lähes 100-prosenttisesti käytössä.

Syy siihen, miksi vähittäismyyntitilat Ho Chi Minh Cityn ostoskeskuksissa ovat niin houkuttelevia, on niiden rajallinen tarjonta viimeisten kolmen vuoden aikana. CBRE Vietnamin mukaan Ho Chi Minh Cityssä ei ollut uutta tarjontaa tässä segmentissä vuosina 2020–2022. Tänä vuonna markkinoilla on avattu neljä uutta ostoskeskusta.

Saatat myös pitää tästä

Kahvin hinta tänään, 2. helmikuuta: Hieman laskenut, mutta edelleen yli 100 000 VND/kg.Kahvin hinnat laskivat Keskiylängöllä 2. helmikuuta 400–1 000 VND/kg ja vaihtelivat noin 100 000–100 900 VND/kg välillä rajoitetun kotimaisen tarjonnan vuoksi.

Rajallisen tarjonnan vuoksi ostoskeskusten vuokrahinnat Ho Chi Minh Cityssä ovat nousseet merkittävästi viime vuosina, ja parhaat sijainnit houkuttelevat jatkuvasti suurta kysyntää vuokralaisten keskuudessa.

CBRE:n tutkimus- ja konsultointipäällikkö Pham Ngoc Thien Thanh Ho Chi Minh Cityssä pani merkille muuttoaallon kadunvarsitiloista ostoskeskuksiin. Kadunvarsitiloista tulee vähitellen sopivampia vuokralaisille, joilla on lyhyet vuokrasopimukset ja vähemmän vakiintuneet brändit.

Ostoskeskuksilla on puolestaan ​​enemmän kilpailuetuja, jotka johtuvat johtamisesta ja toiminnasta, kuten vuokrauskäytännöistä, myynninedistämisohjelmista ja jatkuvasti innovatiivisista tapahtumista kuluttajien houkuttelemiseksi.

Savills Vietnamin vanhempi tutkimuspäällikkö Cao Thi Thanh Huong uskoo, että laajenevien brändiketjujen vahva kehitys ja keskeisten vuokralaisryhmien vankka kysyntä ajavat vähittäiskaupan markkinoita Ho Chi Minh Cityssä. Vuoden viimeisellä neljänneksellä odotetaan avautuvan yli 27 600 neliömetriä lattiapinta-alaa kolmesta kaupungin keskustan ulkopuolisesta projektista, ja käyttöasteen odotetaan olevan vähintään 80 %.

Lähde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm