Kiinteistömarkkinat elpyvät:

Vietnamin valtionpankin uusimpien tietojen mukaan kiinteistöalan lainakanta ylitti 4,08 biljoonaa Vietnamin dongia, mikä on lähes neljännes koko talouden lainakannasta. Kiinteistömarkkinoiden elpymistä pidetään pankkien liikkeellepanevana voimana monien houkuttelevien asuntolainaohjelmien toteuttamisessa.

Antaa korkoneuvontaa asiakkaille Tien Phong Commercial Joint Stock Bankissa. Kuva: Nguyen Quang

Asuntolainojen kysyntä on kasvussa.

Viimeisen vuoden aikana kiinteistömarkkinat ovat jälleen lämmenneet, mikä on johtanut kiinteistölainojen kysynnän jyrkkään kasvuun. Vietnamin valtionpankki on pyytänyt liikepankkeja kehittämään joustavia luottotuotteita, jotka vastaavat lainanottajien tarpeisiin ja taloudellisiin mahdollisuuksiin, keskittyen niihin, joilla on todellinen asunnontarve.

Etuuskohtelulainojen ansiosta pankkien kiinteistölainojen osuus on melko suuri. Esimerkiksi Vietnam Technological and Commercial Bankin ( Techcombank ) lainakanta on 227 000 miljardia VND:tä, mikä on yli 21 % enemmän kuin vuoden 2024 lopussa. Syyskuun loppuun mennessä pankin konsolidoitu luottokanta kasvoi 21,4 %, josta yksityishenkilöille myönnetyt lainat kasvoivat 16 % (246 405 miljardista VND:stä 285 743 miljardiin VND:hen) ja taloudellisille organisaatioille myönnetyt lainat 22,2 % (359 408 miljardista VND:stä 439 254 miljardiin VND:hen).

Esimerkiksi Vietnam Prosperity Commercial Joint Stock Bankilla ( VPBank ) on kiinteistöalalle tarkoitettuja lainoja 192 821 miljardia VND, mikä on 23,3 % sen kaikista asiakaslainoista. Lisäksi pankki myöntää henkilökohtaisia ​​asuntolainoja yhteensä 108 768 miljardia VND (13,1 %) ja rakennuslainoja yhteensä 42 823 miljardia VND (5,2 %).

Ho Chi Minh City Development Commercial Bankin (HDBank) kiinteistölainojen saldo kasvoi 68 292 miljardista VND:stä 83 125 miljardiin VND:hen; myös rakennuslainat kasvoivat 60 626 miljardiin VND:hen. Military Commercial Bankilla (MB) oli kiinteistölainoja 85 532 miljardia VND:tä (kasvua 38 %) ja rakennuslainoja 35 918 miljardia VND:tä. Loc Phat Commercial Bank (LPBank) sai kiinteistölainoja 10 196 miljardia VND:tä ja rakennuslainoja 32 627 miljardia VND:tä. Myös muilla pankeilla, kuten Tien Phong Commercial Bankilla (TPBank), Vietnam International Commercial Bankilla (VIB), Asia Commercial Bankilla (ACB )..., oli korkeat kiinteistölainojen saldot.

Saatat myös pitää tästä

Lisääntynyt sähkön ja veden kulutus kuumana kautena nosti kuluttajahintaindeksiä 0,29 prosenttia toukokuussa.Kuluttajahintaindeksi (CPI) nousi toukokuussa 0,29 % edelliskuukauteen verrattuna, mikä johtui pääasiassa korkeammista sähkön ja veden hinnoista kuuman sään aiheuttaman suuren kysynnän vuoksi.

Mihin kannattaa kiinnittää huomiota lainaa ottaessa?

Itse asiassa monet pankkien tarjoamat kiinteistölainapaketit ovat itse asiassa erittäin hyödyllisiä lainanottajille, erityisesti nuorille.

Herra Ta Hoang Son (Trich Sai Street, Tay Ho Ward, Hanoi) sanoi: "Saigon - Hanoi Commercial Joint Stock Bankin (SHB) lainan ja viime vuosien säästöjemme avulla vaimoni ja minä olemme pystyneet ostamaan pienen asunnon, jonka osamaksulaina on yhteensä noin 1,5 miljardia Vietnamin dongia. Minulle lainan korko on varsin siedettävä monille nuorille pariskunnille, kuten meille..."

Kuten herra Ta Hoang Son, myös neiti Nguyen Chau Anh (Duong Noin kerrostalo, Hanoi) jakoi: "Perheelläni on tällä hetkellä lainana pankista noin 2 miljardia Vietnamin dongia 6 prosentin vuosikorolla ensimmäisen vuoden ajan asunnon ostamiseksi. Jos ostaisimme uuden projektin, korko saattaisi olla 0 prosenttia ensimmäisen vuoden ajan, mutta koska kyseessä on vakiintunut alue, hyväksyimme lainan 6 prosentin vuosikorolla. Mielestäni tämä korko ei ole korkea, ja lainan ansiosta perheeni omistaa nyt oman asunnon."

Itse asiassa monet pankit ovat tarjonneet alle 35-vuotiaille asuntolainapaketteja, joiden laina-aika on 35–50 vuotta, edulliset korot vaihtelevat yleensä 3,99–9,99 prosentin välillä vuodessa lainan edistymisestä ja kiinteän koron jaksosta riippuen, ja lainan enimmäismäärä on yleensä noin 70–90 prosenttia asunnon arvosta. Monet pankit ovat ottaneet käyttöön luottotuotteita, joilla on pidennetty laina-aika ja kohtuulliset korot auttaakseen lainanottajia vakauttamaan kassavirtaansa ja varmistamaan siten heidän kykynsä maksaa velka takaisin.

Techcombankin edustajan mukaan asuntojen kysyntä on erittäin korkeaa, erityisesti maan kahdessa suurimmassa kaupungissa, Hanoissa ja Ho Chi Minh Cityssä. Viime aikoina markkinoille tulleiden uusien projektien tarjonta ei kuitenkaan ole ollut riittävää, ja keskihintaisten ja kohtuuhintaisten asuntojen segmenteissä on merkittävä pula. Siksi asuntolainojen näkymät pysyvät vahvoina tulevana aikana.

Saatat myös pitää tästä

Vuonna 2025 käytettävissä olevien politiikkaluottojen kokonaismäärä nousee 413 527 miljardiin Vietnamin dongiin.Vuonna 2025 sosiaalipoliittinen luottopääoma tuki tuotanto- ja yritysinvestointeja ja loi työpaikkoja lähes 817 000 työntekijälle, mukaan lukien lähes 8 600 työntekijää, jotka lähtivät töihin ulkomaille määräaikaisilla sopimuksilla.

Analyytikot neuvovat, että ennen pankkilainan ottamista asunnon ostamiseksi lainanottajien tulisi aloittaa säästämällä ja kerryttämällä omaa pääomaa noudattaen turvallisen lainanoton periaatetta, jossa pääoman ja korkomaksujen suhde ei ylitä 40–50 % kokonaistuloista. Oma pääoma on yleensä noin 30 % asunnon arvosta, mutta turvallisuuden vuoksi sen tulisi olla vähintään 50 %.

Lainakorkojen ennustetaan nousevan hieman tästä hetkestä vuoden 2025 loppuun ja vuoden 2026 alkuun. Vietnamin valtionpankki nosti jälleenrahoituskorkoa 4,5 prosentista vuodessa 5 prosenttiin vuodessa vuoden 2025 alussa inflaation hillitsemiseksi (tällä hetkellä 4,2 %), mikä voisi nostaa lainakorkoja noin 0,5–0,8 prosenttia vuodessa nykytasoon verrattuna. Kulutusluottojen edistämiseksi pankkien on kuitenkin kilpailtava lainakoroilla. Vuonna 2026, jos inflaatio saadaan kuriin ja infrastruktuuri- ja sosiaalisen asuntotuotannon hankkeita jatketaan, asuntolainojen korot voivat pysyä vakaina tai laskea hieman, vaihdellen 5–7 prosentin välillä vuodessa etuoikeutettujen lainapakettien osalta.

Lähde: https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-hoi-phuc-dong-luc-de-ngan-hang-trien-khai-cho-vay-mua-nha-722016.html